購房者與開發(fā)商之間的二零二四年房屋拆遷安置合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

購房者與開發(fā)商之間的二零二四年房屋拆遷安置合同本合同目錄一覽第一條拆遷安置房屋的基本情況1.1房屋座落地址1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.3安置房屋的基本情況第二條拆遷安置協(xié)議2.1拆遷安置協(xié)議的簽訂2.2拆遷安置協(xié)議的變更2.3拆遷安置協(xié)議的終止第三條安置房屋的交付及驗(yàn)收3.1安置房屋的交付時(shí)間3.2安置房屋的交付條件3.3安置房屋的驗(yàn)收及質(zhì)量保障第四條安置房屋的產(chǎn)權(quán)及登記4.1安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬4.2安置房屋的登記手續(xù)4.3安置房屋的產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取第五條購房者的權(quán)利與義務(wù)5.1購房者的權(quán)利5.2購房者的義務(wù)第六條開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)6.1開發(fā)商的權(quán)利6.2開發(fā)商的義務(wù)第七條拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用7.1拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用的計(jì)算7.2拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用的支付7.3拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用的退還第八條違約責(zé)任8.1購房者的違約責(zé)任8.2開發(fā)商的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2請求房地產(chǎn)管理部門調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟第十條合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一條合同的終止與注銷11.1合同的終止11.2合同的注銷第十二條保密條款12.1雙方信息的保密12.2保密信息的范圍和期限第十三條法律法規(guī)與政策適用13.1法律法規(guī)的適用13.2政策的適用第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件：拆遷安置協(xié)議及相關(guān)證明材料第一部分：合同如下：第一條拆遷安置房屋的基本情況1.1房屋座落地址：北京市朝陽區(qū)路號1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為三室兩廳，總面積為120平方米1.3安置房屋的基本情況：開發(fā)商承諾在地區(qū)提供一套與原房屋結(jié)構(gòu)、面積相當(dāng)?shù)男路?，并保證新房的質(zhì)量和裝修標(biāo)準(zhǔn)符合雙方約定的要求。第二條拆遷安置協(xié)議2.1拆遷安置協(xié)議的簽訂：購房者與開發(fā)商應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)簽訂拆遷安置協(xié)議，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2拆遷安置協(xié)議的變更：如因特殊情況需要變更拆遷安置協(xié)議，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.3拆遷安置協(xié)議的終止：在開發(fā)商按約定交付安置房屋后，拆遷安置協(xié)議自行終止。第三條安置房屋的交付及驗(yàn)收3.1安置房屋的交付時(shí)間：開發(fā)商應(yīng)在本合同簽訂后兩年內(nèi)將安置房屋交付給購房者。3.2安置房屋的交付條件：安置房屋應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件。3.3安置房屋的驗(yàn)收及質(zhì)量保障：購房者對安置房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿費(fèi)用。第四條安置房屋的產(chǎn)權(quán)及登記4.1安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬：安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸購房者所有。4.2安置房屋的登記手續(xù)：購房者應(yīng)按照開發(fā)商的指引辦理安置房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.3安置房屋的產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)?。洪_發(fā)商應(yīng)在安置房屋交付后3個(gè)月內(nèi)，協(xié)助購房者領(lǐng)取安置房屋的產(chǎn)權(quán)證書。第五條購房者的權(quán)利與義務(wù)5.1購房者的權(quán)利：購房者有權(quán)按照合同約定要求開發(fā)商交付符合條件的安置房屋。5.2購房者的義務(wù)：購房者應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)，并協(xié)助開發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)。第六條開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)6.1開發(fā)商的權(quán)利：開發(fā)商有權(quán)按照合同約定要求購房者履行合同義務(wù)。6.2開發(fā)商的義務(wù)：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定交付符合條件的安置房屋，并保證房屋質(zhì)量和裝修標(biāo)準(zhǔn)。第八條違約責(zé)任8.1購房者的違約責(zé)任：如購房者未按合同約定履行付款義務(wù)，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。8.2開發(fā)商的違約責(zé)任：如開發(fā)商未按合同約定交付安置房屋，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2請求房地產(chǎn)管理部門調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同的解除：在開發(fā)商未按約定交付安置房屋的情況下，購房者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商支付違約金。第十一條合同的終止與注銷11.1合同的終止：合同履行完畢，雙方簽訂終止協(xié)議，合同即行終止。11.2合同的注銷：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同注銷手續(xù)。第十二條保密條款12.1雙方信息的保密：雙方應(yīng)對合同履行過程中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。12.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密及個(gè)人信息，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。第十三條法律法規(guī)與政策適用13.1法律法規(guī)的適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止和注銷等事項(xiàng)，應(yīng)適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。13.2政策的適用：本合同簽訂和履行過程中，應(yīng)遵守國家及地方政策規(guī)定。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可在本合同外另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化。14.2附件：拆遷安置協(xié)議及相關(guān)證明材料，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的其他個(gè)人或單位，包括但不僅限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方提供房源信息、促成交易等；（2）評估機(jī)構(gòu)對安置房屋進(jìn)行評估；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)對開發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)；（4）律師事務(wù)所提供法律咨詢、起草文件等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入本合同過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其過錯(cuò)程度、損失金額等因素綜合確定。3.3甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任，第三方應(yīng)在接到責(zé)任通知后30日內(nèi)履行賠償義務(wù)。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息。4.2第三方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)政策法規(guī)，協(xié)助甲乙方完成相關(guān)手續(xù)。4.3第三方應(yīng)對在介入過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。5.2甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確規(guī)定第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：如甲乙方同意第三方變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除：如甲乙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方違約處理7.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照合同約定或依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條第三方侵權(quán)行為8.1第三方在介入過程中，如侵犯甲乙方的合法權(quán)益，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。8.2第三方侵權(quán)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照合同約定或依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條第三方責(zé)任與甲乙方責(zé)任的劃分9.1第三方承擔(dān)的責(zé)任不應(yīng)影響甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。9.2甲乙方在追究第三方責(zé)任時(shí)，不得免除或減輕其自身應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第十條第三方介入的證明和登記10.1第三方介入本合同，應(yīng)向甲乙方提供相關(guān)證明文件。10.2甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式，將第三方介入的事宜登記備案。第十一條第三方退出11.1第三方退出本合同，應(yīng)提前30日通知甲乙方。11.2第三方退出后，其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)由其繼承人或者受讓人繼續(xù)履行。第十二條第三方介入的合同補(bǔ)充和修改12.1本合同未盡事宜，甲乙方可以與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條第三方介入的爭議解決13.1甲乙方與第三方因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十四條第三方介入的適用法律14.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除、終止和注銷等事項(xiàng)，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。14.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂和履行過程中，遵守國家及地方政策規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆遷安置協(xié)議附件二：安置房屋產(chǎn)權(quán)證明附件三：安置房屋交付驗(yàn)收記錄附件四：安置房屋質(zhì)量保證書附件五：安置房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)說明書附件六：購房者的付款憑證附件七：開發(fā)商的交付憑證附件八：第三方介入的證明文件附件九：合同變更、解除、終止和注銷的書面協(xié)議附件十：爭議解決結(jié)果證明文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：拆遷安置協(xié)議應(yīng)明確拆遷安置房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息，以及甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。附件二：安置房屋產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)證明安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸購房者所有。附件三：安置房屋交付驗(yàn)收記錄應(yīng)詳細(xì)記錄安置房屋的交付時(shí)間、交付條件以及驗(yàn)收過程。附件四：安置房屋質(zhì)量保證書應(yīng)保證安置房屋的質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。附件五：安置房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)說明書應(yīng)明確安置房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件六：購房者的付款憑證應(yīng)證明購房者已按照合同約定履行付款義務(wù)。附件七：開發(fā)商的交付憑證應(yīng)證明開發(fā)商已按照合同約定交付安置房屋。附件八：第三方介入的證明文件應(yīng)證明第三方已按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。附件九：合同變更、解除、終止和注銷的書面協(xié)議應(yīng)明確變更、解除、終止和注銷的事由、時(shí)間和方式。附件十：爭議解決結(jié)果證明文件應(yīng)證明爭議已得到妥善解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購房者未按合同約定履行付款義務(wù)。2.開發(fā)商未按合同約定交付安置房屋。3.第三方未按合同約定履行相關(guān)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付