2024年度二手土地及房屋買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手土地及房屋買賣合同本合同目錄一覽1.土地及房屋買賣概述1.1土地位置與面積1.2房屋結(jié)構(gòu)與面積1.3土地及房屋所有權(quán)證明2.交易雙方2.1賣方信息2.2買方信息3.買賣價(jià)格與支付方式3.1土地及房屋總價(jià)格3.2定金支付3.3剩余款項(xiàng)支付時(shí)間及方式4.交易程序與時(shí)間安排4.1簽訂合同時(shí)間4.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間4.3房屋交付時(shí)間5.房屋現(xiàn)狀及維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)有狀況5.2維修責(zé)任劃分6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易過程中涉及的稅費(fèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2請(qǐng)求第三方調(diào)解8.3法律途徑解決9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同終止條件12.其他約定12.1房屋交付時(shí)應(yīng)完成事項(xiàng)12.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.附件13.1土地使用權(quán)證13.2房屋所有權(quán)證13.3相關(guān)費(fèi)用單據(jù)14.簽署頁14.1賣方簽署14.2買方簽署14.3見證人簽署第一部分：合同如下：第一條土地及房屋買賣概述1.1土地位置與面積土地位于：（具體地址），土地面積為：（具體面積），土地使用權(quán)證編號(hào)：（土地使用權(quán)證編號(hào)）。1.2房屋結(jié)構(gòu)與面積房屋結(jié)構(gòu)為：（房屋結(jié)構(gòu)描述），房屋面積為：（具體面積），房屋所有權(quán)證編號(hào)：（房屋所有權(quán)證編號(hào)）。1.3土地及房屋所有權(quán)證明賣方應(yīng)向買方出示土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，以證明其對(duì)所賣土地及房屋擁有合法所有權(quán)。第二條交易雙方2.1賣方信息賣方為：（賣方姓名/公司名稱），法定代表人為：（法定代表姓名），注冊(cè)地址為：（注冊(cè)地址），聯(lián)系電話為：（聯(lián)系電話）。2.2買方信息買方為：（買方姓名/公司名稱），法定代表人為：（法定代表姓名），注冊(cè)地址為：（注冊(cè)地址），聯(lián)系電話為：（聯(lián)系電話）。第三條買賣價(jià)格與支付方式3.1土地及房屋總價(jià)格土地及房屋的總價(jià)格為：（總價(jià)格），幣種為：（幣種）。3.2定金支付買方應(yīng)在簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付定金：（定金金額），作為購買土地及房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3剩余款項(xiàng)支付時(shí)間及方式買方應(yīng)在：（支付時(shí)間）內(nèi)，將剩余款項(xiàng)：（剩余款項(xiàng)金額）支付給賣方。支付方式為：（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第四條交易程序與時(shí)間安排4.1簽訂合同時(shí)間雙方應(yīng)在：（簽訂時(shí)間）內(nèi)簽訂本合同，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間雙方應(yīng)共同辦理土地及房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶完成時(shí)間為：（過戶完成時(shí)間）。4.3房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在：（房屋交付時(shí)間）內(nèi)，將房屋及土地交付給買方。房屋交付時(shí)，應(yīng)保證房屋符合合同約定的條件。第五條房屋現(xiàn)狀及維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)有狀況房屋現(xiàn)有狀況包括但不限于：（房屋現(xiàn)狀描述）。5.2維修責(zé)任劃分賣方應(yīng)對(duì)房屋現(xiàn)有狀況負(fù)責(zé)，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)。如因買方原因?qū)е路课輷p壞，維修責(zé)任由買方承擔(dān)。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易過程中涉及的稅費(fèi)本合同交易過程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于：（稅費(fèi)名稱）。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方根據(jù)國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，交易過程中涉及的稅費(fèi)由：（承擔(dān)方）承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約賣方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買方因此造成的損失。7.2買方違約買方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償賣方因此造成的損失。本部分為合同，后續(xù)條款將繼續(xù)按照嚴(yán)格的編號(hào)方式進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。第八條房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)應(yīng)完成事項(xiàng)a.房屋及土地使用權(quán)證照齊全。b.房屋內(nèi)外裝修完成，達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。c.所有設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，包括但不限于水電、燃?xì)?、供暖等。d.房屋周邊環(huán)境整潔，無重大安全隱患。8.2房屋驗(yàn)收買方應(yīng)在房屋交付后：（驗(yàn)收時(shí)間）內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣方。如買方對(duì)房屋現(xiàn)狀有異議，應(yīng)自驗(yàn)收結(jié)束之日起：（異議提出時(shí)間）內(nèi)提出，并有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或按約定方式處理。第九條保修與售后服務(wù)9.1保修范圍與期限賣方應(yīng)對(duì)房屋交付時(shí)所涉及的設(shè)施設(shè)備提供：（保修期限）的保修服務(wù)，保修范圍包括但不限于：（保修范圍）。9.2售后服務(wù)賣方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期內(nèi)，對(duì)房屋交付后出現(xiàn)的問題提供及時(shí)的售后服務(wù)。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的事故，賣方應(yīng)在接到買方通知后：（響應(yīng)時(shí)間）內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，并盡快解決問題。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件任何一方如欲變更或解除本合同，應(yīng)至少提前：（提前通知時(shí)間）書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同解除條件本合同解除的條件為：（解除條件描述）。一旦合同解除，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條爭議解決方式11.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議。11.2請(qǐng)求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3法律途徑解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交：（法院名稱）訴訟解決。第十二條合同的生效、修改與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同修改程序本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同終止條件本合同終止的條件為：（終止條件描述）。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十三條其他約定13.1房屋交付時(shí)應(yīng)完成事項(xiàng)如合同中未明確的事項(xiàng)，雙方同意按照行業(yè)慣例和合理原則處理。13.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)如下：（其他事項(xiàng)描述）。第十四條附件14.1土地使用權(quán)證本合同附件包括土地使用權(quán)證復(fù)印件一份，由賣方提供。14.2房屋所有權(quán)證本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，由賣方提供。14.3相關(guān)費(fèi)用單據(jù)本合同附件包括交易過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用單據(jù)復(fù)印件一份，由賣方提供。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（第三方類型列舉），如中介方、評(píng)估方、貸款銀行等。第十六條第三方介入的程序與責(zé)任16.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。16.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條第三方服務(wù)費(fèi)用17.1第三方服務(wù)費(fèi)用的確定第三方介入所需產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于：（費(fèi)用類型列舉），由甲乙方按照市場行情共同協(xié)商確定。17.2費(fèi)用支付方式甲乙方應(yīng)按照與第三方的約定，支付相關(guān)費(fèi)用。支付方式可以為：（支付方式列舉）。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定第三方對(duì)甲乙方所承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙方與第三方在合同中明確約定，并在本合同中予以注明。18.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方同意調(diào)整其責(zé)任限額，甲乙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，并作為本合同的附件。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約如第三方未按照約定履行其職責(zé)，或提供的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約的處理程序甲乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方違約后：（提出違約通知時(shí)間）內(nèi)，書面通知第三方，并協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)依法追責(zé)。第二十條第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由甲乙方與第三方另行簽訂書面協(xié)議予以明確。20.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分如第三方因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方與第三方的責(zé)任劃分，應(yīng)按照雙方簽訂的書面協(xié)議處理。第二十一條附件21.1第三方服務(wù)協(xié)議本合同附件包括甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件一份，由甲乙方提供。21.2第三方責(zé)任限額證明本合同附件包括第三方同意承擔(dān)的責(zé)任限額證明文件復(fù)印件一份，由甲乙方提供。第二十二條合同的生效、修改與終止22.1合同生效條件本合同的附件與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。22.2合同修改程序本合同的修改應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。22.3合同終止條件本合同終止的條件為：（終止條件描述）。合同終止后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：土地使用權(quán)證的復(fù)印件，需清晰展示土地位置、面積、使用權(quán)人等信息。附件2：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，需清晰展示房屋位置、面積、所有權(quán)人等信息。附件3：房屋現(xiàn)狀說明書附件內(nèi)容：詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備狀況等。附件4：維修責(zé)任確認(rèn)書附件內(nèi)容：明確賣方在房屋交付時(shí)應(yīng)完成的維修事項(xiàng)及責(zé)任。附件5：交易稅費(fèi)單據(jù)附件內(nèi)容：展示交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)單據(jù)，包括稅費(fèi)名稱、金額等。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利及費(fèi)用等。附件7：第三方責(zé)任限額證明附件內(nèi)容：第三方同意承擔(dān)的責(zé)任限額證明文件，明確限額數(shù)值。附件8：房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件內(nèi)容：買方對(duì)房屋交付后的驗(yàn)收結(jié)果報(bào)告，包括房屋現(xiàn)狀、存在的問題及修復(fù)情況等。附件9：房屋交付時(shí)間確認(rèn)書附件內(nèi)容：明確房屋交付的時(shí)間及條件。附件10：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理指南附件內(nèi)容：指導(dǎo)甲乙方如何辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括所需材料、辦理流程等。附件11：房屋保修卡附件內(nèi)容：明確房屋保修范圍、期限及售后服務(wù)事項(xiàng)。附件12：爭議解決方式確認(rèn)書附件內(nèi)容：明確雙方在發(fā)生爭議時(shí)選擇的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。附件13：合同修改協(xié)議附件內(nèi)容：當(dāng)雙方同意修改合同時(shí)，簽訂的書面修改協(xié)議。附件14：合同終止協(xié)議附件內(nèi)容：當(dāng)雙方同意終止合同時(shí)，簽訂的書面終止協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付土地及房屋。2.賣方未能按照合同約定完成房屋維修事項(xiàng)。3.買方未能按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)。4.買方未能按照合同約定接收房屋。5.第三方未能按照合同約定時(shí)間提供服務(wù)或存在服務(wù)瑕疵。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此造成的損失、支付違約金等。2.買方違約：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方因此造成的損失、支付違約金等。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方因此造成的損失、支付違約金等。示例說明：1.若賣方未能在合同約定期限內(nèi)交付土地及房屋，則構(gòu)成違約。賣方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償買方因此造成的損失。2.若買方未能在合同約定期限內(nèi)支付款項(xiàng)，則構(gòu)成違約。買方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償賣方因此造成的損失。3.若第三方未能在合同約定期限內(nèi)提供服務(wù)或存在服務(wù)瑕疵，則構(gòu)成違約。第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償甲乙方因此造成的損失。2024年度二手土地及房屋買賣合同1本合同目錄一覽第一條土地及房屋買賣概述1.1土地位置與面積1.2房屋結(jié)構(gòu)與面積1.3買賣雙方權(quán)利與義務(wù)第二條交易價(jià)格2.1土地買賣價(jià)格2.2房屋買賣價(jià)格2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第三條付款方式與時(shí)間3.1首付款3.2貸款事宜3.3尾款支付第四條交付與過戶4.1土地交付時(shí)間4.2房屋交付時(shí)間4.3過戶手續(xù)辦理第五條房屋質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題處理第六條土地規(guī)劃與使用6.1土地使用范圍6.2土地規(guī)劃變更第七條房屋維修與保養(yǎng)7.1房屋保修范圍7.2保修期限第八條交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)方式8.2稅費(fèi)計(jì)算方法第九條違約責(zé)任9.1買賣雙方違約情形9.2違約責(zé)任認(rèn)定與賠償?shù)谑畻l爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條第三方聲明13.1第三方權(quán)益保障13.2第三方責(zé)任承擔(dān)第十四條其他條款14.1合同附件14.2合同生效條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條土地及房屋買賣概述1.1土地位置與面積1.2房屋結(jié)構(gòu)與面積1.3買賣雙方權(quán)利與義務(wù)（1）出賣人應(yīng)保證其對(duì)所出售的土地及房屋擁有完全的所有權(quán)或處置權(quán)，保證該土地及房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、查封、扣押等法律瑕疵。（2）買受人應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和付款方式及時(shí)足額支付價(jià)款。（3）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理土地及房屋的過戶手續(xù)。（4）買受人應(yīng)自房屋交付之日起承擔(dān)房屋及土地上的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第二條交易價(jià)格2.1土地買賣價(jià)格2.2房屋買賣價(jià)格2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整、市場波動(dòng)等原因?qū)е峦恋丶胺课輧r(jià)格發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整價(jià)格。第三條付款方式與時(shí)間3.1首付款買受人應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為土地總價(jià)和房屋總價(jià)之和的一定比例（具體比例雙方協(xié)商確定）。3.2貸款事宜買受人如需貸款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助。貸款額度、利率、還款方式等均按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行。3.3尾款支付買受人應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為土地總價(jià)和房屋總價(jià)之和減去已支付的首付款和貸款金額。第四條交付與過戶4.1土地交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)將土地交付給買受人，具體交付時(shí)間雙方協(xié)商確定。4.2房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)將房屋交付給買受人，具體交付時(shí)間雙方協(xié)商確定。4.3過戶手續(xù)辦理出賣人和買受人應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理土地及房屋過戶手續(xù)，雙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心的要求提供相關(guān)資料，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。第五條房屋質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，房屋主體結(jié)構(gòu)安全，設(shè)備設(shè)施齊全且正常運(yùn)行。5.2質(zhì)量問題處理自房屋交付之日起，買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在X個(gè)月內(nèi)書面通知出賣人，并提供相關(guān)證據(jù)。出賣人應(yīng)在收到通知后X個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或按約定方式處理。如因出賣人原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因此給買受人造成的損失。第六條土地規(guī)劃與使用6.1土地使用范圍買受人應(yīng)按照土地使用權(quán)證所載明的用途使用土地，如需改變用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。6.2土地規(guī)劃變更如買受人需對(duì)土地進(jìn)行規(guī)劃變更，應(yīng)向有關(guān)部門申請(qǐng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助。第八條交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）土地交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)政策規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。（2）房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)政策規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。8.2稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)計(jì)算方法按照國家和地方稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求支付相關(guān)稅費(fèi)。第九條違約責(zé)任9.1買賣雙方違約情形（1）出賣人未按照本合同約定交付土地或房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付土地或房屋的每一天，應(yīng)支付土地總價(jià)或房屋總價(jià)的千分之一作為違約金。（2）買受人未按照本合同約定支付價(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付價(jià)款的每一天，應(yīng)支付未支付價(jià)款的千分之一作為違約金。9.2違約責(zé)任認(rèn)定與賠償違約責(zé)任的具體認(rèn)定和賠償金額，雙方可協(xié)商確定；如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向本合同簽訂地或者被告所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件（1）合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)政策規(guī)定。11.2合同解除條件（1）合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十三條第三方聲明13.1第三方權(quán)益保障本合同的簽訂、履行、變更、解除及解除后的事宜，均不涉及第三方權(quán)益，第三方權(quán)益由第三方自行保障。13.2第三方責(zé)任承擔(dān)如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括：土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、出賣人及買受人身份證明等。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行之后終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所涉及的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、政府部門等，以及本合同簽訂以外的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于參與土地及房屋交易過程中的各類服務(wù)機(jī)構(gòu)、參與過戶手續(xù)的政府部門工作人員、提供貸款的金融機(jī)構(gòu)工作人員等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件（1）當(dāng)甲乙方在履行本合同過程中出現(xiàn)爭議，無法通過協(xié)商解決時(shí)，可以協(xié)商選擇第三方介入。（2）當(dāng)甲乙方認(rèn)為有必要由第三方提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入程序（1）甲乙方同意第三方介入后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。（2）甲乙方應(yīng)向第三方提供與合同履行相關(guān)的全部資料和信息。（3）第三方應(yīng)按照約定程序和期限完成相關(guān)工作，并出具相關(guān)報(bào)告或意見。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，公正、客觀、及時(shí)地完成介入工作，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守甲乙方之間的商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。（2）第三方應(yīng)按照約定時(shí)間完成工作，如有延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）第三方應(yīng)按照約定方式提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在書面協(xié)議中約定，該限額不應(yīng)超過第三方介入服務(wù)范圍的合理預(yù)期。（2）如無明確約定，第三方責(zé)任限額應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場慣例確定。4.2第三方責(zé)任限額的適用（1）第三方在履行合同過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方在履行合同過程中，如因不可抗力或其他意外事件導(dǎo)致?lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入并不意味著甲乙方將合同義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三方，第三方僅為甲乙方提供服務(wù)，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作（1）甲乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，提供必要的信息和協(xié)助。（2）第三方在履行合同過程中如有需要，有權(quán)要求甲乙方提供協(xié)助，甲乙方應(yīng)予以配合。第六條第三方費(fèi)用與支付6.1第三方費(fèi)用第三方介入所需的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、材料費(fèi)等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。6.2第三方費(fèi)用的支付（1）甲乙方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定支付第三方費(fèi)用。（2）第三方費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間由甲乙方在書面協(xié)議中約定。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決方式如甲乙方在第三方介入過程中產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。7.2第三方介入后的爭議解決程序（1）甲乙方應(yīng)將爭議提交給約定的第三方介入爭議解決機(jī)構(gòu)。（2）第三方介入爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定程序和期限作出裁決或判決。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方退出條件（1）第三方完成介入工作，并得到甲乙方認(rèn)可。（2）甲乙方協(xié)商一致決定解除第三方介入?yún)f(xié)議。8.2第三方退出程序（1）甲乙方應(yīng)向第三方發(fā)出退出通知。（2）第三方應(yīng)在收到退出通知后按照約定方式退出介入工作。第九條第三方介入?yún)f(xié)議的效力9.1第三方介入?yún)f(xié)議的效力第三方介入?yún)f(xié)議是本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的修改與解除第三方介入?yún)f(xié)議的修改與解除應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十條法律法規(guī)與行業(yè)規(guī)范10.1第三方介入應(yīng)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。10.2如第三方介入工作涉及行業(yè)規(guī)范，第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和資格。第十一條第三方信息披露11.1第三方應(yīng)向甲乙方披露與介入工作相關(guān)的全部信息。11.2第三方應(yīng)保證所披露信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。第十二條第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證附件2：房屋所有權(quán)證附件3：出賣人及買受人身份證明附件4：房屋平面圖附件5：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告附件6：房屋維修記錄附件7：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件8：貸款協(xié)議附件9：第三方介入服務(wù)協(xié)議附件10：物業(yè)服務(wù)合同附件11：家具電器清單附件12：合同履行過程中的其他重要文件附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件1：土地使用權(quán)證本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)人的姓名或名稱、土地位置、土地面積、土地用途、使用期限等信息，并加蓋土地管理部門公章。附件2：房屋所有權(quán)證本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)人的姓名或名稱、房屋位置、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積、建成年份等信息，并加蓋房產(chǎn)管理部門公章。附件3：出賣人及買受人身份證明本附件應(yīng)包含出賣人和買受人的有效身份證件復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等。附件4：房屋平面圖本附件應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間分布等信息，并可包括房屋裝修情況。附件5：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告本附件應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，包含房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、材料等方面的檢測結(jié)果。附件6：房屋維修記錄本附件應(yīng)詳細(xì)記錄房屋自成立以來進(jìn)行的維修、保養(yǎng)情況，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等信息。附件7：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)本附件應(yīng)詳細(xì)列出交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算公式、稅率等信息。附件8：貸款協(xié)議本附件應(yīng)包含貸款銀行、貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等信息。附件9：第三方介入服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)明確第三方的服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等信息。附件10：物業(yè)服務(wù)合同本附件應(yīng)包含物業(yè)公司名稱、服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。附件11：家具電器清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)家具電器的名稱、型號(hào)、數(shù)量、品牌等信息。附件12：合同履行過程中的其他重要文件本附件應(yīng)包含合同履行過程中產(chǎn)生的其他重要文件，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時(shí)間、條件交付土地或房屋。2.買受人未能按照約定時(shí)間、條件支付價(jià)款。3.出賣人未能保證土地及房屋的質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.買受人未能按照約定使用土地及房屋。5.雙方未能按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金計(jì)算方式為延遲交付土地或房屋的每一天，應(yīng)支付土地總價(jià)或房屋總價(jià)的千分之一作為違約金。2.實(shí)際損失賠償：如因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受實(shí)際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。示例說明：1.出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付土地，買受人可以要求支付違約金，同時(shí)有權(quán)要求解除合同并要求賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失。2.買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付價(jià)款，出賣人可以要求支付違約金，同時(shí)有權(quán)要求解除合同。3.如出賣人未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致買受人入住后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，買受人可以要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或要求解除合同并賠償損失。全文完。2024年度二手土地及房屋買賣合同2本合同目錄一覽第一條土地及房屋買賣概述1.1土地位置與面積1.2房屋結(jié)構(gòu)與面積1.3買賣雙方信息第二條交易價(jià)格與支付方式2.1土地買賣價(jià)格2.2房屋買賣價(jià)格2.3支付方式及時(shí)間表第三條土地及房屋過戶手續(xù)3.1過戶所需文件3.2過戶流程及時(shí)間3.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間與地點(diǎn)4.2房屋現(xiàn)狀確認(rèn)4.3質(zhì)量問題處理第五條土地使用規(guī)劃5.1土地用途限制5.2建筑規(guī)范要求5.3違反規(guī)定的處理第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1保修范圍與期限6.2維修責(zé)任承擔(dān)6.3保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容第七條交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.3稅費(fèi)支付流程第八條違約責(zé)任8.1買賣雙方違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算方式第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁或訴訟解決第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止情形第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責(zé)任第十二條第三方權(quán)益保障12.1第三方權(quán)益確認(rèn)12.2第三方同意轉(zhuǎn)讓12.3第三方權(quán)益變更第十三條其他約定事項(xiàng)13.1土地及房屋保險(xiǎn)13.2環(huán)境保護(hù)與綠化13.3社區(qū)管理與服務(wù)第十四條合同附件14.1土地使用權(quán)證復(fù)印件14.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.3相關(guān)評(píng)估報(bào)告14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條土地及房屋買賣概述1.1土地位置與面積土地位于市區(qū)街道，土地面積為平方米。1.2房屋結(jié)構(gòu)與面積房屋結(jié)構(gòu)為層，建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)類型為。1.3買賣雙方信息第二條交易價(jià)格與支付方式2.1土地買賣價(jià)格2.2房屋買賣價(jià)格2.3支付方式及時(shí)間表（1）買方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付土地價(jià)格的30%作為定金，即人民幣萬元整；（2）買方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，向賣方支付土地價(jià)格的60%，即人民幣萬元整；（3）買方應(yīng)在房屋交付時(shí)，向賣方支付房屋價(jià)格的100%，即人民幣萬元整。第三條土地及房屋過戶手續(xù)3.1過戶所需文件（1）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（3）買賣雙方的身份證明原件及復(fù)印件；（4）其他必要的文件和證明。3.2過戶流程及時(shí)間（1）買方和賣方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門提交過戶申請(qǐng)；（2）不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)在收到過戶申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)完成過戶登記；（3）買方和賣方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的要求，辦理過戶手續(xù)并支付相關(guān)費(fèi)用。3.3過戶費(fèi)用承擔(dān)買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)、公告費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式由買方和賣方協(xié)商確定。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間與地點(diǎn)房屋交付時(shí)間為年月日，交付地點(diǎn)為市區(qū)街道房屋。4.2房屋現(xiàn)狀確認(rèn)買方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書》。如買方對(duì)房屋現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書》上明確提出，并協(xié)商解決。4.3質(zhì)量問題處理如買方在交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后15個(gè)工作日內(nèi)解決。如賣方未能解決，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。第五條土地使用規(guī)劃5.1土地用途限制土地用途應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的規(guī)劃和用途限制。如買方欲改變土地用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)并取得政府部門的批準(zhǔn)。5.2建筑規(guī)范要求房屋建設(shè)應(yīng)符合國家建筑規(guī)范要求，如買方欲進(jìn)行房屋建設(shè)或改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得相關(guān)部門的許可和批準(zhǔn)。5.3違反規(guī)定的處理如買方違反土地使用規(guī)劃和建筑規(guī)范要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給賣方造成的損失。第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1保修范圍與期限房屋的保修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，保修期限為交付之日起1年。6.2維修責(zé)任承擔(dān)如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。如因買方使用不當(dāng)造成的損壞，買方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。6.3保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容賣方應(yīng)提供房屋保養(yǎng)服務(wù)，包括定期檢查、維修和保養(yǎng)房屋的設(shè)施設(shè)備。保養(yǎng)服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用由買方和賣方協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1買賣雙方違約情形如買賣雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約情形包括但不限于：未按約定時(shí)間支付價(jià)款、未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)、未按約定交付房屋等。8.2違約責(zé)任承擔(dān)賣方違約的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)款×違約比例。買方違約的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。8.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)款×違約比例。違約比例根據(jù)違約情形的具體情況由買賣雙方協(xié)商確定。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決買賣雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，再向人民法院起訴。9.3仲裁或訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序合同變更應(yīng)由買賣雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.3合同終止情形合同終止的情形包括：雙方協(xié)商一致解除合同、依法解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容買賣雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約泄露責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條第三方權(quán)益保障12.1第三方權(quán)益確認(rèn)買賣雙方確認(rèn)，本合同的簽訂和履行不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。12.2第三方同意轉(zhuǎn)讓如合同約定房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，賣方應(yīng)保證已取得房屋共有人或其他第三方的同意。12.3第三方權(quán)益變更如合同履行過程中，發(fā)生第三方權(quán)益變更的情況，買賣雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1土地及房屋保險(xiǎn)買方應(yīng)自行辦理土地及房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。13.2環(huán)境保護(hù)與綠化買方應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)法規(guī)，合理使用土地及房屋，并進(jìn)行綠化。13.3社區(qū)管理與服務(wù)買方應(yīng)遵守社區(qū)管理制度，按照社區(qū)服務(wù)要求，履行相關(guān)義務(wù)。第十四條合同附件14.1土地使用權(quán)證復(fù)印件14.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.3相關(guān)評(píng)估報(bào)告14.4其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在任何情況下均不對(duì)甲乙方承擔(dān)任何合同義務(wù)或法律責(zé)任。甲乙方與第三方之間的任何協(xié)議或交易，均不代表對(duì)另一方的默認(rèn)或承諾。第二條第三方介入的情形2.1中介服務(wù)如甲乙方選擇使用中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任和義務(wù)應(yīng)由甲乙方與中介機(jī)構(gòu)另行協(xié)商確定。中介費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)。2.2評(píng)估報(bào)告甲乙方應(yīng)選擇具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地及房屋的價(jià)值評(píng)估。評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性和合法性由甲乙方負(fù)責(zé)。評(píng)估費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)。2.3過戶機(jī)構(gòu)甲乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的過戶機(jī)構(gòu)辦理土地及房屋過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)的操作失誤或違規(guī)行為導(dǎo)致的損失，由過戶機(jī)構(gòu)承擔(dān)。2.4融資機(jī)構(gòu)如甲乙方需要融資，應(yīng)選擇具備資質(zhì)的融資機(jī)構(gòu)。融資機(jī)構(gòu)的利率、還款方式等條件由甲乙方與融資機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限制第三方對(duì)甲乙方的任何責(zé)任限額，均不得超過甲乙方因履行本合同而實(shí)際支付給第三方的費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任免除第三方