2024年二手商品房買(mǎi)賣合同條件3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手商品房買(mǎi)賣合同條件本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手商品房定義第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3產(chǎn)權(quán)情況第三條買(mǎi)賣雙方義務(wù)3.1出賣人義務(wù)3.2買(mǎi)受人義務(wù)第四條房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)確定4.2支付方式及期限第五條過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方式第七條房屋質(zhì)量及保修7.1質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)7.2保修期限及范圍第八條交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他約定13.1物業(yè)管理13.2配套設(shè)施13.3鄰里關(guān)系第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手商品房定義本合同所稱二手商品房指的是已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且不屬于新開(kāi)發(fā)的商品房，位于_____________,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)____________,房屋面積為_(kāi)____________,房屋所有權(quán)人為甲方的房屋。第二條商品房基本信息2.1商品房坐落二手商品房坐落為：_____________,該房屋的規(guī)劃用途為：_____________,房屋所有權(quán)證號(hào)為：_____________.2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積該房屋的結(jié)構(gòu)為：_____________,房屋的建筑面積為_(kāi)____________,套內(nèi)建筑面積為_(kāi)____________,公攤面積為_(kāi)____________.2.3產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制，甲方擁有該房屋完整的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。第三條買(mǎi)賣雙方義務(wù)3.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)出售的房屋擁有合法的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利限制，如抵押、查封等。甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、時(shí)間、方式向乙方交付該房屋。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2買(mǎi)受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、時(shí)間、方式向甲方支付房?jī)r(jià)款。乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，按照約定開(kāi)始承擔(dān)房屋的一切物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式，接受該房屋的交付。第四條房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)確定該房屋的房?jī)r(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_____________元整（小寫(xiě)）：_____________元。4.2支付方式及期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付給甲方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他方式。第五條過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間自房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)房屋所有權(quán)證給乙方之日起，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方式乙方應(yīng)在接受該房屋交付時(shí)，對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或者減收房?jī)r(jià)款。如乙方對(duì)房屋的驗(yàn)收未提出異議，視為該房屋已經(jīng)符合本合同約定的交付條件，甲方完成了交付義務(wù)。第八條交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)本次房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。具體稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)如下：契稅：按照房屋交易價(jià)格的____%計(jì)算；個(gè)人所得稅：按照房屋交易價(jià)格的____%計(jì)算；土地增值稅：按照房屋增值部分的____%計(jì)算；印花稅：按照房屋交易價(jià)格的____%計(jì)算。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式雙方同意，本次房屋交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，自行繳納相關(guān)稅費(fèi)。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的____%。9.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的____%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同變更任何一方提出變更合同的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.3合同終止本合同在下列情況下終止：雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；雙方協(xié)商一致解除合同；法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后____年失效。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理乙方自房屋交付之日起，應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用的支付義務(wù)。13.2配套設(shè)施該房屋的配套設(shè)施包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等，乙方自房屋交付之日起，?yīng)按照相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的使用及繳費(fèi)義務(wù)。13.3鄰里關(guān)系乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定和社區(qū)規(guī)范，保持鄰里關(guān)系和諧，不得損害他人合法權(quán)益。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，參與房屋交易過(guò)程的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易過(guò)程的公開(kāi)、公平、公正。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條第三方介入的交易流程2.1中介機(jī)構(gòu)介入如甲方和乙方選擇通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋的展示、推廣、帶看、議價(jià)、簽訂合同等環(huán)節(jié)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入雙方同意，在本合同簽訂前，應(yīng)委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定合理的房?jī)r(jià)。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入雙方應(yīng)按照本合同約定，共同向過(guò)戶機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)依法依規(guī)為雙方提供過(guò)戶服務(wù)。2.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入如雙方同意采取貸款方式支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)選擇合適的金融服務(wù)機(jī)構(gòu)，辦理貸款手續(xù)。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方應(yīng)向甲方和/或乙方收取的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：中介費(fèi)：房屋交易價(jià)格的____%；評(píng)估費(fèi)：人民幣（大寫(xiě)）：_____________元整（小寫(xiě)）：_____________元；過(guò)戶費(fèi)：人民幣（大寫(xiě)）：_____________元整（小寫(xiě)）：_____________元；貸款手續(xù)費(fèi)：人民幣（大寫(xiě)）：_____________元整（小寫(xiě)）：_____________元。3.2費(fèi)用支付方式及期限甲方和/或乙方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方和/或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為本合同房?jī)r(jià)款的____%。4.2第三方責(zé)任免除第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等情形，導(dǎo)致無(wú)法履行或者遲延履行合同的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方和/或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和/或乙方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的____%。5.2第三方違約處理如第三方發(fā)生違約行為，甲方和/或乙方有權(quán)選擇要求第三方繼續(xù)履行合同，或者要求第三方支付違約金，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第六條甲方和乙方與第三方的關(guān)系6.1甲方和乙方與第三方之間的關(guān)系甲方和乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的房屋買(mǎi)賣合同關(guān)系。6.2第三方與甲方和乙方之間的責(zé)任劃分第三方在履行合同過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任；如甲方和乙方未按照約定履行合同，導(dǎo)致第三方損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方合同變更如第三方因特殊情況，需要變更本合同的約定，應(yīng)與甲方和/或乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2第三方合同變更生效本合同的變更協(xié)議，自甲方和/或乙方與第三方簽訂之日起生效。第八條第三方介入的合同終止8.1第三方合同終止本合同履行完畢，或者甲方和/或乙方與第三方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。8.2第三方合同終止后的義務(wù)本合同終止后，第三方應(yīng)按照約定，向甲方和/或乙方提供相關(guān)合同履行完畢的證明，并協(xié)助甲方和/或乙方辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1第三方爭(zhēng)議解決如甲方和/或乙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方爭(zhēng)議解決如第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方自行解決，不得影響甲方和/或乙方的權(quán)益。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對(duì)出售房屋擁有合法的所有權(quán)。2.附件二：房屋平面圖附件說(shuō)明：本附件為房屋的平面圖，詳細(xì)展示了房屋的結(jié)構(gòu)及面積分布。3.附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件說(shuō)明：本附件包含了房屋內(nèi)部及外部現(xiàn)狀的照片，用以證明房屋的實(shí)際情況。4.附件四：評(píng)估報(bào)告附件說(shuō)明：本附件為房屋評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)介紹了房屋的價(jià)值評(píng)估結(jié)果。5.附件五：過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)附件說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)，用于向過(guò)戶機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.附件六：貸款申請(qǐng)書(shū)附件說(shuō)明：本附件為貸款申請(qǐng)書(shū)，如乙方選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)款，需填寫(xiě)此表。7.附件七：中介服務(wù)協(xié)議附件說(shuō)明：本附件為中介服務(wù)協(xié)議，明確了中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。8.附件八：第三方服務(wù)費(fèi)用收據(jù)附件說(shuō)明：本附件為第三方服務(wù)費(fèi)用收據(jù)，證明了甲方和/或乙方已支付的服務(wù)費(fèi)用。9.附件九：房屋交付驗(yàn)收單附件說(shuō)明：本附件用于記錄房屋交付時(shí)的驗(yàn)收情況，包括房屋現(xiàn)狀及乙方提出的異議。10.附件十：違約金計(jì)算公式附件說(shuō)明：本附件提供了違約金的計(jì)算公式，用于計(jì)算因違約行為產(chǎn)生的違約金。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為未按照約定時(shí)間交付房屋；交付的房屋與本合同約定的房屋不符；未履行合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、時(shí)間、方式向乙方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的____%。2.乙方違約行為未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；未接受房屋交付；未履行合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、時(shí)間、方式向甲方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的____%。3.第三方違約行為未按照約定提供服務(wù)；服務(wù)過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲方和/或乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償責(zé)任限額為本合同房?jī)r(jià)款的____%。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。例如，合同約定交付時(shí)間為2024年6月30日，甲方未能按時(shí)交付，乙方要求支付違約金，違約金計(jì)算公式為：房?jī)r(jià)款×違約金比例。如中介機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，甲方和/或乙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)支付違約金。例如，中介機(jī)構(gòu)未按時(shí)完成房屋的展示、推廣等服務(wù)，甲方和/或乙方要求支付違約金，違約金計(jì)算公式為：服務(wù)費(fèi)用×違約金比例。全文完。2024年二手商品房買(mǎi)賣合同條件1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條房屋買(mǎi)賣價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀5.2瑕疵聲明第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條雙方聲明及承諾10.1真實(shí)身份及權(quán)利能力10.2遵守法律法規(guī)10.3履行合同義務(wù)第十一條附加條款11.1補(bǔ)充事項(xiàng)11.2特別約定第十二條合同的份數(shù)12.1合同副本份數(shù)12.2各方的保存份第十三條合同的簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條合同的簽訂地點(diǎn)14.1合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：1.1.2地址：1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：1.2買(mǎi)受人信息1.2.1名稱：1.2.2地址：1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：第二條房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，房屋編碼為_(kāi)___。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為_(kāi)___平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋的所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。第三條房屋買(mǎi)賣價(jià)格3.1成交價(jià)格雙方確認(rèn)，本房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。3.2付款方式乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式如下：3.2.1首付款：人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整），于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。3.2.2貸款金額：人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整），乙方自行向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部費(fèi)用和利息。3.2.3尾款：人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整），在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。3.3付款時(shí)間乙方按照本合同約定的付款方式及時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用。4.2過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用雙方同意，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀甲方保證，該房屋不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議及租賃關(guān)系，且房屋現(xiàn)狀符合乙方購(gòu)房時(shí)的約定。5.2瑕疵聲明甲方聲明，該房屋不存在影響房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能及居住安全的重大瑕疵。如房屋存在影響上述情況的瑕疵，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，并按照乙方要求承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施進(jìn)行保修，保修范圍包括但不限于：6.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)；6.1.2屋面、墻面、地面；6.1.3給排水系統(tǒng)；6.1.4供電系統(tǒng)；6.1.5燃?xì)庀到y(tǒng)；6.1.6供暖系統(tǒng)；6.1.7門(mén)窗及附屬設(shè)施。6.2保修期限保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為_(kāi)___年。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定取得房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為乙方已支付購(gòu)房款項(xiàng)的____%。7.2買(mǎi)受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定交付房屋，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為乙方已支付購(gòu)房款項(xiàng)的____%。本合同的違約金支付不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.3合同解除除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并支付相應(yīng)的違約金。第十條雙方聲明及承諾10.1真實(shí)身份及權(quán)利能力雙方聲明，本合同雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、合法成立并有效存在的法人或其他組織，具有簽訂和履行本合同的權(quán)利和能力。10.2遵守法律法規(guī)雙方承諾，在簽訂和履行本合同的過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)。10.3履行合同義務(wù)雙方承諾，將嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條附加條款11.1補(bǔ)充事項(xiàng)如本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2特別約定如本合同中有任何特別約定，雙方應(yīng)按照特別約定執(zhí)行。第十二條合同的份數(shù)12.1合同副本份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.2各方的保存份各方應(yīng)妥善保管本合同及其副本，以備不時(shí)之需。第十三條合同的簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。第十四條合同的簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方介入的情況，特此對(duì)本合同的相關(guān)條款進(jìn)行補(bǔ)充和修正。第一條第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同履行有關(guān)的其他自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：2.1房屋買(mǎi)賣過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)；2.2貸款機(jī)構(gòu)；2.3房屋過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)；2.4維修服務(wù)提供商；2.5爭(zhēng)議解決過(guò)程中的調(diào)解員或仲裁員等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同履行過(guò)程中所產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。除非第三方故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方的損失，否則甲乙雙方不得要求第三方承擔(dān)超出其責(zé)任范圍的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限制第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限制，不應(yīng)超過(guò)第三方在介入時(shí)的約定范圍。如果本合同中沒(méi)有明確第三方的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行相關(guān)義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露與本合同有關(guān)的信息。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲方第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲方房屋造成損害的，第三方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償甲方因此造成的損失。5.2第三方與乙方第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理6.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照約定履行其職責(zé)。第七條第三方變更如第三方在履行過(guò)程中發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方違約處理8.1第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方解除合同如第三方因特殊原因不能繼續(xù)履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條第三方介入的合同補(bǔ)充與修正如本合同在履行過(guò)程中需要補(bǔ)充或修正與第三方相關(guān)的條款，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十一條第三方與合同的效力本合同的效力及于甲乙雙方及第三方。本合同的變更、解除或終止，不影響甲乙雙方與第三方之間合同的效力。第十二條第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)依法保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。第十三條第三方稅收與費(fèi)用第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的稅收和費(fèi)用，由第三方自行承擔(dān)。如甲乙雙方有約定，從其約定。第十四條第三方爭(zhēng)議解決如第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：買(mǎi)賣雙方身份證明復(fù)印件附件五：付款憑證復(fù)印件附件六：貸款合同復(fù)印件（如有）附件七：房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)附件八：過(guò)戶費(fèi)用支付憑證復(fù)印件附件九：維修服務(wù)合同復(fù)印件（如有）附件十：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)。附件二：房屋平面圖本附件應(yīng)提供房屋的平面圖，明確房屋的布局和面積等信息。附件三：房屋現(xiàn)狀照片本附件應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，以便乙方了解房屋的實(shí)際狀況。附件四：買(mǎi)賣雙方身份證明復(fù)印件本附件應(yīng)提供買(mǎi)賣雙方的身份證明復(fù)印件，以證明雙方具有完全民事行為能力。附件五：付款憑證復(fù)印件本附件應(yīng)提供付款憑證的復(fù)印件，證明乙方已按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。附件六：貸款合同復(fù)印件（如有）如乙方選擇貸款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，本附件應(yīng)提供貸款合同的復(fù)印件。附件七：房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)本附件應(yīng)提供房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)的復(fù)印件，證明雙方已辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。附件八：過(guò)戶費(fèi)用支付憑證復(fù)印件本附件應(yīng)提供過(guò)戶費(fèi)用支付憑證的復(fù)印件，證明雙方已支付過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用。附件九：維修服務(wù)合同復(fù)印件（如有）如甲方提供維修服務(wù)，本附件應(yīng)提供維修服務(wù)合同的復(fù)印件。附件十：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件復(fù)印件本附件應(yīng)提供爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件的復(fù)印件，證明雙方已按照約定解決爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按照約定提供維修服務(wù)；3.甲方未按照約定履行過(guò)戶手續(xù)；4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；5.乙方未按照約定完成貸款手續(xù)；6.第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為乙方已支付購(gòu)房款項(xiàng)的____%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的對(duì)方損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；4.違約方應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為乙方已支付購(gòu)房款項(xiàng)的5%。違約金支付后，甲方仍應(yīng)盡快交付房屋。如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，且無(wú)法協(xié)商解決，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。全文完。2024年二手商品房買(mǎi)賣合同條件2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買(mǎi)方信息第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋性質(zhì)2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)2.5房屋面積第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4貸款事宜3.5尾款支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六條房屋使用及管理6.1房屋使用6.2物業(yè)管理6.3違規(guī)行為處理第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的手續(xù)第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買(mǎi)方違約8.3違約賠償方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)9.3仲裁或訴訟費(fèi)用第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附加條款11.1特殊約定11.2補(bǔ)充事項(xiàng)第十二條房屋交易稅費(fèi)12.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方12.2稅費(fèi)金額12.3稅費(fèi)支付方式第十三條房屋保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)責(zé)任13.2保險(xiǎn)費(fèi)用13.3保險(xiǎn)理賠程序第十四條其他事項(xiàng)14.1合同的翻譯和解釋14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的備案和登記第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.2買(mǎi)方信息第二條房屋基本情況2.1房屋地址房屋地址：X，房屋所有權(quán)證號(hào)：X。2.2房屋性質(zhì)房屋性質(zhì)：二手商品房。2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)房屋建筑結(jié)構(gòu)：X。2.4房屋面積房屋面積：X平方米。第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣X元（大寫(xiě)：X元整）。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3首付款金額及支付時(shí)間首付款金額為人民幣X元（大寫(xiě)：X元整），乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付。3.4貸款事宜如乙方選擇按揭付款，需自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的費(fèi)用。貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)由乙方與貸款銀行協(xié)商確定。3.5尾款支付時(shí)間尾款（扣除已支付首付款、貸款部分及其他費(fèi)用后的余額）為人民幣X元（大寫(xiě)：X元整），乙方應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起X日內(nèi)支付。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施正常使用；（4）物業(yè)管理等相關(guān)手續(xù)辦理完畢。4.3過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)維修。5.2維修責(zé)任房屋交付后，因正常使用導(dǎo)致的維修責(zé)任，由乙方承擔(dān)；因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任，由甲方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用（1）正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；（2）施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第六條房屋使用及管理6.1房屋使用乙方按照房屋設(shè)計(jì)用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司管理工作。6.3違規(guī)行為處理乙方如在居住期間出現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。8.2買(mǎi)方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。8.3違約賠償方式除按照本合同約定支付違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3仲裁或訴訟費(fèi)用訴訟費(fèi)用按照勝訴方實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算，由敗訴方承擔(dān)。仲裁費(fèi)用按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。第十一條附加條款11.1特殊約定雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充事項(xiàng)本合同附件為補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于房屋附屬設(shè)施清單、裝修情況說(shuō)明等。第十二條房屋交易稅費(fèi)12.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。12.2稅費(fèi)金額稅費(fèi)金額按照法律法規(guī)規(guī)定和實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算。12.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。第十三條房屋保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)辦理房屋保險(xiǎn)，確保房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的安全。13.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.3保險(xiǎn)理賠程序發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的理賠程序及時(shí)報(bào)案并申請(qǐng)理賠。第十四條其他事項(xiàng)14.1合同的翻譯和解釋本合同的中文版本為唯一有效版本，如有翻譯分歧，以中文版本為準(zhǔn)。14.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同的備案和登記本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行備案和登記。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方介入的情況，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他自然人、法人或其他組織。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的情形2.1中介服務(wù)本合同履行過(guò)程中，如需中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，甲方應(yīng)與中介機(jī)構(gòu)簽訂中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)。乙方應(yīng)支付中介費(fèi)用。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)本合同履行過(guò)程中，如需評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，甲方應(yīng)與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估服務(wù)合同，明確評(píng)估服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)。評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.3貸款銀行如乙方選擇貸款付款，需與貸款銀行簽訂貸款合同，明確貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)。貸款手續(xù)及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.4物業(yè)管理公司本合同簽訂后，乙方應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等事項(xiàng)。物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同履行過(guò)程中，僅對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，對(duì)于因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方同意，對(duì)于第三方造成的損失，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的責(zé)任限額不超過(guò)其收費(fèi)金額的3倍。第四條第三方權(quán)益保護(hù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保第三方合法權(quán)益不受損害。4.2乙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。第五條第三方違約處理5.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方或乙方之間的合同，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲乙雙方不具有任何合同上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第七條第三方信息披露7.1甲方應(yīng)向乙方披露與第三方簽訂的所有合同及相關(guān)信息。7.2乙方應(yīng)向甲方披露與第三方簽訂的所有合同及相關(guān)信息。第八條第三方變更8.1如第三方發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。8.2如第三方變更導(dǎo)致合