2024版?zhèn)€人二手房買賣合同權(quán)利義務(wù)說明3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人二手房買賣合同權(quán)利義務(wù)說明本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方信息1.3房屋交易價格1.4定金及支付方式1.5房屋交付時間及方式2.權(quán)利與義務(wù)2.1賣方權(quán)利與義務(wù)2.1.1房屋權(quán)屬證明2.1.2房屋瑕疵擔保2.1.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)2.1.4房屋交付及遷出2.2買方權(quán)利與義務(wù)2.2.1支付購房款項2.2.2配合辦理過戶手續(xù)2.2.3接受房屋現(xiàn)狀2.2.4房屋使用及維護3.合同的履行與違約責任3.1合同履行期限3.2違約責任及賠償3.3合同變更及解除3.4爭議解決方式4.附加條款4.1房屋交易稅費4.2房屋裝修及家具家電4.3物業(yè)管理及維修基金4.4戶口及學位問題4.5房屋保險及擔保5.其他事項5.1合同簽訂地點及時間5.2合同附件5.3合同生效條件5.4合同份數(shù)及保管6.雙方簽字蓋章6.1賣方簽字6.2買方簽字6.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方信息甲方（賣方）姓名：【甲方姓名】，身份證號碼：【甲方身份證號碼】；乙方（買方）姓名：【乙方姓名】，身份證號碼：【乙方身份證號碼】。1.3房屋交易價格雙方約定該房屋的交易價格為人民幣【元整】（大寫：【元整】），上述款項支付方式及時間詳見本合同第四條。1.4定金及支付方式乙方應(yīng)在簽署本合同時向甲方支付定金人民幣【元整】（大寫：【元整】），該定金在辦理完房屋過戶手續(xù)且乙方支付完畢全部購房款項后，甲方應(yīng)無息返還給乙方。1.5房屋交付時間及方式雙方約定自本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，甲方應(yīng)將該房屋交付給乙方。交付方式為：【交付方式】。第二條權(quán)利與義務(wù)2.1賣方權(quán)利與義務(wù)2.1.1房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)保證對該房屋享有完整的所有權(quán)，提供合法的房屋權(quán)屬證明，并保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛。2.1.2房屋瑕疵擔保甲方對該房屋的質(zhì)量及現(xiàn)狀作出陳述，如該房屋存在瑕疵或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)如實告知乙方，并按照本合同約定承擔相應(yīng)的責任。2.1.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，并按照約定提供相關(guān)文件和資料。2.1.4房屋交付及遷出甲方應(yīng)在約定的交付日期將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并保證該房屋內(nèi)的所有物品已清理完畢。2.2買方權(quán)利與義務(wù)2.2.1支付購房款項乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。2.2.2配合辦理過戶手續(xù)乙方應(yīng)配合甲方辦理該房屋的過戶手續(xù)，并按照約定提供相關(guān)文件和資料。2.2.3接受房屋現(xiàn)狀乙方應(yīng)對該房屋的現(xiàn)狀予以接受，并承擔房屋使用過程中的相關(guān)費用。2.2.4房屋使用及維護乙方應(yīng)按照該房屋的使用說明及維護要求使用和維護房屋，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和完好。第三條合同的履行與違約責任3.1合同履行期限雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如因特殊情況需延長履行期限，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.2違約責任及賠償任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。3.3合同變更及解除本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。3.4爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第四條附加條款4.1房屋交易稅費雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔房屋交易過程中的稅費。4.2房屋裝修及家具家電該房屋的裝修及家具家電歸屬如下：【具體描述】。4.3物業(yè)管理及維修基金乙方應(yīng)承擔該房屋的物業(yè)管理費及維修基金等相關(guān)費用。4.4戶口及學位問題甲方應(yīng)保證該房屋的戶口及學位問題按照本合同約定解決。4.5房屋保險及擔保雙方可約定購買房屋保險，并可提供相應(yīng)的擔保。第五條其他事項5.1合同簽訂地點及時間本合同于【年】【月】【日】在【地點】簽訂。5.2合同附件本合同附件包括：【具體附件名稱】。5.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.4合同份數(shù)及保管本合同一式【份】，甲乙雙方各執(zhí)【份】，其余【份】交見證人保管。第六條雙方簽字蓋章6.1賣方簽字（蓋章）：6.2買方簽字（蓋章）：6.3見證人簽字（蓋章第八條房屋交付及驗收8.1甲方應(yīng)在約定的交付日期將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同進行驗收，確認房屋及附屬設(shè)施的數(shù)量和質(zhì)量。8.2乙方應(yīng)在驗收后【】日內(nèi)向甲方提出書面形式的異議，如未提出異議，視為乙方對交付的房屋及附屬設(shè)施的數(shù)量和質(zhì)量無異議。8.3甲方應(yīng)在收到乙方異議后【】日內(nèi)采取措施予以解決。如甲方未能在約定時間內(nèi)解決異議，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體金額為本合同交易價格的【%】。第九條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，并提供必要的相關(guān)文件和資料。過戶手續(xù)辦理的具體時間按照雙方協(xié)商確定的時間進行。9.2在辦理過戶手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利進行，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.3過戶完成后，該房屋的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并提供相關(guān)文件。第十條費用支付及結(jié)算10.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。10.2乙方支付購房款項后，甲方應(yīng)向乙方出具合法的發(fā)票和收據(jù)。10.3除本合同另有約定外，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用由乙方承擔。第十一條保修及維修11.1甲方應(yīng)對該房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全承擔保修責任。保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為【年】。11.2在保修期限內(nèi)，如該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責維修或更換。維修期間，甲方應(yīng)承擔乙方因此產(chǎn)生的合理費用。11.3保修期滿后，如房屋仍需維修，雙方可另行協(xié)商確定維修費用及承擔方式。第十二條違約金及賠償12.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并支付違約金。違約金的具體金額為本合同交易價格的【%】。12.2除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因此所遭受的損失。第十三條合同的變更和解除13.1本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除的內(nèi)容履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔因此產(chǎn)生的責任。第十四條爭議解決14.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.2訴訟過程中，本合同繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、物業(yè)管理公司、貸款機構(gòu)等。（1）中介方為甲方和乙方提供房屋買賣信息、咨詢等服務(wù)；（2）評估方對房屋進行評估，提供評估報告；（3）物業(yè)管理公司負責房屋的日常管理和維護；（4）貸款機構(gòu)為乙方提供購房貸款服務(wù)；（5）其他參與房屋買賣過程的機構(gòu)或個人。第二條第三方介入的義務(wù)和責任2.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，履行其職責，確保房屋買賣過程的順利進行。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準確、完整，不得故意隱瞞或提供虛假信息。2.3第三方應(yīng)按照約定時間完成其職責，如未能按時完成，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.4第三方應(yīng)對其在履行職務(wù)過程中獲取的甲方和乙方信息保密，不得泄露給第三方。第三條第三方介入的費用3.1第三方介入的費用包括但不限于中介費、評估費、物業(yè)管理費、貸款手續(xù)費等。3.2第三方費用的支付方式和金額由甲方和乙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。3.3甲方和乙方支付第三方費用后，有權(quán)要求第三方提供合法的發(fā)票和收據(jù)。第四條第三方責任限額4.1第三方應(yīng)對其在履行職務(wù)過程中因故意或過失造成甲方和乙方損失的，依法承擔賠償責任。4.2除法律明確規(guī)定外，第三方對甲方和乙方損失的賠償責任限額為本合同交易價格的【%】。4.3甲方和乙方均有權(quán)向第三方主張權(quán)利，要求其承擔違約責任或賠償責任。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。5.2第三方應(yīng)獨立承擔其履行職務(wù)過程中產(chǎn)生的法律責任。5.3甲方和乙方不應(yīng)將第三方視為對方的代表或代理人，不得要求第三方履行不屬于其職責范圍內(nèi)的義務(wù)。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2合同變更或解除后，第三方應(yīng)按照變更或解除的內(nèi)容履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔因此產(chǎn)生的責任。第七條爭議解決7.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過甲方、乙方和第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2訴訟過程中，本合同及第三方介入的約定繼續(xù)有效，甲方、乙方和第三方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：房屋裝修及家具家電清單附件四：物業(yè)管理及維修基金相關(guān)文件附件五：戶口及學位情況說明附件六：房屋交易稅費計算明細附件七：貸款申請表及相關(guān)文件附件八：評估報告附件九：中介服務(wù)合同附件十：物業(yè)管理合同附件十一：貸款合同附件十二：其他相關(guān)協(xié)議和文件附件的詳細要求和說明：附件一：房屋權(quán)屬證明須為原件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅票等。證明須合法有效，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。附件二：房屋現(xiàn)狀照片須體現(xiàn)房屋的整體外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。照片數(shù)量不得少于五張，須清晰可見，不得有任何篡改。附件三：房屋裝修及家具家電清單詳細列明房屋內(nèi)的裝修項目、材料品牌、型號及數(shù)量。家具家電清單須明確物品名稱、數(shù)量、品牌及購買時間。附件四：物業(yè)管理及維修基金相關(guān)文件包括物業(yè)管理費收費標準、維修基金繳納證明等。文件須為最新有效版本，未經(jīng)篡改。附件五：戶口及學位情況說明明確戶口所在地、學位使用情況等。如涉及學位轉(zhuǎn)移，需提供相關(guān)學校或教育部門的書面確認。附件六：房屋交易稅費計算明細詳細列明各項稅費的計算公式、稅率及應(yīng)繳納金額。須為最新有效版本，未經(jīng)篡改。附件七：貸款申請表及相關(guān)文件包括貸款申請表、收入證明、信用報告等。文件須為銀行或貸款機構(gòu)出具，未經(jīng)篡改。附件八：評估報告須為正式評估機構(gòu)出具的評估報告，評估基準日不得早于合同簽訂日。報告內(nèi)容應(yīng)包括房屋價值、評估依據(jù)、評估方法等。附件九：中介服務(wù)合同明確中介服務(wù)的范圍、費用、支付方式及時間等。合同須為合法有效，未經(jīng)篡改。附件十：物業(yè)管理合同明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費用、支付方式及時間等。合同須為合法有效，未經(jīng)篡改。附件十一：貸款合同明確貸款金額、利率、還款方式、期限等。合同須為合法有效，未經(jīng)篡改。附件十二：其他相關(guān)協(xié)議和文件包括任何與房屋買賣相關(guān)的其他協(xié)議和文件，如補充協(xié)議、裝修合同等。文件須為合法有效，未經(jīng)篡改。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或房屋交付后存在重大質(zhì)量問題。2.乙方未按約定時間支付購房款項或款項支付不完整。3.第三方未按約定時間完成其職責或提供服務(wù)存在嚴重瑕疵。4.任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更或解除合同。5.任何一方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔因違約所造成的直接經(jīng)濟損失。2.違約方應(yīng)支付合同交易價格的【%】作為違約金。3.如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例說明：若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為本合同交易價格的【%】乘以延遲交付天數(shù)。若甲方交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償損失。若乙方未按約定時間支付購房款項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為本合同交易價格的【%】乘以延遲支付天數(shù)。若乙方延遲支付導(dǎo)致房屋交易稅費上漲，乙方應(yīng)承擔額外費用。若第三方未按約定時間完成其職責，甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金計算方式為第三方服務(wù)費的【%】乘以延遲完成天數(shù)。若第三方提供服務(wù)存在嚴重瑕疵，甲方和乙方有權(quán)要求第三方進行修復(fù)或賠償損失。全文完。2024版?zhèn)€人二手房買賣合同權(quán)利義務(wù)說明1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息（如有）第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途2.5房屋所有權(quán)性質(zhì)第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰3.1.2配合買受人辦理過戶手續(xù)3.1.3交付房屋及相關(guān)鑰匙3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1支付房價款3.2.2辦理貸款及支付手續(xù)費3.2.3配合出賣人完成過戶手續(xù)第四條房價款及支付方式4.1房價款總額4.2支付方式及期限4.3支付房價款的憑證第五條過戶手續(xù)及費用5.1雙方應(yīng)提交的資料5.2過戶手續(xù)的辦理期限5.3過戶費用承擔方式第六條交付房屋及遷出6.1交付房屋的時間和方式6.2遷出期限及要求第七條房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量保證7.2保修范圍和期限第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條爭議解決方式9.1雙方應(yīng)先行協(xié)商解決9.2協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更10.3合同的解除第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項第十二條合同的簽訂地及簽訂日期12.1合同簽訂地12.2合同簽訂日期第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3貸款相關(guān)文件（如有）第十四條其他約定14.1雙方對合同的補充和修改14.2雙方對合同的解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人身份證號：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣人地址：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.2.4買受人地址：X1.3見證人信息（如有）1.3.1見證人姓名：X1.3.2見證人身份證號：X1.3.3見證人聯(lián)系方式：X1.3.4見證人地址：X第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號：X2.2房屋坐落地址：X2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：X2.4房屋用途：住宅2.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：私有第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。3.1.2配合買受人辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.1.3在交付日期之前，將房屋及配套設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)至正常使用狀態(tài)，確保房屋符合約定質(zhì)量標準。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1按照約定時間支付房價款，如逾期支付，應(yīng)按照約定的利率支付逾期利息。3.2.2辦理貸款及支付手續(xù)費，確保貸款按時到賬。3.2.3配合出賣人完成過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條房價款及支付方式4.1房價款總額：人民幣X萬元整4.2支付方式及期限4.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向出賣人支付房價款的30%作為定金，定金支付后不再退還。4.2.2買受人應(yīng)于X年月日前，向出賣人支付房價款的70%。4.3支付房價款的憑證：銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)。第五條過戶手續(xù)及費用5.1雙方應(yīng)提交的資料5.1.1出賣人應(yīng)提交房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等相關(guān)證明材料。5.1.2買受人應(yīng)提交身份證、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)證明材料。5.2過戶手續(xù)的辦理期限5.2.1雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)，自本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)完成。5.3過戶費用承擔方式5.3.1過戶費用包括但不限于稅費、中介費等，由買受人承擔。具體費用雙方協(xié)商解決。第六條交付房屋及遷出6.1交付房屋的時間和方式6.1.1房屋交付時間為X年月日。6.1.2出賣人應(yīng)將房屋鑰匙交付給買受人。6.2遷出期限及要求6.2.1出賣人應(yīng)于X年月日前遷出房屋，并將房屋交還給買受人。6.2.2出賣人遷出后，應(yīng)保證房屋內(nèi)無任何遺留物品，不影響買受人正常使用。第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向買受人支付違約金。8.1.2出賣人未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價款的2%支付違約金。8.2買受人違約責任8.2.1買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向出賣人支付違約金。8.2.2買受人未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價款的2%支付違約金。第九條爭議解決方式9.1雙方應(yīng)先行協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的變更10.2.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同的解除10.3.1任何一方均有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前個工作日通知對方。第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項11.1.1雙方約定，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。第十二條合同的簽訂地及簽訂日期12.1合同簽訂地：X12.2合同簽訂日期：X第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3貸款相關(guān)文件（如有）第十四條其他約定14.1雙方對合同的補充和修改14.1.1雙方對本合同的任何補充和修改，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。14.2雙方對合同的解釋權(quán)14.2.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義1.1.1本合同所述第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程的相關(guān)服務(wù)。1.2第三方責任1.2.1第三方應(yīng)按照行業(yè)標準和相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的信息真實、準確。1.2.2第三方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е潞贤男羞^程中產(chǎn)生的損失，但不由甲乙方直接承擔的部分。第二條第三方介入后的額外條款及說明2.1第三方服務(wù)費用2.1.1第三方提供的服務(wù)費用由甲乙方按照約定方式承擔。2.1.2甲乙方應(yīng)在支付第三方服務(wù)費用前，明確服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式。2.2第三方服務(wù)期限2.2.1第三方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，完成相關(guān)服務(wù)。2.2.2如第三方未按照約定期限完成服務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定3.1.1第三方責任限額應(yīng)由甲乙方根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風險等因素協(xié)商確定。3.1.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責任限額。3.2第三方責任限額的適用3.2.1第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照約定承擔有限責任。3.2.2第三方責任限額適用于第三方在合同履行過程中的全部行為。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定4.1.1第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方之間形成合同關(guān)系。4.1.2第三方不參與甲乙方之間的房屋買賣交易，僅提供協(xié)助和服務(wù)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分4.2.1第三方按照約定提供服務(wù)，甲乙方應(yīng)支付服務(wù)費用。4.2.2第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的損失，由第三方承擔，不影響甲乙方之間的交易。第五條第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入后的爭議解決方式5.1.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。5.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方與甲乙方的爭議處理5.2.1第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生違約行為，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。5.2.2第三方在履行合同過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第六條第三方介入后的合同變更和解除6.1第三方介入后的合同變更6.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入后的合同解除6.2.1任何一方均有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前個工作日通知對方。6.2.2解除合同后，第三方應(yīng)按照約定方式，辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲乙方權(quán)益不受影響。第七條第三方介入后的附加條款7.1甲乙方與第三方之間的其他事項7.1.1甲乙方與第三方之間的未盡事宜，可另行協(xié)商補充。第八條第三方介入后的合同簽訂地及簽訂日期8.1合同簽訂地：X8.2合同簽訂日期：X第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：貸款相關(guān)文件（如有）附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件5：房屋交付確認書附件6：過戶手續(xù)辦理授權(quán)委托書附件7：房屋質(zhì)量保證書附件8：物業(yè)交割單附件9：家具家電清單附件10：鑰匙交接確認單附件1附件10的具體要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提交房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，以證明出賣人對房屋的所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件本附件應(yīng)提交買賣雙方的有效身份證明的原件及復(fù)印件，以證明雙方的身份真實性。附件3：貸款相關(guān)文件（如有）本附件應(yīng)提交貸款合同、貸款批準函等貸款相關(guān)文件，以證明買受人的貸款情況。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用及支付方式等信息。附件5：房屋交付確認書本附件用于確認房屋交付的時間、地點及交付狀態(tài)，由雙方及見證人簽字確認。附件6：過戶手續(xù)辦理授權(quán)委托書本附件用于授權(quán)第三方代表甲乙方辦理過戶手續(xù)，明確授權(quán)范圍和期限。附件7：房屋質(zhì)量保證書本附件應(yīng)列明房屋質(zhì)量保證的內(nèi)容、期限及違約責任等。附件8：物業(yè)交割單本附件用于記錄物業(yè)交割的過程，包括物業(yè)費、水電費等費用的結(jié)算情況。附件9：家具家電清單本附件應(yīng)詳細列明房屋內(nèi)家具家電的名稱、數(shù)量和狀況。附件10：鑰匙交接確認單本附件用于確認房屋鑰匙的交接情況，包括鑰匙數(shù)量和狀態(tài)的記錄。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋。2.買受人未能按照約定時間支付房價款。3.第三方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達到約定的標準。4.第三方在提供服務(wù)過程中，因過錯導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行。違約責任認定標準：1.違約金計算：按照合同約定的違約金計算方式進行計算。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失進行賠償，包括但不限于房價款、服務(wù)費用、過戶費用等。3.合同解除：違約行為嚴重導(dǎo)致合同無法履行時，雙方均有權(quán)解除合同。示例說明：如果出賣人未能按照約定時間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求解除合同，并要求出賣人賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費用，如租房費用等。如果第三方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，并要求賠償因第三方違約導(dǎo)致的損失。全文完。2024版?zhèn)€人二手房買賣合同權(quán)利義務(wù)說明2本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同效力2.房屋基本情況2.1房屋信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1賣方權(quán)利義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬3.1.2配合辦理過戶手續(xù)3.1.3房屋交付與瑕疵擔保3.2買方權(quán)利義務(wù)3.2.1支付房價款3.2.2履行合同約定的義務(wù)3.2.3接受房屋交付4.房價款及支付方式4.1房價款確定4.2支付方式及期限4.3房價款支付的憑證與記錄5.房屋過戶與登記5.1過戶手續(xù)辦理5.2稅費承擔5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.房屋交付與驗收6.1交付時間與地點6.2房屋驗收6.3質(zhì)量爭議的處理7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償方式8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解組織介入8.3法律途徑9.合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止10.附則10.1合同附件10.2合同生效條件10.3合同的保管與復(fù)制11.其他約定11.1房屋交易過程中的其他費用11.2雙方約定的其他事項12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字（如有）13.合同簽訂日期14.合同附件（如有）第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋本合同是指甲方（賣方）將其名下的房屋出賣給乙方（買方），乙方同意購買并支付房價款的合同。房屋是指位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的住宅。1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二條房屋基本情況2.1房屋信息房屋具體情況如下：房屋地址：【房屋地址】房屋面積：【房屋面積】平方米房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，并保證其真實、有效。2.3房屋現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實陳述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。第三條買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1賣方權(quán)利義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬甲方應(yīng)保證其對房屋享有合法、完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.1.2配合辦理過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.1.3房屋交付與瑕疵擔保甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，將房屋按現(xiàn)狀交付給乙方，并對房屋的瑕疵承擔擔保責任。3.2買方權(quán)利義務(wù)3.2.1支付房價款乙方應(yīng)按合同約定的時間和方式向甲方支付房價款。3.2.2履行合同約定的義務(wù)乙方應(yīng)履行合同約定的購買房屋的義務(wù)，并接受房屋的交付。3.2.3接受房屋交付乙方應(yīng)在甲方完成房屋交付后，按合同約定的方式接受房屋。第四條房價款及支付方式4.1房價款確定房價款為【房價款金額】，包括但不限于房屋的交易價格、交易過程中的稅費等。4.2支付方式及期限乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向甲方支付房價款，支付期限為合同簽訂之日起【支付期限】內(nèi)。4.3房價款支付的憑證與記錄乙方應(yīng)妥善保管房價款支付的憑證和記錄，以備日后查證。第五條房屋過戶與登記5.1過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)文件、證明材料等。5.2稅費承擔辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方的約定承擔。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利過戶至乙方名下。第六條房屋交付與驗收6.1交付時間與地點甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，將房屋按現(xiàn)狀交付給乙方，交付地點為【交付地點】。6.2房屋驗收乙方應(yīng)在接收房屋后【驗收期限】內(nèi)對房屋進行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。6.3質(zhì)量爭議的處理如乙方對房屋的質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗收期限內(nèi)提出，并由雙方協(xié)商解決；如協(xié)商無果，可依法解決。第八條違約責任8.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買方違約如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。8.3違約賠償方式違約金為本合同房價款的【違約金比例】。如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求違約方賠償因此所造成的損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解組織介入如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.2合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當終止的其他情形。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等。11.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同的保管與復(fù)制雙方均有權(quán)保管本合同的副本，但不得復(fù)制給第三方。第十二條其他約定12.1房屋交易過程中的其他費用本合同以外的費用，如裝修費、家具家電購置費等，由【承擔方】承擔。12.2雙方約定的其他事項雙方還可就合同履行過程中的其他事項進行約定，并以書面形式附加于本合同。第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字甲方（賣方）：【甲方姓名】13.2買方簽字乙方（買方）：【乙方姓名】13.3見證人簽字（如有）見證人：【見證人姓名】第十四條合同簽訂日期本合同簽訂日期：【簽訂日期】第十五條合同附件（如有）本合同附件包括：【附件名稱】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，協(xié)助完成房屋交易過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、律師、評估師、擔保公司、銀行及政府部門等。1.2第三方介入的目的和方式第三方介入的目的在于協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、貸款申請、資金監(jiān)管等。第三方介入的方式可以是提供專業(yè)服務(wù)、代為辦理手續(xù)或提供必要的信息和咨詢等。第二條第三方責任2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，勤勉、公正地履行其職責，確保房屋交易過程的順利進行。2.2第三方對其提供的服務(wù)或信息承擔責任，若因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.3第三方如非中介方，其收取的費用由甲方和乙方另行協(xié)商確定，并在合同中明確。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方和乙方之間的關(guān)系是獨立的服務(wù)提供關(guān)系，第三方不代表另一方，也不受另一方控制。3.2甲方和乙方應(yīng)自行承擔因履行本合同而產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于第三方服務(wù)費用、稅費等。3.3甲方和乙方在履行本合同過程中與第三方的任何糾紛，應(yīng)自行解決，不影響本合同的履行。第四條第三方責任限額4.1除非本合同另有約定，第三方對甲方和乙方的責任限額為其收取的服務(wù)費用。4.2第三方如非中介方，其責任限額應(yīng)由甲方和乙方在合同中明確。4.3第三方如為中介方，其責任限額應(yīng)根據(jù)中介合同的約定及法律法規(guī)的規(guī)定確定。第五條第三方義務(wù)的履行5.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供必要的服務(wù)或協(xié)助，確保房屋交易過程的順利進行。5.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用其地位或職權(quán)為本合同以外的第三人謀取利益。5.3第三方應(yīng)保守本合同及交易過程中的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件如下：（1）本合同約定的房屋交易手續(xù)全部辦理完畢；（2）甲方和乙方書面同意終止第三方的