2024年度二手房交易首付款退款的約定6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易首付款退款的約定本合同目錄一覽第一條：首付款退款概述1.1：退款條件1.2：退款金額計(jì)算方式1.3：退款時(shí)間及方式第二條：退款申請(qǐng)及審批流程2.1：申請(qǐng)退款所需的材料及格式2.2：退款申請(qǐng)的審批流程及時(shí)限2.3：退款申請(qǐng)被拒絕的情形及處理方式第三條：退款相關(guān)費(fèi)用及稅金3.1：退款過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)方3.2：退款涉及的稅金計(jì)算及承擔(dān)方3.3：退款稅金支付的時(shí)限及方式第四條：退款過(guò)程中的爭(zhēng)議解決4.1：協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式及時(shí)限4.2：提交仲裁或訴訟的程序及時(shí)限4.3：爭(zhēng)議解決的結(jié)果及執(zhí)行第五條：合同的生效、變更與終止5.1：合同的生效條件及時(shí)間5.2：合同的變更程序及條件5.3：合同的終止條件及處理方式第六條：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1：賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2：買方的權(quán)利與義務(wù)6.3：中介方的權(quán)利與義務(wù)第七條：保密條款7.1：保密信息的范圍及期限7.2：違反保密條款的責(zé)任及處理方式第八條：違約責(zé)任8.1：賣方違約的情形及處理方式8.2：買方違約的情形及處理方式8.3：中介方違約的情形及處理方式第九條：不可抗力9.1：不可抗力的定義及范圍9.2：不可抗力事件對(duì)合同履行的影響及處理方式第十條：爭(zhēng)議解決10.1：協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式及時(shí)限10.2：提交仲裁或訴訟的程序及時(shí)限10.3：爭(zhēng)議解決的結(jié)果及執(zhí)行第十一條：合同的生效、變更與終止11.1：合同的生效條件及時(shí)間11.2：合同的變更程序及條件11.3：合同的終止條件及處理方式第十二條：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1：賣方的權(quán)利與義務(wù)12.2：買方的權(quán)利與義務(wù)12.3：中介方的權(quán)利與義務(wù)第十三條：保密條款13.1：保密信息的范圍及期限13.2：違反保密條款的責(zé)任及處理方式第十四條：違約責(zé)任14.1：賣方違約的情形及處理方式14.2：買方違約的情形及處理方式14.3：中介方違約的情形及處理方式第一部分：合同如下：第一條：首付款退款概述1.1：退款條件本合同簽訂后，買方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付首付款。若買方在合同約定的購(gòu)房期限內(nèi)因個(gè)人原因決定不購(gòu)買該房產(chǎn)，或因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易，買方有權(quán)向賣方申請(qǐng)退款。1.2：退款金額計(jì)算方式首付款退款金額為買方已支付的首付款總額，不包括因退款產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和稅金。1.3：退款時(shí)間及方式退款時(shí)間為買方提出退款申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，賣方將首付款退還至買方指定的銀行賬戶。第二條：退款申請(qǐng)及審批流程2.1：申請(qǐng)退款所需的材料及格式（1）退款申請(qǐng)表（2）身份證明文件（3）銀行轉(zhuǎn)賬記錄或支付憑證買方應(yīng)按照賣方提供的格式填寫退款申請(qǐng)表，并確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。2.2：退款申請(qǐng)的審批流程及時(shí)限賣方在收到買方退款申請(qǐng)后的____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審批。若審批通過(guò)，賣方將在審批通過(guò)后的____個(gè)工作日內(nèi)辦理退款手續(xù)。2.3：退款申請(qǐng)被拒絕的情形及處理方式賣方在審批退款申請(qǐng)時(shí)，如發(fā)現(xiàn)買方提供的材料不真實(shí)、不準(zhǔn)確，或買方不符合退款條件，有權(quán)拒絕買方的退款申請(qǐng)。賣方應(yīng)向買方說(shuō)明拒絕退款的原因，并告知買方如有異議，可通過(guò)仲裁或訴訟解決。第三條：退款相關(guān)費(fèi)用及稅金3.1：退款過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)方退款過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)費(fèi)、稅務(wù)手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。3.2：退款涉及的稅金計(jì)算及承擔(dān)方退款涉及的稅金，包括但不限于增值稅、個(gè)人所得稅等，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算，由買方承擔(dān)。3.3：退款稅金支付的時(shí)限及方式買方應(yīng)在退款時(shí)同步支付相關(guān)稅金。賣方應(yīng)在收到稅金后的____個(gè)工作日內(nèi)，將稅金繳納至相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)。第四條：退款過(guò)程中的爭(zhēng)議解決4.1：協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式及時(shí)限退款過(guò)程中的爭(zhēng)議，通過(guò)雙方協(xié)商解決。協(xié)商解決的時(shí)限為爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)。4.2：提交仲裁或訴訟的程序及時(shí)限若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。提交仲裁或訴訟的時(shí)限為協(xié)商解決時(shí)限屆滿之日起____個(gè)工作日內(nèi)。4.3：爭(zhēng)議解決的結(jié)果及執(zhí)行爭(zhēng)議解決結(jié)果生效后，雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行相關(guān)義務(wù)。如一方不履行，另一方有權(quán)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。第八條：違約責(zé)任8.1：賣方違約的情形及處理方式賣方如違反本合同的約定，導(dǎo)致買方無(wú)法按照合同約定時(shí)間收到房產(chǎn)證或者產(chǎn)生其他違約情形，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）如賣方延遲交付房產(chǎn)證，按照延遲交付的天數(shù)，每日向買方支付房?jī)r(jià)的千分之一的違約金；（2）如賣方其他違約行為，按照合同約定或者實(shí)際損失金額支付違約金。8.2：買方違約的情形及處理方式買方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）如買方延遲支付首付款，按照延遲支付的天數(shù)，每日向賣方支付房?jī)r(jià)的千分之一的違約金；（2）如買方其他違約行為，按照合同約定或者實(shí)際損失金額支付違約金。8.3：中介方違約的情形及處理方式中介方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）如中介方延遲提供服務(wù)，按照延遲提供服務(wù)的天數(shù)，每日向買方支付房?jī)r(jià)的千分之一的違約金；（2）如中介方其他違約行為，按照合同約定或者實(shí)際損失金額支付違約金。第九條：不可抗力9.1：不可抗力的定義及范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。9.2：不可抗力事件對(duì)合同履行的影響及處理方式如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商決定合同的變更、解除或者終止，并互相免除違約責(zé)任。第十條：合同的生效、變更與終止10.1：合同的生效條件及時(shí)間本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2：合同的變更程序及條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.3：合同的終止條件及處理方式合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相免除違約責(zé)任。第十一條：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1：賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)證；（2）保證房產(chǎn)證的真實(shí)性和合法性；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。11.2：買方的權(quán)利與義務(wù)買方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照合同約定時(shí)間支付首付款；（2）提供身份證明等必要文件；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。11.3：中介方的權(quán)利與義務(wù)中介方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)；（2）協(xié)助雙方辦理合同約定的手續(xù)；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。第十二條：保密條款12.1：保密信息的范圍及期限保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。保密信息的范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃等。保密期限自合同終止之日起____年。12.2：違反保密條款的責(zé)任及處理方式如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）按照泄露的信息對(duì)守約方造成的實(shí)際損失金額支付違約金；（2）如泄露信息導(dǎo)致嚴(yán)重后果，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于合同總價(jià)款的違約金。第十三條：爭(zhēng)議解決13.1：協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式及時(shí)限爭(zhēng)議解決的首選方式是協(xié)商。協(xié)商解決的時(shí)限為爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)。13.2：提交仲裁或訴訟的程序及時(shí)限如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。提交仲裁或訴訟的時(shí)限為協(xié)商解決時(shí)限屆滿之日起____個(gè)工作日內(nèi)。13.3：爭(zhēng)議解決的結(jié)果及執(zhí)行爭(zhēng)議解決結(jié)果生效后，雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行相關(guān)義務(wù)。如一方不履行，另一方有權(quán)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。第十四條：合同的轉(zhuǎn)讓除非合同另有約定第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和范圍1.1：第三方介入的概念第三方介入是指在甲乙方合同履行過(guò)程中，除甲乙方外，其他參與合同履行或者與合同履行有關(guān)的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、擔(dān)保公司、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2：第三方介入的范圍（1）中介方協(xié)助甲乙方辦理合同手續(xù)；（2）貸款銀行審核貸款申請(qǐng)并提供貸款；（3）擔(dān)保公司提供擔(dān)保服務(wù)；（4）稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)稅收征收及管理；（5）其他與合同履行有關(guān)的各方。第二條：第三方的責(zé)任和權(quán)益2.1：第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2：第三方的權(quán)益第三方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定收取費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第三條：第三方責(zé)任限額3.1：第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在合同履行過(guò)程中，因其原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或者產(chǎn)生損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。3.2：第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定確定。如合同未明確約定，第三方責(zé)任限額按照第三方在合同履行過(guò)程中所收取的費(fèi)用總額確定。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1：第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間的關(guān)系是合同履行過(guò)程中的協(xié)助關(guān)系。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方履行合同，但不對(duì)甲乙方的合同履行承擔(dān)額外責(zé)任。4.2：第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方在合同履行過(guò)程中，僅負(fù)責(zé)其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。第三方不應(yīng)侵犯甲乙方的合法權(quán)益，也不應(yīng)超越其職責(zé)范圍干預(yù)甲乙方的合同履行。第五條：第三方介入的程序和條件5.1：第三方介入的程序第三方介入合同履行過(guò)程，應(yīng)遵循合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定。第三方在介入前，應(yīng)向甲乙方說(shuō)明其職責(zé)范圍及權(quán)利義務(wù)。5.2：第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲乙方之間存在合同約定；（3）第三方介入符合法律法規(guī)的規(guī)定。第六條：第三方違約的處理6.1：第三方違約的情形及處理方式第三方如違反合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）如第三方延遲提供服務(wù)，按照延遲提供服務(wù)的天數(shù)，每日向守約方支付房?jī)r(jià)的千分之一的違約金；（2）如第三方其他違約行為，按照合同約定或者實(shí)際損失金額支付違約金。6.2：第三方違約與甲乙方違約的區(qū)分如第三方違約導(dǎo)致甲乙方無(wú)法履行合同，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如甲乙方違約導(dǎo)致第三方無(wú)法履行其職責(zé)，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：第三方介入的終止7.1：第三方介入終止的情形第三方介入終止的情形包括但不限于：（1）合同履行完畢；（2）合同解除或終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.2：第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，應(yīng)向甲乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于交接、結(jié)算等。第三方不應(yīng)在終止后干預(yù)合同的履行。第八條：爭(zhēng)議解決8.1：第三方介入引起的爭(zhēng)議解決如第三方介入引起的爭(zhēng)議，通過(guò)雙方協(xié)商解決。協(xié)商解決的時(shí)限為爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)。8.2：提交仲裁或訴訟的程序及時(shí)限如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。提交仲裁或訴訟的時(shí)限為協(xié)商解決時(shí)限屆滿之日起____個(gè)工作日內(nèi)。8.3：爭(zhēng)議解決的結(jié)果及執(zhí)行爭(zhēng)議解決結(jié)果生效后，雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行相關(guān)義務(wù)。如一方不履行，另一方有權(quán)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。第九條：合同的轉(zhuǎn)讓除非合同另有約定，第三方介入的合同不得轉(zhuǎn)讓給其他第三方。如甲乙方需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)取得第三方的同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：第三方介入的保密義務(wù)10.1：第三方保密信息的范圍及期限第三方保密信息是指第三方在合同履行過(guò)程中知悉的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。保密信息的范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃等。保密期限自合同終止之日起____年。10.2：第三方違反保密第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的真實(shí)性和合法性。2.身份證明文件：提供甲乙雙方的身份證、戶口簿等身份證明文件，以確認(rèn)雙方的身份信息。3.支付憑證：提供首付款的支付憑證，以證明買方已支付首付款。4.退款申請(qǐng)表：買方申請(qǐng)退款時(shí)填寫的表格，用于申請(qǐng)退款。5.協(xié)商記錄：雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議時(shí)的記錄，包括會(huì)議紀(jì)要、通訊記錄等。6.仲裁申請(qǐng)書或起訴狀：如協(xié)商不成，任何一方提起仲裁或訴訟時(shí)提交的文件。7.裁決書：仲裁委員會(huì)或法院作出的裁決書，用于確定爭(zhēng)議的解決結(jié)果。8.第三方資質(zhì)證明：第三方提供的資質(zhì)證明文件，以證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。9.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。10.合同變更協(xié)議：雙方對(duì)合同進(jìn)行變更時(shí)簽訂的書面協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為：（1）延遲交付房產(chǎn)證：賣方延遲交付房產(chǎn)證，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，每日向買方支付房?jī)r(jià)的千分之一的違約金。（2）房產(chǎn)證不真實(shí)或非法：賣方提供的房產(chǎn)證不真實(shí)或非法，應(yīng)退還買方已支付的首付款，并支付相當(dāng)于合同總價(jià)款的違約金。2.買方違約行為：（1）延遲支付首付款：買方延遲支付首付款，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)，每日向賣方支付房?jī)r(jià)的千分之一的違約金。（2）提供虛假身份證明：買方提供的身份證明文件不真實(shí)，應(yīng)退還已支付的首付款，并支付相當(dāng)于合同總價(jià)款的違約金。3.中介方違約行為：（1）延遲提供服務(wù)：中介方延遲提供服務(wù)，應(yīng)按照延遲提供服務(wù)的天數(shù)，每日向買方支付房?jī)r(jià)的千分之一的違約金。（2）提供虛假信息：中介方提供的信息不真實(shí)，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)，并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額的違約金。4.第三方違約行為：（1）延遲提供服務(wù)：第三方延遲提供服務(wù)，應(yīng)按照延遲提供服務(wù)的天數(shù)，每日向守約方支付房?jī)r(jià)的千分之一的違約金。（2）提供虛假信息：第三方提供的信息不真實(shí)，應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并支付相當(dāng)于費(fèi)用總額的違約金。5.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要包括實(shí)際損失金額、合同約定違約金、法律規(guī)定違約金等。具體違約金的計(jì)算方式應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和合同約定確定。全文完。2024年度二手房交易首付款退款的約定1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手房1.4首付款1.5退款第二條：首付款的支付及監(jiān)管2.1首付款金額2.2支付首付款的時(shí)限2.3首付款的監(jiān)管方式2.4監(jiān)管賬戶的開戶銀行第三條：退款條件及流程3.1退款條件3.2退款申請(qǐng)的提交3.3退款審批流程3.4退款時(shí)限第四條：退款方式及支付賬戶4.1退款方式4.2支付賬戶4.3退款支付的時(shí)限第五條：退款相關(guān)的稅費(fèi)及費(fèi)用5.1退款產(chǎn)生的稅費(fèi)5.2退款相關(guān)的其他費(fèi)用5.3稅費(fèi)及費(fèi)用的承擔(dān)方第六條：合同的變更及解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更及解除的程序第七條：違約責(zé)任及賠償7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3賠償金額的計(jì)算方法第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇8.3仲裁費(fèi)用的承擔(dān)第九條：合同的生效、期限及終止9.1合同的生效條件9.2合同的有效期限9.3合同終止的條件第十條：保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的披露限制10.3違反保密條款的后果第十一條：通知與送達(dá)11.1通知的方式11.2通知的送達(dá)地址11.3通知的生效時(shí)間第十二條：法律適用及管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條：其他條款13.1合同的附件13.2附件的效力13.3附件的補(bǔ)充說(shuō)明第十四條：合同的簽署14.1簽署地點(diǎn)14.2簽署時(shí)間14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方：指在本合同中出售二手房的公民、法人或其他組織。1.2買方：指在本合同中購(gòu)買二手房的公民、法人或其他組織。1.3二手房：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且發(fā)生過(guò)一次或多次所有權(quán)的轉(zhuǎn)移的房屋。1.4首付款：買方按照合同約定向賣方支付的用于購(gòu)買二手房的一部分房款。1.5退款：指在本合同約定的條件下，買方或賣方按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜目铐?xiàng)。第二條：首付款的支付及監(jiān)管2.1首付款金額：首付款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.2支付首付款的時(shí)限：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)向賣方支付首付款。2.3首付款的監(jiān)管方式：首付款由【】銀行進(jìn)行監(jiān)管，設(shè)立專用的監(jiān)管賬戶。2.4監(jiān)管賬戶的開戶銀行：【】。第三條：退款條件及流程3.1退款條件：3.1.1買方在合同約定的期限內(nèi)，未能籌措到足夠的購(gòu)房款項(xiàng)，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同的；3.1.2賣方在合同約定的期限內(nèi)，未能按照約定向買方交付房屋，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同的；3.1.3因法律、政策等客觀原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的。3.2退款申請(qǐng)的提交：當(dāng)發(fā)生退款條件時(shí)，由【】方向【】方提交退款申請(qǐng)。3.3退款審批流程：退款申請(qǐng)?zhí)峤缓?，由【】方在【】日?nèi)審批完畢。3.4退款時(shí)限：退款自審批通過(guò)之日起【】日內(nèi)完成。第四條：退款方式及支付賬戶4.1退款方式：退款通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。4.2支付賬戶：退款支付至【】方指定的銀行賬戶。4.3退款支付的時(shí)限：退款支付在審批通過(guò)之日起【】日內(nèi)完成。第五條：退款相關(guān)的稅費(fèi)及費(fèi)用5.1退款產(chǎn)生的稅費(fèi)：退款過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由【】方承擔(dān)。5.2退款相關(guān)的其他費(fèi)用：退款過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用由【】方承擔(dān)。5.3稅費(fèi)及費(fèi)用的承擔(dān)方：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商確定。第六條：合同的變更及解除6.1合同變更的條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2合同解除的條件：6.2.1買方在合同約定的期限內(nèi)未能支付剩余房款的；6.2.2賣方在合同約定的期限內(nèi)未能交付房屋的；6.2.3因法律、政策等客觀原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的。6.3合同變更及解除的程序：合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同選擇【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3仲裁費(fèi)用的承擔(dān)：仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第九條：合同的生效、期限及終止9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的有效期限：本合同有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。9.3合同終止的條件：合同終止條件按照法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商確定。第十條：保密條款10.1保密信息的范圍：保密信息包括合同內(nèi)容、交易過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密等。10.2保密信息的披露限制：未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露保密信息。10.3違反保密條款的后果：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十一條：通知與送達(dá)11.1通知的方式：通知可以通過(guò)書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行。11.2通知的送達(dá)地址：雙方各自的聯(lián)系地址為通知的送達(dá)地址。11.3通知的生效時(shí)間：通知自發(fā)送至對(duì)方指定的送達(dá)地址之日起生效。第十二條：法律適用及管轄12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院：本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十三條：其他條款13.1合同的附件：本合同的附件包括房屋買賣合同、首付款監(jiān)管協(xié)議等。13.2附件的效力：附件與本合同具有同等法律效力。13.3附件的補(bǔ)充說(shuō)明：附件如有補(bǔ)充說(shuō)明，應(yīng)由雙方書面確認(rèn)。第十四條：合同的簽署14.1簽署地點(diǎn)：本合同于【】簽署。14.2簽署時(shí)間：本合同于【】簽署。14.3簽署人：【】代表賣方（甲方），【】代表買方（乙方）。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同交易過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于房屋評(píng)估、貸款審批、資金監(jiān)管、交易促成等環(huán)節(jié)。第二條：第三方的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同條款，履行相關(guān)職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方，公正、客觀地處理交易過(guò)程中的事務(wù)。2.3第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的資料，不得泄露任何保密信息。第三條：第三方的權(quán)利及報(bào)酬3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的報(bào)酬。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保交易順利進(jìn)行。3.3第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第四條：第三方介入的程序及責(zé)任限制4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方報(bào)酬。4.3第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。4.4第三方在履行合同過(guò)程中因過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：第三方介入的變更及解除5.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。5.2變更或解除合同不影響甲乙雙方和第三方已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。5.3甲乙雙方變更或解除與第三方的合同，應(yīng)遵循公平、合理的原則，不得損害第三方合法權(quán)益。第六條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得要求第三方履行超出合同范圍的責(zé)任。6.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中因過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償額。7.2第三方責(zé)任限額的確定：7.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定；7.2.2如甲乙雙方未在合同中約定第三方責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額按照行業(yè)慣例或第三方服務(wù)協(xié)議確定。7.3第三方在履行合同過(guò)程中，如存在故意或重大過(guò)失，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不受第三方責(zé)任限額的限制。第八條：第三方介入的監(jiān)督及評(píng)價(jià)8.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。8.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告，并對(duì)第三方的工作提出建議和意見。8.3第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展，并按照甲乙雙方的要求進(jìn)行改進(jìn)。第九條：合同的終止及第三方退出9.1合同終止后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定退出交易過(guò)程。9.2第三方退出交易過(guò)程后，應(yīng)將相關(guān)資料和文件交給甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方處理后續(xù)事宜。9.3合同終止后，第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不再享有，但本合同另有約定的除外。第十條：附件的修訂10.1本合同的附件應(yīng)根據(jù)第三方介入的情況進(jìn)行修訂，以明確第三方的權(quán)利義務(wù)。10.2附件的修訂應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同協(xié)商確定，并經(jīng)各方書面確認(rèn)。第十一條：合同的補(bǔ)充協(xié)議11.1本合同未盡事宜，甲乙雙方和第三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署，并明確約定各方權(quán)利義務(wù)。第十二條：法律適用及管轄12.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十三條：其他條款13.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議的附件包括與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、貸款協(xié)議等第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了甲乙雙方購(gòu)買二手房的具體條款，包括房屋的詳細(xì)信息、成交價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。附件2：首付款監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件規(guī)定了首付款的監(jiān)管方式、監(jiān)管賬戶的開戶銀行及首付款的支付、退款程序等。附件3：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了甲乙雙方與第三方（如中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等）之間的權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、報(bào)酬、責(zé)任限制等。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了第三方對(duì)交易房屋的評(píng)估結(jié)果，包括房屋的價(jià)值、狀況、需修復(fù)的項(xiàng)目等。附件5：貸款協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：如買方選擇貸款購(gòu)房，本附件明確了貸款的額度、利率、還款方式、期限等。附件6：交易過(guò)程中的其他重要文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件、支付憑證、收據(jù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定履行支付首付款、貸款申請(qǐng)等義務(wù)；2.甲乙雙方未按照合同約定履行交付房屋、辦理過(guò)戶等義務(wù)；3.第三方未按照合同約定履行評(píng)估、貸款審批、資金監(jiān)管等義務(wù)；4.任何一方未按照合同約定支付報(bào)酬或費(fèi)用；5.任何一方未按照合同約定履行保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算違約金；2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失金額進(jìn)行賠償；3.延遲履行：按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行賠償；4.解除合同：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如果買方未能在合同約定的期限內(nèi)支付首付款，則應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金；2.如果賣方未能在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，則應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行賠償；3.如果第三方未能在合同約定的期限內(nèi)完成評(píng)估或貸款審批，則應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度二手房交易首付款退款的約定2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手房1.4首付款1.5退款第二條：首付款的支付2.1支付時(shí)間2.2支付金額2.3支付方式第三條：退款條件3.1退款原因3.2退款程序3.3退款金額第四條：退款時(shí)間及方式4.1退款時(shí)間4.2退款方式第五條：合同的解除5.1解除條件5.2解除程序第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的生效、變更和終止8.1合同生效8.2合同變更8.3合同終止第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的后果第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的后果第十一條：其他約定11.1財(cái)產(chǎn)交易稅11.2手續(xù)費(fèi)11.3裝修及家具第十二條：附件12.1房屋買賣合同12.2首付款收據(jù)12.3退款證明第十三條：合同的份數(shù)13.1賣方保留份13.2買方保留份第十四條：法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方：指在本合同中出售二手房的當(dāng)事人。1.2買方：指在本合同中購(gòu)買二手房的當(dāng)事人。1.4首付款：買方按照合同約定向賣方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。1.5退款：指因合同約定或法律規(guī)定的原因，買方在符合退款條件的情況下，向賣方提出的部分或全部退還已支付首付款的請(qǐng)求。第二條：首付款的支付2.1買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額向賣方支付首付款。2.2首付款的支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等，具體方式由雙方協(xié)商確定。2.3買方支付首付款后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的收款憑證。第三條：退款條件3.1買方在合同約定的時(shí)間內(nèi)，因特殊原因需要退款的，應(yīng)向賣方提出退款申請(qǐng)。3.2賣方在收到買方的退款申請(qǐng)后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核。3.3經(jīng)審核符合退款條件的，賣方應(yīng)按照合同約定退還買方相應(yīng)金額的首付款。第四條：退款時(shí)間及方式4.1退款時(shí)間：賣方應(yīng)在審核通過(guò)后，按照合同約定的時(shí)間將退款金額支付給買方。4.2退款方式：退款金額可以通過(guò)轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等方式支付給買方，具體方式由雙方協(xié)商確定。第五條：合同的解除5.1在合同履行過(guò)程中，如買方因特殊原因需要解除合同的，應(yīng)向賣方提出解除合同的書面申請(qǐng)。5.2賣方在收到買方的解除申請(qǐng)后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核。5.3經(jīng)審核同意解除合同的，本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起失效。第六條：違約責(zé)任6.1賣方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此遭受的損失。6.2買方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方因此遭受的損失。第七條：爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3在訴訟過(guò)程中，除訴訟費(fèi)用外，敗訴方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的合理費(fèi)用。7.4無(wú)論爭(zhēng)議是否解決，雙方在合同履行過(guò)程中的通信、郵件、傳真等資料均應(yīng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。第八條：合同的生效、變更和終止8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.3除非依法或本合同另有約定，任何一方不得單方面變更或終止合同。8.4合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第九條：保密條款9.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條：不可抗力10.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，遭受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.3遭受不可抗力影響的一方，可以根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除其履行合同的責(zé)任。第十一條：其他約定11.1財(cái)產(chǎn)交易稅：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)交易稅責(zé)任。11.2手續(xù)費(fèi)：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定或行業(yè)慣例，承擔(dān)相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)用。11.3裝修及家具：如合同中約定買方承擔(dān)房屋裝修及家具購(gòu)買責(zé)任的，買方應(yīng)按照約定履行。第十二條：附件12.1本合同附件包括房屋買賣合同、首付款收據(jù)、退款證明等，附件與本合同具有同等法律效力。12.2附件的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十三條：合同的份數(shù)13.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。13.2雙方簽字（或蓋章）后，兩份合同具有同等法律效力。第十四條：法律適用及爭(zhēng)議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。14.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.4在訴訟過(guò)程中，除訴訟費(fèi)用外，敗訴方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的合理費(fèi)用。14.5無(wú)論爭(zhēng)議是否解決，雙方在合同履行過(guò)程中的通信、郵件、傳真等資料均應(yīng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方是指本合同之外，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門等。1.2第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行相關(guān)職責(zé)，協(xié)助甲乙方完成合同的履行。1.3第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公平公正地處理合同事務(wù)。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時(shí)，明確約定的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。2.2第三方在介入合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行其職責(zé)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3第三方在履行合同過(guò)程中，如因其原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1甲乙方與第三方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、責(zé)任范圍等。3.2第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任限額。3.3甲乙方在約定第三方責(zé)任限額時(shí)，應(yīng)充分考慮合同的風(fēng)險(xiǎn)及履行過(guò)程中的可能發(fā)生的損失，確保責(zé)任限額的合理性。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立的合同關(guān)系，互不干涉對(duì)方的合同權(quán)益。4.2第三方在履行合同過(guò)程中，如因違約行為導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。4.3甲乙方與第三方之間的合同糾紛，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行各自的合同義務(wù)。第五條：第三方介入的附加條款5.1甲乙方在與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)增加附加條款，明確雙方在第三方介入后的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任。5.2附加條款應(yīng)包括第三方介入的時(shí)間、方式、職責(zé)、責(zé)任限額等詳細(xì)內(nèi)容。5.3甲乙方應(yīng)確保附加條款的合法性、有效性和可執(zhí)行性，以保障合同的順利履行。第六條：第三方違約處理6.1第三方如發(fā)生違約行為，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向第三方追償。6.2甲乙方在追究第三方責(zé)任時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定及法律法規(guī)辦理。6.3甲乙方在處理第三方違約問(wèn)題時(shí)，應(yīng)保持客觀公正，充分保障合同的履行及雙方的合法權(quán)益。第七條：第三方介入的合同變更及解除7.1如甲乙方在合同履行過(guò)程中，需要變更或解除與第三方的合同，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)辦理。7.2甲乙方在變更或解除與第三方的合同時(shí)，應(yīng)充分考慮合同的履行情況及雙方的合法權(quán)益。7.3變更或解除與第三方的合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行各自的合同義務(wù)。第八條：第三方資料的保密及使用8.1甲乙方與第三方在合同履行過(guò)程中，可能涉及對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，各方應(yīng)予以保密。8.2保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條：不可抗力9.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，遭受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。9.3遭受不可抗力影響的一方，可以根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除其履行合同的責(zé)任。第十條：其他約定10.1財(cái)產(chǎn)交易稅：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)交易稅責(zé)任。10.2手續(xù)費(fèi)：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定或行業(yè)慣例，承擔(dān)相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)用。10.3裝修及家具：如合同中約定買方承擔(dān)房屋裝修及家具購(gòu)買責(zé)任的，買方應(yīng)按照約定履行。第十一條：附件11.1本合同附件包括房屋買賣合同、首付款收據(jù)、退款證明等，附件與本合同具有同等法律效力。11.2附件的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十二條：合同的份數(shù)12.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。12.第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)約定了房屋的基本情況、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋交付時(shí)間及條件等內(nèi)容。買賣雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。附件二：首付款收據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件作為買方支付首付款的憑證，應(yīng)詳細(xì)記錄首付款的金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。附件三：退款證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于證明買方在符合合同約定條件下，向賣方提出的退款申請(qǐng)已被批準(zhǔn)，并明確了退款金額及時(shí)間。附件四：房屋過(guò)戶登記證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于證明房屋已按照合同約定完成過(guò)戶登記手續(xù)，過(guò)戶登記的時(shí)間、辦理人等信息應(yīng)詳細(xì)記錄。附件五：貸款批準(zhǔn)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：如買方選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)，本附件應(yīng)包含貸款批準(zhǔn)的通知書或證明，注明貸款金額、利率、還款方式等信息。附件六：財(cái)產(chǎn)交易稅繳納證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于證明雙方已按照法律法規(guī)規(guī)定，繳納了相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)交易稅。附件七：手續(xù)費(fèi)支付證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于證明雙方已按照法律法規(guī)規(guī)定或行業(yè)慣例，支付了相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)。附件八：裝修及家具購(gòu)買合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：如合同中約定買方承擔(dān)房屋裝修及家具購(gòu)買責(zé)任的，本附件應(yīng)詳細(xì)記錄裝修及家具的規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。賣方應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如買方未按照合同約定時(shí)間支付首付款，構(gòu)成違約。買方應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如中介方未按照合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償甲乙方因此遭受的損失。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受影響的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，并按照合同約定或法律法規(guī)辦理合同變更或解除手續(xù)。全文完。2024年度二手房交易首付款退款的約定3本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：_______1.2乙方（買方）：_______1.3首付款：指乙方在簽署房屋買賣合同后，按照約定向甲方支付的用于購(gòu)買房產(chǎn)的一部分款項(xiàng)。第二條：首付款退款條件2.1乙方在合同約定的期限內(nèi)，未能籌集到足夠的資金支付剩余房款。2.2乙方在合同約定的期限內(nèi)，未能完成房屋過(guò)戶手續(xù)。2.3乙方在合同約定的期限內(nèi)，未能取得房屋貸款批準(zhǔn)。第三條：首付款退款金額3.1退款金額為已支付的首付款的_______%。3.2退款金額計(jì)算公式為：已支付的首付款×退款比例。第四條：退款時(shí)間4.1甲方應(yīng)在收到乙方退款申請(qǐng)后的_______個(gè)工作日內(nèi)，將首付款退款支付給乙方。第五條：退款方式5.1退款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方將退款直接支付到乙方提供的銀行賬戶。第六條：退款手續(xù)6.1.1身份證明文件；6.1.2房屋買賣合同副本；6.1.3首付款支付憑證；6.1.4退款申請(qǐng)letter。第七條：違約責(zé)任7.1如甲方未按照約定時(shí)間退款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為應(yīng)退款金額的_______%。第八條：爭(zhēng)議解決8.1對(duì)于本合同的履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和終止9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行后續(xù)義務(wù)。第十條：其他約定10.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條：合同附件11.1房屋買賣合同副本11.2首付款支付憑證第十二條：甲方聯(lián)系方式甲方姓名：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______第十三條：乙方聯(lián)系方式乙方姓名：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______第十四條：合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：【甲方全稱】1.2乙方（買方）：【乙方全稱】1.3首付款：指乙方在簽署房屋買賣合同后，按照約定向甲方支付的用于購(gòu)買房產(chǎn)的一部分款項(xiàng)。第二條：首付款退款條件2.1乙方在合同約定的期限內(nèi)，未能籌集到足夠的資金支付剩余房款。2.2乙方在合同約定的期限內(nèi)，未能完成房屋過(guò)戶手續(xù)。2.3乙方在合同約定的期限內(nèi)，未能取得房屋貸款批準(zhǔn)。第三條：首付款退款金額3.1退款金額為已支付的首付款的【退款比例百分比】。3.2退款金額計(jì)算公式為：已支付的首付款×退款比例。第四條：退款時(shí)間4.1甲方應(yīng)在收到乙方退款申請(qǐng)后的【退款工作時(shí)限】個(gè)工作日內(nèi)，將首付款退款支付給乙方。第五條：退款方式5.1退款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方將退款直接支付到乙方提供的銀行賬戶。第六條：退款手續(xù)6.1.1身份證明文件；6.1.2房屋買賣合同副本；6.1.3首付款支付憑證；6.1.4退款申請(qǐng)letter。第七條：違約責(zé)任7.1如甲方未按照約定時(shí)間退款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為應(yīng)退款金額的【違約金比例百分比】。7.2如乙方未按照約定條件退款，甲方有權(quán)拒絕退款，并追究乙方的違約責(zé)任。7.3如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并退還乙方已支付的首付款。第八條：爭(zhēng)議解決8.1對(duì)于本合同的履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和終止9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行后續(xù)義務(wù)。第十條：其他約定10.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條：合同附件11.1房屋買賣合同副本11.2首付款支付憑證11.3房屋權(quán)屬證明文件11.4其他與本合同相關(guān)的文件第十二條：甲方聯(lián)系方式甲方姓名：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______第十三條：乙方聯(lián)系方式乙方姓名：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______第十四條：合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他單位或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方出示合法資質(zhì)，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。1.3第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法行為。第二條：第三方介入流程2.1甲方應(yīng)在本合同簽署后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，協(xié)助乙方完成房屋評(píng)估、貸款等相關(guān)手續(xù)。2.2甲方應(yīng)向乙方提供第三方的聯(lián)系方式，并確保第三方能夠及時(shí)有效地履行義務(wù)。2.3乙方應(yīng)按照甲方提供的信息，與第三方進(jìn)行溝通，并完成相關(guān)手續(xù)。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方應(yīng)按照約定時(shí)間完成相關(guān)手續(xù)，如因第三方原因?qū)е卵诱`，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，如因第三方違法行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額：如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為【具體金額】。第四條：第三方收費(fèi)4.1第三方收取的費(fèi)用應(yīng)按照雙方約定和國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并確保乙方同意。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用，如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方之間的合同履行。5.2第三方在本合同執(zhí)行過(guò)程中，如涉及甲乙雙方的權(quán)益，應(yīng)充分尊重甲乙雙方的意愿。5.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)由雙方自行解決，不應(yīng)影響本合同的履行。第六條：第三方退出6.1第三方完成其義務(wù)后，應(yīng)退出本合同的執(zhí)行。6.2第三方退出本合同后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第七條：違約責(zé)任7.1第三方未按照約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按照約定提供第三方信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3乙方未按照約定支付第三方費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決8.1對(duì)于本合同執(zhí)行過(guò)程中第三方引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：本修正條款與本合同具有同等法律效力，本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十條：本修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同副本附件2：首付款支付憑證附件3：房屋權(quán)屬證明文件附件4：評(píng)估報(bào)告附件5：貸款批準(zhǔn)文件附件6：過(guò)戶證明文件附件7：第三方服務(wù)協(xié)議附件8：身份證明文件附件9：退款申請(qǐng)letter附件10：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件11：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋買賣合同副本本附件應(yīng)包含房屋買賣合同的全部?jī)?nèi)容，包括但不限于房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。附件2：首付款支付憑證本附件為乙方支付首付款的證明，應(yīng)包含支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。附件3：房屋權(quán)屬證明文件本附件應(yīng)證明甲方為房屋的合法所有者，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件4：評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，評(píng)估報(bào)告中應(yīng)包括房屋的價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)行情等內(nèi)容。附件5：貸款批準(zhǔn)文件本附件為乙方獲得房屋貸款的證明，應(yīng)包含貸款金額、貸款年限、還款方式等信息。附件6：過(guò)戶證明文件本附件為房屋過(guò)戶手續(xù)完成的證明，應(yīng)包含過(guò)戶日期、過(guò)戶雙方信息等內(nèi)容。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)時(shí)間等。附件8：身份證明文件本附件為甲乙雙方及第三方的身份證明，應(yīng)包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件9：退款申請(qǐng)letter本附件為乙方提出退款申請(qǐng)的書面文件，應(yīng)包含退款原因、退款金額、退款時(shí)間等內(nèi)容。附件10：違約金計(jì)算公式說(shuō)明本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算公式、計(jì)算依據(jù)等。附件11：爭(zhēng)議解決協(xié)議本附件應(yīng)列明爭(zhēng)議解決的途徑、程序、責(zé)任分配等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付后存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.乙方未按照約定時(shí)間支付首付款或貸款，或提供虛假信息導(dǎo)致貸款失敗。3.第三方未按照約定時(shí)間完成相關(guān)手續(xù)，或提供服務(wù)不符合法律法規(guī)要求。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總金額的【百分比】。2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為已支付首付款的【百分比】。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)其行為導(dǎo)致的直接損失，損失金額以合同約定或?qū)嶋H發(fā)生為準(zhǔn)。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總金額的5%。如乙方未按照約定時(shí)間支付首付款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為已支付首付款的2%。如第三方未按照約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，第三方應(yīng)承擔(dān)因過(guò)戶延誤導(dǎo)致的房屋交易損失，損失金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。全文完。2024年度二手房交易首付款退款的約定4本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3第三方（中介方）第二條交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三條交易金額及支付方式3.1交易總金額3.2首付款金額3.3支付方式及期限第四條退款條件及金額4.1退款條件4.2退款金額計(jì)算方式4.3退款支付方式及期限第五條退款期限5.1退款起始日期5.2退款截止日期第六條退款原因及處理方式6.1退款原因6.2退款處理方式第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他約定13.1甲方其他權(quán)益保障13.2乙方其他權(quán)益保障13.3第三方其他權(quán)益保障第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同備案日期及部門第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權(quán)，同意將房屋出售給乙方的個(gè)人或單位。1.2乙方（買方）：指同意購(gòu)買甲方房屋，并支付首付款的個(gè)人或單位。1.3第三方（中介方）：指協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條交易房屋信息2.1房屋基本信息：2.1.1房屋坐落：市區(qū)街道號(hào)。2.1.2房屋面積：平方米。2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)。2.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：。2.2房屋權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供合法的房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.3房屋現(xiàn)狀描述：甲方應(yīng)向乙方如實(shí)描述房屋現(xiàn)狀，包括但不限于裝修情況、家具家電等。第三條交易金額及支付方式3.1交易總金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2首付款金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.3支付方式及期限：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向甲方支付首付款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第四條退款條件及金額4.1退款條件：4.1.1乙方在簽訂房屋買賣合同后，由于特殊原因不能繼續(xù)購(gòu)買該房屋的。4.1.2甲方在簽訂房屋買賣合同后，由于特殊原因不能繼續(xù)出售該房屋的。4.2退款金額計(jì)算方式：退款金額為本金及同期銀行存款利息。4.3退款支付方式及期限：退款應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，由甲方退還給乙方。第五條退款期限5.1退款起始日期：本合同簽訂之日起。5.2退款截止日期：本合同約定的交易完成日期。第六條退款原因及處理方式6.1退款原因：6.1.1甲方在簽訂房屋買賣合同后，未能按照約定時(shí)間交付房屋的。6.1.2乙方在簽訂房屋買賣合同后，未能按照約定時(shí)間支付首付款的。6.2退款處理方式：6.2.1甲方應(yīng)在退款起始日期后日內(nèi)，將退款金額退還給乙方。6.2.2乙方應(yīng)在退款起始日期后日內(nèi)，將退款金額支付給甲方。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：8.1.1甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的1%。8.1.2甲方提供虛假房屋信息或隱瞞重要事實(shí)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的10%。8.2乙方違約責(zé)任：8.2.1乙方未能按照約定時(shí)間支付首付款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同首付款金額的1%。8.2.2乙方在合同簽訂后，由于自身原因要求退款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同首付款金額的10%。8.3第三方違約責(zé)任：8.3.1第三方未能按照約定時(shí)間完成房屋交易相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為人民幣10000元。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄露后果：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)泄露對(duì)方秘密所產(chǎn)生的全部責(zé)任。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式：書面通知，并通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式：甲乙雙方在合同中約定的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決：如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，按照本合同第九條的約定解決。第十三條其他約定13.1甲方其他權(quán)益保障：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。13.2乙方其他權(quán)益保障：乙方按約定支付首付款后，享有房屋購(gòu)買權(quán)。13.3第三方其他權(quán)益保障：第三方應(yīng)按照約定完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)。14.3合同備案日期及部門：本合同簽署后，甲乙雙方應(yīng)向所在地的房地產(chǎn)交易管理部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方：指在甲乙雙方履行合同過(guò)程中，除甲方、乙方以外的其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房屋價(jià)值評(píng)估、交易資金審計(jì)、合同法律審查等環(huán)節(jié)。第十六條第三方的作用及責(zé)任16.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，確保合同的合法性、合理性和有效性。16.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，客觀、公正地提供服務(wù)，不受甲方、乙方的不當(dāng)影響。16.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如有疏忽、失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條第三方費(fèi)用及支付方式17.1第三方費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。17.2支付方式：第三方費(fèi)用的支付方式與甲乙雙方的支付方式相同，即通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬。17.3支付期限：甲乙雙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，但對(duì)其服務(wù)過(guò)程中的行為不承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)因其提供的服務(wù)結(jié)果導(dǎo)致的直接損失承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。18.3第三方對(duì)于因其故意、重大過(guò)失導(dǎo)致的責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬、代理關(guān)系，各方均為獨(dú)立的法律主體。19.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲乙雙方的約定，不得違反法律法規(guī)。19.3第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得受甲方、乙方的不當(dāng)影響，確保合同的公正性。第二十條第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及第三方提供的服務(wù)結(jié)果，履行合同義務(wù)。20.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息、文件和資料。20.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如有問(wèn)題需要協(xié)調(diào)解決，甲乙雙方應(yīng)積極參與，共同協(xié)商解決。第二十一條第三方退出21.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方，以確保合同的繼續(xù)履行。第二十二條第三方介入的變更22.1如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并報(bào)原合同備案部門備案。22.2變更第三方后，原合同約定的第三方權(quán)利義務(wù)由新的第三方繼承。第二十三條第三方介入的終止23.1第三方完成合同約定的服務(wù)后，本合同涉及的第三方介入部分終止。23.2第三方終止服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。本合同的第三方介入修正條款，旨在明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及與其他各方的劃分說(shuō)明。甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照本條款約定，確保合同的合法性、合理性和有效性。如有爭(zhēng)議，按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋現(xiàn)狀描述書附件四：評(píng)估報(bào)告附件五：審計(jì)報(bào)告附件六：法律意見書附件七：房屋買賣合同附件八：首付款支付憑證附件九：退款協(xié)議附件十：第三方服務(wù)合同附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是合法有效的一副本，由甲方提供，用以證明甲方對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明甲方房屋所有權(quán)的重要文件，甲方應(yīng)保證其真實(shí)性、合法性。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證必須是合法有效的一副本，由甲方提供，用以證明甲方對(duì)土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明甲方土地使用權(quán)的重要文件，甲方應(yīng)保證其真實(shí)性、合法性。附件三：房屋現(xiàn)狀描述書詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀描述書應(yīng)詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、損壞情況等。附件說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀描述書是甲方向乙方提供的房屋信息，乙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解。附件四：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，用以評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是確定房屋交易價(jià)格的重要依據(jù)，甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并同意評(píng)估結(jié)果。附件五：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：審計(jì)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，用以審計(jì)首付款的來(lái)源及合法性。附件說(shuō)明：審計(jì)報(bào)告是確認(rèn)首付款合法性的重要文件，甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并同意審計(jì)結(jié)果。附件六：法律意見書詳細(xì)要求：法律意見書應(yīng)由具有資質(zhì)的法律顧問(wèn)出具，用以確認(rèn)合同的合法性和有效性。附件說(shuō)明：法律意見書是保障合同合法性的重要文件，甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并同意法律意見。附件七：房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交易的所有條款，包括但不限于交易價(jià)格、付款方式、交房日期等。附件說(shuō)明：房屋買賣合同是甲乙雙方履行交易的重要文件，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同條款。附件八：首付款支付憑證詳細(xì)要求：首付款支付憑證應(yīng)詳細(xì)記錄首付款的支付時(shí)間、金額、方式等信息。附件說(shuō)明：首付款支付憑證是證明乙方支付首付款的重要文件，乙方應(yīng)提供真實(shí)、合法的支付憑證。附件九：退款協(xié)議詳細(xì)要求：退款協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄退款的條件、金額、支付方式等信息。附件說(shuō)明：退款協(xié)議是規(guī)定退款事宜的重要文件，甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并同意協(xié)議內(nèi)容。附件十：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)記錄第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等信息。附件說(shuō)明：第三方服務(wù)合同是規(guī)定第三方服務(wù)的重要文件，甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并同意合同內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.甲方提供虛假房屋信息或隱瞞重要事實(shí)。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付首付款。4.乙方在合同簽訂后，由于自身原因要求退款。5.第三方未能按照約定時(shí)間完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的1%。示例說(shuō)明：如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金元。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同首付款金額的1%。示例說(shuō)明：如乙方未能按照約定時(shí)間支付首付款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金元。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為人民幣10000元。示例說(shuō)明：如第三方未能按照約定時(shí)間完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，第三方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金元。全文完。2024年度二手房交易首付款退款的約定5本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：_______1.2乙方（買方）：_______1.3首付款：指乙方按照合同約定，在房屋交易過(guò)程中支付給甲方的款項(xiàng)。第二條：首付款支付及退款條件2.1乙方應(yīng)按照合同約定的期限和金額支付首付款。2.2在合同約定的退款條件下，乙方有權(quán)要求退還已支付的首付款。第三條：退款條件及金額計(jì)算3.1.1乙方應(yīng)向甲方提出退款書面申請(qǐng)。3.1.2退款申請(qǐng)應(yīng)在合同約定的退款期限內(nèi)提出。3.1.3乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)退款的相關(guān)費(fèi)用。3.2退款金額計(jì)算方式如下：3.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的比例退還乙方已支付的首付款。3.2.2退款金額應(yīng)扣除退款相關(guān)費(fèi)用。第四條：退款期限及方式4.1退款期限為：_______。4.2甲方應(yīng)按照合同約定的方式，將退款金額支付給乙方。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任的計(jì)算及承擔(dān)方式，按照合同約定的條款執(zhí)行。第六條：爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：合同的生效、修改和解除7.1雙方簽字蓋章后，本合同即刻生效。7.2合同的修改和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第八條：其他約定8.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第九條：合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。第十條：甲方（賣方）的聯(lián)系方式甲方（賣方）地址：_______聯(lián)系電話：_______聯(lián)系人：_______第十一條：乙方（買方）的聯(lián)系方式乙方（買方）地址：_______