土地買(mǎi)賣(mài)居間及居間服務(wù)費(fèi)共管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

土地買(mǎi)賣(mài)居間及居間服務(wù)費(fèi)共管合同本合同目錄一覽第一條土地買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)范圍及內(nèi)容1.1土地買(mǎi)賣(mài)信息的收集與提供1.2土地買(mǎi)賣(mài)雙方的匹配與溝通1.3土地買(mǎi)賣(mài)合同的起草與審查1.4土地買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的咨詢與指導(dǎo)第二條居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算及支付方式2.1居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算基數(shù)2.2居間服務(wù)費(fèi)的支付比例2.3居間服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間及方式第三條居間服務(wù)費(fèi)的共同管理3.1居間服務(wù)費(fèi)的管理機(jī)構(gòu)3.2居間服務(wù)費(fèi)的使用范圍3.3居間服務(wù)費(fèi)的監(jiān)督管理第四條土地買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1土地買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息及資質(zhì)要求4.2土地買(mǎi)賣(mài)雙方的信息真實(shí)性保證4.3土地買(mǎi)賣(mài)雙方的合同履行保證第五條居間方的權(quán)利與義務(wù)5.1居間方的基本信息及資質(zhì)要求5.2居間方的服務(wù)質(zhì)量保證5.3居間方的保密義務(wù)第六條合同的生效、變更與解除6.1合同的生效條件6.2合同的變更程序6.3合同的解除條件及后果第七條違約責(zé)任7.1土地買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任7.2居間方的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的履行地點(diǎn)及時(shí)間9.1合同的履行地點(diǎn)9.2合同的履行時(shí)間第十條合同的簽字蓋章10.1土地買(mǎi)賣(mài)雙方的簽字蓋章10.2居間方的簽字蓋章第十一條附件11.1土地買(mǎi)賣(mài)合同范本11.2居間服務(wù)費(fèi)支付憑證11.3其他相關(guān)文件第十二條其他約定第十三條合同的修訂第十四條合同的終止第一部分：合同如下：第一條土地買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)范圍及內(nèi)容1.1土地買(mǎi)賣(mài)信息的收集與提供甲方應(yīng)全面、準(zhǔn)確、及時(shí)地向乙方提供擬出售土地的相關(guān)信息，包括土地的位置、面積、用途、權(quán)屬情況、周邊環(huán)境等，以便乙方為甲方尋找合適的買(mǎi)家。1.2土地買(mǎi)賣(mài)雙方的匹配與溝通乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，積極尋找并介紹潛在買(mǎi)家，同時(shí)協(xié)助甲方與買(mǎi)家進(jìn)行溝通，以便達(dá)成土地買(mǎi)賣(mài)意向。1.3土地買(mǎi)賣(mài)合同的起草與審查乙方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商結(jié)果，起草土地買(mǎi)賣(mài)合同，并負(fù)責(zé)審查合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性，確保合同條款的公平、合理。1.4土地買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的咨詢與指導(dǎo)乙方應(yīng)就土地買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中遇到的問(wèn)題為甲方提供專(zhuān)業(yè)的咨詢與指導(dǎo)，包括但不限于合同履行、稅費(fèi)計(jì)算、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。第二條居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算及支付方式2.1居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算基數(shù)居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算基數(shù)為土地買(mǎi)賣(mài)合同確定的成交價(jià)格。2.2居間服務(wù)費(fèi)的支付比例居間服務(wù)費(fèi)的支付比例為成交價(jià)格的2%。2.3居間服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間及方式居間服務(wù)費(fèi)在土地買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，由甲方一次性支付給乙方。第三條居間服務(wù)費(fèi)的共同管理3.1居間服務(wù)費(fèi)的管理機(jī)構(gòu)居間服務(wù)費(fèi)由甲乙雙方共同指定的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理。3.2居間服務(wù)費(fèi)的使用范圍居間服務(wù)費(fèi)主要用于支付乙方的居間服務(wù)報(bào)酬、乙方的運(yùn)營(yíng)成本以及與居間服務(wù)相關(guān)的其他費(fèi)用。3.3居間服務(wù)費(fèi)的監(jiān)督管理甲乙雙方應(yīng)對(duì)居間服務(wù)費(fèi)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保費(fèi)用的合理、合規(guī)使用。第四條土地買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1土地買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息及資質(zhì)要求甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的土地買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息和資質(zhì)證明，包括但不限于身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。4.2土地買(mǎi)賣(mài)雙方的信息真實(shí)性保證甲方保證提供的土地買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息和資質(zhì)證明真實(shí)、有效。4.3土地買(mǎi)賣(mài)雙方的合同履行保證土地買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照土地買(mǎi)賣(mài)合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。第五條居間方的權(quán)利與義務(wù)5.1居間方的基本信息及資質(zhì)要求乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的居間方基本信息和資質(zhì)證明，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。5.2居間方的服務(wù)質(zhì)量保證乙方應(yīng)保證居間服務(wù)的質(zhì)量，包括但不限于信息的準(zhǔn)確性、溝通的及時(shí)性、服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性等。5.3居間方的保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)在土地買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中獲取的甲方和買(mǎi)家的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方。第六條合同的生效、變更與解除6.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同的變更程序合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。6.3合同的解除條件及后果合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1土地買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任土地買(mǎi)賣(mài)雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2居間方的違約責(zé)任居間方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的履行地點(diǎn)及時(shí)間9.1合同的履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為合同簽訂地。9.2合同的履行時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照合同約定完成各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條合同的簽字蓋章10.1土地買(mǎi)賣(mài)雙方的簽字蓋章土地買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在本合同上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。10.2居間方的簽字蓋章居間方應(yīng)在本合同上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。第十一條附件11.1土地買(mǎi)賣(mài)合同范本本合同附件中包含土地買(mǎi)賣(mài)合同范本，甲乙雙方應(yīng)按照范本簽訂土地買(mǎi)賣(mài)合同。11.2居間服務(wù)費(fèi)支付憑證居間服務(wù)費(fèi)支付憑證作為本合同的附件，用以證明居間服務(wù)費(fèi)的支付情況。11.3其他相關(guān)文件其他與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、資質(zhì)證明等。第十二條其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。第十四條合同的終止1.甲乙雙方按照約定履行完畢本合同的所有義務(wù)；2.甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；3.法律規(guī)定或的本合同約定的其他終止條件發(fā)生。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方、乙方之外的參與土地買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的各方，包括但不限于買(mǎi)家、賣(mài)家、金融機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于土地買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂、居間服務(wù)費(fèi)的支付、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入后的權(quán)利與義務(wù)2.1甲乙方的權(quán)利與義務(wù)甲乙雙方在第三方介入后，仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，并配合第三方完成土地買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)流程。2.2第三方的權(quán)利與義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，完成其在土地買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的職責(zé)，并保障甲乙雙方的權(quán)益。第三條第三方介入的程序和規(guī)則3.1第三方介入的程序第三方介入應(yīng)遵循甲乙雙方約定的程序和規(guī)則，包括但不限于第三方選定、合同簽訂、費(fèi)用支付等。3.2第三方介入的規(guī)則第三方應(yīng)獨(dú)立、公正、客觀地進(jìn)行介入，不得偏袒任何一方，并應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式完成介入工作。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付方式4.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方完成介入工作后，由甲乙雙方按照約定支付。第五條第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。5.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在介入過(guò)程中的責(zé)任限額，適用于因第三方原因?qū)е碌膿p失賠償。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2第三方介入爭(zhēng)議的解決程序甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決程序，應(yīng)按照本合同和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件1)第三方完成了其在土地買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的職責(zé)；2)甲乙雙方與第三方之間的合同約定的事項(xiàng)已全部履行完畢；3)法律規(guī)定或本合同約定的其他終止條件發(fā)生。7.2第三方介入終止的后果第三方介入終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但不影響甲乙雙方之間合同的繼續(xù)履行。第八條第三方介入后的合同修訂8.1第三方介入后的合同修訂如本合同因第三方介入而發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的修訂程序進(jìn)行修訂，并簽署書(shū)面修訂協(xié)議。8.2第三方介入后的合同修訂效力第三方介入后的合同修訂，具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照修訂后的合同繼續(xù)履行各自的義務(wù)。第九條第三方介入后的通知義務(wù)9.1第三方介入后的通知義務(wù)甲乙雙方在第三方介入后，應(yīng)按照約定及時(shí)通知對(duì)方，并告知第三方介入的相關(guān)情況。9.2第三方介入通知的內(nèi)容甲乙雙方的通知應(yīng)包括第三方介入的時(shí)間、地點(diǎn)、方式、費(fèi)用等相關(guān)信息。第十條第三方介入后的其他約定10.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定甲乙雙方與第三方之間除本合同外的其他約定，應(yīng)另行簽訂書(shū)面協(xié)議，并作為本合同的附件。10.2第三方介入后的其他約定內(nèi)容甲乙雙方與第三方之間的其他約定內(nèi)容，包括但不限于第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：土地買(mǎi)賣(mài)合同范本本附件為土地買(mǎi)賣(mài)合同的范本，甲乙雙方應(yīng)按照范本簽訂土地買(mǎi)賣(mài)合同。附件2：居間服務(wù)費(fèi)支付憑證居間服務(wù)費(fèi)支付憑證作為本合同的附件，用以證明居間服務(wù)費(fèi)的支付情況。附件3：第三方資質(zhì)證明第三方資質(zhì)證明作為本合同的附件，用以證明第三方的合法性和專(zhuān)業(yè)性。附件4：土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證作為本合同的附件，用以證明土地的所有權(quán)和使用權(quán)。附件5：身份證明甲方和乙方身份證明作為本合同的附件，用以證明甲乙雙方的身份。附件6：營(yíng)業(yè)執(zhí)照甲方和乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照作為本合同的附件，用以證明甲乙雙方的合法經(jīng)營(yíng)資格。附件7：評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告作為本合同的附件，用以證明土地的價(jià)值和質(zhì)量。附件8：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件作為本合同的附件，用以證明土地買(mǎi)賣(mài)的合規(guī)性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供真實(shí)、完整的土地信息。2.乙方未按照約定尋找合適的買(mǎi)家，或未能完成買(mǎi)賣(mài)雙方的匹配。3.乙方未按照約定起草或?qū)彶橥恋刭I(mǎi)賣(mài)合同。4.乙方未按照約定提供居間服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。5.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，包括但不限于支付居間服務(wù)費(fèi)、簽訂土地買(mǎi)賣(mài)合同等。6.第三方未按照約定完成其職責(zé)，或未能保障甲乙雙方的權(quán)益。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供土地信息，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或賠償損失。2.乙方未按照約定尋找合適的買(mǎi)家或完成匹配，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或賠償損失。3.乙方未按照約定起草或?qū)彶橥恋刭I(mǎi)賣(mài)合同，甲方有權(quán)要求