新版農村宅基地交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

新版農村宅基地交易協(xié)議本合同目錄一覽1.宅基地交易概述1.1宅基地的定義與范圍1.2宅基地交易的條件與限制1.3宅基地交易的基本流程2.交易雙方權益與義務2.1賣方權益與義務2.1.1宅基地所有權的轉移2.1.2配合辦理相關手續(xù)2.1.3提供宅基地的實際使用情況2.2買方權益與義務2.2.1支付交易款項2.2.2遵守宅基地使用規(guī)定2.2.3承擔后續(xù)改造與維修責任3.交易價格與支付方式3.1交易價格的確定3.2支付方式的約定3.3支付時間的約定4.合同的履行與驗收4.1合同履行的期限4.2宅基地交付與驗收4.3辦理過戶手續(xù)的時間與費用5.合同的變更與終止5.1合同變更的條件與程序5.2合同終止的條件與后果6.爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2請求第三方調解6.3向人民法院提起訴訟7.違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任8.合同的生效、修改與解除8.1合同生效的條件8.2合同修改的程序8.3合同解除的條件與后果9.保密條款9.1雙方對交易相關信息保密9.2泄露信息的后果與責任10.法律適用與爭議解決10.1適用法律的約定10.2爭議解決方式的約定11.其他條款11.1雙方約定的其他事項11.2附加條款的效力12.簽字蓋章12.1雙方簽字蓋章確認12.2合同副本與正本的效力13.附件13.1宅基地權屬證明文件13.2相關法律法規(guī)文件14.合同簽訂日期與地點14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條宅基地交易概述1.1宅基地的定義與范圍本合同所稱宅基地，是指農村集體所有制單位或個人依法取得的，用于建造住宅及附屬設施的土地。宅基地的范圍包括土地及其上的建筑物、構筑物和其他附著物。1.2宅基地交易的條件與限制（1）賣方須為宅基地合法使用權人；（2）買方須為符合條件的農村集體經(jīng)濟組織成員或符合宅基地使用條件的其他個人；（3）宅基地使用權不得買賣、贈與、交換或者其他方式非法轉讓；（4）宅基地交易不得損害集體利益和他人合法權益。1.3宅基地交易的基本流程宅基地交易的基本流程包括：（1）雙方協(xié)商達成交易意向；（2）簽訂書面交易合同；（3）辦理宅基地使用權變更登記；（4）交易款項的支付；（5）宅基地的交付與驗收。第二條交易雙方權益與義務2.1賣方權益與義務2.1.1宅基地所有權的轉移賣方應保證宅基地的所有權合法、清晰，無任何權利瑕疵。在交易完成后，賣方應將宅基地使用權及相關權益無條件轉移給買方。2.1.2配合辦理相關手續(xù)賣方應協(xié)助買方辦理宅基地使用權變更登記等相關手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。2.1.3提供宅基地的實際使用情況賣方應向買方如實提供宅基地的實際使用情況，包括土地利用現(xiàn)狀、地上建筑物及附屬設施的狀況等。2.2買方權益與義務2.2.1支付交易款項買方應按照合同約定的時間和方式支付交易款項，支付的款項包括宅基地交易價款和其他約定費用。2.2.2遵守宅基地使用規(guī)定買方應遵守國家關于宅基地使用的法律法規(guī)和政策，合理利用宅基地，不得擅自改變用途，不得違法建設。2.2.3承擔后續(xù)改造與維修責任買方應對購買的宅基地上的建筑物及附屬設施進行必要的維護和改造，確保住宅的安全和使用功能。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格的確定交易價格由雙方協(xié)商確定，并明確包含在合同中。交易價格應符合市場行情和宅基地的實際價值。3.2支付方式的約定交易款項的支付方式由雙方協(xié)商確定，可以采取一次性付款、分期付款等方式。支付方式應在合同中明確約定。3.3支付時間的約定買方應按照合同約定的支付方式和時間支付交易款項。如果買方逾期支付，應按照合同約定承擔違約責任。第四條合同的履行與驗收4.1合同履行的期限合同履行的期限由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。賣方應在約定的期限內完成宅基地的交付和相關手續(xù)的辦理。4.2宅基地交付與驗收宅基地的交付應在合同約定的期限內完成。買方應對宅基地進行驗收，確認宅基地的實際情況與合同約定的一致。4.3辦理過戶手續(xù)的時間與費用辦理宅基地使用權變更登記的時間和費用由雙方協(xié)商確定。賣方應協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，并承擔相關費用。第五條合同的變更與終止5.1合同變更的條件與程序合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內容、方式和期限等。5.2合同終止的條件與后果合同終止的條件由雙方協(xié)商確定，包括但不限于宅基地使用權被依法收回、賣方或買方喪失交易資格等。合同終止后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。第六條爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。6.2請求第三方調解如果雙方協(xié)商不成，可以請求村民委員會、居民委員會或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府進行調解。6.3向人民法院提起訴訟如果調解不成，或者一方不同意調解，可以向人民法院提起訴訟，依法解決爭議。第八條違約責任7.1賣方違約責任賣方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買方違約責任買方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條合同的生效、修改與解除8.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權益和義務。8.2合同修改的程序合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議應明確修改的內容、方式和期限等。8.3合同解除的條件與后果合同解除的條件由雙方協(xié)商確定，包括但不限于雙方協(xié)商一致解除、一方嚴重違約導致合同無法履行等。合同解除后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十條保密條款9.1雙方對交易相關信息保密雙方應對合同履行過程中獲取的對方信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.2泄露信息的后果與責任如果一方泄露對方信息，導致對方遭受損失的，泄露方應承擔相應的賠償責任。第十一條其他條款10.1雙方約定的其他事項雙方可以根據(jù)實際情況，在合同中約定其他事項，包括但不限于交易后的使用規(guī)劃、維修責任等。10.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力，雙方應嚴格遵守附加條款的約定。第十二條簽字蓋章11.1雙方簽字蓋章確認雙方應在合同文本上簽字蓋章，以示確認。簽字蓋章后的合同文本具有法律效力。11.2合同副本與正本的效力合同副本與正本具有同等法律效力，雙方均應妥善保管合同副本。第十三條附件12.1宅基地權屬證明文件合同附件應包括宅基地權屬證明文件，如土地使用權證書、房產(chǎn)證等。12.2相關法律法規(guī)文件合同附件應包括與宅基地交易相關的法律法規(guī)文件，以便雙方查閱。第十四條合同簽訂日期與地點13.1合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。13.2合同簽訂地點本合同在____（地點）簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與或協(xié)助完成本合同約定的交易過程的個體或機構。第三方包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構等。15.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供交易信息、咨詢服務的的中介機構；（2）對宅基地進行評估、鑒定的評估機構；（3）協(xié)助辦理宅基地使用權變更登記的過戶機構；（4）雙方約定的其他第三方機構或個人。第十六條第三方介入的責權利16.1第三方責任第三方應按照合同約定和相關法律法規(guī)，勤勉、審慎地履行其職責。第三方因故意或過失導致甲乙方損失的，應承擔相應的法律責任。16.2第三方權利第三方有權按照合同約定，獲得相應的報酬和服務費用。16.3第三方義務第三方應保守交易過程中的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的個人信息和交易信息。第十七條第三方介入的程序與條件17.1第三方選擇甲乙方應共同選擇合適的第三方，并明確第三方的職責和義務。17.2第三方介入程序第三方介入的程序應包括但不限于：（1）甲乙方與第三方簽訂服務協(xié)議；（2）第三方按照約定履行其職責；（3）甲乙方對第三方的工作成果進行驗收。第十八條第三方責任限額18.1第三方責任限額的約定甲乙方應與第三方明確約定其責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。18.2第三方責任限額的調整甲乙方可以根據(jù)交易的風險程度、第三方的工作性質等因素，適時調整第三方責任限額。18.3第三方責任限額的披露甲乙方應在合同中明確第三方責任限額，以保障雙方的知情權。第十九條第三方與其他各方的關系19.1第三方與甲乙方關系第三方與甲乙方是獨立的法律主體，第三方不對甲乙方之間的合同履行承擔責任。19.2第三方與交易關系第三方應按照合同約定，協(xié)助甲乙方完成交易，但第三方不成為交易的一方。19.3第三方與糾紛解決關系第三方不參與甲乙方之間的糾紛解決，但第三方可以根據(jù)合同約定，提供必要的協(xié)助。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方違約處理第三方違反合同約定，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。20.2甲乙方違約處理甲乙方違反合同約定，導致第三方損失的，第三方有權要求甲乙方承擔違約責任。第二十一條第三方介入的合同變更與解除21.1合同變更甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的合同內容。21.2合同解除甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入的合同。第二十二條第三方介入的補充條款22.1補充條款的效力甲乙方與第三方可以在本合同基礎上，簽訂補充條款，補充條款與本合同具有同等效力。22.2補充條款的簽訂補充條款應由甲乙方與第三方簽訂，并明確約定補充條款的內容和效力。第二十三條第三方介入的爭議解決23.1爭議解決方式甲乙方與第三方之間的爭議，可以協(xié)商解決，也可以請求第三方調解或向人民法院提起訴訟。23.2調解與訴訟的銜接如果調解不成，甲乙方可以向人民法院提起訴訟，依法解決爭議。第二十四條第三方介入的合同簽訂日期與地點24.1合同簽訂日期本附加條款于____年____月____日簽訂。24.2合同簽訂地點本附加條款在____（地點）簽訂。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：宅基地權屬證明文件詳細要求：提供土地使用權證書、房產(chǎn)證等證明文件，證實宅基地的所有權和使用權的合法性。附件2：評估報告詳細要求：包含宅基地的評估價值、評估依據(jù)、評估日期等信息的報告。附件3：過戶手續(xù)辦理指南詳細要求：明確過戶手續(xù)的辦理流程、所需材料、費用支付等信息。附件4：交易款項支付憑證詳細要求：包含交易款項的支付時間、支付方式、支付金額等信息的憑證。附件5：宅基地交付與驗收記錄詳細要求：記錄宅基地的交付時間、交付狀態(tài)、驗收結果等信息。附件6：合同履行過程中的通訊記錄詳細要求：保存雙方在合同履行過程中的郵件、短信、電話記錄等通訊證據(jù)。附件7：第三方服務協(xié)議詳細要求：明確第三方的服務內容、服務期限、報酬支付、責任限額等信息。附件8：第三方工作成果驗收報告詳細要求：包含第三方工作成果的驗收時間、驗收結果、存在問題及改進建議等信息的報告。附件9：糾紛解決過程中的法律文件詳細要求：包含糾紛解決過程中產(chǎn)生的法律文件，如調解書、判決書等。附件10：合同變更與解除的書面協(xié)議詳細要求：明確合同變更或解除的時間、原因、雙方的權利義務等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務；2.甲乙雙方提供的信息不真實、不準確；3.甲乙雙方未按照約定的時間完成交易；4.甲乙雙方未按照約定支付交易款項；5.甲乙雙方未按照約定處理糾紛；6.第三方未按照約定履行服務職責；7.第三方未按照約定提供工作成果；8.