新版農(nóng)村宅基地交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

新版農(nóng)村宅基地交易協(xié)議本合同目錄一覽1.宅基地交易概述1.1宅基地的定義與范圍1.2宅基地交易的條件與限制1.3宅基地交易的基本流程2.交易雙方權(quán)益與義務(wù)2.1賣方權(quán)益與義務(wù)2.1.1宅基地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移2.1.2配合辦理相關(guān)手續(xù)2.1.3提供宅基地的實(shí)際使用情況2.2買方權(quán)益與義務(wù)2.2.1支付交易款項(xiàng)2.2.2遵守宅基地使用規(guī)定2.2.3承擔(dān)后續(xù)改造與維修責(zé)任3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格的確定3.2支付方式的約定3.3支付時(shí)間的約定4.合同的履行與驗(yàn)收4.1合同履行的期限4.2宅基地交付與驗(yàn)收4.3辦理過戶手續(xù)的時(shí)間與費(fèi)用5.合同的變更與終止5.1合同變更的條件與程序5.2合同終止的條件與后果6.爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2請(qǐng)求第三方調(diào)解6.3向人民法院提起訴訟7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.合同的生效、修改與解除8.1合同生效的條件8.2合同修改的程序8.3合同解除的條件與后果9.保密條款9.1雙方對(duì)交易相關(guān)信息保密9.2泄露信息的后果與責(zé)任10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1適用法律的約定10.2爭(zhēng)議解決方式的約定11.其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)11.2附加條款的效力12.簽字蓋章12.1雙方簽字蓋章確認(rèn)12.2合同副本與正本的效力13.附件13.1宅基地權(quán)屬證明文件13.2相關(guān)法律法規(guī)文件14.合同簽訂日期與地點(diǎn)14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條宅基地交易概述1.1宅基地的定義與范圍本合同所稱宅基地，是指農(nóng)村集體所有制單位或個(gè)人依法取得的，用于建造住宅及附屬設(shè)施的土地。宅基地的范圍包括土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。1.2宅基地交易的條件與限制（1）賣方須為宅基地合法使用權(quán)人；（2）買方須為符合條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員或符合宅基地使用條件的其他個(gè)人；（3）宅基地使用權(quán)不得買賣、贈(zèng)與、交換或者其他方式非法轉(zhuǎn)讓；（4）宅基地交易不得損害集體利益和他人合法權(quán)益。1.3宅基地交易的基本流程宅基地交易的基本流程包括：（1）雙方協(xié)商達(dá)成交易意向；（2）簽訂書面交易合同；（3）辦理宅基地使用權(quán)變更登記；（4）交易款項(xiàng)的支付；（5）宅基地的交付與驗(yàn)收。第二條交易雙方權(quán)益與義務(wù)2.1賣方權(quán)益與義務(wù)2.1.1宅基地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移賣方應(yīng)保證宅基地的所有權(quán)合法、清晰，無任何權(quán)利瑕疵。在交易完成后，賣方應(yīng)將宅基地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益無條件轉(zhuǎn)移給買方。2.1.2配合辦理相關(guān)手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理宅基地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。2.1.3提供宅基地的實(shí)際使用情況賣方應(yīng)向買方如實(shí)提供宅基地的實(shí)際使用情況，包括土地利用現(xiàn)狀、地上建筑物及附屬設(shè)施的狀況等。2.2買方權(quán)益與義務(wù)2.2.1支付交易款項(xiàng)買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付交易款項(xiàng)，支付的款項(xiàng)包括宅基地交易價(jià)款和其他約定費(fèi)用。2.2.2遵守宅基地使用規(guī)定買方應(yīng)遵守國家關(guān)于宅基地使用的法律法規(guī)和政策，合理利用宅基地，不得擅自改變用途，不得違法建設(shè)。2.2.3承擔(dān)后續(xù)改造與維修責(zé)任買方應(yīng)對(duì)購買的宅基地上的建筑物及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和改造，確保住宅的安全和使用功能。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格的確定交易價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并明確包含在合同中。交易價(jià)格應(yīng)符合市場(chǎng)行情和宅基地的實(shí)際價(jià)值。3.2支付方式的約定交易款項(xiàng)的支付方式由雙方協(xié)商確定，可以采取一次性付款、分期付款等方式。支付方式應(yīng)在合同中明確約定。3.3支付時(shí)間的約定買方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付交易款項(xiàng)。如果買方逾期支付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第四條合同的履行與驗(yàn)收4.1合同履行的期限合同履行的期限由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。賣方應(yīng)在約定的期限內(nèi)完成宅基地的交付和相關(guān)手續(xù)的辦理。4.2宅基地交付與驗(yàn)收宅基地的交付應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成。買方應(yīng)對(duì)宅基地進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)宅基地的實(shí)際情況與合同約定的一致。4.3辦理過戶手續(xù)的時(shí)間與費(fèi)用辦理宅基地使用權(quán)變更登記的時(shí)間和費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條合同的變更與終止5.1合同變更的條件與程序合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、方式和期限等。5.2合同終止的條件與后果合同終止的條件由雙方協(xié)商確定，包括但不限于宅基地使用權(quán)被依法收回、賣方或買方喪失交易資格等。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議和糾紛。6.2請(qǐng)求第三方調(diào)解如果雙方協(xié)商不成，可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、居民委員會(huì)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府進(jìn)行調(diào)解。6.3向人民法院提起訴訟如果調(diào)解不成，或者一方不同意調(diào)解，可以向人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。第八條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任賣方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買方違約責(zé)任買方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條合同的生效、修改與解除8.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)益和義務(wù)。8.2合同修改的程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議應(yīng)明確修改的內(nèi)容、方式和期限等。8.3合同解除的條件與后果合同解除的條件由雙方協(xié)商確定，包括但不限于雙方協(xié)商一致解除、一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行等。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十條保密條款9.1雙方對(duì)交易相關(guān)信息保密雙方應(yīng)對(duì)合同履行過程中獲取的對(duì)方信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.2泄露信息的后果與責(zé)任如果一方泄露對(duì)方信息，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條其他條款10.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于交易后的使用規(guī)劃、維修責(zé)任等。10.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守附加條款的約定。第十二條簽字蓋章11.1雙方簽字蓋章確認(rèn)雙方應(yīng)在合同文本上簽字蓋章，以示確認(rèn)。簽字蓋章后的合同文本具有法律效力。11.2合同副本與正本的效力合同副本與正本具有同等法律效力，雙方均應(yīng)妥善保管合同副本。第十三條附件12.1宅基地權(quán)屬證明文件合同附件應(yīng)包括宅基地權(quán)屬證明文件，如土地使用權(quán)證書、房產(chǎn)證等。12.2相關(guān)法律法規(guī)文件合同附件應(yīng)包括與宅基地交易相關(guān)的法律法規(guī)文件，以便雙方查閱。第十四條合同簽訂日期與地點(diǎn)13.1合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。13.2合同簽訂地點(diǎn)本合同在____（地點(diǎn)）簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與或協(xié)助完成本合同約定的交易過程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供交易信息、咨詢服務(wù)的的中介機(jī)構(gòu)；（2）對(duì)宅基地進(jìn)行評(píng)估、鑒定的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）協(xié)助辦理宅基地使用權(quán)變更登記的過戶機(jī)構(gòu)；（4）雙方約定的其他第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第十六條第三方介入的責(zé)權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，勤勉、審慎地履行其職責(zé)。第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。16.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)保守交易過程中的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息。第十七條第三方介入的程序與條件17.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。17.2第三方介入程序第三方介入的程序應(yīng)包括但不限于：（1）甲乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；（2）第三方按照約定履行其職責(zé)；（3）甲乙方對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的約定甲乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。18.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)交易的風(fēng)險(xiǎn)程度、第三方的工作性質(zhì)等因素，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額。18.3第三方責(zé)任限額的披露甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，以保障雙方的知情權(quán)。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，第三方不對(duì)甲乙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任。19.2第三方與交易關(guān)系第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙方完成交易，但第三方不成為交易的一方。19.3第三方與糾紛解決關(guān)系第三方不參與甲乙方之間的糾紛解決，但第三方可以根據(jù)合同約定，提供必要的協(xié)助。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方違約處理第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2甲乙方違約處理甲乙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方損失的，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十一條第三方介入的合同變更與解除21.1合同變更甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的合同內(nèi)容。21.2合同解除甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入的合同。第二十二條第三方介入的補(bǔ)充條款22.1補(bǔ)充條款的效力甲乙方與第三方可以在本合同基礎(chǔ)上，簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力。22.2補(bǔ)充條款的簽訂補(bǔ)充條款應(yīng)由甲乙方與第三方簽訂，并明確約定補(bǔ)充條款的內(nèi)容和效力。第二十三條第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1爭(zhēng)議解決方式甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求第三方調(diào)解或向人民法院提起訴訟。23.2調(diào)解與訴訟的銜接如果調(diào)解不成，甲乙方可以向人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。第二十四條第三方介入的合同簽訂日期與地點(diǎn)24.1合同簽訂日期本附加條款于____年____月____日簽訂。24.2合同簽訂地點(diǎn)本附加條款在____（地點(diǎn)）簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：宅基地權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證書、房產(chǎn)證等證明文件，證實(shí)宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)的合法性。附件2：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包含宅基地的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等信息的報(bào)告。附件3：過戶手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求：明確過戶手續(xù)的辦理流程、所需材料、費(fèi)用支付等信息。附件4：交易款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求：包含交易款項(xiàng)的支付時(shí)間、支付方式、支付金額等信息的憑證。附件5：宅基地交付與驗(yàn)收記錄詳細(xì)要求：記錄宅基地的交付時(shí)間、交付狀態(tài)、驗(yàn)收結(jié)果等信息。附件6：合同履行過程中的通訊記錄詳細(xì)要求：保存雙方在合同履行過程中的郵件、短信、電話記錄等通訊證據(jù)。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、報(bào)酬支付、責(zé)任限額等信息。附件8：第三方工作成果驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包含第三方工作成果的驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果、存在問題及改進(jìn)建議等信息的報(bào)告。附件9：糾紛解決過程中的法律文件詳細(xì)要求：包含糾紛解決過程中產(chǎn)生的法律文件，如調(diào)解書、判決書等。附件10：合同變更與解除的書面協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更或解除的時(shí)間、原因、雙方的權(quán)利義務(wù)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)；2.甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確；3.甲乙雙方未按照約定的時(shí)間完成交易；4.甲乙雙方未按照約定支付交易款項(xiàng)；5.甲乙雙方未按照約定處理糾紛；6.第三方未按照約定履行服務(wù)職責(zé)；7.第三方未按照約定提供工作成果；8.