咖啡廳租賃協(xié)議模板

咖啡廳租賃協(xié)議模板合同編號(hào)：__________咖啡廳租賃協(xié)議甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方同意將位于__________的咖啡廳物業(yè)出租給乙方，乙方承租該物業(yè)進(jìn)行咖啡廳經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.2租賃期限為____年，自__________起至__________止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第二條租金及支付方式2.1乙方應(yīng)按月支付租金給甲方。租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。2.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。2.3租金支付方式為__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間水、電、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)公共費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.3甲方應(yīng)承擔(dān)租賃期間物業(yè)的維修、保養(yǎng)及保險(xiǎn)費(fèi)用。第四條經(jīng)營(yíng)范圍乙方在租賃期間從事咖啡廳經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得經(jīng)營(yíng)違法項(xiàng)目。第五條合同的變更和解除5.1任何一方不得單方面解除本合同，除非發(fā)生不可抗力等法定解除事由。5.2雙方同意，如因特殊情況需要變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__________%。6.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的的一切損失及費(fèi)用。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.咖啡廳租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.物業(yè)所有權(quán)證明文件5.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片6.租賃物業(yè)平面圖7.咖啡廳經(jīng)營(yíng)許可證明文件8.咖啡廳衛(wèi)生許可證9.其他相關(guān)法律法規(guī)要求的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按照合同約定提供租賃物業(yè)；未按照合同約定維修、保養(yǎng)物業(yè)；提前解除合同或干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.乙方違約行為：未按照合同約定支付租金；未按照合同約定經(jīng)營(yíng)范圍從事活動(dòng)；未按照合同約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；未按照合同約定使用和維護(hù)物業(yè)。3.違約行為的認(rèn)定：甲方違約行為：甲方未能履行合同約定的義務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)或使用物業(yè)。乙方違約行為：乙方未能履行合同約定的義務(wù)，影響甲方權(quán)益或物業(yè)的正常使用。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用物業(yè)支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指雙方約定的承租方使用物業(yè)的時(shí)間期限。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)交付不符合約定：解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)整改到位，按照合同約定交付符合要求的物業(yè)。2.租金支付糾紛：解決辦法：查看合同約定的租金支付方式和時(shí)間，按照約定履行支付義務(wù)，如有爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.經(jīng)營(yíng)范圍不符：解決辦法：嚴(yán)格按照合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如需調(diào)整，提前與甲方溝通并辦理相關(guān)手續(xù)。4.物業(yè)損壞維修：解決辦法：及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.合同解除和變更：解決辦法：雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除或變更協(xié)議，明確解除或變更的事由、條件及雙方的責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.咖啡廳創(chuàng)業(yè)者與物業(yè)所有者之間的租賃關(guān)系確立。2.咖啡廳經(jīng)營(yíng)者與物業(yè)管理者之間