2024北京市商品房預售合同北京市商品房預售合同VIP

?合同編號：__________合同雙方：甲方（預售方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯系電話：____________________乙方（購買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯系電話：____________________鑒于甲方是北京市某項目的開發(fā)商，已經取得該項目的商品房預售許可證，現擬對該項目的商品房進行預售。乙方愿意購買該項目的商品房，經雙方友好協商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條商品房基本信息商品房坐落：北京市________________區(qū)（縣）________________路________________號幢________________層________________號房屋結構：________________建筑用途：________________建筑規(guī)模：________________第二條商品房預售價格及支付方式1.預售商品房的價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.乙方應按照下列付款方式向甲方支付商品房預售款項：（1）預訂款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內支付給甲方。（2）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內支付給甲方。（3）剩余款項：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應按照甲方指定的付款方式和付款時間支付給甲方。第三條商品房交付及交付條件1.甲方應按照合同約定的交付日期將商品房交付給乙方。2.商品房交付條件：（1）商品房主體結構驗收合格。（2）商品房具備通水、通電、通燃氣、通暖氣等基本居住條件。（3）商品房的產權證書辦理至乙方名下。第四條商品房質量及保修1.甲方保證預售的商品房符合國家關于建筑工程的質量標準及強制性標準。2.商品房交付后，甲方對商品房的質量問題負責保修，保修期限自商品房交付之日起計算。第五條合同的變更、解除和終止1.任何一方提出變更或解除本合同，必須提前書面通知對方，并經雙方協商一致。2.在商品房交付之前，乙方提出解除本合同的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的預付款的____%。3.在商品房交付之后，乙方提出解除本合同的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的預付款的____%。第六條違約責任1.任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金。2.甲方未按照本合同約定的交付日期交付商品房的，甲方應按照乙方已支付款項的____%向乙方支付違約金。3.乙方未按照本合同約定的付款方式或付款時間支付款項的，乙方應按照逾期付款金額的____%向甲方支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（預售方）：____________________乙方（購買方）：____________________簽訂日期：____________________注意事項及解決辦法：1.合同雙方應確保提供的信息真實、準確、完整，如有虛假陳述，應承擔相應的法律責任。解決方案：合同雙方在簽訂合同前，應認真核實對方的身份、資質等信息，必要時可委托專業(yè)機構進行調查。2.合同金額、付款方式、交付日期等關鍵條款需明確、具體，避免產生歧義。解決方案：在合同中詳細描述相關條款，明確金額、時間、方式等具體內容，并通過協商達成一致。3.關注商品房質量及保修條款，確保甲方提供的商品房符合國家質量標準。解決方案：甲方應在合同中承諾商品房質量，并明確保修期限和保修范圍。如有質量問題，甲方應承擔修復責任。4.了解合同的變更、解除和終止條件，以防合同履行過程中出現糾紛。解決方案：在合同中明確約定變更、解除和終止的條件及相應的違約責任，確保雙方權益。5.注意違約責任條款，確保在合同履行過程中，一旦發(fā)生違約行為，能及時采取措施維護自身權益。解決方案：合同中應明確違約責任及違約金的計算方式，以便在違約行為發(fā)生時，按照約定進行賠償。6.了解爭議解決方式，確保在合同履行過程中，一旦發(fā)生爭議，能及時解決。解決方案：合同中應明確約定爭議解決方式，如友好協商、仲裁或訴訟等，并指定相應的管轄法院或仲裁機構。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內，按照市場需求和投資主體建設的，用于銷售的住宅建筑。2.預售許可證：指國家有關部門對房地產開發(fā)項目進行審查，允許開發(fā)商在項目尚未完工前，對商品房進行預售的批準文件。3.交付日期：指甲方按照合同約定，將商品房交付給乙方的日期。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的違約賠償金。5.保修：指甲方對預售的商品房在一定期限內，對質量問題提供的免費維修服務。6.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中，就合同條款或履行情況產生分歧，通過協商、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。7.友好協商：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過友好溝通、協商，達成一致意見，解決糾紛的方式。8.仲裁：指合同雙方在發(fā)生爭議時，約定將糾紛提交給仲裁機構進行審理，并作出具有法律效力的裁決的方式。9.訴訟：指合同雙方在發(fā)生爭議時，向人民法院提起訴訟，請求法院依法審理并作出判決的方式。應用場合：1.北京市某項目的商品房預售合同。2.適用于甲方（預售方）與乙方（購買方）之間，就北京市某項目的商品房進行預售的交易。補充條款：1.商品房預售許可證明：甲方應向乙方提供商品房預售許可證明的復印件，以證明甲方有權進行商品房預售。2.商品房平面圖：甲方應向乙方提供商品房的平面圖，明確乙方購買的商品房的具體位置和面積。3.商品房預售款項支付憑證：乙方按照本合同約定支付預售款項的憑證，作為甲方收款的有效證明。4.商品房交付確認書：甲方在交付商品房時，與乙方共同簽署的商品房交付確認書，作為商品房已交付的證據。5.商品房質量保修書：甲方對預售的商