2024物業(yè)出租獨(dú)家代理合同(標(biāo)準(zhǔn)版)

?合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有物業(yè)出租的權(quán)利，并擬將該物業(yè)對(duì)外出租；乙方愿意接受甲方的委托，就該物業(yè)的出租事宜獨(dú)家代理，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：1.2物業(yè)面積：1.3物業(yè)用途：第二條獨(dú)家代理權(quán)2.1乙方獨(dú)家代理甲方的物業(yè)出租事宜，代理期限自____年__月__日至____年__月__日。2.2乙方在代理期限內(nèi)享有獨(dú)家代理權(quán)，其他任何單位和個(gè)人不得在代理期限內(nèi)以任何方式租賃甲方物業(yè)。第三條代理費(fèi)用3.1乙方應(yīng)向甲方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____。3.2代理費(fèi)用支付方式：（1）甲方應(yīng)在簽訂本合向乙方支付代理費(fèi)用的____%。（2）剩余的代理費(fèi)用，乙方應(yīng)在物業(yè)出租成功后，向甲方支付。第四條代理職責(zé)4.1乙方應(yīng)積極尋找合適的租賃方，并負(fù)責(zé)與租賃方的洽談、簽約等工作。4.2乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)，確保甲方物業(yè)的出租率達(dá)到____%。4.3乙方應(yīng)按甲方的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行宣傳、推廣等活動(dòng)。第五條合同的解除和終止（1）代理期限屆滿。（2）甲方提前終止本合同，但應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。（3）乙方嚴(yán)重違反本合同的約定，甲方有權(quán)提前終止本合同。5.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即停止代理活動(dòng)，并向甲方支付剩余的代理費(fèi)用。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同雙方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。解決辦法：簽訂前進(jìn)行盡職調(diào)查，核實(shí)雙方提供的信息。2.合同雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。解決辦法：了解并遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性。3.合同金額、費(fèi)用等涉及貨幣支付的，應(yīng)明確貨幣種類。解決辦法：在合同中明確規(guī)定貨幣種類，如人民幣。4.合同中涉及日期、時(shí)間的，應(yīng)明確指出是公歷還是農(nóng)歷。解決辦法：在合同中明確規(guī)定日期、時(shí)間的表示方式，如公歷。5.合同雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。解決辦法：建立溝通機(jī)制，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。6.合同雙方應(yīng)確保合同的履行，如因一方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：明確合同履行的責(zé)任和義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。7.合同雙方應(yīng)保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密，不得泄露。解決辦法：簽訂保密協(xié)議，明確保密義務(wù)和違約責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)出租權(quán)利的一方。2.代理方：指接受出租方委托，就物業(yè)出租事宜進(jìn)行獨(dú)家代理的一方。3.獨(dú)家代理權(quán)：指代理方在代理期限內(nèi)，享有對(duì)出租方物業(yè)出租事宜的獨(dú)家代理權(quán)。4.代理費(fèi)用：指代理方為履行代理職責(zé)，向出租方支付的費(fèi)用。5.物業(yè)：指出租方擁有出租權(quán)利的房地產(chǎn)。6.代理期限：指代理方享有獨(dú)家代理權(quán)的期限。7.租賃方：指與代理方簽訂租賃合同，承租物業(yè)的一方。8.盡職調(diào)查：指在簽訂合同前，對(duì)合同雙方提供的信息進(jìn)行核實(shí)、調(diào)查的過(guò)程。9.法律法規(guī)：指我國(guó)立法機(jī)關(guān)制定的具有普遍約束力的法律、法規(guī)。10.貨幣種類：指合同中涉及的貨幣種類，如人民幣、美元等。11.友好協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)相互溝通、協(xié)商解決問(wèn)題的方式。12.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。應(yīng)用場(chǎng)合：1.物業(yè)所有者將商業(yè)物業(yè)、辦公空間、住宅物業(yè)等出租給代理機(jī)構(gòu)，以獨(dú)家代理的方式尋找租戶。2.房地產(chǎn)開發(fā)商將新開發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目委托給代理公司進(jìn)行出租和銷售。3.個(gè)人或企業(yè)擁有多余的物業(yè)空間，希望通過(guò)獨(dú)家代理方式快速出租。4.代理公司或個(gè)人為企業(yè)提供專業(yè)的物業(yè)出租管理服務(wù)。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明：詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)有狀況，包括設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。2.代理范圍限定：明確代理方在代理期限內(nèi)可以進(jìn)行的活動(dòng)范圍，如僅限出租或包括銷售。3.代理業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)：如果代理方達(dá)成或超過(guò)約定的出租率，出租方可以給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。4.不可抗力條款：定義不可抗力事件，并規(guī)定情況下雙方的權(quán)益處理方式。5.合同變更：規(guī)定合同變更的條件和程序，包括延長(zhǎng)或縮短代理期限等。6.違約責(zé)任：詳細(xì)列出違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任，包括未能達(dá)成出租率等。7.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的途徑，如仲裁或訴訟，并指定適用的法律。附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件：如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.物業(yè)詳細(xì)資料：包括物業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、結(jié)構(gòu)和安全檢測(cè)報(bào)告等。3.代理方資質(zhì)證明：如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等。