農村房屋宅基地買賣合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

農村房屋宅基地買賣合同書精選本合同目錄一覽1.宅基地買賣概述1.1宅基地位置及面積1.2宅基地使用權歸屬1.3宅基地買賣的范圍及限制2.買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.宅基地買賣價格及支付方式3.1宅基地買賣價格3.2支付方式及期限4.宅基地使用權轉移登記4.1辦理轉移登記的時限4.2轉移登記所需材料4.3登記費用承擔5.宅基地買賣合同的履行5.1宅基地交付及驗收5.2買受人支付購房款的義務5.3出賣人承擔的質量保證責任6.違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任7.爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2向村委會求助調解7.3向法院提起訴訟8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.其他約定9.1宅基地買賣過程中相關費用的承擔9.2對宅基地的合理利用及保護9.3雙方約定的其他事項10.合同附件10.1宅基地使用權證10.2出賣人身份證明10.3買受人身份證明10.4其他重要文件11.簽字蓋章11.1出賣人簽字11.2買受人簽字11.3見證人簽字12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點14.合同副本數(shù)量及分發(fā)情況第一部分：合同如下：第一條宅基地買賣概述1.1宅基地位置及面積1.2宅基地使用權歸屬甲方保證其擁有上述宅基地的完整使用權，并保證該使用權未設定抵押、債務等任何權利負擔。1.3宅基地買賣的范圍及限制雙方同意，本次買賣的宅基地范圍包括但不限于：房屋、院落、附屬設施及土地使用權。雙方還需遵守國家關于宅基地買賣的相關法律法規(guī)，不得違反國家政策規(guī)定。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息甲方（出賣人）姓名/名稱：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________2.2買受人信息乙方（買受人）姓名/名稱：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第三條宅基地買賣價格及支付方式3.1宅基地買賣價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認上述宅基地的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式及期限乙方同意在簽訂本合同之日起_______日內，將上述購房款一次性支付給甲方。支付方式為銀行轉賬/現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。第四條宅基地使用權轉移登記4.1辦理轉移登記的時限雙方應在合同簽訂后_______日內，共同向土地管理部門申請辦理宅基地使用權轉移登記手續(xù)。4.2轉移登記所需材料（1）雙方身份證明文件；（2）宅基地使用權證書；（3）本合同副本；（4）其他土地管理部門要求提供的材料。4.3登記費用承擔雙方同意，辦理宅基地使用權轉移登記所需費用由_______方承擔。具體費用按照土地管理部門的收費標準計算。第五條宅基地買賣合同的履行5.1宅基地交付及驗收甲方應保證宅基地及其附屬設施的實際狀況與合同約定相符。交付時，乙方應對宅基地及附屬設施進行驗收，確認無誤后簽字。5.2買受人支付購房款的義務乙方應按照合同約定的付款方式和期限，向甲方支付購房款。5.3出賣人承擔的質量保證責任甲方應對出賣的宅基地及附屬設施的質量承擔保證責任。自交付之日起，在_______年內，因質量問題導致的損失，由甲方負責賠償。第六條違約責任6.1出賣人違約責任甲方違反合同約定，導致乙方權益受損的，甲方應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方經(jīng)濟損失、支付違約金等。6.2買受人違約責任乙方違反合同約定，導致甲方權益受損的，乙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方經(jīng)濟損失、支付違約金等。本部分內容共計_______字。第八條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商，盡力解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。7.2向村委會求助調解如雙方協(xié)商不成，可向涉及宅基地的村委會求助，請求村委會進行調解。7.3向法院提起訴訟如雙方經(jīng)協(xié)商和調解仍無法解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件合同生效后，如甲乙雙方同意對合同內容進行變更，應以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同解除條件合同生效后，除非雙方協(xié)商一致解除合同，否則任何一方不得單方面解除合同。如一方違約導致合同無法履行，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。第十條其他約定9.1宅基地買賣過程中相關費用的承擔雙方同意，合同履行過程中產(chǎn)生的稅費、評估費、登記費等相關費用，按照相關法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔。9.2對宅基地的合理利用及保護乙方購買宅基地后，應合理利用、保護和開發(fā)，不得違反國家法律法規(guī)和政策，不得損害社會公共利益和他人的合法權益。9.3雙方約定的其他事項甲乙雙方還可以就其他事項進行約定，以書面形式附加在本合同后，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第十一條簽字蓋章10.1出賣人簽字甲方（出賣人）在此合同上簽字（或蓋章）：____________10.2買受人簽字乙方（買受人）在此合同上簽字（或蓋章）：____________10.3見證人簽字見證人（如有）在此合同上簽字：____________第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：_______年_______月_______日。第十三條合同簽訂地點本合同簽訂地點為：________________。第十四條合同副本數(shù)量及分發(fā)情況本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，其余副本分別留存于土地管理部門和其他相關機構。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，參與或涉及合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、登記機構等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方進行宅基地買賣的協(xié)商、談判；（2）對宅基地進行評估、鑒定；（3）辦理宅基地使用權轉移登記手續(xù)；（4）提供融資、擔保等服務；（5）其他與宅基地買賣合同履行相關的服務。第二條第三方介入的義務及責任2.1第三方介入的義務第三方應按照甲乙雙方的要求和相關法律法規(guī)，履行其在合同中的職責，確保宅基地買賣合同的順利履行。2.2第三方介入的責任第三方應對其在合同履行過程中的行為承擔法律責任，如因第三方原因導致甲乙雙方權益受損，第三方應承擔相應的賠償責任。第三條第三方介入的報酬及支付方式3.1第三方介入的報酬甲乙雙方應按照雙方約定及行業(yè)慣例，支付第三方相應的報酬。3.2支付方式及期限甲乙雙方應按照雙方約定及第三方要求，在合同履行過程中或合同履行完畢后，及時支付第三方報酬。支付方式為銀行轉賬/現(xiàn)金支付，具體方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第四條第三方介入的保密義務4.1保密內容第三方應對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。4.2保密期限第三方的保密義務自合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后_______年止。第五條第三方介入的責任限額5.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在合同履行過程中，因其過錯導致甲乙雙方權益受損時，第三方應承擔的賠償責任上限。5.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)合同履行過程中第三方介入的具體事項、性質、風險等因素，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。5.3第三方責任限額的調整甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商調整第三方責任限額。第六條第三方介入的爭議解決6.1雙方與第三方之間的爭議解決甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方之間的爭議解決第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依照各自的權利義務，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的其他約定7.2甲乙雙方應按照合同約定及第三方要求，提供必要的協(xié)助和支持。7.3雙方約定的其他事項，以書面形式附加在本合同后，經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正共計_______字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：宅基地使用權證附件二：出賣人身份證明附件三：買受人身份證明附件四：第三方機構資質證明附件五：評估報告附件六：宅基地買賣合同補充協(xié)議附件七：付款憑證附件八：收款憑證附件九：宅基地交付驗收單附件十：違約金計算公式附件十一：爭議解決協(xié)議附件十二：見證人身份證明附件十三：其他重要文件說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、金額支付購房款。2.乙方未按照約定時間、金額支付購房款。3.甲方未按照約定交付符合質量要求的宅基地。4.乙方未按照約定接受交付的宅基地。5.甲方提供的宅基地存在隱蔽瑕疵，未在約定的時間內告知乙方。6.乙方未按照約定合理利用、保護和開發(fā)宅基地。7.第三方未按照約定履行其職責，導致合同無法正常履行。違約責任認定：1.甲方未按照約定時間、金額支付購房款，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式見附件十。2.乙方未按照約定時間、金額支付購房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式見附件十。3.甲方未按照約定交付符合質量要求的宅基地，甲方應承擔修復責任，并