農(nóng)村房屋宅基地買賣合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

農(nóng)村房屋宅基地買賣合同書精選本合同目錄一覽1.宅基地買賣概述1.1宅基地位置及面積1.2宅基地使用權(quán)歸屬1.3宅基地買賣的范圍及限制2.買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.宅基地買賣價(jià)格及支付方式3.1宅基地買賣價(jià)格3.2支付方式及期限4.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1辦理轉(zhuǎn)移登記的時(shí)限4.2轉(zhuǎn)移登記所需材料4.3登記費(fèi)用承擔(dān)5.宅基地買賣合同的履行5.1宅基地交付及驗(yàn)收5.2買受人支付購房款的義務(wù)5.3出賣人承擔(dān)的質(zhì)量保證責(zé)任6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2向村委會(huì)求助調(diào)解7.3向法院提起訴訟8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.其他約定9.1宅基地買賣過程中相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)9.2對(duì)宅基地的合理利用及保護(hù)9.3雙方約定的其他事項(xiàng)10.合同附件10.1宅基地使用權(quán)證10.2出賣人身份證明10.3買受人身份證明10.4其他重要文件11.簽字蓋章11.1出賣人簽字11.2買受人簽字11.3見證人簽字12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同副本數(shù)量及分發(fā)情況第一部分：合同如下：第一條宅基地買賣概述1.1宅基地位置及面積1.2宅基地使用權(quán)歸屬甲方保證其擁有上述宅基地的完整使用權(quán)，并保證該使用權(quán)未設(shè)定抵押、債務(wù)等任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.3宅基地買賣的范圍及限制雙方同意，本次買賣的宅基地范圍包括但不限于：房屋、院落、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。雙方還需遵守國家關(guān)于宅基地買賣的相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國家政策規(guī)定。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息甲方（出賣人）姓名/名稱：________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________2.2買受人信息乙方（買受人）姓名/名稱：________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第三條宅基地買賣價(jià)格及支付方式3.1宅基地買賣價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)上述宅基地的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式及期限乙方同意在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，將上述購房款一次性支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。第四條宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1辦理轉(zhuǎn)移登記的時(shí)限雙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，共同向土地管理部門申請(qǐng)辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2轉(zhuǎn)移登記所需材料（1）雙方身份證明文件；（2）宅基地使用權(quán)證書；（3）本合同副本；（4）其他土地管理部門要求提供的材料。4.3登記費(fèi)用承擔(dān)雙方同意，辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需費(fèi)用由_______方承擔(dān)。具體費(fèi)用按照土地管理部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第五條宅基地買賣合同的履行5.1宅基地交付及驗(yàn)收甲方應(yīng)保證宅基地及其附屬設(shè)施的實(shí)際狀況與合同約定相符。交付時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)宅基地及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽字。5.2買受人支付購房款的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限，向甲方支付購房款。5.3出賣人承擔(dān)的質(zhì)量保證責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)出賣的宅基地及附屬設(shè)施的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。自交付之日起，在_______年內(nèi)，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。6.2買受人違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。本部分內(nèi)容共計(jì)_______字。第八條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，盡力解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。7.2向村委會(huì)求助調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向涉及宅基地的村委會(huì)求助，請(qǐng)求村委會(huì)進(jìn)行調(diào)解。7.3向法院提起訴訟如雙方經(jīng)協(xié)商和調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件合同生效后，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同解除條件合同生效后，除非雙方協(xié)商一致解除合同，否則任何一方不得單方面解除合同。如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條其他約定9.1宅基地買賣過程中相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)雙方同意，合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。9.2對(duì)宅基地的合理利用及保護(hù)乙方購買宅基地后，應(yīng)合理利用、保護(hù)和開發(fā)，不得違反國家法律法規(guī)和政策，不得損害社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。9.3雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方還可以就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，以書面形式附加在本合同后，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第十一條簽字蓋章10.1出賣人簽字甲方（出賣人）在此合同上簽字（或蓋章）：____________10.2買受人簽字乙方（買受人）在此合同上簽字（或蓋章）：____________10.3見證人簽字見證人（如有）在此合同上簽字：____________第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：_______年_______月_______日。第十三條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：________________。第十四條合同副本數(shù)量及分發(fā)情況本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，其余副本分別留存于土地管理部門和其他相關(guān)機(jī)構(gòu)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，參與或涉及合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行宅基地買賣的協(xié)商、談判；（2）對(duì)宅基地進(jìn)行評(píng)估、鑒定；（3）辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）提供融資、擔(dān)保等服務(wù)；（5）其他與宅基地買賣合同履行相關(guān)的服務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的職責(zé)，確保宅基地買賣合同的順利履行。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的報(bào)酬及支付方式3.1第三方介入的報(bào)酬甲乙雙方應(yīng)按照雙方約定及行業(yè)慣例，支付第三方相應(yīng)的報(bào)酬。3.2支付方式及期限甲乙雙方應(yīng)按照雙方約定及第三方要求，在合同履行過程中或合同履行完畢后，及時(shí)支付第三方報(bào)酬。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第四條第三方介入的保密義務(wù)4.1保密內(nèi)容第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。4.2保密期限第三方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后_______年止。第五條第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在合同履行過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同履行過程中第三方介入的具體事項(xiàng)、性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第六條第三方介入的爭議解決6.1雙方與第三方之間的爭議解決甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方之間的爭議解決第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依照各自的權(quán)利義務(wù)，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的其他約定7.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及第三方要求，提供必要的協(xié)助和支持。7.3雙方約定的其他事項(xiàng)，以書面形式附加在本合同后，經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)_______字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：宅基地使用權(quán)證附件二：出賣人身份證明附件三：買受人身份證明附件四：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：宅基地買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件七：付款憑證附件八：收款憑證附件九：宅基地交付驗(yàn)收單附件十：違約金計(jì)算公式附件十一：爭議解決協(xié)議附件十二：見證人身份證明附件十三：其他重要文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付購房款。2.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付購房款。3.甲方未按照約定交付符合質(zhì)量要求的宅基地。4.乙方未按照約定接受交付的宅基地。5.甲方提供的宅基地存在隱蔽瑕疵，未在約定的時(shí)間內(nèi)告知乙方。6.乙方未按照約定合理利用、保護(hù)和開發(fā)宅基地。7.第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式見附件十。2.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式見附件十。3.甲方未按照約定交付符合質(zhì)量要求的宅基地，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并