手房出售協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME手房出售協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況第二條房產(chǎn)交易價(jià)格2.1房產(chǎn)交易價(jià)格確定2.2房?jī)r(jià)支付方式及時(shí)間第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1房產(chǎn)過戶流程及時(shí)間3.2房產(chǎn)交付時(shí)間及條件第四條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證4.2出賣人對(duì)于房產(chǎn)瑕疵的說明第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式及時(shí)間第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限及違約責(zé)任第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1房產(chǎn)其他特殊約定第十二條合同的書面形式12.1合同的簽訂及保存第十三條合同的修訂13.1合同修訂條件13.2合同修訂程序第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：甲方聯(lián)系地址：甲方聯(lián)系電話：1.2買受人信息乙方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：乙方聯(lián)系地址：乙方聯(lián)系電話：1.3房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于：房產(chǎn)面積：房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：房產(chǎn)使用性質(zhì)：第二條房產(chǎn)交易價(jià)格2.1房產(chǎn)交易價(jià)格確定雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。2.2房?jī)r(jià)支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)：（1）人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥作為定金，于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付給甲方；（2）剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥，乙方應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間及方式支付。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1房產(chǎn)過戶流程及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照下列流程進(jìn)行房產(chǎn)過戶：（1）乙方支付定金后，甲方應(yīng)向乙方出示房產(chǎn)所有權(quán)證及其他相關(guān)文件；（2）乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提供辦理過戶所需的全部文件；（3）甲乙雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請(qǐng)；（4）房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成過戶登記手續(xù)后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證及所有相關(guān)文件交予乙方。3.2房產(chǎn)交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)過戶完成后，將房產(chǎn)交付給乙方。房產(chǎn)交付的條件如下：（1）房產(chǎn)所有權(quán)證及其他相關(guān)文件已由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶至乙方名下；（2）乙方已支付本合同約定的房?jī)r(jià)。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證（1）房屋結(jié)構(gòu)安全問題；（2）重大漏水、滲水問題；（3）重大火災(zāi)隱患；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他質(zhì)量問題。4.2出賣人對(duì)于房產(chǎn)瑕疵的說明如房產(chǎn)存在瑕疵，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，并在合同中列明。乙方對(duì)于甲方列明的房產(chǎn)瑕疵表示知悉并接受。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例和方式由甲乙雙方協(xié)商確定。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式及時(shí)間甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)稅費(fèi)，并在稅費(fèi)發(fā)生時(shí)按照約定時(shí)間支付。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的%。6.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的%。本部分合同內(nèi)容共計(jì)642字。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂書面協(xié)議變更本合同。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除條件（1）甲方明確表示不履行本合同的主要義務(wù)；（2）乙方明確表示不履行本合同的主要義務(wù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除本合同。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。保密內(nèi)容具體包括但不限于：客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略、研發(fā)資料、財(cái)務(wù)報(bào)表等。9.2保密期限及違約責(zé)任甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或解除之日止。如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的%。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同履行完成后，自動(dòng)終止。10.3合同解除條件本合同履行過程中，發(fā)生本合同第八條規(guī)定的解除條件的，甲乙雙方可以協(xié)商解除合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的對(duì)方款項(xiàng)及物品。第十一條附加條款11.1房產(chǎn)其他特殊約定甲乙雙方就本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)其他特殊事項(xiàng)進(jìn)行約定的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的書面形式12.1合同的簽訂及保存本合同及本合同的附件、變更協(xié)議等均為書面形式，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，合同即刻生效。雙方應(yīng)妥善保存本合同及其附件。第十三條合同的修訂13.1合同修訂條件本合同履行過程中，甲乙雙方同意修訂合同內(nèi)容的，可以簽訂書面協(xié)議修訂本合同。修訂協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2合同修訂程序甲乙雙方簽訂修訂協(xié)議后，按照本合同第十二條的約定保存修訂協(xié)議。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本部分合同內(nèi)容共計(jì)1128字。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶登記機(jī)構(gòu)等，甲乙雙方特此約定如下：第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方外，協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易過程中相關(guān)事宜的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易事宜。第三方應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，確保本合同的履行。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙雙方同意，第三方介入本合同履行過程的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并征得甲乙雙方的同意。2.2第三方介入條件（1）第三方為甲乙雙方共同選定；（2）第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力；（3）第三方介入的事項(xiàng)屬于本合同約定的范圍。第三條第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用第三方協(xié)助甲乙雙方完成本合同項(xiàng)下事宜所發(fā)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2第三方費(fèi)用支付方式甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)第三方費(fèi)用，并在費(fèi)用發(fā)生時(shí)按照約定時(shí)間支付。第四條第三方義務(wù)及責(zé)任限額4.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，確保本合同的履行。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易事宜。4.2第三方責(zé)任限額第三方在履行本合同過程中，如因過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方賠償責(zé)任限額為本合同約定的房?jī)r(jià)的%。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)第三方協(xié)助甲乙雙方完成本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易事宜，但不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方自行約定。5.2第三方與甲乙雙方的劃分說明第三方僅為協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易過程的服務(wù)提供者，不具有本合同主體的地位。甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方本合同的履行。第六條第三方介入的合同變更及解除6.1第三方介入的合同變更甲乙雙方同意變更本合同的，可以書面形式簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。6.2第三方介入的合同解除本合同履行過程中，發(fā)生本合同第八條規(guī)定的解除條件的，甲乙雙方可以協(xié)商解除合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的對(duì)方款項(xiàng)及物品。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭(zhēng)議解決時(shí)效甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不影響甲乙雙方本合同的履行。甲乙雙方與第三方之間的糾紛，按照本合同第七條的約定解決。本部分合同內(nèi)容共計(jì)1312字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明附件三：房產(chǎn)買賣合同草稿附件四：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件五：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書附件六：房產(chǎn)過戶登記證明附件七：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件八：房產(chǎn)質(zhì)量保證書附件九：中介服務(wù)合同附件十：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件十一：房產(chǎn)其他特殊約定清單附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提交房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋原件復(fù)印章。附件二：房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明本附件應(yīng)提交共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)的證明文件，包括但不限于共有權(quán)人的身份證復(fù)印件、共有權(quán)人簽署的同意出售聲明等。附件三：房產(chǎn)買賣合同草稿本附件應(yīng)提交房產(chǎn)買賣合同的草稿，草稿應(yīng)包含本合同的全部條款及甲乙雙方約定的其他事項(xiàng)。附件四：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括稅種、稅率、計(jì)稅依據(jù)等。附件五：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書本附件應(yīng)提交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書，申請(qǐng)書應(yīng)由甲乙雙方共同簽署。附件六：房產(chǎn)過戶登記證明本附件應(yīng)提交房產(chǎn)過戶登記證明，證明應(yīng)由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具。附件七：房產(chǎn)交付確認(rèn)書本附件應(yīng)提交房產(chǎn)交付確認(rèn)書，確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方共同簽署。附件八：房產(chǎn)質(zhì)量保證書本附件應(yīng)提交房產(chǎn)質(zhì)量保證書，保證書應(yīng)由甲方簽署，承諾房產(chǎn)不存在質(zhì)量問題。附件九：中介服務(wù)合同本附件應(yīng)提交中介服務(wù)合同，合同應(yīng)詳細(xì)列明中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付方式等。附件十：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件本附件應(yīng)提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。附件十一：房產(chǎn)其他特殊約定清單本附件應(yīng)列明本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)其他特殊約定，包括但不限于房產(chǎn)使用限制、房產(chǎn)維修責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)或定金。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)或定金。3.甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)所有權(quán)證及其他相關(guān)文件。4.乙方未按約定時(shí)間提供辦理過戶所需的全部文件。5.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方。6.乙方未按約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)用。7.甲方未履行本合同約定的維修責(zé)任。8.乙方未按約定使用房產(chǎn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)或定金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的%。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)或定金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的%。3.甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)所有權(quán)證及其他相關(guān)文件的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的%。4.乙方未按約定時(shí)間提供辦理過戶所需的全部文件的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的%。5.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的%。6.乙方未按約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的%。7.甲方未履行本合同約定的維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的%。8.乙方未按約定使用房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任由甲乙雙方協(xié)商確定。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)或定金，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同約定的房?jī)r(jià)的%。例如，若房?jī)r(jià)為100萬(wàn)元，違約金為100萬(wàn)元的%。即100萬(wàn)元×1%=10,000元。若乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)或定金，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。全文完。手房出售協(xié)議1本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條出售價(jià)格及支付方式2.1房屋出售價(jià)格2.2付款方式及期限第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用第四條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明4.1房屋現(xiàn)狀4.2房屋瑕疵及影響第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任5.2房屋保養(yǎng)責(zé)任第六條房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2稅費(fèi)支付責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條雙方陳述與保證10.1雙方陳述與保證內(nèi)容第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條雙方信息及聯(lián)系方式13.1買方信息及聯(lián)系方式13.2賣方信息及聯(lián)系方式第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)，房屋的具體地址應(yīng)以房產(chǎn)證登記地址為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋的總面積為X平方米，其中包括住宅面積X平方米，附屬設(shè)施面積X平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證編號(hào)為X，該房屋已取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)證有效期至年月日。第二條出售價(jià)格及支付方式2.1房屋出售價(jià)格：雙方確認(rèn)，房屋的出售價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。2.2付款方式及期限：買方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)：（1）簽訂合同時(shí)，買方支付房?jī)r(jià)的10%作為定金，定金支付后買方不得以任何理由要求退還；（2）自合同簽訂之日起X日內(nèi)，買方支付房?jī)r(jià)的30%；（3）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，買方支付房?jī)r(jià)的60%；（4）剩余的10%作為尾款，在房屋交付時(shí)支付。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給買方使用。3.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用：買方應(yīng)按照國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第四條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明4.1房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況，包括但不限于家具、家電、管道、墻面、地面等，均保持原樣，除非雙方另有約定。4.2房屋瑕疵及影響：賣方保證，房屋不存在重大瑕疵，包括但不限于質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)問題、產(chǎn)權(quán)問題等，否則可能導(dǎo)致房屋無(wú)法過戶或產(chǎn)生其他法律糾紛。若房屋存在影響買方使用的瑕疵，賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間前予以修復(fù)。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任：賣方應(yīng)對(duì)房屋在過戶前存在的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修，確保房屋符合國(guó)家安全及使用標(biāo)準(zhǔn)。5.2房屋保養(yǎng)責(zé)任：買方自房屋交付之日起，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行日常保養(yǎng)和維護(hù)，確保房屋的安全和合理使用。第六條房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方式：買方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。賣方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等稅費(fèi)。6.2稅費(fèi)支付責(zé)任：買方和賣方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，并按時(shí)支付。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任：買方違反合同約定，未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)或未能按照約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的10%。7.2賣方違約責(zé)任：賣方違反合同約定，未能按時(shí)交付房屋或未能保證房屋現(xiàn)狀的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的10%。合同的其余條款將在雙方進(jìn)一步協(xié)商后補(bǔ)充完整。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：本合同履行過程中，若雙方同意對(duì)合同條款進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除條件：雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收取的款項(xiàng)。第十條雙方陳述與保證10.1雙方陳述與保證：雙方確認(rèn)，本合同簽訂時(shí)，雙方已向?qū)Ψ饺鐚?shí)陳述了房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)事項(xiàng)，并保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十一條附加條款11.1附加條款：雙方在本合同之外另有約定的，可簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后終止。12.3合同失效條件：本合同因履行期限屆滿、解除或被依法撤銷而失效。第十三條雙方信息及聯(lián)系方式13.1買方信息及聯(lián)系方式：（1）姓名：X（2）身份證號(hào)：X（3）聯(lián)系方式：X13.2賣方信息及聯(lián)系方式：（1）姓名：X（2）身份證號(hào)：X（3）聯(lián)系方式：X第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)：雙方在本合同之外另有約定的，可在本條款中補(bǔ)充約定。如無(wú)其他約定，本合同條款即為雙方完整的權(quán)利義務(wù)約定。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公正中立，為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，協(xié)助完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。2.3第三方在介入過程中，如需收取費(fèi)用，應(yīng)提前告知甲乙方，并按照雙方約定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限制3.1第三方介入本合同，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助履行合同，不承擔(dān)合同履行過程中的違約責(zé)任。3.2第三方在介入過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方賠償責(zé)任總額不得超過其收取的費(fèi)用總額。3.3第三方對(duì)甲乙方提供的信息、文件和證明材料，僅承擔(dān)形式審查義務(wù)，不承擔(dān)實(shí)質(zhì)審查責(zé)任。如因甲乙方提供虛假信息導(dǎo)致第三方損失的，第三方有權(quán)向甲乙方追償。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限制。4.2第三方與甲乙方之間的協(xié)議，不影響本合同的效力。本合同履行過程中，第三方應(yīng)遵守本合同的約定。第五條第三方介入的變更和解除5.1甲乙方如需變更或解除與第三方的協(xié)議，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)。5.2第三方如未能按照約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并依法追究其責(zé)任。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違反本合同或與甲乙方的書面協(xié)議，導(dǎo)致合同履行不能或造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違反本合同或與甲乙方的書面協(xié)議，導(dǎo)致合同履行不能或造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的10%。第七條爭(zhēng)議解決7.1第三方介入本合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第八條合同的生效、終止與失效8.1第三方介入本合同，需甲乙方同意。本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。8.2第三方介入本合同的終止條件：本合同履行完畢，第三方義務(wù)履行完畢后，第三方介入終止。8.3第三方介入本合同的失效條件：本合同因履行期限屆滿、解除或被依法撤銷而失效。第九條雙方信息及聯(lián)系方式9.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息及聯(lián)系方式。9.2甲乙雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的有效性，確保第三方能夠及時(shí)聯(lián)系到甲乙方。第十條其他約定事項(xiàng)10.1甲乙雙方與第三方另有約定的，可在本條款中補(bǔ)充約定。如無(wú)其他約定，本合同條款即為甲乙雙方與第三方完整的權(quán)利義務(wù)約定。本附加條款與本合同具有同等法律效力，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋現(xiàn)狀照片附件3：房屋裝修情況說明附件4：家具、家電清單及照片附件5：過戶所需材料清單附件6：貸款申請(qǐng)所需材料清單附件7：房屋維修記錄附件8：合同履行期間的相關(guān)費(fèi)用明細(xì)附件9：第三方服務(wù)協(xié)議附件10：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件應(yīng)清晰可見，不得有遮擋或模糊部分。附件2：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件包含房屋內(nèi)的各個(gè)房間、衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域的照片，以及房屋外部的照片。照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括墻面、地面、天花板等。附件3：房屋裝修情況說明說明：本附件詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括裝修風(fēng)格、使用的材料、施工時(shí)間等。用于證明房屋的裝修狀況，以便買方了解并作出購(gòu)買決策。附件4：家具、家電清單及照片說明：本附件列明房屋內(nèi)所有的家具、家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息，并附上相應(yīng)的照片。照片應(yīng)清晰展示家具、家電的外觀及狀態(tài)。附件5：過戶所需材料清單說明：本附件列出辦理房屋過戶手續(xù)所需的各種材料，包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等。買方和賣方應(yīng)按照清單準(zhǔn)備相應(yīng)的材料。附件6：貸款申請(qǐng)所需材料清單說明：本附件列出申請(qǐng)房屋貸款所需的各種材料，包括收入證明、工作證明、銀行流水等。買方應(yīng)按照清單準(zhǔn)備相應(yīng)的材料。附件7：房屋維修記錄說明：本附件記錄房屋自購(gòu)買以來(lái)的維修歷史，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等信息。用于證明房屋的維護(hù)情況。附件8：合同履行期間的相關(guān)費(fèi)用明細(xì)說明：本附件詳細(xì)列出合同履行期間產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。費(fèi)用明細(xì)應(yīng)明確具體，便于雙方核對(duì)。附件9：第三方服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限制。協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支付等事項(xiàng)。附件10：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)說明：本附件詳細(xì)列出房屋交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)應(yīng)明確具體，便于雙方核對(duì)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲乙任何一方未履行合同約定的義務(wù)；（2）甲乙任何一方遲延履行合同約定的義務(wù)；（3）甲乙任何一方違反合同約定的條款；（4）第三方未按照約定履行義務(wù)；（5）因房屋存在瑕疵或質(zhì)量問題導(dǎo)致無(wú)法過戶；（6）買方未按照約定支付房?jī)r(jià)或第三方費(fèi)用；（7）賣方未按照約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的10%；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，賠償金額不超過合同總價(jià)款的30%；（3）違約方未按約定履行義務(wù)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金；（4）因房屋存在瑕疵或質(zhì)量問題導(dǎo)致無(wú)法過戶的，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付買方因此產(chǎn)生的損失；（5）買方未按照約定支付房?jī)r(jià)或第三方費(fèi)用的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金；（6）賣方未按照約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付買方因此產(chǎn)生的損失。示例說明：若買方未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)，構(gòu)成違約。賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的10%。同時(shí)，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)因買方違約導(dǎo)致的損失，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。全文完。手房出售協(xié)議2本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條出售價(jià)格及支付方式2.1房屋出售價(jià)格2.2支付方式2.3定金2.4首付款2.5貸款金額2.6還款方式第三條過戶及交房手續(xù)3.1房屋過戶手續(xù)3.2稅費(fèi)承擔(dān)3.3房屋交付時(shí)間3.4交付條件第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任4.3維修期限第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1賣方的權(quán)利和義務(wù)5.2買方的權(quán)利和義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)11.1服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱11.2服務(wù)內(nèi)容11.3服務(wù)費(fèi)用第十二條合同的附件12.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋平面圖12.3附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件12.4附件四：貸款合同復(fù)印件第十三條其他約定13.1約定一13.2約定二13.3約定三第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)第二條出售價(jià)格及支付方式2.1房屋出售價(jià)格：人民幣元整（大寫：人民幣元整）2.2支付方式：2.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣元整（大寫：人民幣元整），該定金在買方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，無(wú)息退還；買方未按期支付定金的，賣方有權(quán)解除本合同。2.2.2買方應(yīng)于年月日前，向賣方支付首付款人民幣元整（大寫：人民幣元整）。2.2.3買方應(yīng)于年月日前，向賣方支付貸款金額人民幣元整（大寫：人民幣元整），并提供貸款合同復(fù)印件。2.3定金、首付款及貸款金額支付完畢后，買方應(yīng)按約定時(shí)間向賣方支付剩余房款。第三條過戶及交房手續(xù)3.1房屋過戶手續(xù)：買方應(yīng)按約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.2稅費(fèi)承擔(dān)：過戶稅費(fèi)按照法律規(guī)定由買方承擔(dān)，具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)部門實(shí)際征收為準(zhǔn)。3.3房屋交付時(shí)間：過戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)按照約定將房屋交付給買方。3.4.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；3.4.2房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好，設(shè)備正常運(yùn)行；3.4.3房屋內(nèi)所有物品清單明細(xì)準(zhǔn)確，雙方確認(rèn)無(wú)誤。第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所售房屋符合國(guó)家和地方房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問題。4.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，買方負(fù)責(zé)房屋的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4.3維修期限：賣方承諾自房屋交付之日起，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施提供X年的質(zhì)保期。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1賣方的權(quán)利和義務(wù)：5.1.1賣方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；5.1.2賣方應(yīng)按照約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)，并將房屋交付給買方；5.1.3賣方應(yīng)在買方支付定金后，按照約定時(shí)間退還定金；5.1.4賣方應(yīng)在房屋交付后，按照約定提供房屋質(zhì)量保證。5.2買方的權(quán)利和義務(wù)：5.2.1買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付定金、首付款及貸款金額；5.2.2買方應(yīng)按照約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)；5.2.3買方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋，并履行房屋交付后的維修、養(yǎng)護(hù)和管理責(zé)任；5.2.4買方應(yīng)在房屋交付后，按照約定時(shí)間支付剩余房款。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；8.1.3合同變更不得影響合同的履行和雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2合同解除條件：8.2.1賣方解除合同的，應(yīng)支付買方違約金人民幣元整（大寫：人民幣元整）；8.2.2買方解除合同的，應(yīng)支付賣方違約金人民幣元整（大寫：人民幣元整）；8.2.3合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；8.2.4合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2合同終止條件：本合同在履行完畢所有約定的義務(wù)后終止；9.3合同續(xù)約條件：合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的約定履行合同義務(wù)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容及雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起X年；10.3違約責(zé)任：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)11.1服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司；11.2服務(wù)內(nèi)容：為本合同的簽訂和履行提供咨詢、見證、代辦等服務(wù)；11.3服務(wù)費(fèi)用：元整（大寫：人民幣元整），由買方承擔(dān)。第十二條合同的附件12.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件；12.2附件二：房屋平面圖；12.3附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件；12.4附件四：貸款合同復(fù)印件。第十三條其他約定13.1約定一：房屋交付后，買方負(fù)責(zé)辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶的轉(zhuǎn)移手續(xù)；13.2約定二：房屋交付后，買方負(fù)責(zé)辦理物業(yè)管理的入住手續(xù)；13.3約定三：本合同的任何補(bǔ)充協(xié)議，均須以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：年月日；14.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的角色和責(zé)任15.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)定義：本合同中所指的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所、貸款銀行等，其為本合同的簽訂和履行提供咨詢、見證、代辦等服務(wù)。15.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條款和雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)的合法性、合規(guī)性。15.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)權(quán)益：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)在本合同簽訂和履行過程中所獲悉的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)雙方書面同意不得泄露給任何第三方。第十六條第三方介入后的合同變更和解除16.1第三方介入條件：當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。16.2合同變更：第三方介入后的合同變更應(yīng)符合本合同第八條的規(guī)定。16.3合同解除：第三方介入后的合同解除應(yīng)符合本合同第九條的規(guī)定。第十七條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用17.1服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在本合同中明確，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。17.2服務(wù)費(fèi)用支付：甲乙雙方應(yīng)按照第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)進(jìn)度和質(zhì)量