2024年度物業(yè)服務(wù)合同版5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同，最新版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址1.4合同術(shù)語定義2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4服務(wù)期限3.合同價(jià)格及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.4逾期支付違約金4.合同的履行4.1甲方義務(wù)4.2乙方義務(wù)4.3丙方義務(wù)4.4合同履行地點(diǎn)和方式5.合同的變更和終止5.1合同變更條件5.2合同終止條件5.3合同終止后的處理6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3丙方違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄法院8.合同的生效、解除和終止8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同終止條件9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)及期限9.3違約泄露保密信息的責(zé)任10.合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓通知義務(wù)10.3轉(zhuǎn)讓后的合同主體義務(wù)11.法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突解決12.其他條款12.1不可抗力12.2合同的完整性和修改12.3合同的副本13.附件13.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單13.2費(fèi)用支付明細(xì)表13.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范14.簽署頁14.1甲方簽署頁14.2乙方簽署頁14.3丙方簽署頁第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××物業(yè)有限公司，地址為：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××小區(qū)業(yè)主委員會，地址為：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.3丙方名稱及地址丙方全稱為：×××物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司，地址為：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.4合同術(shù)語定義（1）物業(yè)：指甲方擁有的位于×××市×××區(qū)×××路×××號的×××小區(qū)。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指丙方為提供物業(yè)服務(wù)而向乙方收取的費(fèi)用。（3）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍物業(yè)范圍包括：×××小區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)丙方應(yīng)按照《×××小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范》提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。2.4服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為一年，自××××年××月××日起至××××年××月××日止。第三條合同價(jià)格及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米人民幣××元，按建筑面積計(jì)算。3.2費(fèi)用支付方式乙方每月應(yīng)在甲方指定的時(shí)間內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給丙方。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)如需調(diào)整，丙方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。3.4逾期支付違約金乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付逾期部分每日萬分之五的違約金。第四條合同的履行4.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證物業(yè)的正常運(yùn)行，確保丙方能夠正常提供物業(yè)服務(wù)。4.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，協(xié)助丙方進(jìn)行物業(yè)管理。4.3丙方義務(wù)丙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，及時(shí)維修物業(yè)設(shè)施。4.4合同履行地點(diǎn)和方式本合同在×××市×××區(qū)×××路×××號的×××小區(qū)內(nèi)履行。第五條合同的變更和終止5.1合同變更條件合同變更應(yīng)由三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致提前終止；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。5.3合同終止后的處理合同終止后，丙方應(yīng)按照雙方約定辦理物業(yè)交接手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致丙方無法正常提供服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3丙方違約責(zé)任丙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償甲方、乙方的損失。第八條爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為×××市×××區(qū)人民法院。第九條合同的生效、解除和終止8.1合同生效條件本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致提前解除；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致提前終止；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十條法律法規(guī)適用9.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2法律法規(guī)沖突解決如本合同與國家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十一條其他條款10.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，各方均不承擔(dān)責(zé)任。10.2合同的完整性和修改本合同一經(jīng)簽署，即具有法律效力，未經(jīng)三方協(xié)商一致不得修改。10.3合同的副本本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條附件11.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳見附件一。11.2費(fèi)用支付明細(xì)表詳見附件二。11.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范詳見附件三。第十三條簽署頁12.1甲方簽署頁（此處留白，用于甲方簽字或蓋章）12.2乙方簽署頁（此處留白，用于乙方簽字或蓋章）12.3丙方簽署頁（此處留白，用于丙方簽字或蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指除甲方、乙方、丙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)理賠等。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲方、乙方、丙方如需引入第三方服務(wù)，應(yīng)共同協(xié)商選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方。2.2第三方接入條件第三方應(yīng)具備國家規(guī)定的相關(guān)資質(zhì)，并符合本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：委托、合作、聯(lián)營等。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲方、乙方、丙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。3.3第三方與其他方的關(guān)系第三方與甲方、乙方、丙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同及第三方合同為準(zhǔn)。第四條第三方合同的簽訂與履行4.1第三方合同簽訂甲方、乙方、丙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方合同履行第三方應(yīng)按照第三方合同約定履行義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.3第三方合同變更與終止第三方合同的變更與終止，應(yīng)遵循合同約定及法律規(guī)定。第五條第三方違約處理5.1第三方違約情形第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理方式甲方、乙方、丙方可根據(jù)合同約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3第三方違約責(zé)任限額第三方違約責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方合同及本合同約定確定。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)甲方、乙方、丙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。6.2第三方權(quán)益受損處理如第三方權(quán)益受損，第三方有權(quán)要求甲方、乙方、丙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入的告知義務(wù)7.1第三方介入告知義務(wù)甲方、乙方、丙方在引入第三方服務(wù)時(shí)，應(yīng)向其他方告知第三方相關(guān)信息。7.2第三方信息告知內(nèi)容包括但不限于第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。第八條第三方介入的監(jiān)督與檢查8.1第三方監(jiān)督與檢查甲方、乙方、丙方有權(quán)對第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保服務(wù)質(zhì)量。8.2第三方監(jiān)督與檢查方式包括但不限于定期檢查、不定期抽查等。第九條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通9.1第三方協(xié)調(diào)與溝通甲方、乙方、丙方應(yīng)建立有效的協(xié)調(diào)與溝通機(jī)制，處理第三方介入相關(guān)事宜。9.2第三方協(xié)調(diào)與溝通方式包括但不限于定期會議、即時(shí)通訊等。第十條第三方介入的終止條件10.1第三方終止條件第三方介入本合同的終止條件如下：（1）第三方合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致提前終止第三方介入；第十一條第三方介入后的合同變更與解除11.1合同變更條件第三方介入合同的變更條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致提前解除；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除方式第三方介入合同的解除方式如下：（1）雙方簽署解除協(xié)議；（2）第三方合同到期，雙方未續(xù)簽；（3）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致提前解除。第十二條第三方介入后的爭議解決12.1爭議解決方式第三方介入合同的爭議解決方式如下：（1）雙方通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為×××市×××區(qū)人民法院。第十三條第三方介入后的法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)第三方介入合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2法律法規(guī)沖突解決如第三方介入合同與國家法律、法規(guī)相抵第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修等。附件二：費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付明細(xì)，包括費(fèi)用名稱、費(fèi)用金額、費(fèi)用支付時(shí)間等信息。附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等。附件四：第三方服務(wù)供應(yīng)商資質(zhì)證明提供第三方服務(wù)供應(yīng)商的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、行業(yè)資質(zhì)證書等。附件五：第三方服務(wù)合同詳細(xì)列出甲方、乙方、丙方與第三方服務(wù)供應(yīng)商簽訂的服務(wù)合同內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件六：第三方服務(wù)評價(jià)報(bào)告定期提供第三方服務(wù)供應(yīng)商的服務(wù)評價(jià)報(bào)告，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等方面的評價(jià)。附件七：物業(yè)服務(wù)合同履行情況記錄記錄物業(yè)服務(wù)合同的履行情況，包括服務(wù)內(nèi)容提供情況、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等方面的記錄。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.乙方未按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.丙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。4.第三方服務(wù)供應(yīng)商未按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付逾期部分每日萬分之五的違約金。2.乙方未按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付逾期部分每日萬分之五的違約金。3.丙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償甲方、乙方的損失。4.第三方服務(wù)供應(yīng)商未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償甲方、乙方的損失。示例說明：1.若甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，丙方可以要求甲方支付逾期部分的違約金，同時(shí)有權(quán)解除合同。2.若乙方未按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，丙方可以要求乙方支付逾期部分的違約金，同時(shí)有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。3.若丙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。4.若第三方服務(wù)供應(yīng)商未按照合同約定提供服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方服務(wù)供應(yīng)商承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同，最新版2本合同目錄一覽第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱1.2物業(yè)地址1.3物業(yè)類型1.4物業(yè)管理區(qū)域第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利2.2甲方義務(wù)第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利3.2乙方義務(wù)第四條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六條物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修與保養(yǎng)的范圍6.2物業(yè)維修與保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)維修與保養(yǎng)的期限第七條保險(xiǎn)事宜7.1物業(yè)保險(xiǎn)的購買與續(xù)保7.2物業(yè)保險(xiǎn)的賠償處理第八條合同期限8.1合同開始日期8.2合同結(jié)束日期第九條合同的解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的地點(diǎn)11.3爭議解決的時(shí)效第十二條合同的變更與補(bǔ)充12.1合同變更的條件12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間13.2合同簽署的地點(diǎn)13.3合同生效的條件第十四條其他約定14.1甲方與乙方其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：花園1.2物業(yè)地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.4物業(yè)管理區(qū)域：包括1棟、2棟、3棟住宅樓及配套設(shè)施第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利（1）按照合同約定，享有物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的各項(xiàng)服務(wù)；（2）對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理建議和意見；（3）按照合同約定，享受物業(yè)維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)等各項(xiàng)權(quán)益；（4）有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定索賠。2.2甲方義務(wù)（1）按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（3）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理和維修保養(yǎng)工作；（4）不得損害其他業(yè)主和物業(yè)的共同利益。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利（1）按照合同約定，提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）對甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止和處理；（3）有權(quán)要求甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，對欠費(fèi)行為采取措施；（4）有權(quán)解除合同，提前終止合同履行。3.2乙方義務(wù)（1）按照合同約定，履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行；（2）建立健全物業(yè)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量；（3）定期對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和完好；（4）購買物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)的安全和業(yè)主的權(quán)益。第四條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)綜合管理服務(wù)；（2）物業(yè)維修、保養(yǎng)服務(wù)；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)服務(wù)；（4）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)；（5）物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)；（6）物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（7）物業(yè)保險(xiǎn)服務(wù)；（8）其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）綜合管理服務(wù)：建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)的正常運(yùn)行；（2）維修、保養(yǎng)服務(wù)：定期對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和完好；（3）安全保衛(wèi)服務(wù)：加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全；（4）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，提供清潔的居住環(huán)境；（5）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：定期檢查和維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，確保其正常使用；（6）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：負(fù)責(zé)綠化植物的養(yǎng)護(hù)管理，保持綠化環(huán)境的優(yōu)美；（7）保險(xiǎn)服務(wù)：購買物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)的安全和業(yè)主的權(quán)益；（8）其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)：根據(jù)合同約定，提供其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積、物業(yè)服務(wù)單價(jià)等因素計(jì)算；5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場行情和物價(jià)指數(shù)變化進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整前需征得甲方同意。第六條物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修與保養(yǎng)的范圍：包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及業(yè)主專有部位；6.2物業(yè)維修與保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行；6.3物業(yè)維修與保養(yǎng)的期限：自物業(yè)交付使用之日起至合同終止之日止。第八條合同期限8.1合同開始日期：2024年1月1日8.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第九條合同的解除與終止9.1合同解除的條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違反合同約定，乙方要求解除合同；（3）乙方未按約定提供服務(wù)，甲方要求解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2合同終止的條件（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同；（3）一方違反合同約定，對方要求終止合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)采取措施追討欠款，包括但不限于停止提供服務(wù)、加收滯納金等；（2）甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)章制度的，乙方有權(quán)要求甲方改正，造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）甲方損害其他業(yè)主和物業(yè)的共同利益的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）乙方未按約定維修、保養(yǎng)物業(yè)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）乙方未按約定購買物業(yè)保險(xiǎn)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的地點(diǎn)：合同簽訂地11.3爭議解決的時(shí)效：甲乙雙方應(yīng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)提出解決爭議的要求。第十二條合同的變更與補(bǔ)充12.1合同變更的條件：甲乙雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容：甲乙雙方可以通過書面形式補(bǔ)充合同內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間：年月日13.2合同簽署的地點(diǎn)：市區(qū)路號13.3合同生效的條件：自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十四條其他約定14.1甲乙雙方約定，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。14.2甲乙雙方約定，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入：指第三方參與甲乙雙方之間的物業(yè)服務(wù)合同履行過程，包括但不限于中介方、鑒定方、審計(jì)方等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：在甲乙方無法通過協(xié)商解決爭議或者合同履行中出現(xiàn)特殊情況時(shí)，雙方同意引入第三方進(jìn)行調(diào)解或處理。2.2第三方介入的方式：第三方可以是通過甲乙雙方共同選擇的，也可以是根據(jù)法律法規(guī)或者行業(yè)規(guī)定指定的。第三條第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利（1）了解合同履行情況，要求甲乙雙方提供與爭議有關(guān)的資料；（2）對甲乙雙方的履行行為進(jìn)行評估和監(jiān)督；（3）提出調(diào)解方案或處理意見，并促使甲乙雙方達(dá)成一致；（4）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的費(fèi)用。3.2第三方義務(wù)（1）保持中立立場，公正、公平地處理爭議；（2）遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）保密合同履行過程中獲取的信息，不得泄露給無關(guān)第三方；（4）在處理爭議過程中，不得損害甲乙雙方的利益。第四條第三方介入后的爭議解決4.1甲乙雙方在第三方介入后，應(yīng)積極配合第三方的工作，提供相關(guān)資料和信息；4.2第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成介入工作，并提出調(diào)解方案或處理意見；4.3甲乙雙方對第三方提出的調(diào)解方案或處理意見，應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)回復(fù)，達(dá)成一致的，按照約定執(zhí)行；4.4如果甲乙雙方對第三方的調(diào)解方案或處理意見仍有異議，可以協(xié)商選擇其他爭議解決方式，或者向人民法院提起訴訟。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；5.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，包括但不限于中介費(fèi)、鑒定費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等；5.3甲乙雙方應(yīng)在合同中約定支付第三方介入費(fèi)用的方式和時(shí)間；5.4如果甲乙雙方未能就第三方介入費(fèi)用達(dá)成一致，可以協(xié)商選擇其他解決方式，或者向人民法院提起訴訟。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行介入職責(zé)過程中，因故意或者重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；6.2第三方在履行介入職責(zé)過程中，因輕微過失造成甲乙雙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；6.3第三方在履行介入職責(zé)過程中，對甲乙雙方提供的資料和信息進(jìn)行審查，但不負(fù)審查真實(shí)性、合法性的責(zé)任；6.4第三方在履行介入職責(zé)過程中，對甲乙雙方的履行行為進(jìn)行評估和監(jiān)督，但不負(fù)保證甲乙雙方履行行為的效果的責(zé)任。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在隸屬關(guān)系；7.2第三方在履行介入職責(zé)過程中，與其他各方保持獨(dú)立，不受其他各方的影響；7.3第三方在履行介入職責(zé)過程中，應(yīng)當(dāng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，但不對甲乙雙方的違約行為承擔(dān)責(zé)任；7.4第三方在履行介入職責(zé)過程中，不得將介入職責(zé)轉(zhuǎn)讓給其他第三方。第八條第三方介入后的合同變更8.1如果甲乙雙方在第三方介入后達(dá)成一致，需要對原合同進(jìn)行變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方確認(rèn)；8.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；8.3合同變更內(nèi)容應(yīng)在合同中明確，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、合同期限等；8.4合同變更后的履行，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照變更后的合同執(zhí)行。第九條第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，如果甲乙雙方達(dá)成一致，決定終止合同的，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，并經(jīng)第三方確認(rèn)；9.2第三方介入后的合同終止，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；9.3合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)按照終止協(xié)議的約定處理；9.4合同終止后，第三方介入的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算。第十條第三方介入后的合同解除10.1甲乙雙方在第三方介入后，如果因特殊情況決定解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)第三方確認(rèn)；10.2第三方介入后的合同解除，應(yīng)遵守第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)基本情況說明書》詳細(xì)描述物業(yè)的名稱、地址、類型和物業(yè)管理區(qū)域等信息。附件二：《甲方權(quán)利與義務(wù)清單》列出甲方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，以及相關(guān)的具體條款和條件。附件三：《乙方權(quán)利與義務(wù)清單》列出乙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，以及相關(guān)的具體條款和條件。附件四：《服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明》詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括綜合管理服務(wù)、維修保養(yǎng)服務(wù)、安全保衛(wèi)服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)等。附件五：《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付方式，以及費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制。附件六：《物業(yè)維修與保養(yǎng)計(jì)劃》列出物業(yè)維修與保養(yǎng)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限的具體安排。附件七：《保險(xiǎn)事宜說明書》詳細(xì)描述物業(yè)保險(xiǎn)的購買、續(xù)保、賠償處理等事項(xiàng)。附件八：《合同期限及其相關(guān)事項(xiàng)說明》詳細(xì)說明合同的開始日期、結(jié)束日期以及相關(guān)的續(xù)簽和終止條件。附件九：《合同解除與終止條件說明》詳細(xì)說明合同解除和終止的條件和程序。附件十：《違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并提供簡要的示例說明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：甲方需支付乙方滯納金，并承擔(dān)因未支付費(fèi)用導(dǎo)致的損失。違反物業(yè)管理規(guī)章制度：甲方需承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，如賠償因違規(guī)行為導(dǎo)致的損失。損害其他業(yè)主和物業(yè)的共同利益：甲方需承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，如賠償其他業(yè)主的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定提供服務(wù)：乙方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失。未按約定維修、保養(yǎng)物業(yè)：乙方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失。未按約定購買物業(yè)保險(xiǎn)：乙方需承擔(dān)因保險(xiǎn)不足導(dǎo)致的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未保持中立立場，偏袒一方：第三方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失。未按約定時(shí)間完成介入工作：第三方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失。未保密合同履行過程中獲取的信息：第三方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同，最新版3本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方業(yè)主的定義1.4物業(yè)的定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)項(xiàng)目的變更第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第四條物業(yè)的使用和維護(hù)4.1甲方使用物業(yè)的規(guī)定4.2甲方對物業(yè)的維護(hù)責(zé)任4.3乙方對物業(yè)的維護(hù)責(zé)任第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1乙方向物業(yè)投保的責(zé)任5.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙涞诹鶙l違約責(zé)任6.1甲方的違約責(zé)任6.2乙方的違約責(zé)任第七條爭議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3法律途徑第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件第九條合同的生效9.1合同的簽署9.2合同的生效日期第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容的保密10.2保密信息的范圍和期限第十一條合同的附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)11.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)11.3附件三：物業(yè)使用和維護(hù)規(guī)則第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條法律適用13.1本合同適用法律第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為，注冊地址為。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為，注冊地址為。1.3甲方業(yè)主的定義甲方業(yè)主指已購買或租賃甲方物業(yè)的單位和個(gè)人。1.4物業(yè)的定義物業(yè)指甲方所擁有的位于的住宅小區(qū)/商業(yè)物業(yè)/辦公樓等。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方提供的《物業(yè)服務(wù)時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)》文件，提供相應(yīng)服務(wù)。2.3服務(wù)項(xiàng)目的變更如有需要變更服務(wù)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提前書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可實(shí)施。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修養(yǎng)護(hù)成本等因素計(jì)算。具體計(jì)算方式詳見附件一。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照雙方約定的周期（如每月、每季度等）將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整如因市場行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整。調(diào)整方案應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。第四條物業(yè)的使用和維護(hù)4.1甲方使用物業(yè)的規(guī)定甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理制度，合理使用物業(yè)，不得損害他人利益。4.2甲方對物業(yè)的維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對自用部位及設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，確保其正常使用。4.3乙方對物業(yè)的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)對共用部位及設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保其正常運(yùn)行。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1乙方向物業(yè)投保的責(zé)任乙方應(yīng)依法為物業(yè)投保，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)。5.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙淙绨l(fā)生保險(xiǎn)賠償事件，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行賠償，甲方不得要求乙方承擔(dān)超出保險(xiǎn)賠償范圍的責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方的違約責(zé)任甲方違反本合同及物業(yè)管理制度的規(guī)定，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方的違約責(zé)任乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，解決合同履行過程中的爭議。7.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。8.2合同終止的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方提出解除合同；（3）法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條合同的生效9.1合同的簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的生效日期本合同自簽字（或蓋章）之日起計(jì)算，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容的保密雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容、談判過程及其他雙方之間的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2保密信息的范圍和期限保密信息范圍包括合同條款、商業(yè)計(jì)劃、客戶信息等，保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條合同的附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)周期等。11.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付周期、支付方式等。11.3附件三：物業(yè)使用和維護(hù)規(guī)則列出甲方使用物業(yè)應(yīng)遵守的規(guī)則，包括禁止行為、維修責(zé)任、公共區(qū)域使用等。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條法律適用13.1本合同適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)如有需要，可由甲乙雙方協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和條件15.1第三方介入的定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、維修服務(wù)提供方等。15.2第三方介入的條件第三方介入需在甲乙雙方的共同書面同意下進(jìn)行，且第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1第三方選擇和通知甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并在合同中明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。雙方應(yīng)在合同簽署后五個(gè)工作日內(nèi)將第三方信息通知對方。16.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三方如因違約、過失或其他原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立存在，第三方不作為甲乙方的代理人、雇員或合作伙伴。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、責(zé)任期限等。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議。第十八條第三方違約的處理18.1第三方違約的處理方式如第三方違約，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙雙方可依據(jù)本合同及第三方與甲乙雙方之間的合同追究其責(zé)任。18.2第三方違約的索賠程序甲乙雙方如需向第三方索賠，應(yīng)按照本合同及第三方與甲乙雙方之間的合同約定的索賠程序進(jìn)行。第十九條第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件第三方介入終止條件應(yīng)在本合同中明確，包括但不限于第三方完成其職責(zé)、合同到期、雙方協(xié)商一致等。19.2第三方介入終止的程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同解除、結(jié)算費(fèi)用等。第二十條第三方介入的保密義務(wù)20.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對其參與本合同履行過程中獲得的甲乙雙方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方披露。20.2第三方保密義務(wù)的期限第三方的保密義務(wù)自合同簽署之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第二十一條其他相關(guān)修正21.1甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)在合同中明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。21.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。21.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其合同義務(wù)，確保合同的正常履行。第二十二條合同的簽署和生效22.1本附加條款與原合同具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。22.2本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二十三條合同的份數(shù)和保管23.1合同正本份數(shù)本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。23.2合同副本份數(shù)如有需要，可由甲乙雙方協(xié)商確定。23.3合同的保管甲乙雙方應(yīng)各自妥善保管本合同正本和副本，并確保合同內(nèi)容的完整和保密。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)周期等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付周期、支付方式等。附件三：物業(yè)使用和維護(hù)規(guī)則列出甲方使用物業(yè)應(yīng)遵守的規(guī)則，包括禁止行為、維修責(zé)任、公共區(qū)域使用等。附件四：第三方服務(wù)提供方資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證明和相關(guān)信息，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、行業(yè)資質(zhì)證書等。附件五：第三方服務(wù)提供方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出第三方服務(wù)提供方與甲乙雙方之間的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限制等。附件六：物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)提供物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)，包括但不限于保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)憑證、保險(xiǎn)條款等。附件七：物業(yè)維修基金使用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)維修基金的使用明細(xì)，包括使用金額、使用項(xiàng)目、使用時(shí)間等。附件八：物業(yè)大修大補(bǔ)計(jì)劃提供物業(yè)大修大補(bǔ)的計(jì)劃，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修預(yù)算等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)項(xiàng)目或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)低于約定標(biāo)準(zhǔn)。示例：乙方未能按照約定提供綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)綠化帶雜草叢生。2.乙方未按照約定時(shí)間或標(biāo)準(zhǔn)完成維修項(xiàng)目。示例：乙方承諾在一個(gè)月內(nèi)完成某棟樓的電梯維修，但實(shí)際維修時(shí)間超過兩個(gè)月。3.甲方未按照約定使用和維護(hù)物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或公共安全事故。示例：甲方在公共區(qū)域亂貼小廣告，導(dǎo)致公共區(qū)域墻面破損。4.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。示例：甲方未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失。示例：第三方提供的安保服務(wù)不到位，導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生盜竊事件。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。4.違約方未按照約定履行合同義務(wù)，對方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同，最新版4本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條維修責(zé)任5.1物業(yè)共用部位的維修責(zé)任5.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任5.3業(yè)主專有部位的維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1物業(yè)保險(xiǎn)6.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約保密條款第十四條其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的附件14.3合同的修改和補(bǔ)充14.4合同解除或終止后的權(quán)利和義務(wù)處理14.5法律適用14.6爭議解決方式14.7雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3物業(yè)定義：指由甲方管理的位于××省××市××區(qū)××路××號的小區(qū)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、配套設(shè)施等。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全管理、公共設(shè)施設(shè)備維修等。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：2.2.1物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；2.2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等）的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；2.2.3物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)；2.2.4物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等安全的管理；2.2.5物業(yè)檔案資料的管理；2.2.6業(yè)主滿意度調(diào)查及服務(wù)改進(jìn)；2.2.7其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《×××小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：××年××月××日3.2合同結(jié)束日期：××年××月××日第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)等因素計(jì)算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：乙方按月向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整、成本變動等特殊情況，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并與乙方協(xié)商確定。第五條維修責(zé)任5.1物業(yè)共用部位的維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位的維修、保養(yǎng)和管理。5.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和管理。5.3業(yè)主專有部位的維修責(zé)任：業(yè)主負(fù)責(zé)專有部位的維修、保養(yǎng)和管理。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1物業(yè)保險(xiǎn)：甲方負(fù)責(zé)購買物業(yè)綜合保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。6.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)：甲方負(fù)責(zé)購買第三方責(zé)任保險(xiǎn)，保障物業(yè)管理過程中可能發(fā)生的意外傷害事故。第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利：7.1.1根據(jù)合同約定，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；7.1.2對乙方違反合同約定的行為進(jìn)行制止和處罰；7.1.3定期向乙方報(bào)告物業(yè)服務(wù)狀況；7.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。7.2甲方義務(wù)：7.2.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；7.2.2保障物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)；7.2.3妥善保管物業(yè)檔案資料，確保信息安全；7.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利：8.1.1按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)；8.1.2提出物業(yè)服務(wù)改進(jìn)意見和建議；8.1.3對甲方違反合同約定的行為進(jìn)行制止和投訴；8.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。8.2乙方義務(wù)：8.2.1按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；8.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；8.2.3妥善使用共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動或損壞；8.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：9.1.1未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足服務(wù)；9.1.2甲方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可以要求賠償因此造成的損失；9.1.3甲方違反法律法規(guī)規(guī)定的，乙方有權(quán)向有關(guān)部門投訴或依法維權(quán)。9.2乙方違約責(zé)任：9.2.1未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)加收滯納金；9.2.2乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致公共秩序或環(huán)境衛(wèi)生受損的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可以要求賠償因此造成的損失；9.2.3乙方擅自改動或損壞共用設(shè)施設(shè)備的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并可以要求賠償因此造成的損失。第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.3訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方仍應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更：11.1.1合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)；11.1.2合同變更事項(xiàng)應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，不得損害國家、社會公共利益及他人合法權(quán)益。11.2合同解除：11.2.1合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)；11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第十二條合同的終止12.1合同終止條件：12.1.1合同期滿，雙方未續(xù)簽；12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.3一方違約，對方有權(quán)解除合同；12.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.2合同終止后的處理事項(xiàng)：12.2.1雙方應(yīng)當(dāng)按照約定辦理合同終止手續(xù)；12.2.2甲方應(yīng)當(dāng)向乙方移交物業(yè)管理資料；12.2.3雙方應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)合同終止后的責(zé)任。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：13.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等；13.1.2法律法規(guī)規(guī)定的其他保密內(nèi)容。13.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。13.3違約保密條款：13.3.1任何一方違反保密條款，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；13.3.2保密條款的效力不受合同變更、解除或終止的影響。第十四條其他條款14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.2合同的附件：包括但不限于物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理制度等；14.3合同的修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)；14.4合同解除或終止后的權(quán)利和義務(wù)處理：本合同解除或終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定處理合同解除或終止后的相關(guān)事項(xiàng)；14.5法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)；14.6爭議解決方式：本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；14.7雙方簽字蓋章：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)附加說明條款進(jìn)行修正。第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)商、檢測機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入原因、時(shí)間、范圍等信息；2.2甲方或乙方在第三方介入前，應(yīng)與第三方就介入事項(xiàng)達(dá)成一致，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.3甲方或乙方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)第三方違約責(zé)任。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果；3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益及他人合法權(quán)益；3.3第三方在履行合同過程中造成甲方或乙方損失的，由甲方或乙方按照合同約定向第三方追償。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲方或乙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，并在合同中約定；4.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方資質(zhì)、介入事項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)程度等因素合理確定；4.3甲方或乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保第三方了解并同意責(zé)任限額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方或乙方之間發(fā)生的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系；5.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵循甲方或乙方的管理規(guī)范和制度；5.3第三方對甲方或乙方承擔(dān)責(zé)任，不代表甲方或乙方對第三方承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入后的合同變更6.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改合同；6.2甲方和乙方在合同修改過程中，應(yīng)確保第三方的權(quán)益得到保障；6.3合同變更事項(xiàng)應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，不得損害國家、社會公共利益及他人合法權(quán)益。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；7.3訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，甲方、乙方和第三方仍應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第八條第三方介入后的合同終止8.1合同終止不影響第三方對甲方或乙方的責(zé)任；8.2甲方和乙方與第三方之間的合同關(guān)系，按照雙方約定和法律規(guī)定處理；8.3合同終止后，第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第九條第三方介入后的保密條款9.1第三方應(yīng)遵守保密條款，保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等；9.2第三方違反保密條款，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；9.3保密條款的效力不受合同變更、解除或終止的影響。第十條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)10.1甲方和乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，確保第三方正常介入；10.2甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；10.3甲方和乙方在第三方介入過程中，應(yīng)積極溝通，協(xié)調(diào)解決存在的問題。本附加說明條款與合同具有同等法律效力，未經(jīng)雙方書面同意，不得修改、撤銷或廢止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出甲方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等安全的管理，物業(yè)檔案資料的管理等。附件2：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等安全的管理標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)檔案資料的管理標(biāo)準(zhǔn)等。附件3：物業(yè)管理制度詳細(xì)列出甲方應(yīng)遵守的物業(yè)管理制度，包括但不限于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理制度，物業(yè)服務(wù)人員管理制度，物業(yè)服務(wù)流程管理制度，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理制度等。附件4：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明列出甲方在合同履行過程中可能需要的第三方服務(wù)供應(yīng)商，包括但不限于維修服務(wù)商、檢測機(jī)構(gòu)等，并提供相應(yīng)的資質(zhì)證明。附件5：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括但不限于建筑面積、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)等因素的計(jì)算方法。附件6：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證提供甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的憑證，包括但不限于支付憑證的格式、支付方式等。附件7：物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議用于記錄合同履行過程中雙方達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于合同變更、解除或終止的條件和程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；2.甲方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；3.乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；4.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致公共秩序或環(huán)境衛(wèi)生受損；5.乙方擅自改動或損壞共用設(shè)施設(shè)備；6.第三方未按照合同約定履行義務(wù)；7.第三方造成甲方或乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于補(bǔ)足服務(wù)、支付違約金、賠償因此造成的損失等。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失等。3.第三方違約：甲方或乙方與第三方之間的合同關(guān)系，按照雙方約定和法律規(guī)定處理，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。示例說明：1.如果甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足服務(wù)，并可要求甲方支付違約金。2.如果乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)加收滯納金，并可要求乙方支付違約金。3.如果第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同，最新版5本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修范圍5.2維修責(zé)任5.3維修程序第六條物業(yè)管理與服務(wù)6.1人員配置6.2服務(wù)流程6.3客戶服務(wù)第七條安全生產(chǎn)與消防安全7.1安全生產(chǎn)責(zé)任7.2消防安全管理7.3應(yīng)急預(yù)案第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條法律適用與合同效力11.1法律適用11.2合同效力第十二條其他條款12.1保密條款12.2宣傳推廣條款12.3第三方受益條款第十三條附件13.1物業(yè)清單13.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.3費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號；乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號；丙方地址：××省××市××區(qū)××路××號；第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)維護(hù)：包括房屋及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)管理：包括公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等；（3）客戶服務(wù)：提供業(yè)主咨詢、投訴處理、便民服務(wù)等；2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：丙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方和乙方的合理期望。第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；3.2合同終止日期：本合同期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算，除非提前解除合同；第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)支付給丙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣××元/月/平方米，按建筑面積計(jì)算；4.2費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在每個(gè)繳費(fèi)周期開始前五個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給丙方；4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場變化，丙方可根據(jù)實(shí)際情況提出費(fèi)用調(diào)整方案，經(jīng)甲方和乙方同意后執(zhí)行。第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修范圍：丙方負(fù)責(zé)對物業(yè)范圍內(nèi)的房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用；5.2維修責(zé)任：丙方應(yīng)對維修質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因維修質(zhì)量問題導(dǎo)致物業(yè)損失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；5.3維修程序：丙方在接到維修申請后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，并確保維修過程不影響業(yè)主的正常生活。第六條物業(yè)管理與服務(wù)6.1人員配置：丙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)規(guī)模和甲方要求，配置足夠的管理和服務(wù)人員，確保物業(yè)管理的正常運(yùn)行；6.2服務(wù)流程：丙方應(yīng)制定完善的服務(wù)流程，確保服務(wù)工作的順利進(jìn)行，并及時(shí)向甲方和乙方報(bào)告服務(wù)情況；6.3客戶服務(wù)：丙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，解答業(yè)主咨詢、處理業(yè)主投訴，并提供相關(guān)便民服務(wù)。第七條安全生產(chǎn)與消防安全7.1安全生產(chǎn)責(zé)任：丙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家和地方的安全生產(chǎn)法律法規(guī)，加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理，確保物業(yè)范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)；7.2消防安全管理：丙方應(yīng)制定消防安全管理制度，定期進(jìn)行消防安全檢查，提高業(yè)主的消防安全意識；7.3應(yīng)急預(yù)案：丙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件和緊急情況，確保業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：在合同有效期內(nèi)，如因政策調(diào)整、甲方需求變更等原因，需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，各方可協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件；8.2解除條件：合同期滿前，如甲方提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方和丙方；8.3變更與解除的程序：合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和丙方共同協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議書。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五支付違約金；9.2乙方違約責(zé)任：乙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致丙方無法正常提供服務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；9.3丙方違約責(zé)