收物業(yè)費(fèi)合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME收物業(yè)費(fèi)合同范本本合同目錄一覽第一條物業(yè)費(fèi)的定義與范圍1.1物業(yè)費(fèi)的定義1.2物業(yè)費(fèi)的范圍第二條物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方式2.1計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.2計(jì)費(fèi)周期2.3計(jì)費(fèi)依據(jù)第三條物業(yè)費(fèi)的支付方式3.1支付方式3.2支付時(shí)間3.3支付地點(diǎn)第四條物業(yè)費(fèi)的調(diào)整4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整程序4.3調(diào)整生效時(shí)間第五條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.3物業(yè)服務(wù)承諾第六條物業(yè)費(fèi)的違約金6.1違約金計(jì)算方式6.2違約金支付時(shí)間6.3違約金支付方式第七條物業(yè)費(fèi)的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決時(shí)效7.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條雙方的義務(wù)與責(zé)任9.1物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任9.2業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露保密信息的處理第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約程序第十二條法律法規(guī)的適用12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)的沖突解決第十三條爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)選擇13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的地域限制第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條物業(yè)費(fèi)的定義與范圍1.1物業(yè)費(fèi)的定義物業(yè)費(fèi)是指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。物業(yè)管理服務(wù)包括物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修，環(huán)境衛(wèi)生保潔，公共區(qū)域的安全保衛(wèi)，以及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用和管理等。1.2物業(yè)費(fèi)的范圍（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修；（2）環(huán)境衛(wèi)生保潔，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾清運(yùn)等；（3）公共區(qū)域的安全保衛(wèi)，包括門(mén)衛(wèi)管理、巡邏等；（4）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用和管理，如樓道、電梯、消防設(shè)施等；（5）物業(yè)公司的管理費(fèi)用、人員工資、稅費(fèi)等。第二條物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方式2.1計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資、稅費(fèi)等因素確定。具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。2.2計(jì)費(fèi)周期物業(yè)費(fèi)的計(jì)費(fèi)周期為一個(gè)月。每月物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主提供物業(yè)費(fèi)的詳細(xì)清單。2.3計(jì)費(fèi)依據(jù)物業(yè)費(fèi)的計(jì)費(fèi)依據(jù)為本合同第一條所述的物業(yè)管理服務(wù)范圍及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第三條物業(yè)費(fèi)的支付方式3.1支付方式物業(yè)費(fèi)的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方在合同中約定。3.2支付時(shí)間業(yè)主應(yīng)在每月物業(yè)服務(wù)開(kāi)始前支付當(dāng)月的物業(yè)費(fèi)。3.3支付地點(diǎn)物業(yè)費(fèi)的支付地點(diǎn)為物業(yè)公司指定的辦公地點(diǎn)。第四條物業(yè)費(fèi)的調(diào)整4.1調(diào)整條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，影響物業(yè)費(fèi)的計(jì)算；（2）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變更；（3）物業(yè)公司人員成本、維修費(fèi)用等發(fā)生重大變化。4.2調(diào)整程序物業(yè)費(fèi)的調(diào)整程序如下：（1）物業(yè)公司應(yīng)提前一個(gè)月向業(yè)主書(shū)面通知物業(yè)費(fèi)調(diào)整的事宜；（2）業(yè)主有權(quán)在收到通知后一個(gè)月內(nèi)提出異議，雙方可協(xié)商解決；（3）如雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，可按照本合同第七條約定的爭(zhēng)議解決方式解決。4.3調(diào)整生效時(shí)間物業(yè)費(fèi)的調(diào)整生效時(shí)間為雙方協(xié)商一致的時(shí)間。第五條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修；（2）環(huán)境衛(wèi)生保潔，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾清運(yùn)等；（3）公共區(qū)域的安全保衛(wèi)，包括門(mén)衛(wèi)管理、巡邏等；（4）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用和管理，如樓道、電梯、消防設(shè)施等；（5）物業(yè)公司的管理費(fèi)用、人員工資、稅費(fèi)等。5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量物業(yè)服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定。5.3物業(yè)服務(wù)承諾物業(yè)公司承諾按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量提供物業(yè)管理服務(wù)。第六條物業(yè)費(fèi)的違約金6.1違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約金比例。具體比例由雙方在合同中約定。6.2違約金支付時(shí)間違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)支付。6.3違約金支付方式違約金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體方式由雙方在合同中約定。第八條合同的變更與解除8.1變更條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的履行；（2）雙方協(xié)商一致，且不影響合同的履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條雙方的義務(wù)與責(zé)任9.1物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量提供物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)公司應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。9.2業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任業(yè)主應(yīng)按照本合同約定的支付方式、支付時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起五年內(nèi)有效。10.3泄露保密信息的處理如一方泄露了對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償受害方的損失。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同到期，且雙方未續(xù)簽；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.3合同續(xù)約程序合同到期前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。如雙方達(dá)成一致，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十二條法律法規(guī)的適用12.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等，適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。12.2法律法規(guī)的沖突解決如本合同與國(guó)家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)選擇雙方約定，本合同爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的地域限制爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)位于合同履行地。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在本合同附件中約定其他事項(xiàng)。附件與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的效力附加條款與本合同主條款內(nèi)容不一致的，以附加條款為準(zhǔn)。如有沖突，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等事項(xiàng)。第三方可以是個(gè)人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形（1）中介方協(xié)助甲乙方簽訂合同；（2）監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)督；（3）專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估、審計(jì)等；（4）其他雙方約定的第三方介入情形。第三條第三方介入的責(zé)任限制3.1第三方介入的責(zé)任限制第三方介入并不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。第三方在介入過(guò)程中的行為，不應(yīng)視為甲乙雙方的授權(quán)或委托。第三方介入并不免除甲乙雙方履行合同的責(zé)任。3.2第三方介入的責(zé)任范圍第三方介入的責(zé)任范圍僅限于介入事項(xiàng)本身，對(duì)于合同履行過(guò)程中的其他事項(xiàng)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方介入的責(zé)任限額甲乙雙方與第三方約定，第三方的責(zé)任限額為介入事項(xiàng)的直接損失。對(duì)于間接損失、精神損害等，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理4.1第三方介入的協(xié)調(diào)4.2第三方介入的管理甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按合同約定履行義務(wù)。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違約的情形第三方未按合同約定履行義務(wù)，或存在違約行為的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約的處理甲乙雙方與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)依法采取措施，維護(hù)自身權(quán)益。第六條第三方介入的解除與終止6.1第三方介入的解除甲乙雙方同意解除第三方介入的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2第三方介入的終止合同終止后，第三方介入自動(dòng)終止。甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利終止。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與其他各方的關(guān)系第三方介入并不改變甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系。甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不受第三方與其他各方關(guān)系的影響。7.2第三方與其他各方的劃分說(shuō)明第三方介入僅限于特定的事項(xiàng)或時(shí)間段。第三方與其他各方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體情況界定。第八條第三方介入的合同補(bǔ)充8.1第三方介入的合同補(bǔ)充甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況，與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入的爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法采取仲裁或訴訟等方式解決。9.2第三方介入的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)應(yīng)為本合同約定的履行地。第十條第三方介入的適用法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)第三方介入適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。10.2法律法規(guī)的沖突解決如本合同與國(guó)家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十一條第三方介入的保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方與第三方知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起五年內(nèi)有效。11.3泄露保密信息的處理如一方泄露了對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償受害方的損失。第十二條第三方介入的效力12.1第三方介入的效力本合同第三方介入條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2第三方介入的變更甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況，變更第三方介入條款。變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本部分為甲乙雙方關(guān)于第三方介入的詳細(xì)附加說(shuō)明條款，與本合同具有同等法律效力。如有沖突，以本部分為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修，環(huán)境衛(wèi)生保潔，公共區(qū)域的安全保衛(wèi)，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用和管理等。附件二：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)項(xiàng)目的質(zhì)量要求、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)響應(yīng)時(shí)間等。附件三：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列明物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、計(jì)費(fèi)周期、計(jì)費(fèi)依據(jù)等。附件四：物業(yè)費(fèi)支付方式及時(shí)間詳細(xì)列明物業(yè)費(fèi)的支付方式、支付時(shí)間和支付地點(diǎn)等。附件五：合同變更與解除協(xié)議詳細(xì)列明合同變更與解除的條件、程序和違約責(zé)任等。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)列明雙方應(yīng)保密的信息內(nèi)容、保密期限和泄露保密信息的處理方式等。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列明第三方介入的條件、情形、責(zé)任限制、協(xié)調(diào)與管理、違約處理等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；2.物業(yè)公司未按合同約定時(shí)間、方式支付物業(yè)費(fèi)；3.業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)費(fèi)；4.業(yè)主未按合同約定使用物業(yè)管理服務(wù)；5.第三方未按合同約定履行介入義務(wù)；6.第三方未按合同約定時(shí)間、方式支付費(fèi)用；7.第三方未按合同約