2024年二手房買賣定金合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣定金合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號第三條：定金金額及支付3.1定金金額3.2支付時間3.3支付方式第四條：定金用途及退還4.1定金用途4.2定金退還條件4.3定金退還方式及時間第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶時間5.3過戶費用承擔(dān)第六條：房屋質(zhì)量及瑕疵6.1出賣人保證6.2買受人權(quán)利第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1雙方其他約定第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件第十三條：合同簽署時間及地點13.1簽署時間13.2簽署地點第十四條：合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人身份證號：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣人地址：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.2.4買受人地址：X第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：X市X區(qū)X街道X號2.2房屋面積：X平方米2.3房屋戶型：X室X廳2.4房屋所有權(quán)證號：X第三條：定金金額及支付3.1定金金額：人民幣X元整3.2支付時間：雙方簽訂合同之日起三個工作日內(nèi)3.3支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出賣人指定的銀行賬戶第四條：定金用途及退還4.1定金用途：作為買賣房屋的定金，用于保證買受人履行合同購買房屋的義務(wù)4.2定金退還條件：在合同約定的房屋交付時間到期后，若買受人按約履行合同，則定金抵作價款；若買受人未按約履行合同，則定金不予退還4.3定金退還方式及時間：出賣人在收到買受人書面退款申請后，按照約定退還定金，退還時間不超過五個工作日第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)5.2過戶時間：雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，過戶時間不超過一個月5.3過戶費用承擔(dān)：買受人承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，具體費用雙方協(xié)商解決第六條：房屋質(zhì)量及瑕疵6.1出賣人保證：出賣人保證所售房屋不存在法定和約定的質(zhì)量問題，包括但不限于漏水、開裂、重大設(shè)備故障等6.2買受人權(quán)利：買受人在發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題時，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或扣除相應(yīng)價款，并有權(quán)要求出賣人支付違約金第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件：合同簽訂后，若雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效7.2合同解除條件：在合同履行過程中，若發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按約定時間、地點、方式交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付部分房價的1%乘以延遲交付天數(shù)，但最高不超過房價的10%。8.1.2出賣人未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按約定時間支付定金的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金計算方式為：應(yīng)支付定金金額的1%乘以延遲支付天數(shù)。8.2.2買受人未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條：爭議解決方式9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2雙方同意，仲裁是解決爭議的最終方式。任何一方對仲裁裁決不服的，不得向人民法院提起訴訟。9.3仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。第十條：合同的生效、終止與失效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2在合同約定的房屋過戶登記完成之前，出賣人不得將房屋出售給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無效的，雙方應(yīng)協(xié)商處理合同無效后的相關(guān)事宜。第十一條：其他約定11.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。11.2雙方同意，本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3定金收據(jù)復(fù)印件12.4其他相關(guān)文件第十三條：合同簽署時間及地點13.1簽署時間：年月日13.2簽署地點：第十四條：合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的各方，包括但不限于房地產(chǎn)中介、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行及不動產(chǎn)登記中心等。1.2第三方介入范圍：第三方介入范圍包括但不限于房屋價格評估、貸款辦理、過戶登記、法律咨詢等與房屋買賣交易相關(guān)的環(huán)節(jié)。第二條：第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的信息真實、準(zhǔn)確、完整。2.2第三方責(zé)任限制：第三方對于因提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的損失，僅承擔(dān)與其服務(wù)直接相關(guān)的責(zé)任，對于甲乙方之間的合同履行產(chǎn)生的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第三條：第三方選擇與指定3.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。3.2第三方指定：如甲乙方無法達成一致選擇，可由雙方協(xié)商指定第三方。第四條：第三方費用4.1第三方費用：第三方提供的服務(wù)費用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。4.2費用支付：甲乙方按照第三方提供的服務(wù)合同約定，按時支付相關(guān)費用。第五條：第三方服務(wù)內(nèi)容的準(zhǔn)確性5.1第三方應(yīng)確保提供服務(wù)的準(zhǔn)確性，包括但不限于房屋權(quán)屬情況、交易價格、貸款額度等信息。5.2第三方對提供的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任，如因服務(wù)內(nèi)容不準(zhǔn)確導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條：第三方服務(wù)的及時性6.1第三方應(yīng)按照約定時間及時完成服務(wù)，如因第三方原因?qū)е路?wù)延遲，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條：第三方保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙方個人信息、商業(yè)秘密等予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙方造成的損失。第八條：第三方與甲乙方的溝通8.1第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保甲乙方對交易進程、費用支付等有清晰了解。8.2第三方應(yīng)及時向甲乙方反饋服務(wù)進展，如遇問題應(yīng)及時協(xié)商解決。第九條：第三方責(zé)任限額9.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照第三方提供的服務(wù)合同約定執(zhí)行。9.2如第三方提供的服務(wù)合同未對責(zé)任限額進行約定，第三方對甲乙方的責(zé)任限額不超過其服務(wù)費用總額。第十條：第三方介入的終止10.1第三方介入的終止條件：本合同約定的房屋買賣交易完成，或甲乙方協(xié)商一致終止第三方服務(wù)。10.2第三方介入終止后的義務(wù)：第三方應(yīng)按照約定，協(xié)助甲乙方完成后續(xù)手續(xù)，并交付相關(guān)文件。第十一條：違約責(zé)任11.1第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2甲乙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條：爭議解決12.1雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：本修正條款的生效13.1本修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本修正條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。第十四條：本修正條款的附件14.1本修正條款的附件，包括甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同、第三方資質(zhì)證明等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：定金收據(jù)復(fù)印件附件4：房屋價格評估報告附件5：貸款申請表附件6：過戶申請表附件7：律師見證協(xié)議附件8：不動產(chǎn)登記申請書附件9：房屋交接單附件10：房屋維修基金轉(zhuǎn)移憑證附件11：物業(yè)服務(wù)合同附件12：家具家電清單及轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件13：合同解除協(xié)議附件14：違約金計算公式說明附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明出賣人對房屋的所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方身份證的復(fù)印件，用以證明甲乙方的身份信息。附件3：定金收據(jù)復(fù)印件說明：本附件為定金收據(jù)的復(fù)印件，用以證明買受人已支付定金。附件4：房屋價格評估報告說明：本附件為房屋價格評估報告的復(fù)印件，用以證明房屋的市場價值。附件5：貸款申請表說明：本附件為貸款申請表的復(fù)印件，用以證明買受人申請貸款的情況。附件6：過戶申請表說明：本附件為過戶申請表的復(fù)印件，用以證明甲乙雙方申請過戶的情況。附件7：律師見證協(xié)議說明：本附件為律師見證協(xié)議的復(fù)印件，用以證明交易過程有律師見證。附件8：不動產(chǎn)登記申請書說明：本附件為不動產(chǎn)登記申請書的復(fù)印件，用以證明甲乙雙方申請不動產(chǎn)登記的情況。附件9：房屋交接單說明：本附件為房屋交接單的復(fù)印件，用以證明房屋已經(jīng)交付給買受人。附件10：房屋維修基金轉(zhuǎn)移憑證說明：本附件為房屋維修基金轉(zhuǎn)移憑證的復(fù)印件，用以證明房屋維修基金已經(jīng)轉(zhuǎn)移。附件11：物業(yè)服務(wù)合同說明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，用以證明物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容。附件12：家具家電清單及轉(zhuǎn)讓協(xié)議說明：本附件為家具家電清單及轉(zhuǎn)讓協(xié)議的復(fù)印件，用以證明家具家電的轉(zhuǎn)讓情況。附件13：合同解除協(xié)議說明：本附件為合同解除協(xié)議的復(fù)印件，用以證明合同解除的情況。附件14：違約金計算公式說明說明：本附件為違約金計算公式的說明，用以解釋如何計算違約金。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間、地點、方式交付房屋。2.甲方未按約定履行合同義務(wù)。3.乙方未按約定時間支付定金。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定。6.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金計算公式為延遲交付部分房價的1%乘以延遲交付天數(shù)，最高不超過房價的10%。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失金額進行賠償。3.合同解除：違約行為嚴重導(dǎo)致