房屋買賣合同無(wú)效這些問題要小心避開

房屋買賣合同無(wú)效這些問題要小心避開合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：________________2.地址：________________3.聯(lián)系人：________________4.聯(lián)系電話：________________買方：1.姓名（或名稱）：________________2.地址：________________3.聯(lián)系人：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置和地址是：________________1.2該房屋的面積為：________________平方米1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：________________1.4該房屋的用途為：________________第二條房屋買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣（￥）__________元的價(jià)格購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)證辦理完畢，并將該房屋交付給買方。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。第四條違約責(zé)任4.1如果賣方未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)交付該房屋，或者該房屋的權(quán)證未能辦理完畢，賣方應(yīng)支付買方違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的__________%。4.2如果買方未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，或者未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，買方應(yīng)支付賣方違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的__________%。第五條爭(zhēng)議解決5.1對(duì)于因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋買賣合同副本5.買方身份證明文件6.賣方身份證明文件7.房地產(chǎn)交易中心過戶申請(qǐng)表8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證9.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋或未能辦理完畢權(quán)證，構(gòu)成違約。2.買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款或未能辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。3.違約行為的認(rèn)定依據(jù)本合同約定的條款以及相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明賣方對(duì)房屋所在土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.買方：指同意購(gòu)買房屋的一方。4.賣方：指擁有房屋所有權(quán)并同意出售的一方。5.違約金：因違約行為而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按時(shí)交付房屋或辦理權(quán)證。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并可要求延遲交付或解除合同。2.問題：買方未能按時(shí)支付房款或辦理過戶手續(xù)。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并可要求解除合同。3.問題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)維修、更換或退還部分房款的責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方愿意出售房屋，買