羅湖區(qū)圖書館(2024版)物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

羅湖區(qū)圖書館(2024版)物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體1.2乙方主體1.3合同所涉及的圖書館范圍第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護管理2.2環(huán)境衛(wèi)生管理2.3安全保衛(wèi)管理2.4設(shè)施設(shè)備維護2.5其他服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求3.1服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)響應(yīng)時間3.3服務(wù)滿意度評價第四條服務(wù)期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期第五條服務(wù)費用5.1服務(wù)費用計算方式5.2費用支付方式和時間5.3費用調(diào)整機制第六條合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理事項第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的責(zé)任第十條保險條款10.1保險種類10.2保險費用承擔(dān)10.3保險理賠程序第十一條甲方權(quán)利和義務(wù)11.1甲方權(quán)利11.2甲方義務(wù)第十二條乙方權(quán)利和義務(wù)12.1乙方權(quán)利12.2乙方義務(wù)第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的應(yīng)對措施13.3不可抗力事件的后果處理第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點和日期14.2合同的附件14.3合同的生效和解除14.4合同的保管和復(fù)制14.5合同的語言版本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體甲方為羅湖區(qū)圖書館，是一家依法成立的公共圖書館，具有獨立法人資格。1.2乙方主體乙方為物業(yè)管理公司，是一家依法成立的專業(yè)物業(yè)管理公司，具有獨立法人資格。1.3合同所涉及的圖書館范圍本合同涉及的圖書館范圍為羅湖區(qū)圖書館的全部區(qū)域，包括但不限于閱覽區(qū)、書庫、辦公區(qū)、公共設(shè)施等。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護管理乙方負責(zé)對甲方圖書館的房屋及設(shè)施設(shè)備進行維護管理，保證其正常運行和使用。2.2環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負責(zé)甲方圖書館的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，確保圖書館環(huán)境衛(wèi)生符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。2.3安全保衛(wèi)管理乙方負責(zé)甲方圖書館的安全保衛(wèi)工作，保障圖書館財產(chǎn)和人身安全。2.4設(shè)施設(shè)備維護乙方負責(zé)對甲方圖書館的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。2.5其他服務(wù)內(nèi)容乙方還應(yīng)提供甲方圖書館所需的其他服務(wù)，包括但不限于消防設(shè)施檢查、綠化養(yǎng)護、協(xié)助甲方組織活動等。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求3.1服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求進行服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的要求。3.2服務(wù)響應(yīng)時間乙方應(yīng)在甲方提出服務(wù)要求后，及時響應(yīng)并處理，確保甲方圖書館的正常運行。3.3服務(wù)滿意度評價乙方應(yīng)定期接受甲方的服務(wù)滿意度評價，對甲方的意見和建議進行改進和提升。第四條服務(wù)期限4.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日。4.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2029年12月31日。第五條服務(wù)費用5.1服務(wù)費用計算方式服務(wù)費用根據(jù)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和甲方圖書館的實際需求進行計算。5.2費用支付方式和時間甲方應(yīng)在每個月的第一個工作日支付乙方的服務(wù)費用。5.3費用調(diào)整機制服務(wù)費用可以根據(jù)市場行情和甲方圖書館的實際需求進行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定。第六條合同的變更和終止6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件合同可以在合同期限屆滿前由雙方協(xié)商一致終止。6.3合同終止后的處理事項合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交所有與服務(wù)有關(guān)的資料和財產(chǎn)，并處理好與服務(wù)相關(guān)的后續(xù)事項。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定支付服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費用的10%。7.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費用的10%。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向甲方所在地的調(diào)解組織申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向甲方所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均可向甲方所在地的法院提起法律訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密條款，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十條保險條款10.1保險種類乙方應(yīng)購買必要的物業(yè)保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、意外傷害等保險。10.2保險費用承擔(dān)保險費用由乙方承擔(dān)。10.3保險理賠程序發(fā)生保險事故后，乙方應(yīng)及時通知保險公司，并按照保險公司的要求提供必要的證明材料，配合保險公司進行理賠。第十一條甲方權(quán)利和義務(wù)11.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)行為，提出改進意見，并要求乙方及時整改。11.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按合同約定支付服務(wù)費用，提供乙方服務(wù)所需的工作條件。第十二條乙方權(quán)利和義務(wù)12.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費用，提供服務(wù)所需的工作條件。12.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的要求，并遵守甲方的規(guī)章制度。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力事件的應(yīng)對措施遇到不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取必要措施減少損失。13.3不可抗力事件的后果處理由于不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商決定合同的變更或終止。第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點和日期本合同于2024年1月1日在羅湖區(qū)圖書館簽訂。14.2合同的附件本合同附件包括服務(wù)項目清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求等。14.3合同的生效和解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。14.4合同的保管和復(fù)制雙方均有權(quán)保管和復(fù)制本合同及其附件。14.5合同的語言版本本合同以中文為唯一有效語言版本。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、團體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于合同履行過程中的評估、審計、調(diào)解、仲裁等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方在合同履行過程中產(chǎn)生爭議，且無法通過協(xié)商解決時，雙方均可申請第三方介入。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括：雙方協(xié)商無果、一方提出介入申請、合同約定的其他介入條件。第三條第三方介入的形式和責(zé)任3.1第三方形式第三方介入可以采取評估、審計、調(diào)解、仲裁等形式。3.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)保持中立，公正地處理介入事項，并對其作出的判斷和決定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方造成的損失，依法承擔(dān)有限責(zé)任。甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，合理確定第三方的責(zé)任限額。第四條第三方介入的費用4.1第三方費用承擔(dān)第三方介入的費用由甲乙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔(dān)。4.2費用支付方式和時間甲乙方應(yīng)在第三方出具介入結(jié)果后，按照約定方式支付第三方費用。第五條第三方介入結(jié)果的執(zhí)行5.1第三方介入結(jié)果第三方介入的結(jié)果對甲乙方具有約束力，雙方應(yīng)按照第三方作出的判斷和決定執(zhí)行。5.2執(zhí)行異議甲乙方對第三方介入結(jié)果有異議的，可以依法提出申訴或訴訟。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方第三方介入并不改變甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。6.2第三方與中介方中介方在合同履行過程中提供的信息、服務(wù)等方式，不免除第三方介入的責(zé)任。6.3第三方與評估、審計、調(diào)解、仲裁等機構(gòu)第三方介入機構(gòu)與其他機構(gòu)的職責(zé)和權(quán)限有所不同，各自依法獨立承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件7.2第三方介入終止程序第三方介入終止應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并報第三方備案。第八條第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)8.1甲乙方的權(quán)利和義務(wù)第三方介入后，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2第三方的權(quán)利和義務(wù)第三方介入后，第三方應(yīng)依法獨立行使職權(quán)，并對其作出的判斷和決定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方介入的適用法律和爭議解決9.1適用法律第三方介入適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，可以依法申請調(diào)解、仲裁或提起訴訟。第十條附件本附加條款的附件包括第三方介入程序、費用支付方式等具體細節(jié)。第十一條生效和解除本附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效，合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條保管和復(fù)制雙方均有權(quán)保管和復(fù)制本附加條款及其附件。第十三條語言版本本附加條款以中文為唯一有效語言版本。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務(wù)項目清單詳細列出乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目，包括但不限于物業(yè)維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護等。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細列出乙方應(yīng)遵守的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、響應(yīng)時間、滿意度評價等。附件三：費用支付方式說明詳細說明費用支付的方式、時間和流程，包括但不限于服務(wù)費用的計算方式、支付周期、支付渠道等。附件四：第三方介入程序詳細列出第三方介入的程序，包括但不限于第三方介入的申請、審批、介入過程、終止條件等。附件五：費用支付方式詳細說明費用支付的方式、時間和流程，包括但不限于服務(wù)費用的計算方式、支付周期、支付渠道等。附件六：保險理賠程序詳細說明保險理賠的程序，包括但不限于理賠申請、理賠審批、理賠支付等。附件七：合同變更和終止條件詳細列出合同變更和終止的條件，包括但不限于合同變更的申請、審批程序，合同終止的條件、程序等。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細列出違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于違約行為的定義、違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付服務(wù)費用。2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的服務(wù)質(zhì)量。3.乙方未按約定時間履行服務(wù)義務(wù)。4.甲方未按約定提供乙方服務(wù)所需的工作條件。5.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費用的10%。2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費用的10%。3.乙方未按約定時間履行服務(wù)義務(wù)，應(yīng)