小產權住宅買賣合同樣本

合同編號：__________小產權住宅買賣合同甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的小產權住宅位于_______（地址），房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證上述房屋具有合法的_______（土地使用權證/宅基地使用權證），該房屋未涉及任何_______（債務/法律糾紛/違章建筑）。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定房屋轉讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元整作為定金；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整；（3）剩余房款人民幣_______元整，乙方于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后_______日內支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋及其附屬設施交付給乙方。3.2甲乙雙方應共同配合，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔，具體費用以實際發(fā)生為準。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權轉移給乙方。自房屋所有權轉移之日起，乙方享有房屋的所有權及使用權。第四條合同的履行、違約責任及爭議解決4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.小產權住宅買賣存在法律風險，由于小產權住宅不受國家法律保護，故本合同的履行可能受到法律限制。2.甲乙雙方應保證自身具有購房資格，否則可能導致合同無效。3.房屋交付及過戶過程中，甲乙雙方應積極配合，確保過戶手續(xù)的順利完成。4.乙方應在約定的時間內支付購房款，否則甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。5.雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利義務，如發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任。解決辦法：1.合同爭議解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.違約責任：如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產權住宅：指未經國家土地管理部門批準，擅自建設的住宅，不受國家法律保護。2.購房資格：指符合國家房地產政策規(guī)定的購買住房的條件。3.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權從甲方轉移到乙方的手續(xù)。6.所有權轉移：指房屋所有權從甲方轉移到乙方的行為。特殊應用場合及補充條款：1.賣方出國定居：補充條款：甲方承諾在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋鑰匙及相關證件交付給乙方，確保乙方能夠順利入住。2.買方急需住房：補充條款：乙方同意在合同簽訂后，提前入住房屋，但需支付給甲方一定的過渡期租金，具體金額雙方協(xié)商確定。3.房屋存在瑕疵：補充條款：甲方應在合同中列出房屋存在的瑕疵，并承諾在過戶前修復完畢。如有無法修復的瑕疵，甲方應向乙方支付相應賠償。4.賣方要求分期付款：補充條款：乙方同意在合同簽訂之日起，按照約定的分期付款方式，向甲方支付購房款。如乙方逾期支付，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。5.房屋交易過程中出現政策變動：補充條款：如在國家相關政策規(guī)定下，房屋交易發(fā)生變動，甲乙雙方應按照政策規(guī)定，協(xié)商調整合同內容。附件列表：1.房屋所有權證（房產證）2.土地使用權證（或宅基地使用權證）3.房屋平面圖4.房屋設施設備清單5.房屋瑕疵說明及修復證明6.購房款支付憑證7.過戶手續(xù)相關文件8.房屋交付確認書9.合同簽訂地人民法院地址及聯系方式注意事項：1.請確保合同填寫的內容真實、準確、完整，避免因信息不實導致的合同糾紛。2.在簽訂合同前，請仔細閱讀合同全文，了解合同條款，如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士咨詢。3.合同簽訂后，甲乙雙方應嚴格按照合同