房產(chǎn)抵押銷售合同范本

合同編號：__________甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有位于_______的房產(chǎn)一套，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為：_______；實際用途為：_______。1.3該房產(chǎn)建筑面積為：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑年代：_______。第二條抵押及銷售事宜2.1甲方同意將該房產(chǎn)抵押給乙方，作為甲方向乙方借款的擔(dān)保。2.2甲方承諾在抵押期間，該房產(chǎn)的權(quán)屬歸甲方所有，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將該房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或者進行毀損、改建等影響抵押物價值的行為。2.3乙方同意在甲方履行完畢借款合同約定的還款義務(wù)后，按照本合同約定購買該房產(chǎn)。第三條購買價格及支付方式3.1雙方確認，該房產(chǎn)的購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付購買價格：（1）甲方借款時，乙方一次性向甲方支付購買價格的_______%；（2）甲方履行完畢借款合同約定的還款義務(wù)后，乙方一次性向甲方支付購買價格的剩余部分。3.3支付方式：_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。4.3過戶完成后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響居住安全及使用的重大問題。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付購買價格，并協(xié)助甲方履行借款合同約定的還款義務(wù)。5.4乙方在購買該房產(chǎn)后，應(yīng)依法履行房屋維修、養(yǎng)護、管理的義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的_______%。6.2甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價×日違約金比例。6.3甲方未按照本合同約定履行借款合同約定的還款義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的債務(wù)履行完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響居住安全及使用的重大問題。3.乙方應(yīng)按照本合同約定支付購買價格，并協(xié)助甲方履行借款合同約定的還款義務(wù)。4.乙方在購買該房產(chǎn)后，應(yīng)依法履行房屋維修、養(yǎng)護、管理的義務(wù)。5.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。解決辦法：1.雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.買受人：購買商品或接受服務(wù)的一方，在本合同中指乙方。3.出賣人：出售商品或提供服務(wù)的一方，在本合同中指甲方。4.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.借款合同：甲方借入資金，約定還款期限、利率和還款方式的合同。6.過戶：將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為外籍人士，房產(chǎn)位于國外。2.乙方為首次購房者，對購房流程不熟悉。3.房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，其他共有人未簽字同意出售。4.房產(chǎn)存在租賃合同，租賃期限未到期。5.房產(chǎn)曾發(fā)生自然災(zāi)害或意外事故，造成一定損害。6.甲方希望保留房屋部分家具和家電。補充條款：1.甲方為外籍人士，房產(chǎn)位于國外：補充條款：甲方應(yīng)提供有效的房產(chǎn)證明文件，以及經(jīng)過翻譯的中文版本，以確保乙方對房產(chǎn)情況有充分的了解。2.乙方為首次購房者，對購房流程不熟悉：補充條款：甲方或甲方指定的專業(yè)顧問應(yīng)向乙方提供購房流程的詳細解釋和指導(dǎo)，包括但不限于付款、過戶、貸款等環(huán)節(jié)。3.房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，其他共有人未簽字同意出售：補充條款：甲方應(yīng)確保在其他共有人簽字同意出售之前，本合同不生效力。若其他共有人不同意出售，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.房產(chǎn)存在租賃合同，租賃期限未到期：補充條款：本合同的簽訂不影響租賃合同的履行。甲方應(yīng)在租賃合同到期后，將房產(chǎn)交付給乙方。5.房產(chǎn)曾發(fā)生自然災(zāi)害或意外事故，造成一定損害：補充條款：甲方應(yīng)如實告知乙方房產(chǎn)曾發(fā)生的自然災(zāi)害或意外事故，以及所造成的損害情況。乙方有權(quán)要求甲方在簽訂本合同前，對房產(chǎn)進行必要的維修和加固。6.甲方希望保留房屋部分家具和家電：補