二手房交易合同模板

合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同【身份證號(hào)碼：_______】【地址：_______】【身份證號(hào)碼：_______】【地址：_______】第一條房屋基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于_______的房屋，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2甲方保證對所出售的房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。1.3乙方購買該房屋的目的系自用，乙方承諾在購買后_______年內(nèi)不將該房屋用于出租、轉(zhuǎn)讓等商業(yè)用途。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）將于房屋過戶手續(xù)辦理完成后支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備清單交給乙方，并保證設(shè)施設(shè)備正常使用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所出售房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)不受任何法律糾紛的影響。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2乙方未按本合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為本合同交易價(jià)格的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對方的主體資格，確保交易安全。（2）甲方應(yīng)保證所出售房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)不受任何法律糾紛的影響。（3）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付房款。（4）雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。（5）房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備清單交給乙方，并保證設(shè)施設(shè)備正常使用。2.解決辦法：（1）本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.使用權(quán)：指在不損害財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的前提下，按照財(cái)產(chǎn)的性能和用途加以利用的權(quán)利。3.處置權(quán)：指財(cái)產(chǎn)所有人在法律允許的范圍內(nèi)，處理其財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。4.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.滯納金：指因乙方未按合同約定支付房款，而應(yīng)向甲方支付的違約金。6.管轄權(quán)：指人民法院對案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：雙方為親朋好友關(guān)系，希望增進(jìn)信任感。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方系親朋好友關(guān)系，雙方確認(rèn)本合同的簽訂是基于相互信任和友好協(xié)商的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。雙方應(yīng)本著誠實(shí)守信的原則履行本合同，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.應(yīng)用場合：房屋存在租客，需提前通知租客搬離。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在簽署本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向租客發(fā)出書面通知，告知租客合同簽訂事宜，并要求租客在合同約定的交付日期前搬離房屋。如租客未按約定搬離，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。3.應(yīng)用場合：房屋過戶需要特定時(shí)間，雙方協(xié)商延長交付期限。補(bǔ)充條款：鑒于房屋過戶手續(xù)需要較長的時(shí)間，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意將房屋交付日期延長至_______年_______月_______日。甲方應(yīng)在此期間積極協(xié)助乙方辦