揚(yáng)州市前期物業(yè)服務(wù)合同樣式

合同編號(hào)：__________揚(yáng)州市前期物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主/物業(yè)所有權(quán)人）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)等相關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于_______（物業(yè)地址），物業(yè)類型為_(kāi)______（住宅/商業(yè)/其他），物業(yè)總面積為_(kāi)______平方米。1.2物業(yè)共_______棟，_______單元，總戶數(shù)為_(kāi)______戶。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；（2）物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)服務(wù)；（3）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（4）物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（5）物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等工作；（6）配合政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)行社區(qū)管理和服務(wù)；（7）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：_______元/平方米·月；（2）公共能耗費(fèi)：_______元/平方米·月；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行約定。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用自合同簽訂之日起計(jì)算，按月支付。甲方應(yīng)在每月的_______日前將應(yīng)交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。3.3乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)使用情況。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.2在合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。一方確需解除合同時(shí)，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障5.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，建立健全物業(yè)服務(wù)制度，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。5.2乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)電話，保證24小時(shí)有人值守，及時(shí)解決甲方提出的物業(yè)服務(wù)問(wèn)題。5.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高物業(yè)服務(wù)人員的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)意識(shí)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額每天支付_______%的違約金。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)改正，并按照未提供服務(wù)的部分支付違約金。6.3雙方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主/物業(yè)所有權(quán)人）：_______乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同的簽訂應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保雙方權(quán)益。2.物業(yè)基本情況、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用等條款應(yīng)詳細(xì)明確，避免出現(xiàn)模糊不清的情況。3.物業(yè)服務(wù)期限的約定應(yīng)合理，確保雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)益。4.注意物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障，確保乙方按照約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。5.違約責(zé)任條款應(yīng)明確，一旦發(fā)生違約行為，可按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決方式應(yīng)明確，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)雙方能及時(shí)采取合適的方式解決。解決辦法：1.對(duì)于合同履行過(guò)程中的問(wèn)題，通過(guò)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決，如向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.甲方：指物業(yè)的所有權(quán)人或者業(yè)主。2.乙方：指承擔(dān)物業(yè)服務(wù)管理的公司。3.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.公共能耗費(fèi)：指物業(yè)公共部位及共用設(shè)施設(shè)備的能源消耗費(fèi)用。5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛通過(guò)合法途徑予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.節(jié)假日期間的物業(yè)服務(wù)安排：在春節(jié)、國(guó)慶節(jié)、中秋節(jié)等節(jié)假日期間，乙方應(yīng)提前通知甲方，說(shuō)明節(jié)假日期間的物業(yè)服務(wù)安排，確保甲方合理安排出行和活動(dòng)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在節(jié)假日期間保證物業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行，確保甲方的生活不受太大影響。如遇特殊情況，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取相應(yīng)措施。2.突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)：當(dāng)發(fā)生自然災(zāi)害、事故等突發(fā)事件時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，保障甲方的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定完善的應(yīng)急預(yù)案，包括突發(fā)事件發(fā)生時(shí)的緊急疏散、救援措施等。同時(shí)，乙方應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)：當(dāng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度，定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)立即組織修復(fù)，確保甲方的生活不受影響。4.小區(qū)活動(dòng)的組織：乙方應(yīng)定期組織豐富多彩的小區(qū)活動(dòng)，增進(jìn)業(yè)主之間的交流與互動(dòng)，提升小區(qū)的凝聚力。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定小區(qū)活動(dòng)計(jì)劃，包括活動(dòng)的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等。在組織活動(dòng)時(shí)，乙方應(yīng)充分考慮甲