商品房買賣合同培訓(xùn)2024年

合同編號(hào)：__________商品房買賣合同甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方開(kāi)發(fā)的該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋規(guī)劃用途為_(kāi)______。1.2該房屋的規(guī)劃面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，公共部位和公共設(shè)施的面積為_(kāi)______平方米。1.3該房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用按照政府相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性付清全部房?jī)r(jià)款。（2）按揭付款：乙方應(yīng)按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。3.2該房屋的交付條件為：（1）該房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（2）該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施具備正常使用條件；（3）該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第四條質(zhì)量保證4.1甲方對(duì)其開(kāi)發(fā)的該房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。自交付之日起，該房屋的質(zhì)量問(wèn)題按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定處理。4.2甲方應(yīng)在交付該房屋前，向乙方出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1甲方應(yīng)自乙方支付房?jī)r(jià)款之日起_______日內(nèi)，為乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間交付該房屋的，按照下列方式承擔(dān)違約責(zé)任：（1）逾期交付不超過(guò)_______日的，甲方應(yīng)支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金；（2）逾期交付超過(guò)_______日的，甲方應(yīng)支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之十的違約金。6.2乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，按照下列方式承擔(dān)違約責(zé)任：（1）逾期支付不超過(guò)_______日的，乙方應(yīng)支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金；（2）逾期支付超過(guò)_______日的，乙方應(yīng)支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之十的違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________簽署日期：______________________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，買受人應(yīng)具備購(gòu)房資格。2.核實(shí)房屋基本情況，包括但不限于房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。3.明確房?jī)r(jià)款及支付方式，注意貸款事宜需與銀行單獨(dú)簽訂貸款合同。4.關(guān)注交付條件及質(zhì)量保證，了解《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的內(nèi)容。5.注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間及產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。6.明確違約責(zé)任，注意逾期交付和逾期支付的違約金計(jì)算方式。7.了解爭(zhēng)議解決方式，選擇合適的地域法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.商品房：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照法定程序開(kāi)發(fā)的，具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可用于銷售的住宅。2.出賣人：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他有權(quán)處置房屋的主體。3.買受人：指購(gòu)買商品房的消費(fèi)者或其他有權(quán)購(gòu)買的主體。4.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買商品房所需支付的價(jià)款。5.交付：指出賣人將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。6.質(zhì)量保證：指出賣人對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)的法定義務(wù)和約定義務(wù)。7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將商品房的產(chǎn)權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的行為。8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。9.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買家為外籍人士或無(wú)國(guó)籍人士補(bǔ)充條款：鑒于買方為外籍人士或無(wú)國(guó)籍人士，合同中涉及的貨幣支付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等事宜，應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于外匯管理的相關(guān)規(guī)定。買方需提供有效身份證明文件，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.場(chǎng)合：買家為未成年人補(bǔ)充條款：鑒于買方為未成年人，合同簽署過(guò)程中，買方的法定代理人（如父母、監(jiān)護(hù)人等）應(yīng)參與簽署。合同簽署后，產(chǎn)權(quán)歸買方所有，但由法定代理人代為管理。3.場(chǎng)合：買家采用按揭付款方式補(bǔ)充條款：買方選擇按揭付款方式，需在合同中明確貸款銀行及貸款金額。買方應(yīng)在簽署合同后_______日內(nèi)與貸款銀行簽訂貸款合同，并將貸款金額支付給出賣人。如買方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。4.場(chǎng)合：房屋涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如該房屋涉及共有權(quán)人，出賣人應(yīng)在合同簽署前通知共有權(quán)人，并取得共有權(quán)人的同意。合同簽署后，共有權(quán)人應(yīng)放棄對(duì)該房屋的所有權(quán)，并將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給買方。5.場(chǎng)合：房屋存在抵押情況補(bǔ)充條款：如該房屋在合同簽署時(shí)存在抵押情況，出賣人應(yīng)保證在交付房屋前解除抵押。如因出賣人原因?qū)е碌盅何茨芙獬鲑u人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違