開發(fā)商與業(yè)主購房合同

合同編號：__________開發(fā)商與業(yè)主購房合同甲方（開發(fā)商）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)建設(shè)位于__________（項目名稱）的房地產(chǎn)項目，乙方購買該項目的房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的位于__________（項目地址）的房地產(chǎn)項目，共計_______棟建筑，其中住宅_______棟，商業(yè)_______棟。1.2乙方購買的房屋位于該項目中的第_______棟_______單元_______層，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______，房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。1.3甲方應(yīng)保證乙方所購房屋符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量、安全、環(huán)保等的相關(guān)規(guī)定。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買上述房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。（1）定金：乙方在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)向甲方支付人民幣_______元整作為定金（大寫：_______________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）首付款：乙方在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）貸款：乙方選擇通過銀行貸款方式支付剩余房款。如乙方無法獲得貸款，乙方應(yīng)在貸款審批結(jié)果告知之日起_______日內(nèi)一次性支付剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.3甲方收取房款時，應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給乙方。3.2甲方交付房屋的時間為_______年_______月_______日。3.3房屋交付條件：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)工程驗收合格；（2）房屋附屬設(shè)施及配套設(shè)施達到合同約定的交付標準；（3）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證所售房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及工程建設(shè)標準。4.2甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題負責(zé)保修，保修期限為_______年，自交付之日起計算。4.3甲方對房屋附屬設(shè)施及配套設(shè)施質(zhì)量問題負責(zé)保修，保修期限為_______年，自交付之日起計算。4.4甲方在保修期內(nèi)提供的維修服務(wù)不得收取乙方任何費用。第五條產(chǎn)權(quán)及登記5.1甲方應(yīng)確保乙方所購房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，登記費用由乙方承擔(dān)。5.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照已交付房款的_______%向乙方支付違約金。6.2甲方未按照約定質(zhì)量交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或賠償。6.3乙方未按照約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付房款的_______%向甲方支付違約金。6.4乙方未按照約定時間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付且所有款項支付完畢后失效。甲方（開發(fā)商）：__________乙方（業(yè)主）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保所售房屋符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量、安全、環(huán)保等的相關(guān)規(guī)定。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方應(yīng)按照約定時間交付符合交付條件的房屋，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)按照約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，登記費用由乙方承擔(dān)。5.雙方應(yīng)遵守合同約定的其他條款，共同維護雙方的合法權(quán)益。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.定金：是指合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.首付款：是指購房人首次付款購買房屋的款項。5.貸款：是指購房人通過銀行貸款方式支付房屋購買款項。6.交付：是指開發(fā)商將符合交付條件的房屋交付給購房人的行為。7.質(zhì)量保修：是指開發(fā)商對房屋質(zhì)量問題提供的維修服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。8.產(chǎn)權(quán)證書：是指房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書。9.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。10.爭議解決：是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同當(dāng)事人之間的爭議。特殊應(yīng)用場合：1.業(yè)主為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：鑒于乙方為外籍人士或港澳臺同胞，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)戶籍遷移、簽證等事宜，確保乙方順利入住和居住。2.業(yè)主購買房屋用于投資或出租：補充條款：甲方承諾，所售房屋所在區(qū)域?qū)⒁?guī)劃發(fā)展為繁華商業(yè)區(qū)，預(yù)計未來升值潛力較大。同時，甲方應(yīng)提供乙方租賃管理服務(wù)，協(xié)助乙方出租房屋并獲得穩(wěn)定收益。3.業(yè)主購買房屋用于子女教育：補充條款：甲方保證所售房屋附近有優(yōu)質(zhì)學(xué)校，如清華、北大等知名大學(xué)。同時，甲方應(yīng)提供乙方子女入學(xué)相關(guān)咨詢和服務(wù)，確保乙方子女順利入學(xué)。4.業(yè)主對房屋裝修有特殊要求：補充條款：甲方應(yīng)根據(jù)乙方的裝修要求，提供定制化的房屋裝修方案，并保證裝修質(zhì)量。同時，甲方應(yīng)提供乙方裝修期間的相關(guān)服務(wù)，如臨時住宿、施工協(xié)調(diào)等。5.業(yè)主希望獲得優(yōu)先購買權(quán)：補充條款：甲方承諾，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買本項目其他房