小產(chǎn)權(quán)房買賣合同書

合同編號：__________小產(chǎn)權(quán)房買賣合同書合同簽訂日期：____年____月____日身份證號碼：____地址：____身份證號碼：____地址：____第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于____，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問題等影響房產(chǎn)交易的情形。第二條購房價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付購房款共計(jì)人民幣____元（大寫：____元整）。2.2乙方支付購房款的方式為：____。2.3乙方未按照約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的____%。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)對乙方提供的一切資料和信息保密，不得泄露給第三方。4.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶過程中，提供必要的協(xié)助和支持。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。5.3乙方自房產(chǎn)過戶之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購房款的____%。6.2甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：________乙方代表（簽名）：________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲乙雙方的姓名、身份證號碼等信息準(zhǔn)確無誤，具有法律效力。2.房產(chǎn)信息：詳細(xì)描述房產(chǎn)的位置、結(jié)構(gòu)、面積等基本信息，避免后續(xù)出現(xiàn)爭議。3.價(jià)格與支付：明確購房款金額及支付方式，約定違約金比例，確保交易順利進(jìn)行。4.交付與過戶：約定房屋交付時(shí)間及過戶手續(xù)辦理，明確過戶費(fèi)用及稅費(fèi)承擔(dān)。5.甲方義務(wù)：確保甲方履行合同約定的義務(wù)，如保密、協(xié)助過戶等。6.乙方義務(wù)：確保乙方按時(shí)支付購房款，承擔(dān)過戶費(fèi)用及稅費(fèi)等。7.違約責(zé)任：約定違約金比例，明確違約行為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。8.爭議解決：約定糾紛解決方式，如友好協(xié)商或向法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，未取得國家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證的房屋。2.購房款：指乙方購買甲方房產(chǎn)應(yīng)付的款項(xiàng)。3.交付：指甲方將房產(chǎn)實(shí)際轉(zhuǎn)移給乙方占有、使用。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的措施和方式，以解決糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為房產(chǎn)共有人：補(bǔ)充條款：如甲方為房產(chǎn)共有人，需明確其他共有人對本次交易的同意書面證明，以及共有人之間對房產(chǎn)分割和權(quán)益分配的協(xié)議。2.房產(chǎn)存在抵押或租賃情況：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)存在抵押或租賃情況，甲方需提供抵押權(quán)人或租賃者的書面同意證明，并明確抵押或租賃合同的相關(guān)條款對本次交易的影響和責(zé)任。3.房產(chǎn)正在翻修或裝修：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)正在翻修或裝修，甲方需提供工程進(jìn)度和完成時(shí)間的書面承諾，以及可能對交付和使用產(chǎn)生的影響的說明。4.乙方為外籍人士或無戶籍人士：補(bǔ)充條款：如乙方為外籍人士或無戶籍人士，需明確房產(chǎn)過戶所需的身份證明和簽證要求的證明文件，以及可能涉及的額外手續(xù)和費(fèi)用。5.房產(chǎn)過戶涉及特殊稅費(fèi)或政策限制：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)過戶涉及特殊稅費(fèi)或政策限制，需明確相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)方和支付方式，以及可能對交易進(jìn)度和結(jié)果產(chǎn)生的影響。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件。2.房產(chǎn)共有人同意證明文件。3.抵押權(quán)人或租賃者