上海市購房合同范本

合同編號：__________上海市購房合同甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售給乙方的房屋位于上海市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米，房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，實(shí)際用途為__________。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括：__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元整作為定金。定金支付后，乙方未按約定期限履行付款義務(wù)的，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金。甲方未按約定期限履行交付房屋義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。（2）乙方于____年____月____日前，向甲方支付人民幣____元整作為首付款。首付款支付后，乙方未按約定期限履行付款義務(wù)的，甲方有權(quán)扣除首付款作為違約金。甲方未按約定期限履行交付房屋義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。（3）乙方于____年____月____日前，向甲方支付剩余房價(jià)款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.3乙方支付房價(jià)的方式為：__________。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢，并將該房屋及附屬設(shè)施的一切風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，辦理完畢該房屋過戶手續(xù)，將該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。如該房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等費(fèi)用。4.2甲方對該房屋的保修期為____年，自交付之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價(jià)款的____%。5.2甲方如未能按約定期限交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求延長交付期限或解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其擁有該房屋的合法所有權(quán)和土地使用權(quán)，并無任何權(quán)利爭議。2.乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付房價(jià)款，否則可能面臨違約金支付等法律后果。3.雙方應(yīng)按照合同約定履行交付和過戶義務(wù)，逾期履行可能導(dǎo)致違約金支付或合同解除。4.甲方應(yīng)對該房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.雙方應(yīng)妥善保管合同和相關(guān)證件，避免遺失或損壞。解決辦法：1.合同爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等費(fèi)用。3.違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金，或根據(jù)違約情況要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.權(quán)利確認(rèn)：如甲方未能提供合法的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證件，乙方有權(quán)解除合同并要求返還已支付的房價(jià)款。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家授權(quán)房屋所有權(quán)人對其房屋行使所有權(quán)的法律憑證。2.土地使用權(quán)證：是指國家授權(quán)土地使用權(quán)人對其土地行使使用權(quán)的法律憑證。3.違約金：是指當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.過戶手續(xù)：是指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。5.保修期：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售房屋提供的質(zhì)量保證期限。6.友好協(xié)商：是指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過對話和妥協(xié)解決糾紛的方式。特殊應(yīng)用場合：1.孕婦購房：乙方為孕婦，甲方應(yīng)在房屋交付前確保房屋內(nèi)空氣質(zhì)量良好，避免對乙方健康造成影響。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測，并提供檢測報(bào)告。如檢測結(jié)果不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合標(biāo)準(zhǔn)。附件：空氣質(zhì)量檢測報(bào)告2.外籍人士購房：乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房所需的相關(guān)戶籍遷移手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供必要的幫助和協(xié)助，確保乙方能順利完成戶籍遷移手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利完成戶籍遷移，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件：戶籍遷移手續(xù)相關(guān)文件3.投資客購房：乙方購買房屋主要用于投資，甲方應(yīng)在合同中明確房屋未來的升值潛力。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中承諾，如房屋在未來____年內(nèi)升值達(dá)到____%，甲方愿意以原價(jià)回購該房屋。附件：房屋升值承諾函4.老年人購房：乙方為老年人，甲方應(yīng)在房屋交付后提供一定的售后服務(wù)，如協(xié)助乙方解決日常生活中的問題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付后提供____個(gè)月的售后服務(wù)，如協(xié)助乙方解決日常生活中的問題。如乙方在售后服務(wù)期間遇到問題，甲方應(yīng)盡快解決。附件：售后服務(wù)承諾函5.首次購房者：乙方為首次購房者，甲方應(yīng)提供購房指導(dǎo)服務(wù)，如協(xié)助乙方了解購房流程和相關(guān)政策。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購房指