城市更新與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議

城市更新與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：第一章合同主體及定義1.1甲方為城市更新項(xiàng)目的合法所有權(quán)人/使用權(quán)人，具備對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行更新的權(quán)利與能力。1.2乙方為具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，具有開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)與能力。第二章合作項(xiàng)目及范圍2.1合作項(xiàng)目名稱(chēng)：__________城市更新項(xiàng)目。2.2合作范圍：2.2.1甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的使用權(quán)。2.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等事宜。第三章合作期限3.1本合作協(xié)議的有效期為_(kāi)___年，自雙方簽署之日起計(jì)算。3.2若雙方同意延長(zhǎng)合作期限，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第四章合作權(quán)益分配4.1甲方權(quán)益：4.1.1甲方享有項(xiàng)目土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的使用權(quán)。4.1.2甲方享有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后_____%的產(chǎn)權(quán)份額。4.1.3甲方有權(quán)參與項(xiàng)目利潤(rùn)分配，具體分配比例雙方另行商定。4.2乙方權(quán)益：4.2.1乙方享有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等權(quán)益。4.2.2乙方享有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后_____%的產(chǎn)權(quán)份額。4.2.3乙方有權(quán)參與項(xiàng)目利潤(rùn)分配，具體分配比例雙方另行商定。第五章合作雙方的義務(wù)5.1甲方義務(wù)：5.1.1甲方應(yīng)保證提供土地使用權(quán)的合法性，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。5.1.2甲方應(yīng)按照約定提供項(xiàng)目所需的資料、文件，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，保證項(xiàng)目按期完成。5.2乙方義務(wù)：5.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。5.2.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量，按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。5.2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售、物業(yè)管理等事宜，保證項(xiàng)目順利交付使用。第六章項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)6.1甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的規(guī)劃條件、土地使用性質(zhì)及相關(guān)規(guī)劃文件。6.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的規(guī)劃條件，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，并報(bào)甲方審批。6.3乙方應(yīng)按照審批通過(guò)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)，并負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更的管理。6.4甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案提出合理化建議，乙方應(yīng)予以充分考慮。第七章工程建設(shè)與管理7.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程建設(shè)的招投標(biāo)工作，并按照相關(guān)法律法規(guī)選擇合格的施工隊(duì)伍。7.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范進(jìn)行工程建設(shè)，并保證施工安全。7.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工程建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量及安全情況，甲方有權(quán)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。7.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程建設(shè)的驗(yàn)收工作，并保證工程質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。第八章質(zhì)量保證與售后服務(wù)8.1乙方應(yīng)保證項(xiàng)目工程建設(shè)質(zhì)量，對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的部位負(fù)責(zé)修復(fù)。8.2乙方應(yīng)提供項(xiàng)目住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單，并保證所用材料符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。8.3乙方應(yīng)在項(xiàng)目交付使用后提供____年的質(zhì)量保修服務(wù)，并設(shè)立售后服務(wù)。8.4乙方應(yīng)建立健全客戶投訴處理機(jī)制，對(duì)客戶合理投訴應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。第九章資金管理與審計(jì)9.1乙方應(yīng)按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度制定資金使用計(jì)劃，并提交甲方審批。9.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的資金使用情況進(jìn)行審計(jì)，乙方應(yīng)予以配合。9.3乙方應(yīng)保證項(xiàng)目資金的合法來(lái)源，不得使用非法融資。9.4乙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，保證項(xiàng)目資金的合理使用。第十章?tīng)?zhēng)議解決與法律適用10.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.4本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章項(xiàng)目變更與終止11.1若因政策調(diào)整、不可抗力等因素導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，雙方可協(xié)商變更或終止本協(xié)議。11.2若雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已投入的合理費(fèi)用，具體金額雙方協(xié)商確定。11.3項(xiàng)目變更或終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)處理善后事宜，保證各方合法權(quán)益。第十二章項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)與推廣12.1乙方應(yīng)制定項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方案，并報(bào)甲方審批。12.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的廣告宣傳、市場(chǎng)推廣及銷(xiāo)售工作。12.3乙方應(yīng)保證營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)的合法性，不得使用虛假宣傳手段。12.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)情況，雙方共同分析市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略。第十三章物業(yè)服務(wù)與管理13.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目交付后的物業(yè)管理，并按照相關(guān)法規(guī)及合同約定提供服務(wù)。13.2乙方應(yīng)制定物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)甲方及業(yè)主大會(huì)審批。13.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理機(jī)制，保證服務(wù)質(zhì)量，及時(shí)處理業(yè)主投訴。13.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督。第十四章信息保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)14.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。14.2雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自使用、披露對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。14.3乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但與本項(xiàng)目相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方共有。14.4雙方因履行本協(xié)議產(chǎn)生的技術(shù)成果，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及合同約定處理。第十五章其他約定15.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的法律法規(guī)，保證項(xiàng)目合法合規(guī)。15.2雙