水電站項目土地復(fù)墾投資測算

水電站項目土地復(fù)墾投資測算1.1投資測算概述本項目概算總投資為385.15萬元。畝均投資4724.30元/畝。其中工程施工費338.97萬元，占總投資的88.01%，其它費用38.07萬元，占總投資的9.88％，不可預(yù)見費8.11元，占總投資的2.11％。1.2測算依據(jù)（1）財政部與國土資源部2005年共同編制的《土地開發(fā)整理項目預(yù)算定額標(biāo)準(zhǔn)》。（2）《土地開發(fā)整理項目預(yù)算編制暫行辦法》。（3）《工程招標(biāo)代理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》計價格【2002】1980號，中華人民共和國國家計劃委員會，2002年10月。（4）青海省有關(guān)建設(shè)工程的管理辦法文件。1.3取費標(biāo)準(zhǔn)和計算方法根據(jù)《土地開發(fā)整理項目預(yù)算編制暫行辦法》，該項目概算由工程施工費、設(shè)備費、其他費用（包括前期工作費、工程監(jiān)理費、竣工驗收費、業(yè)主管理費，拆遷補(bǔ)償費）、不可預(yù)見費組成，在計算中以元為單位，取小數(shù)點后兩位計到分，匯總后取整數(shù)計到元。（1）工程施工費工程施工費由直接費、間接費、利潤和稅金組成。①直接費直接費由直接工程費和措施費組成。a.直接工程費直接工程費由人工費、材料費、施工機(jī)械使用費組成。人工費中人工單價根據(jù)《土地開發(fā)整理項目預(yù)算定額標(biāo)準(zhǔn)》（2005年）的規(guī)定計取。人工概算單價以十一類工資地區(qū)計算工人工資為：甲類工34.22元/工日，乙類工21.46元/工日。人工費＝定額勞動量（工日）×人工概算單價（元/工日）。材料費定額的計算，材料用量按照《土地開發(fā)整理項目預(yù)算定額標(biāo)準(zhǔn)》（2005年）編制，本次概算編制材料價格全部以材料到工地實際價格計算。材料費＝定額材料用量×材料概算單價。施工機(jī)械使用費定額的計算，臺班定額和臺班費定額依據(jù)《土地開發(fā)整理項目預(yù)算定額標(biāo)準(zhǔn)》（2005年）編制。施工機(jī)械使用費＝定額機(jī)械使用量（臺班）×施工機(jī)械臺班費（元/臺班）。b.措施費措施費是指為完成工程項目施工發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。該項目措施費主要包括：臨時設(shè)施費、冬雨季施工增加費、夜間施工增加費、施工輔助費和特殊地區(qū)施工增加費。臨時設(shè)施費。指施工企業(yè)為進(jìn)行工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費用等。臨時設(shè)施費用包括：臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費或攤銷費。根據(jù)不同工程性質(zhì)，臨時設(shè)施費率見下表6-1所示。表6-1臨時設(shè)施費率表序號工程類別計算基礎(chǔ)臨時設(shè)施費率（%）1土方工程直接工程費12砌體工程直接工程費13混凝土工程直接工程費24農(nóng)用井工程直接工程費25其他工程直接工程費16安裝工程人工費20冬雨季施工增加費。指在冬雨季施工期間為保證工程質(zhì)量所需增加的費用?！毒幹埔?guī)定》規(guī)定，根據(jù)不同地區(qū)，按直接工程費的百分率計算，費率確定為0.7%－1.5%。該項目冬雨季施工增加費按0.7%計取，取費基礎(chǔ)為直接工程費。夜間施工增加費。指在夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費用。該項目夜間施工增加費按照直接工程費的百分率計取，其中安裝工程為0.50%，建筑工程為0.20%。施工輔助費。包括：二次搬運費、已完工程及設(shè)備保護(hù)費、施工排水及降水費、檢驗試驗費、工程定位復(fù)測費、工程點交等費用。該項目施工輔助費按照直接工程費的百分率計取，其中安裝工程為1.00%，建筑工程為0.70%。序號工程類別計算基礎(chǔ)冬雨季施工增加費（％）夜間施工增加費（％）施工輔助費（%）1土方工程直接費0.7－0.72砌體工程直接費0.7－0.73混凝土工程直接費0.70.20.74農(nóng)用井工程直接費0.70.20.75其它工程直接費0.7－0.76安裝工程人工費0.70.51表6-2措施費費率表②間接費間接費包括企業(yè)管理費和規(guī)費，依據(jù)《土地開發(fā)整理項目預(yù)算定額標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，間接費按工程類別進(jìn)行計取。其取費標(biāo)準(zhǔn)如表6-3所示。③利潤依據(jù)《土地開發(fā)整理項目預(yù)算定額標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，該項目利潤率取3.0%，計算基礎(chǔ)為直接費和間接費之和。表6-3間接費費率表序號工程類別計算基礎(chǔ)臨時設(shè)施費率（％）1土方工程直接費52砌體工程直接費73混凝土工程直接費64農(nóng)用井工程直接費105其它工程直接費56安裝工程人工費20④稅金依據(jù)《土地開發(fā)整理項目預(yù)算定額標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，該項目稅金費率標(biāo)準(zhǔn)為3.22%，計算基礎(chǔ)為直接費、間接費和利潤之和。（2）設(shè)備費設(shè)備費計算依據(jù)土地復(fù)墾的性質(zhì)，復(fù)墾所需的設(shè)備選定。包括購置水泵、電機(jī)等永久性設(shè)備。（3）其它費用其它費用由前期工作費、工程監(jiān)理費、竣工驗收費、業(yè)主管理費和拆遷補(bǔ)償費等組成。①前期工作費前期工作費指土地開發(fā)整理項目在工程施工前所發(fā)生的各項支出，包括：土地清查費、項目可行性研究費、項目勘測費、項目設(shè)計與概算編制費、項目招標(biāo)費和重大工程規(guī)劃編制費等。依據(jù)《土地開發(fā)整理項目預(yù)算定額標(biāo)準(zhǔn)》，結(jié)合本項目的特點，前期工作費費率按工程施工費的5.40%計取。具體各項取費見概算表6-9-1：前期工作費概算表。②工程監(jiān)理費依據(jù)《土地開發(fā)整理項目預(yù)算定額標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，工程監(jiān)理費費率按工程施工費的1.50%計取。具體各項取費見概算表6-4：工程監(jiān)理費概算表。③竣工驗收費主要包括：項目工程驗收費、項目決算的編制與審計費，整理后土地的重估與登記費，基本農(nóng)田補(bǔ)劃與標(biāo)記設(shè)定費等；依據(jù)《土地開發(fā)整理項目預(yù)算定額標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，該項目竣工驗收費費率按工程施工費的3.00%計取。具體各項取費見概算表6-9-3：竣工驗收費概算表。④業(yè)主管理費業(yè)主管理費主要包括：項目管理人員的工資、補(bǔ)助工資、其他工資、職工福利費、公務(wù)費、業(yè)務(wù)招待費等。依據(jù)《土地開發(fā)整理項目預(yù)算定額標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，該項目業(yè)主管理費費率按工程施工費、前期工作費和工程監(jiān)理費及竣工驗收費合計的2.0%計取。具體各項取費見概算表6-9-4：業(yè)主管理費概算表。（4）不可預(yù)見費不可預(yù)見費指在施工過程中因自然災(zāi)害、人工、材料、設(shè)備、工程量等的變化而增加的費用。依據(jù)《土地開發(fā)整理項目預(yù)算定額標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，該項目不可預(yù)見費費率按工程施工費、設(shè)備購置費和其他費用之和的2.00%計取。具體各項取費見概算表6-10：不可預(yù)見費概算表。1.4復(fù)墾費用概算結(jié)果各項概算見下表：表6-4：黃河大河家水電站項目土地復(fù)墾工程總預(yù)算及分年度預(yù)算表；表6-5：黃河大河家水電站項目土地復(fù)墾工程總預(yù)算表；表6-6：黃河大河家水電站項目土地復(fù)墾工程直接費預(yù)算表；表6-7：黃河大河家水電站項目土地復(fù)墾工程直接工程費預(yù)算表；表6-8：黃河大河家水電站項目土地復(fù)墾工程間接費預(yù)算表；表6-9：黃河大河家水電站項目土地復(fù)墾工程其他費用預(yù)算表；表6-9-1：黃河大河家水電站項目土地復(fù)墾工程前期工作費預(yù)算表；表6-9-2：黃河大河家水電站項目土地復(fù)墾工程監(jiān)理費預(yù)算表；表6-9-3：黃河大河家水電站項目土地復(fù)墾工程竣工驗收費預(yù)算表；表6-9-4：黃河大河家水電站項目土地復(fù)墾工程業(yè)主管理費預(yù)算表；表6-10：黃河大河家水電站項目土地復(fù)墾工程不可預(yù)見費用預(yù)算表；表6-11：黃河大河家水電站項目土地復(fù)墾工程工程施工費預(yù)算表；表6-4黃河大河家水電站項目土地復(fù)墾工程總預(yù)算及分年度預(yù)算表單位：萬元項目名稱項目地點項目類型及建設(shè)規(guī)模(公頃)項目資金預(yù)算總預(yù)算分年度預(yù)算合計開發(fā)整理復(fù)墾合計企業(yè)自籌（30%)其他資金2009201020112012小計企業(yè)自籌其他資金小計企業(yè)自籌其他資金小計企業(yè)自籌其他資金小計企業(yè)自籌其他資金黃河大和家水電站項目青海省民和縣54.3554.35385.15115.54269.6057.7717.3340.4477.0323.1153.92115.5434.6680.88134.8040.4494.36總計54.35385.15115.54269.6057.7717.3340.4477.0323.1153.92115.5434.6680.88134.8040.4494.36表6-5黃河大河家水電站土地復(fù)墾工程總預(yù)算表單位：元序號工程或費用名稱預(yù)算金額各費用占總費用的比例（%）（1）（2）（3）1工程施工費3389691.6188.012設(shè)備費3其它費用380691.839.884不可預(yù)見費81089.812.11總計3851483.25100填表說明：表中各項費用的預(yù)算金額分別為表3、表4、表5的合計值及表6的相應(yīng)值。表6-8黃河大河家水電站項目土地復(fù)墾工程間接費概算表單位：元序號工程費用名稱費率直接費人工費金額（元）（1）（2）（3）（4）（5）第一部分：土地平整2541632.88127081.641土方工程5.0%2541632.88127081.64第二部分：其他工程218803.6510940.182其它工程5.0%218803.6510940.18總計——2760431.53138021.83填表說明：表中（5）=（2）×（3）或（4）表6-9黃河大河家水電站項目土地復(fù)墾工程其他費用概算表單位：元序號費用名稱預(yù)算金額工程施工費各項費用占工程施工費的比例（%）（1）（2）（3）（4）1前期工作費154231.203389691.614.55%2工程監(jiān)理費50845.453389691.611.50%3竣工驗收費101690.903389691.613.00%4業(yè)主管理費73929.283389691.612.18%5拆遷補(bǔ)償費3389691.61總計380691.83填表說明：表中（4）=（2）/（3）表6-6黃河大河家水電站復(fù)墾工程直接費預(yù)算表單位：元序號工程分類名稱人工費材料費施工機(jī)械使用費直接工程費措施費費率措施費合計以直接工程費為基礎(chǔ)以人工費為基礎(chǔ)（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）一土地平整土方工程69299.772297917.762482063.362.40%59569.522541632.88二其他工程其它工程39493.76172112.17213675.442.40%5128.21218803.65總計10879417211222979182695739646982760437表6-7黃河大河家水電站項目土地復(fù)墾工程直接工程費預(yù)算表單位：元序號定額編號分項工程名稱計算單位工程量人工費小計材料費小計機(jī)械使用費小計直接工程費合計(1)(2)(3)(4)(8)(9)(10)(11)第一部分：土地平整69299.772297917.762482063.36一農(nóng)用地平整60458.612297732.522472661.14(一)表土剝離15811.73645982.15694883.57110306推土機(jī)推土50米100M32451.0015811.73645982.15694883.57(二)土地平整11608.36796048.96848040.18110314推土機(jī)推土50米100M31803.1011608.36796048.96848040.18（三）覆土33038.52855701.41929737.38110306推土機(jī)推土50米100M32442.45815724.54642420.31691052.09210251挖掘機(jī)挖土自卸汽車運土7.5km100M365.000948.53102297.63105207.84310246挖掘機(jī)挖土自卸汽車運土2.5km100M39.200134.257572.677853.36410044土地翻耕公頃54.35016231.19103410.80125624.10二田埂工程8841.16185.249402.21110042田埂修筑100M34.2304764.50185.245197.23210002土方開挖100M31.184301.37311.43310333土方回填100M33.3843775.293888.55續(xù)表6-7黃河大河家水電站項目土地復(fù)墾工程直接工程費預(yù)算表單位：元序號定額編號分項工程名稱計算單位工程量人工費小計材料費小計機(jī)械使用費小計直接工程費合計(1)(2)(3)(4)(8)(9)(10)(11)第二部分：其他工程39493.76172112.17213675.44一生態(tài)防護(hù)工程39493.76172112.17213675.44190008種植圓柏100株0.8759.742455.342527.66290020種植丁香100株0.8737.34241.79280.25390019種植沙棘100株1071.0036945.5495580.48133051.12490030種植披堿草hM227.181224.6744935.0147082.87590030種植黑麥草hM20.041.8055.1358.07690030種植紫花苜蓿hM227.181224.6728844.4230670.47總計———108793.53172112.172297917.762695738.80填表說明：1、本表是對各單項工程中的人工費、材料費、機(jī)械費的計算及直接工程費的合計。2、（8）=（4）×（5），（9）=（4）×（6），（10）=（4）×（7），（11）=（8）+（9）+（10）。表6-9-1黃河大河家水電站項目土地復(fù)墾工程前期工作費預(yù)算表單位：元序號費用名稱工程施工費費率（%）合計（1）（2）（3）（4）1土地清查費3389691.610.50%16948.482項目可行性研究費3389691.610.30%10169.093項目勘測費3389691.611.65%55929.994項目設(shè)計與預(yù)算編制費3389691.611.80%61014.545項目招標(biāo)費3389691.610.30%10169.09總計4.55%154231.20填表說明：表中（4）=（2）×（3）表6-9-2黃河大河家水電站項目土地復(fù)墾工程監(jiān)理費預(yù)算表單位：元序號費用名稱工程施工費費率（%）合計（1）（2）（3）（4）1工程監(jiān)理費3389691.611.50%50845.45總計50845.45填表說明：表中（4）=（2）×（3）表6-9-3黃河大河家水電站項目土地復(fù)墾工程竣工驗收費預(yù)算表單位：元序號費用名稱工程施工費費率（%）合計（1）（2）（3）（4）1項目工程驗收費3389691.611.3%44061.062項目決算編制與審計費3389691.610.9%30507.273整理后土地重估與登計費3389691.610.6%20338.184基本農(nóng)田補(bǔ)劃與標(biāo)志設(shè)定費3389691.610.2%6779.39總計—3.0%101690.90填表說明：表中（4）=（2）×（3）表6-9-4黃河大河家水電站項目土地復(fù)墾工程業(yè)主管理費預(yù)算表單位：元序號費用名稱工程施工費前期工作費工程監(jiān)理費竣工驗收費小計費率合計（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）一業(yè)主管理費33896971542315084510169136964642.0%73929總計————73929填表說明：表中的（6）=（2）+（3）+（4）+（5），（8）=（6）×（7）。表6-10黃河大河家水電站項目土地復(fù)墾工程不可預(yù)見費用預(yù)算表單位：元序號費用名稱工程施工費設(shè)備費其它費用小計費率（%）合計（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）一不可預(yù)見費3389691.61284091.95380691.834054490.382.0%81089.81總計————81089.81填表說明：表中的（5）=（2）+（3）+（4），（7）=（5）×（4）。表6-11黃河大河家水電站項目土地復(fù)墾工程工程施工費預(yù)算表單位：元序號單項名稱直接費間接費計劃利潤稅金擴(kuò)大10%合計直接工程費措施費（1）（2）（