2024年度二手房買賣合同：含有共有財(cái)產(chǎn)、分割等特殊情形

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同：含有共有財(cái)產(chǎn)、分割等特殊情形1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3共有財(cái)產(chǎn)的定義第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋共有情況說(shuō)明2.3房屋權(quán)利及限制情況第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間表第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間及條件4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵處理方式第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式及主體第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條共有財(cái)產(chǎn)的分割9.1共有財(cái)產(chǎn)分割方式9.2共有財(cái)產(chǎn)分割時(shí)間第十條房屋的保險(xiǎn)10.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買及費(fèi)用第十一條房屋的使用和維護(hù)11.1房屋使用規(guī)定11.2房屋維護(hù)責(zé)任第十二條稅費(fèi)及其他費(fèi)用12.1稅費(fèi)承擔(dān)方式12.2其他費(fèi)用的承擔(dān)方式第十三條合同的生效、終止和延續(xù)13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同延續(xù)條件第十四條其他約定14.1其他相關(guān)事項(xiàng)14.2附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3共有財(cái)產(chǎn)的定義共有財(cái)產(chǎn)是指在出售的房屋中，除獨(dú)立產(chǎn)權(quán)部分外，其他共有產(chǎn)權(quán)部分，包括但不限于共有土地使用權(quán)、共有建筑物的使用權(quán)等。第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。2.2房屋共有情況說(shuō)明該房屋為共有財(cái)產(chǎn)，共有財(cái)產(chǎn)的共有權(quán)人共有_______人，甲方為共有權(quán)人之一，已取得其他共有權(quán)人的書面同意，授權(quán)甲方辦理出售該房屋的相關(guān)事宜。2.3房屋權(quán)利及限制情況甲方保證對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋沒(méi)有設(shè)定抵押、質(zhì)押等權(quán)利限制，不存在任何法律糾紛或權(quán)利爭(zhēng)議。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該房屋的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_________________________元整）。3.2支付方式及時(shí)間表乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金（定金在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分）。剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_________________________元整），乙方應(yīng)按照銀行貸款額度及貸款年限的實(shí)際情況，選擇一次性付款或者按揭付款方式，在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付給甲方。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)保持本合同第二條所述的基本情況，且不得有新的瑕疵。4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等方面。5.2瑕疵處理方式如乙方在交付時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在本合同第二條未注明的瑕疵，甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或按本合同約定處理。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。6.2買方違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式及主體雙方因本合同的履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方要求變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。8.2合同解除條件本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第九條共有財(cái)產(chǎn)的分割9.1共有財(cái)產(chǎn)分割方式甲方應(yīng)按照共有財(cái)產(chǎn)的份額，將共有財(cái)產(chǎn)合理分割，并將屬于自己的部分交付給乙方。9.2共有財(cái)產(chǎn)分割時(shí)間共有財(cái)產(chǎn)的分割應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)完成。第十條房屋的保險(xiǎn)10.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買及費(fèi)用甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交付給乙方。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十一條房屋的使用和維護(hù)11.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行維護(hù)。11.2房屋維護(hù)責(zé)任（1）因房屋自然老化、損耗等原因?qū)е碌木S修、更換費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。（2）因甲方原因?qū)е路课輷p壞的，維修、更換費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（3）因乙方原因?qū)е路课輷p壞的，維修、更換費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二條稅費(fèi)及其他費(fèi)用12.1稅費(fèi)承擔(dān)方式本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。12.2其他費(fèi)用的承擔(dān)方式雙方約定的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第十三條合同的生效、終止和延續(xù)13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)終止后自動(dòng)終止。13.3合同延續(xù)條件本合同到期后，如雙方仍需繼續(xù)履行合同約定的內(nèi)容，可以協(xié)商一致延長(zhǎng)合同期限。第十四條其他約定14.1其他相關(guān)事項(xiàng)雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說(shuō)明本合同附件包括房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、共有財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議、房屋保險(xiǎn)單等。附件與本合同一并構(gòu)成完整的合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方是指本合同之外的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于房屋買賣過(guò)程中的信息咨詢、價(jià)格評(píng)估、交易促成、合同履行協(xié)助、資金監(jiān)管、過(guò)戶手續(xù)辦理等服務(wù)。第十六條第三方服務(wù)的選擇及責(zé)任16.1第三方服務(wù)的選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，并確保第三方機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)性。16.2第三方責(zé)任第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。如因第三方機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條第三方費(fèi)用及支付17.1第三方費(fèi)用的確定甲乙雙方應(yīng)在與第三方機(jī)構(gòu)協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用，并明確費(fèi)用支付的時(shí)間和方式。17.2第三方費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)在第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)結(jié)束后，按照約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。第十八條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理18.1第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方機(jī)構(gòu)的溝通協(xié)調(diào)，確保第三方機(jī)構(gòu)能夠及時(shí)有效地提供服務(wù)。18.2第三方管理甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方機(jī)構(gòu)按照約定履行合同義務(wù)。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)與第三方機(jī)構(gòu)協(xié)商確定第三方責(zé)任限額，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。19.2第三方責(zé)任限額的表述第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)明確表述為金額、比例或具體的責(zé)任范圍，如：“第三方機(jī)構(gòu)在本合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方造成的損失，最高承擔(dān)人民幣萬(wàn)元的賠償責(zé)任?！钡诙畻l約定第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，不得涉及甲乙雙方之間的爭(zhēng)議。20.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)明確區(qū)分其服務(wù)范圍，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。如第三方機(jī)構(gòu)的行為超出了服務(wù)范圍，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十一條第三方介入的合同修正21.1第三方介入的合同修正條件如本合同在履行過(guò)程中涉及到第三方介入的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)合同進(jìn)行相應(yīng)的修正。21.2第三方介入的合同修正方式甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2第三方介入的爭(zhēng)議解決主體爭(zhēng)議解決主體應(yīng)為本合同的甲乙雙方及第三方機(jī)構(gòu)。第二十三條合同的繼續(xù)履行23.1第三方介入不影響合同的繼續(xù)履行無(wú)論是否第三方介入，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。23.2第三方介入的合同繼續(xù)履行條件如本合同的履行因第三方介入受到影響，甲乙雙方應(yīng)共同努力，確保合同的繼續(xù)履行。第二十四條合同的終止與解除24.1第三方介入不影響合同終止與解除本合同的終止與解除，應(yīng)按照合同約定的條件和程序進(jìn)行，第三方介入不應(yīng)影響甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)。24.2第三方介入的合同終止與解除條件如本合同的終止與解除涉及第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方機(jī)構(gòu)協(xié)商一致，并按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定辦理。第二十五條附則本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、共有財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議、房屋保險(xiǎn)單等。附件與本合同一并構(gòu)成完整的合同內(nèi)容。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書本附件為房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方交易房屋的權(quán)屬情況。附件二：共有財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議本附件詳細(xì)記錄了共有財(cái)產(chǎn)的分割方式、分割時(shí)間及各自的權(quán)利和義務(wù)。附件三：房屋保險(xiǎn)單本附件為房屋保險(xiǎn)單的復(fù)印件，證明了房屋已經(jīng)購(gòu)買了相應(yīng)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)記錄了甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等信息。附件五：資金監(jiān)管協(xié)議本附件為甲乙雙方與銀行或其他監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議，用于確保交易資金的安全。附件六：過(guò)戶手續(xù)辦理委托書本附件為甲乙雙方簽訂的過(guò)戶手續(xù)辦理委托書，明確了雙方授權(quán)第三方機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)的權(quán)限和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋，或交付的房屋與本合同約定的房屋不符。2.甲方未按照本合同約定承擔(dān)共有財(cái)產(chǎn)的分割責(zé)任。3.甲方未按照本合同約定購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，或保險(xiǎn)費(fèi)用未支付。4.乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款，或支付的購(gòu)房款與本合同約定的金額不符。5.乙方未按照本合同約定承擔(dān)房屋的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。6.第三方機(jī)構(gòu)未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵