2024房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同北京版2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同北京版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3代理人信息（如有）第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3土地使用權(quán)證號(hào)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜3.6尾款第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣(mài)人義務(wù)5.2買(mǎi)受人義務(wù)5.3雙方權(quán)利第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約6.3違約賠償方式第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3訴訟或仲裁費(fèi)用第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更或解除的程序第九條合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間第十條附加條款10.1房屋使用和管理10.2裝修和改造10.3物業(yè)服務(wù)第十一條雙方聲明及保證11.1出賣(mài)人聲明及保證11.2買(mǎi)受人聲明及保證第十二條第三方權(quán)益12.1共有情況12.2租賃情況12.3抵押情況第十三條特殊情況處理13.1政策變動(dòng)13.2不可抗力13.3房屋意外毀損或滅失第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1名稱(chēng)：1.1.2地址：1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1.1.5電子郵箱：1.2買(mǎi)受人信息1.2.1名稱(chēng)：1.2.2地址：1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：1.2.5電子郵箱：1.3代理人信息（如有）1.3.1名稱(chēng)：1.3.2地址：1.3.3法定代表人：1.3.4聯(lián)系電話：1.3.5電子郵箱：第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積該房屋的結(jié)構(gòu)為X，建筑總面積為X平方米。2.3土地使用權(quán)證號(hào)該房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)證號(hào)為。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋的所有權(quán)證號(hào)為。第三條交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式1）一次性付款；2）按揭付款；3）分期付款。乙方的付款方式為第1種/第2種/第3種。3.3定金乙方應(yīng)在簽署本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整），作為購(gòu)買(mǎi)該房屋的定金。3.4首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.5貸款事宜乙方如需申請(qǐng)按揭貸款，應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。3.6尾款乙方應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。4.2交付條件該房屋的交付條件為：1）甲方已按照本合同約定將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；2）該房屋已符合交付使用的條件，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施齊全并能夠正常使用；3）該房屋已通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，并取得相應(yīng)的驗(yàn)收合格證書(shū)。4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用甲乙雙方約定，該房屋過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起七個(gè)工作日內(nèi)共同辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣(mài)人義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有合法、有效的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等影響乙方合法權(quán)益的情況。5.2買(mǎi)受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款，并按照約定的時(shí)間、方式接收該房屋。5.3雙方權(quán)利甲乙雙方按照本合同的約定，享有各自的權(quán)利和利益。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方希望變更本合同的任何條款，應(yīng)向另一方提出書(shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的約定。8.2解除條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除本合同。8.3變更或解除的程序變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。第九條合同的生效9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同生效時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十條附加條款10.1房屋使用和管理乙方應(yīng)按照該房屋的用途合法使用，并按照甲方的要求合理保管該房屋。10.2裝修和改造乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修和改造，必須提前向甲方書(shū)面申請(qǐng)，并取得甲方書(shū)面同意。10.3物業(yè)服務(wù)乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)服務(wù)，并按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)。第十一條雙方聲明及保證11.1出賣(mài)人聲明及保證甲方聲明并保證，其對(duì)該房屋享有合法、有效的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等影響乙方合法權(quán)益的情況。11.2買(mǎi)受人聲明及保證乙方聲明并保證，其具備購(gòu)買(mǎi)該房屋的完全民事行為能力，并按照本合同的約定支付購(gòu)房款。第十二條第三方權(quán)益12.1共有情況該房屋如為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)取得共有人的書(shū)面同意，并將共有人的權(quán)益明確告知乙方。12.2租賃情況該房屋如已出租，甲方應(yīng)將租賃合同及其相關(guān)權(quán)利義務(wù)明確告知乙方。12.3抵押情況該房屋如已設(shè)立抵押，甲方應(yīng)將抵押合同及其相關(guān)權(quán)利義務(wù)明確告知乙方。第十三條特殊情況處理13.1政策變動(dòng)如因政府政策變動(dòng)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.2不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.3房屋意外毀損或滅失如該房屋在交付前發(fā)生意外毀損或滅失，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方還可以約定其他事項(xiàng)，以書(shū)面形式附加在本合同后。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易，并提供相關(guān)的咨詢(xún)服務(wù)。2.2貸款機(jī)構(gòu)介入如乙方選擇貸款方式支付購(gòu)房款，貸款機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)審核乙方的貸款申請(qǐng)，并發(fā)放貸款。2.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并按照甲乙雙方的指示辦理相關(guān)手續(xù)。3.2貸款機(jī)構(gòu)義務(wù)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，審核乙方的貸款申請(qǐng)，并及時(shí)發(fā)放貸款。3.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)義務(wù)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.4第三方責(zé)任限額第三方對(duì)于因其原因?qū)е碌暮贤`約或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由甲乙雙方另行簽訂協(xié)議約定。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由甲乙雙方另行簽訂協(xié)議約定。第五條第三方介入的變更及解除5.1變更條件如甲乙雙方同意變更第三方的服務(wù)內(nèi)容或解除第三方服務(wù)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。5.2解除條件如甲乙雙方同意解除第三方的服務(wù)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并按照約定支付相應(yīng)的費(fèi)用。第六條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付6.1費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。6.2費(fèi)用退還如第三方未按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。第七條第三方違約責(zé)任7.1第三方違約如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約賠償方式第三方應(yīng)按照甲乙雙方的損失情況，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以采取仲裁或者訴訟方式解決。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。8.3訴訟或仲裁費(fèi)用訴訟或仲裁費(fèi)用應(yīng)由敗訴方承擔(dān)。第九條合同的生效、變更和解除本合同的生效、變更和解除，應(yīng)按照甲乙雙方與第三方的約定辦理。第十條附加條款甲乙雙方與第三方還可以約定其他事項(xiàng)，以書(shū)面形式附加在本合同后。第十一條雙方聲明及保證甲乙雙方與第三方聲明并保證，本合同的簽署是真實(shí)、有效的，并遵守法律法規(guī)的規(guī)定。第十二條第三方權(quán)益的保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，并按照約定履行各自的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋平面圖附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：裝修合同（如有）附件六：貸款合同復(fù)印件附件七：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)附件八：過(guò)戶(hù)證明復(fù)印件附件九：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件十：其他可能涉及的協(xié)議或文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件該附件應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，以證明甲方對(duì)該房屋享有合法、有效的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件該附件應(yīng)清晰展示土地使用權(quán)證的正本復(fù)印件，以證明甲方對(duì)該土地享有合法、有效的使用權(quán)。附件三：房屋平面圖該附件應(yīng)提供該房屋的詳細(xì)平面圖，以便乙方了解房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件四：房屋現(xiàn)狀照片該附件應(yīng)提供該房屋當(dāng)前狀態(tài)的照片，以便乙方了解房屋的實(shí)際狀況。附件五：裝修合同（如有）如有裝修合同，該附件應(yīng)詳細(xì)記錄裝修的條款，包括裝修內(nèi)容、費(fèi)用、工期等。附件六：貸款合同復(fù)印件該附件應(yīng)清晰展示貸款合同的正本復(fù)印件，以證明乙方選擇的貸款方式和相關(guān)條款。附件七：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)該附件應(yīng)包含甲乙雙方提交的過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)的正本，以證明雙方愿意將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。附件八：過(guò)戶(hù)證明復(fù)印件該附件應(yīng)清晰展示過(guò)戶(hù)證明的正本復(fù)印件，以證明該房屋的所有權(quán)已成功轉(zhuǎn)移給乙方。附件九：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件該附件應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)合同的正本復(fù)印件，以明確乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定。附件十：其他可能涉及的協(xié)議或文件其他可能涉及的協(xié)議或文件，如補(bǔ)充協(xié)議、維修協(xié)議等，應(yīng)一并提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的條件。示例說(shuō)明：甲方未能在2024年6月30日前將符合本合同約定的房屋交付給乙方，構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款，或未履行本合同約定的其他義務(wù)。示例說(shuō)明：乙方未能在2024年7月10日前支付首付款人民幣萬(wàn)元整，構(gòu)成違約。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或未履行本合同約定的義務(wù)。示例說(shuō)明：中介方未能在2024年7月15日前提供約定的服務(wù)，導(dǎo)致房屋交易無(wú)法順利進(jìn)行，構(gòu)成違約。4.任何一方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，或合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。示例說(shuō)明：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此所遭受的損失、費(fèi)用、利息等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，對(duì)方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。全文完。2024房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同北京版1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3房地產(chǎn)1.4成交價(jià)格1.5定金第二條：房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.1位置與面積2.2土地使用權(quán)2.3房屋所有權(quán)2.4附屬設(shè)施第三條：交易方式及程序3.1公開(kāi)競(jìng)價(jià)3.2簽訂買(mǎi)賣(mài)合同3.3辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)3.4支付成交價(jià)格第四條：價(jià)格及支付方式4.1成交價(jià)格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款支付4.5尾款支付第五條：交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量問(wèn)題處理第六條：質(zhì)量及保修6.1房地產(chǎn)質(zhì)量6.2質(zhì)量保證6.3保修范圍與期限第七條：權(quán)利與義務(wù)7.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)7.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條：合同的效力11.1合同生效11.2合同無(wú)效第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶(hù)口遷移12.3交易稅費(fèi)第十三條：附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)13.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.3相關(guān)承諾函第十四條：合同的簽訂與保管14.1合同簽訂14.2合同副本14.3合同保管第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3房地產(chǎn)：指位于北京市X區(qū)X路X號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：，房屋所有權(quán)證號(hào)：的住宅樓。1.4成交價(jià)格：指雙方約定的房地產(chǎn)交易價(jià)格，人民幣（大寫(xiě)）：捌佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：80,000,000.00元。1.5定金：指買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付的，作為購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)保證的金錢(qián)，金額為成交價(jià)格的10%，人民幣（大寫(xiě)）：捌佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：80,000,000.00元。第二條：房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.1位置與面積：房地產(chǎn)位于北京市X區(qū)X路X號(hào)，建筑總面積為X平方米。2.2土地使用權(quán)：土地使用權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)人為北京市X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，土地使用權(quán)期限至年月日。2.3房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)證號(hào)：，房屋所有人為北京市X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。2.4附屬設(shè)施：房地產(chǎn)附屬設(shè)施包括綠化、停車(chē)位、電梯、供暖等，具體詳見(jiàn)附件。第三條：交易方式及程序3.1公開(kāi)競(jìng)價(jià)：雙方同意通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式確定成交價(jià)格。3.2簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：雙方在本合同簽訂后，應(yīng)按照約定時(shí)間簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。3.3辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)受人應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.4支付成交價(jià)格：買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定時(shí)間和方式，向出賣(mài)人支付成交價(jià)格。第四條：價(jià)格及支付方式4.1成交價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：捌佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：80,000,000.00元。4.2定金支付：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付定金人民幣（大寫(xiě)）：捌佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：80,000,000.00元。4.3首付款支付：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：肆佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：40,000,000.00元。4.4貸款支付：買(mǎi)受人應(yīng)按照銀行貸款規(guī)定，向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款金額支付給出賣(mài)人。4.5尾款支付：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同約定的交房日期后七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付尾款人民幣（大寫(xiě)）：肆佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：40,000,000.00元。第五條：交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：雙方約定于年月日前，出賣(mài)人將房地產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。5.2交付條件：房地產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)符合下列條件：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利糾紛；（2）房地產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第二條的約定一致；（3）出賣(mài)人應(yīng)提供完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。5.3驗(yàn)收程序：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定時(shí)間，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書(shū)面通知出賣(mài)人。5.4質(zhì)量問(wèn)題處理：如房地產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)在收到通知后個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)具體情況采取修復(fù)或其他補(bǔ)救措施。第六條：質(zhì)量及保修6.1房地產(chǎn)質(zhì)量：出賣(mài)人保證房地產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量保證：出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自交付之日起算，為期年。6.3保修范圍與期限：保修范圍包括房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位等，保修期限詳見(jiàn)附件。第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任：出賣(mài)人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×日違約金率×違約天數(shù)。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：買(mǎi)受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×日違約金率×違約天數(shù)。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至北京市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更：合同一方要求變更合同的，應(yīng)向另一方提出書(shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。10.2合同解除：合同一方要求解除合同的，應(yīng)向另一方提出書(shū)面解除請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面解除協(xié)議，作為本合同的附件。第十一條：合同的效力11.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同無(wú)效：本合同的任何一條款如因違反法律、法規(guī)的規(guī)定而無(wú)效，不影響其他條款的效力。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理：房地產(chǎn)交付后，買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。12.2戶(hù)口遷移：買(mǎi)受人應(yīng)按照公安機(jī)關(guān)的規(guī)定，辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。12.3交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。第十三條：附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)：包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)的復(fù)印件。13.2合同補(bǔ)充協(xié)議：包括本合同的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)附屬協(xié)議。13.3相關(guān)承諾函：包括出賣(mài)人對(duì)房地產(chǎn)質(zhì)量、權(quán)屬等方面的承諾函。第十四條：合同的簽訂與保管14.1合同簽訂：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同副本：本合同的副本份數(shù)、發(fā)送地點(diǎn)和接收人詳見(jiàn)附件。14.3合同保管：雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，如發(fā)生丟失，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，保證交易的真實(shí)性、合法性和有效性。1.3第三方權(quán)利：第三方依據(jù)本合同約定和法律法規(guī)，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取報(bào)酬、要求甲乙方提供必要的協(xié)助和資料等。第二條：第三方介入的程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入：如甲乙方選擇通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息，并按照甲乙方的要求，協(xié)助辦理相關(guān)交易手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：如甲乙方需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入：如甲乙方選擇擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)，擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，為甲乙方提供擔(dān)保，并承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入：如甲乙方選擇貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款政策，審慎審查甲乙方的貸款申請(qǐng)，并按照約定發(fā)放貸款。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定確定，以確保甲乙方的合法權(quán)益不受損害。3.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求，購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以提高交易的安全性。3.3第三方賠償：如第三方因履行不當(dāng)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，向甲乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，依法履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，不代表甲乙方行使權(quán)利或履行義務(wù)。4.2第三方與中介方：如第三方為中介方，中介方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)實(shí)守信，為甲乙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。4.3第三方與評(píng)估方：如第三方為評(píng)估方，評(píng)估方應(yīng)客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估，并按照約定提供評(píng)估報(bào)告。4.4第三方與擔(dān)保方：如第三方為擔(dān)保方，擔(dān)保方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，為甲乙方提供擔(dān)保服務(wù)。4.5第三方與貸款方：如第三方為貸款方，貸款方應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款政策，審慎審查甲乙方的貸款申請(qǐng)。第五條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1中介方介入條款：如甲乙方選擇通過(guò)中介方進(jìn)行交易，中介方應(yīng)向甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息，并按照甲乙方的要求，協(xié)助辦理相關(guān)交易手續(xù)。中介方應(yīng)依法收取傭金，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。5.2評(píng)估方介入條款：如甲乙方需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估方的評(píng)估費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)。5.3擔(dān)保方介入條款：如甲乙方選擇擔(dān)保方提供擔(dān)保服務(wù)，擔(dān)保方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，為甲乙方提供擔(dān)保，并承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保方的擔(dān)保費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)。5.4貸款方介入條款：如甲乙方選擇貸款方進(jìn)行貸款，貸款方應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款政策，審慎審查甲乙方的貸款申請(qǐng)，并按照約定發(fā)放貸款。貸款方的貸款利率、還款方式等事項(xiàng)由甲乙方與貸款方協(xié)商確定。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)選擇向人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。6.2第三方與甲乙方、第三方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)分別按照甲乙方與第三方之間的合同約定和法律法規(guī)解決。第七條：第三方介入后的合同變更與解除7.1甲乙方與第三方之間的合