2024年二手房定金合同及購房協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房定金合同及購房協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)第二條購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號碼2.3購房者聯(lián)系方式第三條定金支付3.1定金金額3.2定金支付時(shí)間3.3定金支付方式第四條購房款支付4.1購房款金額4.2購房款支付時(shí)間4.3購房款支付方式第五條交付時(shí)間及方式5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付方式第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍與期限第七條產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶時(shí)間7.2過戶費(fèi)用7.3過戶責(zé)任主體第八條違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3爭議解決時(shí)效第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶口遷移12.3附屬設(shè)施第十三條雙方聲明13.1購房者聲明13.2賣方聲明第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋共有權(quán)人同意出售證明14.3購房者身份證明14.4房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號院號樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)使用面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)證編號為，房屋所有權(quán)人為X第二條購房者信息2.1購房者姓名：2.2購房者身份證號碼：2.3購房者聯(lián)系方式：手機(jī)號碼為X，郵箱為X第三條定金支付3.1定金金額：人民幣萬元整3.2定金支付時(shí)間：雙方簽訂本合同后三個(gè)工作日內(nèi)3.3定金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至賣方指定的銀行賬戶第四條購房款支付4.1購房款金額：人民幣X萬元整4.2購房款支付時(shí)間：自簽署本合同之日起，分X期支付，每期支付金額及支付時(shí)間如下：第一期：人民幣萬元整，自本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付第二期：人民幣萬元整，自房屋交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付第三期：人民幣萬元整，自房屋過戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付4.3購房款支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至賣方指定的銀行賬戶第五條交付時(shí)間及方式5.1房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，X個(gè)月內(nèi)，賣方將房屋交付給購房者5.2房屋交付方式：賣方將房屋鑰匙交付給購房者，并辦理物業(yè)入住手續(xù)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合國家及行業(yè)的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到居住條件6.2保修范圍與期限：賣方對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施提供X年的保修服務(wù)，保修范圍詳見附件第八條違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任如購房者未按照本合同約定支付購房款，逾期超過X個(gè)工作日，應(yīng)支付逾期付款金額的萬分之X作為違約金，逾期超過X個(gè)工作日的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求購房者支付合同總金額的20%作為違約金。8.2賣方違約責(zé)任如賣方未能按照本合同約定交付房屋，逾期超過X個(gè)工作日，應(yīng)支付逾期交付天數(shù)的房屋租金作為違約金，逾期超過X個(gè)工作日的，購房者有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付合同總金額的20%作為違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)：北京市海淀區(qū)9.3爭議解決時(shí)效：自爭議發(fā)生之日起X個(gè)月內(nèi)解決。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：(1)雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；(2)一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到另一方利益的，另一方有權(quán)解除合同；(3)因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同。第十一條合同的生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字或蓋章之日起X日內(nèi)生效。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理：購房者應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。12.2戶口遷移：購房者應(yīng)按照公安機(jī)關(guān)的規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)。12.3附屬設(shè)施：附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電等，具體清單詳見附件。第十三條雙方聲明13.1購房者聲明：本人已充分了解房屋情況，同意購買并遵守本合同各項(xiàng)規(guī)定。13.2賣方聲明：本人保證房屋情況真實(shí)可靠，遵守本合同各項(xiàng)規(guī)定。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證：房屋所有權(quán)證編號為。14.2房屋共有權(quán)人同意出售證明：共有權(quán)人已同意出售房屋。14.3購房者身份證明：購房者身份證號碼為。14.4房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：詳見附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。若第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣協(xié)商，提供房源信息，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評估機(jī)構(gòu)介入2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)為購房貸款提供擔(dān)保服務(wù)，確保貸款的順利進(jìn)行。擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保費(fèi)用由購房者承擔(dān)。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)為購房者提供購房貸款服務(wù)。貸款利率、貸款期限等條件由貸款機(jī)構(gòu)確定。2.5物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)，包括維護(hù)公共區(qū)域、提供安全保障等。物業(yè)管理費(fèi)用由購房者按時(shí)繳納。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方提供的服務(wù)費(fèi)用、擔(dān)保費(fèi)用、貸款利息等。具體責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定。3.2第三方責(zé)任限額的支付第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，超出責(zé)任限額的部分由甲乙方按照約定承擔(dān)。第四條第三方與甲乙方的權(quán)益劃分4.1第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙方的合法權(quán)益，不得擅自變更合同內(nèi)容。4.2第三方權(quán)益的保護(hù)第三方在合法提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的權(quán)益，應(yīng)受到法律保護(hù)。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更如甲乙方同意變更第三方提供的服務(wù)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入的解除如甲乙方同意解除第三方提供的服務(wù)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約處理如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式如發(fā)生第三方介入相關(guān)的爭議，甲乙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為北京市海淀區(qū)。7.3爭議解決時(shí)效爭議解決時(shí)效為自爭議發(fā)生之日起X個(gè)月內(nèi)。第八條其他約定8.1甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)選擇合法合規(guī)的第三方。8.2甲乙方應(yīng)審慎評估第三方提供的服務(wù)，確保自身權(quán)益不受損害。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房屋管理部門頒發(fā)。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并在合同中注明證件編號。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明說明：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需提供共有權(quán)人的同意出售證明。附件中應(yīng)包含證明文件的復(fù)印件，并在合同中注明證明文件編號。附件三：購房者身份證明說明：購房者應(yīng)提供有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。附件中應(yīng)包含身份證明文件的復(fù)印件，并在合同中注明證件號碼。附件四：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議說明：補(bǔ)充協(xié)議是對主合同的補(bǔ)充和細(xì)化，包括但不限于房屋交付時(shí)間、質(zhì)量保修、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件中應(yīng)包含補(bǔ)充協(xié)議的全文，并在合同中注明協(xié)議編號。附件五：評估報(bào)告說明：評估報(bào)告是由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的，對房屋價(jià)值進(jìn)行評估的文件。附件中應(yīng)包含評估報(bào)告的全文，并在合同中注明報(bào)告編號。附件六：擔(dān)保協(xié)議說明：如購房需提供擔(dān)保，擔(dān)保協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明擔(dān)保的范圍、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。附件中應(yīng)包含擔(dān)保協(xié)議的全文，并在合同中注明協(xié)議編號。附件七：貸款合同說明：如購房者選擇貸款購房，貸款合同應(yīng)詳細(xì)列明貸款金額、利率、還款方式、期限等內(nèi)容。附件中應(yīng)包含貸款合同的全文，并在合同中注明合同編號。附件八：物業(yè)服務(wù)合同說明：物業(yè)服務(wù)合同是購房者與物業(yè)管理公司之間的合同，約定物業(yè)管理的范圍、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。附件中應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)合同的全文，并在合同中注明合同編號。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購房者未按約定時(shí)間支付購房款示例：購房者未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，逾期超過X個(gè)工作日。2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋示例：賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，逾期超過X個(gè)工作日。3.賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定示例：賣方提供的房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，影響居住安全。4.第三方未按約定提供服務(wù)示例：中介方未能按約定提供房源信息，導(dǎo)致購房者損失。5.購房者未按約定履行合同義務(wù)示例：購房者未能按約定履行合同義務(wù)，如未能按時(shí)支付購房款或提供身份證明等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金應(yīng)根據(jù)合同總金額的一定比例計(jì)算，具體比例由甲乙方在合同中約定。2.損失賠償：如因違約行為導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，雙方均有權(quán)解除合同。4.違約責(zé)任的限制：違約責(zé)任應(yīng)限于合同約定范圍內(nèi)，超出約定范圍的責(zé)任不予認(rèn)可。全文完。2024年二手房定金合同及購房協(xié)議范本1本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2二手房1.3定金1.4購房協(xié)議第二條：合同雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1賣方權(quán)益與義務(wù)2.2買方權(quán)益與義務(wù)第三條：房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋現(xiàn)狀第四條：定金支付4.1定金金額4.2支付時(shí)間4.3支付方式第五條：購房協(xié)議簽訂5.1協(xié)議簽訂時(shí)間5.2協(xié)議內(nèi)容5.3協(xié)議效力第六條：房屋交付及過戶6.1交付時(shí)間6.2過戶時(shí)間6.3過戶費(fèi)用第七條：房屋質(zhì)量及維修7.1質(zhì)量保證7.2維修責(zé)任第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條：合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件第十二條：其他約定12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.2物業(yè)費(fèi)用12.3戶口遷移第十三條：合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3定金收據(jù)第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3合同的保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2二手房1.3定金乙方同意在本合同簽訂后【定金支付時(shí)間】內(nèi)，向甲方支付人民幣【定金金額】元作為購買該房屋的定金。1.4購房協(xié)議第二條：合同雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1賣方權(quán)益與義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)保證該房屋符合國家的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。2.2買方權(quán)益與義務(wù)乙方支付定金后，有權(quán)要求甲方按照本合同的約定履行合同義務(wù)。乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。第三條：房屋基本情況3.1房屋位置該房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道名稱】【房屋地址】。3.2房屋面積該房屋的建筑面積為【房屋面積】平方米，套內(nèi)面積為【套內(nèi)面積】平方米。3.3房屋現(xiàn)狀該房屋現(xiàn)有【房屋現(xiàn)狀】，包括但不限于家具、家電等。第四條：定金支付4.1定金金額乙方同意在本合同簽訂后【定金支付時(shí)間】內(nèi)，向甲方支付人民幣【定金金額】元作為購買該房屋的定金。4.2支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂后【定金支付時(shí)間】內(nèi)，向甲方支付定金。4.3支付方式乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付定金。第五條：購房協(xié)議簽訂5.1協(xié)議簽訂時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后【協(xié)議簽訂時(shí)間】內(nèi)，簽訂正式的《房屋買賣合同》。5.2協(xié)議內(nèi)容購房協(xié)議應(yīng)包括但不限于房屋的面積、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。5.3協(xié)議效力購房協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。第六條：房屋交付及過戶6.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后【交付時(shí)間】內(nèi)，將該房屋交付給乙方。6.2過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后【過戶時(shí)間】內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。6.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，由【過戶費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。第七條：房屋質(zhì)量及維修7.1質(zhì)量保證甲方保證該房屋符合國家的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起【質(zhì)量保證期限】內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。7.2維修責(zé)任因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的【違約金比例】。8.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的【違約金比例】。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可以請求【調(diào)解機(jī)構(gòu)】進(jìn)行調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1變更條件甲乙雙方同意，可以通過書面協(xié)議變更或解除本合同。10.2解除條件本合同的解除需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：合同的生效與終止11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。第十二條：其他約定12.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)相關(guān)的稅費(fèi)。12.2物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等，由【物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。12.3戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后【戶口遷移時(shí)間】內(nèi)，將該房屋的戶口遷出。第十三條：合同附件13.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示有效的房屋所有權(quán)證，作為本合同的附件。13.2買賣雙方身份證明甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明，作為本合同的附件。13.3定金收據(jù)甲方應(yīng)向乙方提供定金收據(jù)，作為本合同的附件。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2各方的保存份數(shù)甲乙雙方應(yīng)妥善保管各自持有的合同副本。14.3合同的保管責(zé)任任何一方不得隨意轉(zhuǎn)讓或者泄露合同內(nèi)容，違反者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與說明1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)以及其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.2第三方職責(zé)第三方在本合同履行過程中，應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并在選擇后通知對方。2.2第三方介入條件第三方介入本合同的履行，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，承擔(dān)各自應(yīng)支付的第三方服務(wù)費(fèi)用。3.2費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方的責(zé)任與義務(wù)4.1責(zé)任限制第三方在本合同履行過程中，應(yīng)對甲乙雙方提供的信息保密，并對因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任。4.2服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范，提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保本合同的順利履行。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在為本合同提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循獨(dú)立原則，不代表甲方任何一方。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在為本合同提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循獨(dú)立原則，不代表乙方任何一方。第六條：第三方責(zé)任限額6.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е聯(lián)p失的最高賠償額。6.2責(zé)任限額確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等因素，協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。6.3責(zé)任限額調(diào)整甲乙雙方可在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失，并有權(quán)解除本合同。第八條：第三方退出8.1第三方退出條件8.2退出通知第三方應(yīng)在退出前【退出通知時(shí)間】內(nèi)，通知甲乙雙方。8.3退出后果第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并按約定選擇新的第三方。第九條：其他約定9.1甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保障第三方的合法權(quán)益。9.2甲乙雙方不得擅自解除或變更第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和范圍。9.3甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的糾紛責(zé)任。第十條：合同的生效與終止10.1生效條件本附加條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本附加條款在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。第十一條：合同的份數(shù)11.1合同份數(shù)本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2各方的保存份數(shù)甲乙雙方應(yīng)妥善保管各自持有的附加條款副本。11.3合同的保管責(zé)任任何一方不得隨意轉(zhuǎn)讓或者泄露附加條款內(nèi)容，違反者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：買賣雙方身份證明附件3：定金收據(jù)附件4：房屋買賣合同附件5：房屋現(xiàn)狀照片附件6：物業(yè)費(fèi)用繳納證明附件7：戶口遷移證明附件8：第三方服務(wù)協(xié)議附件9：房屋質(zhì)量保證書附件10：維修服務(wù)協(xié)議附件11：過戶費(fèi)用支付憑證附件12：貸款批準(zhǔn)證明附件13：房屋交付確認(rèn)書附件14：購房款支付憑證附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證要求：有效期內(nèi)，清晰可見房屋所有權(quán)人信息及房屋具體位置、面積等。說明：作為房屋權(quán)屬證明，用于確認(rèn)甲方對該房屋的所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證明要求：有效期內(nèi)，清晰可見身份證上的個(gè)人信息及照片。說明：用于確認(rèn)甲乙雙方的身份，確保合同主體的合法性。附件3：定金收據(jù)要求：由甲方出具，載明定金金額、收款人等信息。說明：作為定金支付的憑證，證明乙方已支付定金。附件4：房屋買賣合同要求：詳細(xì)記錄房屋買賣的各項(xiàng)條款，包括但不限于房價(jià)、付款方式、交付時(shí)間等。說明：作為雙方購房協(xié)議的法律文件，具有法律效力。附件5：房屋現(xiàn)狀照片要求：清晰反映房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。說明：用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況。附件6：物業(yè)費(fèi)用繳納證明要求：由物業(yè)公司出具，證明甲乙雙方已繳納物業(yè)費(fèi)用。說明：用于確認(rèn)物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)方及金額。附件7：戶口遷移證明要求：由公安機(jī)關(guān)出具，證明甲方已完成戶口遷移。說明：用于確認(rèn)甲方已將戶口從該房屋遷出。附件8：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：用于規(guī)范第三方服務(wù)的提供和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件9：房屋質(zhì)量保證書要求：由第三方檢測機(jī)構(gòu)出具，證明房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。說明：用于確認(rèn)房屋質(zhì)量，保障乙方權(quán)益。附件10：維修服務(wù)協(xié)議要求：明確維修服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：用于規(guī)范房屋維修服務(wù)的提供和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件11：過戶費(fèi)用支付憑證要求：載明過戶費(fèi)用的支付金額、時(shí)間、收款人等信息。說明：作為過戶費(fèi)用支付的憑證，證明甲乙雙方已支付過戶費(fèi)用。附件12：貸款批準(zhǔn)證明要求：由貸款機(jī)構(gòu)出具，證明貸款申請已獲得批準(zhǔn)。說明：用于確認(rèn)貸款申請的批準(zhǔn)情況。附件13：房屋交付確認(rèn)書要求：明確房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、接收人等信息。說明：用于確認(rèn)房屋交付的實(shí)際情況。附件14：購房款支付憑證要求：載明購房款支付的金額、時(shí)間、收款人等信息。說明：作為購房款支付的憑證，證明甲乙雙方已支付購房款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未按照約定履行房屋質(zhì)量保證。3.甲方未按照約定承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用。4.甲方未按照約定時(shí)間遷移戶口。5.乙方未按照約定時(shí)間支付定金、購房款。6.乙方未按照約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算。2.損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額計(jì)算，包括但不限于房屋價(jià)值上漲、利息損失等。3.逾期交付違約金：按照購房款總額的【逾期交付違約金比例】計(jì)算。4.逾期過戶違約金：按照過戶費(fèi)用的【逾期過戶違約金比例】計(jì)算。示例說明：1.若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，同時(shí)要求賠償因房價(jià)上漲導(dǎo)致的損失。2.若乙方未按照約定時(shí)間支付定金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.若甲方未按照約定履行房屋質(zhì)量保證，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償因維修導(dǎo)致的損失。全文完。2024年二手房定金合同及購房協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)2.購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號2.3購房者聯(lián)系方式3.定金相關(guān)3.1定金額度3.2定金支付時(shí)間3.3定金退還條件及方式4.購房款項(xiàng)及支付方式4.1購房總金額4.2首付款金額4.3貸款金額4.4付款方式及期限5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過戶時(shí)間及費(fèi)用5.3房屋交付條件6.合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責(zé)任7.1購房者違約責(zé)任7.2賣家違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.其他約定9.1房屋維修責(zé)任9.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)9.3戶口遷移10.合同的生效10.1合同簽訂時(shí)間10.2合同生效條件11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2購房者身份證明11.3貸款相關(guān)文件12.補(bǔ)充條款13.合同簽訂地點(diǎn)及日期14.雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號院單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)證號：，房屋所有權(quán)歸甲方（賣方）所有第二條購房者信息2.1購房者姓名：X2.2購房者身份證號：2.3購房者聯(lián)系方式：手機(jī)號碼：X，郵箱：X第三條定金相關(guān)3.1定金額度：人民幣萬元整（大寫：元整）3.2定金支付時(shí)間：雙方簽訂本合同后五個(gè)工作日內(nèi)3.3定金退還條件及方式：如購房者按約定時(shí)間支付首付款，且過戶手續(xù)辦理完畢后，定金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。如購房者未按約定支付首付款或辦理過戶手續(xù)，賣方有權(quán)不退還定金。第四條購房款項(xiàng)及支付方式4.1購房總金額：人民幣X萬元整（大寫：元整）4.2首付款金額：人民幣萬元整（大寫：元整）4.3貸款金額：人民幣萬元整（大寫：元整）4.4付款方式及期限：購房者應(yīng)按合同約定時(shí)間支付首付款，并在貸款審批通過后支付貸款金額。付款期限詳見附件中的付款計(jì)劃。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間：自購房款支付完畢之日起X個(gè)月內(nèi)5.2過戶時(shí)間及費(fèi)用：雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸購房者所有。5.3房屋交付條件：房屋應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水電燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施的正常使用。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。如購房者未按約定支付首付款或辦理過戶手續(xù)，賣方有權(quán)解除合同，并不退還定金。第八條違約責(zé)任7.1購房者違約責(zé)任：如購房者未按約定支付首付款或辦理過戶手續(xù)，購房者應(yīng)支付違約金，違約金為購房總金額的5%。7.2賣家違約責(zé)任：如賣家未按約定時(shí)間交付房屋或過戶手續(xù)辦理完畢，賣家應(yīng)支付違約金，違約金為購房總金額的5%。第九條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至北京市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定9.1房屋維修責(zé)任：如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房者有權(quán)要求賣家進(jìn)行維修或賠償。9.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：物業(yè)費(fèi)用由購房者承擔(dān)，具體金額及支付方式詳見附件。9.3戶口遷移：購房者應(yīng)按約定時(shí)間遷移戶口，如因購房者原因?qū)е聭艨谶w移不成，購房者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條合同的生效10.1合同簽訂時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效條件：本合同的生效以購房者支付首付款并在貸款審批通過后支付貸款金額為條件。第十二條附件11.1房屋所有權(quán)證：附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2購房者身份證明：附件中應(yīng)包含購房者身份證的復(fù)印件。11.3貸款相關(guān)文件：附件中應(yīng)包含貸款合同及貸款審批文件。第十三條補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽訂地點(diǎn)及日期本合同于年月日在市區(qū)路號簽訂，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方以外，協(xié)助甲乙方完成房屋交易過程的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件和方式。如甲乙方選擇中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)，以及中介費(fèi)用支付的具體方式和金額。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同明確第三方的責(zé)任限額。如中介機(jī)構(gòu)未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過中介費(fèi)用的三倍。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方介入并不會(huì)改變甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。甲乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不因第三方的介入而減輕或免除。第五條第三方介入后的額外條款及說明5.1如甲乙方選擇貸款機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)，甲乙方應(yīng)明確貸款機(jī)構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)，以及貸款審批的時(shí)間和流程。5.2如甲乙方選擇評估機(jī)構(gòu)提供房屋評估服務(wù)，甲乙方應(yīng)明確評估機(jī)構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)，以及評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。5.3如甲乙方選擇過戶機(jī)構(gòu)提供過戶服務(wù)，甲乙方應(yīng)明確過戶機(jī)構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)，以及過戶手續(xù)的時(shí)間和流程。第六條第三方責(zé)任劃分6.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2甲乙方應(yīng)合理劃分第三方的責(zé)任，避免因第三方原因?qū)е伦陨頇?quán)益受損。第七條第三方介入的變更和解除7.1如甲乙方需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知對方，并征得對方的同意。7.2如甲乙方未按約定時(shí)間通知第三方，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的生效9.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2第三方介入的生效以甲乙方與第三方簽訂的合同為準(zhǔn)。第十條附件10.1甲乙方與第三方簽訂的合同副本應(yīng)作為本合同的附件。10.2附件中應(yīng)包含第三方介入的具體條件和方式，以及第三方責(zé)任限額的約定。第十一條補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，甲乙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽訂地點(diǎn)及日期本合同于年月日在市區(qū)路號簽訂，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：購房者身份證復(fù)印件附件三：貸款合同附件四：貸款審批文件附件五：房屋評估報(bào)告附件六：中介服務(wù)合同附件七：過戶服務(wù)合同附件八：物業(yè)費(fèi)用支付明細(xì)附件