2024年度東莞物業(yè)管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度東莞物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所指的物業(yè)地址第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理內(nèi)容第四條乙方義務(wù)4.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)4.2乙方對(duì)物業(yè)的管理和維護(hù)4.3乙方對(duì)甲方及物業(yè)使用人的權(quán)益保障第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)5.2甲方對(duì)乙方提供的配合和支持第六條物業(yè)管理費(fèi)6.1物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式6.2物業(yè)管理費(fèi)的支付方式和時(shí)間第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十條合同的生效、解除和廢止10.1合同的生效條件10.2合同的解除條件10.3合同的廢止條件第十一條其他條款11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)基本情況說明12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字（蓋章）13.2乙方簽字（蓋章）第十四條合同生效日期14.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：東莞市X物業(yè)管理有限公司，地址：廣東省東莞市X街道X號(hào)。1.2乙方名稱：東莞市X物業(yè)管理咨詢有限公司，地址：廣東省東莞市X街道X號(hào)。1.3合同中所指的物業(yè)地址：廣東省東莞市X街道X號(hào)物業(yè)小區(qū)。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日。第三條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于物業(yè)小區(qū)的安保、清潔、綠化、維修、收費(fèi)、協(xié)調(diào)等工作。3.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全管理、停車管理、公共秩序維護(hù)等。第四條乙方義務(wù)4.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。4.2乙方對(duì)物業(yè)的管理和維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)小區(qū)的日常管理和維護(hù)工作，保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行，確保物業(yè)環(huán)境的整潔和舒適。4.3乙方對(duì)甲方及物業(yè)使用人的權(quán)益保障乙方應(yīng)尊重甲方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益，嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，確保甲方及物業(yè)使用人的權(quán)益得到保障。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，確保乙方的正常服務(wù)。5.2甲方對(duì)乙方提供的配合和支持甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，提供必要的支持和協(xié)助，確保乙方能夠順利履行合同義務(wù)。第六條物業(yè)管理費(fèi)6.1物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)按照物業(yè)小區(qū)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)成本等因素計(jì)算。6.2物業(yè)管理費(fèi)的支付方式和時(shí)間甲方應(yīng)按照合同約定，每月10日前將應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)支付給乙方。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按逾期支付金額的1%向乙方支付違約金。甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方損害甲方及物業(yè)使用人權(quán)益的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、解除和廢止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同的廢止條件合同廢止的條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致廢止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可廢止合同。第十一條其他條款11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)基本情況說明12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字（蓋章）：13.2乙方簽字（蓋章）：第十四條合同生效日期14.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和條件1.1第三方介入的定義本合同所指的第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于業(yè)主、租戶、供應(yīng)商、維修商、中介方等。1.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）第三方與甲方或乙方有直接的合同關(guān)系；（2）第三方與甲方或乙方之間的合同關(guān)系對(duì)本合同的履行有影響；（3）第三方的行為對(duì)本合同的履行產(chǎn)生影響。第二條第三方介入后的處理方式2.1第三方介入的處理方式當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲方和乙方應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商，以確定第三方的責(zé)任和權(quán)益，并制定相應(yīng)的處理方案。2.2第三方介入的協(xié)調(diào)甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)，以便第三方能夠履行其合同義務(wù)，確保本合同的順利履行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任的限定第三方應(yīng)對(duì)其行為所產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)。甲方和乙方不承擔(dān)因第三方行為所產(chǎn)生的任何責(zé)任。3.2第三方責(zé)任的限制除法律另有規(guī)定外，第三方應(yīng)對(duì)其行為所造成的損失承擔(dān)有限責(zé)任。甲方和乙方不承擔(dān)超過第三方責(zé)任限額的損失。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第三方不應(yīng)干涉甲乙方的合同履行，甲方和乙方也不應(yīng)干涉第三方的合同履行。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方與甲乙方的權(quán)益劃分，應(yīng)以第三方與甲方或乙方的合同為準(zhǔn)。甲方和乙方不承擔(dān)第三方與甲方或乙方之間的合同糾紛。第五條第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同修正當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修正，以明確第三方的責(zé)任限額、權(quán)益劃分等。5.2第三方介入的合同修正程序（1）甲方和乙方應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商，確定第三方的責(zé)任和權(quán)益；（2）甲方和乙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，對(duì)本合同進(jìn)行修正；（3）甲方和乙方應(yīng)簽字蓋章，確認(rèn)合同修正。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方介入的違約處理當(dāng)?shù)谌竭`反本合同或與甲方、乙方的合同時(shí)，甲方和乙方應(yīng)按照本合同的違約責(zé)任條款進(jìn)行處理。6.2第三方介入的違約處理程序（1）甲方和乙方應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商，確定第三方的違約行為；（2）甲方和乙方應(yīng)按照本合同的違約責(zé)任條款，對(duì)第三方進(jìn)行處理；（3）甲方和乙方應(yīng)簽字蓋章，確認(rèn)違約處理結(jié)果。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決當(dāng)發(fā)生第三方介入的爭(zhēng)議時(shí)，甲方和乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭(zhēng)議解決程序（1）甲方和乙方應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案；（2）如協(xié)商不成，甲方和乙方可根據(jù)本合同的爭(zhēng)議解決條款，選擇合適的解決方式；（3）甲方和乙方應(yīng)簽字蓋章，確認(rèn)爭(zhēng)議解決結(jié)果。第八條第三方介入的合同解除和廢止8.1第三方介入的合同解除當(dāng)發(fā)生第三方介入的合同解除情況時(shí)，甲方和乙方應(yīng)按照本合同的解除條款進(jìn)行處理。8.2第三方介入的合同廢止當(dāng)發(fā)生第三方介入的合同廢止情況時(shí)，甲方和乙方應(yīng)按照本合同的廢止條款進(jìn)行處理。第九條第三方介入的合同效力9.1第三方介入的合同效力本合同的第三方介入條款，不影響本合同的其它條款的效力。9.2第三方介入的合同修正條款第三方介入的合同修正條款，為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十條簽字蓋章10.1甲方簽字（蓋章）：10.2乙方簽字（蓋章）：第十一條合同生效日期11.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件三：物業(yè)小區(qū)設(shè)施設(shè)備清單附件四：物業(yè)小區(qū)管理制度附件五：物業(yè)小區(qū)安全管理規(guī)定附件六：物業(yè)小區(qū)環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)附件七：物業(yè)小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)方案附件八：物業(yè)小區(qū)維修服務(wù)流程附件九：物業(yè)小區(qū)費(fèi)用明細(xì)表附件十：物業(yè)小區(qū)業(yè)主（住戶）Directory附件一：物業(yè)基本情況說明本附件詳細(xì)介紹了物業(yè)小區(qū)的基本情況，包括小區(qū)的位置、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)本附件詳細(xì)列出了乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括安保、清潔、綠化、維修、收費(fèi)、協(xié)調(diào)等工作。附件三：物業(yè)小區(qū)設(shè)施設(shè)備清單本附件詳細(xì)列出了物業(yè)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，包括電梯、鍋爐、消防器材等。附件四：物業(yè)小區(qū)管理制度本附件詳細(xì)列出了物業(yè)小區(qū)的管理制度，包括物業(yè)公司的管理制度、物業(yè)公司的操作規(guī)程等。附件五：物業(yè)小區(qū)安全管理規(guī)定本附件詳細(xì)列出了物業(yè)小區(qū)的安全管理規(guī)定，包括消防安全管理、治安管理等。附件六：物業(yè)小區(qū)環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了物業(yè)小區(qū)的環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，包括環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件七：物業(yè)小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)方案本附件詳細(xì)介紹了物業(yè)小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)方案，包括綠化植物的種類、綠化區(qū)域的維護(hù)等。附件八：物業(yè)小區(qū)維修服務(wù)流程本附件詳細(xì)介紹了物業(yè)小區(qū)的維修服務(wù)流程，包括維修申請(qǐng)、維修流程、維修收費(fèi)等。附件九：物業(yè)小區(qū)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)小區(qū)的各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。附件十：物業(yè)小區(qū)業(yè)主（住戶）Directory本附件詳細(xì)列出了物業(yè)小區(qū)的業(yè)主（住戶）信息，包括姓名、聯(lián)系方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按逾期支付金額的1%向乙方支付違約金。示例說明：若甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)10000元，則應(yīng)向乙方支付100元的違約金。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若乙方未能按照合同約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生惡劣，則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的清潔費(fèi)用。3.乙方損害甲方及物業(yè)使用人權(quán)益的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：若乙方的工作人員在提供服務(wù)過程中，因操作不當(dāng)導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)受損，則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲方未按照合同約定配合乙方的工作，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)，則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.第三方未履行其合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若第三方供應(yīng)商未能按照合同約定提供維修服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)小區(qū)設(shè)施設(shè)備長(zhǎng)時(shí)間無法正常使用，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.當(dāng)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲方和乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。示例說明：若甲方和乙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，且無法通過協(xié)商解決，則任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。全文完。2024年度東莞物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2物業(yè)安全保障3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.5綠化養(yǎng)護(hù)管理第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2安全保障標(biāo)準(zhǔn)4.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)4.4設(shè)施設(shè)備運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)4.5綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)第五條：物業(yè)費(fèi)用5.1管理服務(wù)費(fèi)5.2維修基金5.3其他費(fèi)用第六條：物業(yè)費(fèi)用支付方式6.1支付時(shí)間6.2支付方式第七條：甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)第八條：乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條：爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑第十二條：合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約條件第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任第十四條：其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3送達(dá)方式14.4附件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：東莞市X物業(yè)管理公司1.1甲方住所：東莞市X街道X號(hào)1.2乙方名稱：東莞市X小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2乙方住所：東莞市X街道X號(hào)1.3物業(yè)定義：指位于東莞市X街道X號(hào)的地塊及其范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化等。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、檢查及管理。3.1.2甲方負(fù)責(zé)定期對(duì)物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔、消毒。3.1.3甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修。3.1.4甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的綠化景觀進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理。3.2物業(yè)安全保障3.2.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)內(nèi)的公共安全。3.2.2甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修。3.2.3甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的監(jiān)控設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修。3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.3.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生管理，保證環(huán)境整潔。3.3.2甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的垃圾進(jìn)行分類收集、清運(yùn)。3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.4.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修。3.5綠化養(yǎng)護(hù)管理3.5.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的綠化景觀進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，保證綠化植物的生長(zhǎng)狀況。第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2安全保障標(biāo)準(zhǔn)4.2.1物業(yè)內(nèi)的公共安全應(yīng)得到有效保障，無重大安全事故發(fā)生。4.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)4.3.1公共區(qū)域應(yīng)保持整潔，垃圾應(yīng)及時(shí)清理。4.4設(shè)施設(shè)備運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)4.4.1公共設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持正常運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)。4.5綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)第五條：物業(yè)費(fèi)用5.1管理服務(wù)費(fèi)5.1.1甲方應(yīng)按合同約定向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.2維修基金5.2.1甲方應(yīng)設(shè)立維修基金，用于物業(yè)的維修和保養(yǎng)。5.3其他費(fèi)用5.3.1甲方應(yīng)按照實(shí)際情況向乙方收取其他相關(guān)費(fèi)用。第六條：物業(yè)費(fèi)用支付方式6.1支付時(shí)間6.1.1乙方應(yīng)在每季度的第一交易日支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。6.2支付方式6.2.1乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第七條：甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.1.1甲方有權(quán)按照合同約定向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。7.2甲方義務(wù)7.2.1甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。第八條：乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.1.1乙方有權(quán)按照合同約定享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。8.1.2乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)提出建議和意見。8.2乙方義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。8.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)甲方、乙方雙方協(xié)商一致。9.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為合同的附件。9.2合同解除條件9.2.1合同解除需經(jīng)甲方、乙方雙方協(xié)商一致。9.2.2合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定支付尚未支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.1.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任10.2.1乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條：爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決11.2.1如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決11.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.4法律途徑11.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。12.3合同續(xù)約條件12.3.1合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽合同的期限、費(fèi)用等事項(xiàng)由雙方另行商定。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限13.2.1保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起五年。13.3違約責(zé)任13.3.1違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四條：其他條款14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2法律適用14.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3送達(dá)方式14.3.1雙方之間的通知、聲明、證明等文件，均以書面形式送達(dá)對(duì)方住所。14.4附件14.4.1本合同附件包括物業(yè)管理的規(guī)章制度、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、供應(yīng)商、分包商等。第二條：第三方介入方式2.1第三方介入需經(jīng)甲方、乙方同意，并以書面形式明確約定。2.2第三方介入后，甲方、乙方與第三方應(yīng)簽訂附加協(xié)議，明確各自的權(quán)利與義務(wù)。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照附加協(xié)議的約定，提供相關(guān)服務(wù)或商品。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或商品的質(zhì)量、安全、合法性等承擔(dān)全部責(zé)任。3.3第三方如因違約、侵權(quán)等原因?qū)е录追?、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1甲方、乙方與第三方簽訂的附加協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。4.2責(zé)任限額可采用固定金額、按比例分擔(dān)等方式。4.3甲方、乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況及市場(chǎng)行情等因素，合理確定第三方責(zé)任限額。第五條：第三方支付方式及時(shí)間5.1第三方應(yīng)按照附加協(xié)議的約定支付費(fèi)用。5.2支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式。5.3支付時(shí)間應(yīng)符合合同約定或雙方協(xié)商一致。第六條：第三方違約處理6.1第三方如未按照附加協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的附加協(xié)議，并追究其違約責(zé)任。第七條：第三方解除及終止條件7.1第三方如提前解除或終止與甲方、乙方的附加協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方、乙方如提前解除或終止與第三方的附加協(xié)議，應(yīng)按照協(xié)議約定或雙方協(xié)商一致處理。第八條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系8.1第三方與甲方、乙方之間簽訂的附加協(xié)議，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。8.2第三方如因履行附加協(xié)議導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)向甲方、乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條：甲方、乙方對(duì)第三方的監(jiān)管9.1甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方履行附加協(xié)議的情況進(jìn)行監(jiān)督。9.2甲方、乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)或商品。9.3甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方的不當(dāng)行為提出整改要求。第十條：爭(zhēng)議解決10.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、終止與續(xù)約11.1附加協(xié)議自甲方、乙方與第三方簽字蓋章之日起生效。11.2附加協(xié)議終止或解除的條件，按照附加協(xié)議的約定執(zhí)行。11.3附加協(xié)議的續(xù)約，按照附加協(xié)議的約定或雙方協(xié)商一致執(zhí)行。第十二條：保密條款12.1甲方、乙方與第三方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起五年。12.3違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受的損失。第十三條：不可抗力13.1因不可抗力導(dǎo)致附加協(xié)議無法履行或部分履行，各方均不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2不可抗力事件的發(fā)生，雙方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。第十四條：法律適用與爭(zhēng)議解決14.1本附加協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2雙方如