商品房預(yù)售資金監(jiān)管合同協(xié)議書范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商品房預(yù)售資金監(jiān)管合同協(xié)議書范本本合同目錄一覽1.商品房預(yù)售資金監(jiān)管概述1.1監(jiān)管金額1.2監(jiān)管期限1.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)2.預(yù)售許可證及銷售代理2.1預(yù)售許可證2.2銷售代理3.預(yù)售資金的收存3.1收存銀行賬戶3.2收存期限3.3收存金額4.預(yù)售資金的使用4.1使用條件4.2使用程序4.3使用限制5.預(yù)售資金的監(jiān)管5.1監(jiān)管方式5.2監(jiān)管內(nèi)容5.3監(jiān)管報(bào)告6.預(yù)售資金的解除監(jiān)管6.1解除條件6.2解除程序6.3解除后的處理7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同的生效、變更和終止9.1生效條件9.2變更程序9.3終止條件10.其他約定10.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)義務(wù)10.2購(gòu)房人權(quán)利11.合同的解釋11.1解釋權(quán)歸屬12.合同的簽訂日期13.合同的附件14.合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條商品房預(yù)售資金監(jiān)管概述1.1監(jiān)管金額1.2監(jiān)管期限監(jiān)管期限自預(yù)售商品房的預(yù)售許可證頒發(fā)之日起至預(yù)售商品房的竣工交付之日止。1.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管機(jī)構(gòu)為【】（監(jiān)管機(jī)構(gòu)的名稱、地址、聯(lián)系方式），甲方應(yīng)確保預(yù)售商品房的銷售收入全部存入由監(jiān)管機(jī)構(gòu)指定的銀行賬戶。第二條預(yù)售許可證及銷售代理2.1預(yù)售許可證甲方須在合同簽訂前取得與預(yù)售商品房相關(guān)的《商品房預(yù)售許可證》，并保證該許可證的真實(shí)、合法、有效。2.2銷售代理甲方委托乙方（銷售代理機(jī)構(gòu)）作為預(yù)售商品房的唯一銷售代理，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行銷售。第三條預(yù)售資金的收存3.1收存銀行賬戶甲方應(yīng)在監(jiān)管機(jī)構(gòu)指定的銀行開設(shè)預(yù)售商品房銷售收入的收存賬戶，并報(bào)監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案。3.2收存期限預(yù)售商品房的銷售收入應(yīng)自收取之日起【】個(gè)工作日內(nèi)存入收存賬戶。3.3收存金額甲方應(yīng)確保預(yù)售商品房銷售收入的收存金額不低于人民幣【】元整（大寫：【】元整），以滿足預(yù)售商品房的工程建設(shè)資金需求。第四條預(yù)售資金的使用4.1使用條件甲方在使用預(yù)售商品房銷售收入時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保預(yù)售商品房的工程建設(shè)資金需求。4.2使用程序甲方在使用預(yù)售商品房銷售收入前，應(yīng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交使用申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)后【】個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。4.3使用限制甲方不得將預(yù)售商品房銷售收入用于與預(yù)售商品房無(wú)關(guān)的用途，不得挪用預(yù)售商品房銷售收入。第五條預(yù)售資金的監(jiān)管5.1監(jiān)管方式監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)預(yù)售商品房銷售收入進(jìn)行定期檢查，確保預(yù)售商品房的工程建設(shè)資金需求得到滿足。5.2監(jiān)管內(nèi)容監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)預(yù)售商品房銷售收入的收存、使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保預(yù)售商品房銷售收入的安全、合規(guī)使用。5.3監(jiān)管報(bào)告監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲方、乙方出具預(yù)售商品房銷售收入的監(jiān)管報(bào)告。第六條預(yù)售資金的解除監(jiān)管6.1解除條件預(yù)售商品房達(dá)到竣工交付條件，并取得相關(guān)驗(yàn)收合格證明后，甲方可以向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除預(yù)售商品房銷售收入的監(jiān)管。6.2解除程序甲方應(yīng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交解除監(jiān)管申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)后【】個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。6.3解除后的處理監(jiān)管解除后，甲方應(yīng)按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求辦理預(yù)售商品房銷售收入賬戶的銷戶手續(xù)，并將剩余資金支付給乙方。第八條違約責(zé)任7.1違約情形甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)支付給對(duì)方違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金率。日違約金率參照同期銀行貸款利率的1.5倍計(jì)算。第九條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)訴訟案件應(yīng)在【】人民法院提起，雙方應(yīng)遵守該法院的判決結(jié)果。第十條合同的生效、變更和終止9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。9.2變更程序合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3終止條件（1）預(yù)售商品房全部銷售完畢，監(jiān)管資金全部解除監(jiān)管；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；（3）合同約定的其他終止條件。第十一條其他約定10.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，確保預(yù)售商品房的工程建設(shè)資金需求得到滿足。10.2購(gòu)房人權(quán)利購(gòu)房人享有按照合同約定購(gòu)買預(yù)售商品房的權(quán)利，并有權(quán)要求甲方按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第十二條合同的解釋11.1解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十三條合同的簽訂日期本合同簽訂日期為【】。第十四條合同的附件本合同附件包括但不限于：（1）商品房預(yù)售許可證；（2）預(yù)售商品房銷售代理委托書；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)指定的銀行賬戶信息；（4）其他與本合同有關(guān)的文件。第十五條合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正16.第三方介入的概念16.1第三方是指除甲乙雙方外，與本合同具有利益關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于監(jiān)管機(jī)構(gòu)、銷售代理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。16.2第三方介入是指第三方在本合同執(zhí)行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)甲乙雙方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督、協(xié)調(diào)、調(diào)解或處理爭(zhēng)議等行為。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方應(yīng)對(duì)其介入行為的合法性、合規(guī)性負(fù)責(zé)，并對(duì)其造成的損失承擔(dān)有限責(zé)任。17.2第三方在介入過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方賠償責(zé)任總額不應(yīng)超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)預(yù)售商品房銷售收入的收存、使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保預(yù)售商品房銷售收入的安全、合規(guī)使用。監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲乙雙方出具預(yù)售商品房銷售收入的監(jiān)管報(bào)告。18.2銷售代理機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)銷售代理機(jī)構(gòu)有權(quán)按照甲方的委托進(jìn)行預(yù)售商品房的銷售，并按照合同約定向甲方支付銷售代理費(fèi)用。銷售代理機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方辦理預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)。18.3金融機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)金融機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的約定，為預(yù)售商品房銷售收入提供收存、支付等服務(wù)。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)確保預(yù)售商品房銷售收入的安全、合規(guī)使用。18.4律師事務(wù)所的權(quán)利義務(wù)律師事務(wù)所有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的約定，提供法律咨詢、合同審查等服務(wù)。律師事務(wù)所應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同約定。19.第三方與其他方的劃分19.1第三方與甲乙雙方第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。第三方應(yīng)公正、公平地處理與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議。19.2第三方與購(gòu)房人第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，確保購(gòu)房人的利益不受損害。第三方應(yīng)向購(gòu)房人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的預(yù)售商品房銷售信息。20.第三方介入的程序20.1甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的介入程序，包括但不限于第三方介入的條件、方式、時(shí)間等。20.2甲乙雙方應(yīng)在合同執(zhí)行過(guò)程中，按照約定向第三方提供必要的合同文件、資料等信息。20.3第三方在介入過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供與合同執(zhí)行相關(guān)的文件、資料等信息。甲乙雙方應(yīng)予以配合。21.第三方介入的終止21.1第三方介入應(yīng)在合同約定的條件下終止。包括但不限于預(yù)售商品房全部銷售完畢，監(jiān)管資金全部解除監(jiān)管等。21.2甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議后，第三方介入應(yīng)立即終止。21.3合同約定的其他終止條件出現(xiàn)時(shí)，第三方介入應(yīng)終止。22.第三方介入后的爭(zhēng)議解決22.1如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為【】（爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名稱、地址、聯(lián)系方式），甲乙雙方應(yīng)遵守該機(jī)構(gòu)的爭(zhēng)議解決規(guī)則。23.第三方介入后的合同生效、變更和終止23.1第三方介入后的合同生效、變更和終止，應(yīng)按照本合同第十條至第十四條的約定執(zhí)行。24.第三方介入后的其他約定24.1甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。24.2甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用。24.3甲乙雙方應(yīng)履行第三方介入后的合同約定，確保預(yù)售商品房銷售收入的安全、合規(guī)使用。25.第三方介入后的合同解釋25.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方與第三方共同所有。25.2對(duì)本合同的爭(zhēng)議，甲乙雙方與第三方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。26.第三方介入后的合同簽訂日期本合同簽訂日期為【】。27.第三方介入后的合同附件本合同附件包括但不限于：（1）第三方介入?yún)f(xié)議；（2）第三方介入過(guò)程中的相關(guān)文件、資料等。28.第三方介入后的合同生效日期本合同自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商品房預(yù)售許可證附件2：預(yù)售商品房銷售代理委托書附件3：監(jiān)管機(jī)構(gòu)指定的銀行賬戶信息附件4：預(yù)售商品房銷售合同附件5：預(yù)售商品房購(gòu)買意向書附件6：預(yù)售商品房購(gòu)房款支付憑證附件7：預(yù)售商品房銷售收入收存證明附件8：預(yù)售商品房銷售收入使用申請(qǐng)表附件9：預(yù)售商品房銷售收入使用審批書附件10：預(yù)售商品房銷售收入解除監(jiān)管證明附件11：第三方介入?yún)f(xié)議附件12：第三方介入過(guò)程中的相關(guān)文件、資料等附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.商品房預(yù)售許可證：附件1應(yīng)為本合同涉及的預(yù)售商品房的《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件，許可證上應(yīng)明確預(yù)售商品房的項(xiàng)目名稱、預(yù)售面積、預(yù)售證號(hào)等信息。2.預(yù)售商品房銷售代理委托書：附件2為本合同涉及的預(yù)售商品房的銷售代理委托書，明確委托人和受托人的權(quán)利義務(wù)。3.監(jiān)管機(jī)構(gòu)指定的銀行賬戶信息：附件3為本合同涉及的預(yù)售商品房銷售收入的收存賬戶信息，包括銀行名稱、賬號(hào)、開戶行地址等。4.預(yù)售商品房銷售合同：附件4為本合同涉及的預(yù)售商品房的銷售合同，明確購(gòu)房人與甲方之間的權(quán)利義務(wù)。5.預(yù)售商品房購(gòu)買意向書：附件5為本合同涉及的預(yù)售商品房的購(gòu)買意向書，明確購(gòu)房人的購(gòu)買意向和基本信息。6.預(yù)售商品房購(gòu)房款支付憑證：附件6為本合同涉及的預(yù)售商品房購(gòu)房款的支付憑證，包括支付時(shí)間、金額等信息。7.預(yù)售商品房銷售收入收存證明：附件7為本合同涉及的預(yù)售商品房銷售收入的收存證明，證明銷售收入已按約定存入監(jiān)管賬戶。8.預(yù)售商品房銷售收入使用申請(qǐng)表：附件8為本合同涉及的預(yù)售商品房銷售收入使用申請(qǐng)表，用于申請(qǐng)使用監(jiān)管賬戶內(nèi)的銷售收入。9.預(yù)售商品房銷售收入使用審批書：附件9為本合同涉及的預(yù)售商品房銷售收入使用審批書，用于審批使用監(jiān)管賬戶內(nèi)的銷售收入。10.預(yù)售商品房銷售收入解除監(jiān)管證明：附件10為本合同涉及的預(yù)售商品房銷售收入解除監(jiān)管證明，用于證明銷售收入已達(dá)到解除監(jiān)管條件。11.第三方介入?yún)f(xié)議：附件11為本合同涉及的第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的條件、方式、時(shí)間等。12.第三方介入過(guò)程中的相關(guān)文件、資料等：附件12為本合同涉及的第三方介入過(guò)程中的相關(guān)文件、資料等，包括但不限于第三方介入報(bào)告、協(xié)調(diào)會(huì)議記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定取得預(yù)售許可證，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.甲方未按照合同約定將銷售收入存入監(jiān)管賬戶。3.甲方未按照合同約定使用銷售收入，包括但不限于使用銷售收入購(gòu)買與預(yù)售商品房無(wú)關(guān)的資產(chǎn)等。4.乙方未按照合同約定進(jìn)行銷售代理，導(dǎo)致預(yù)售商品房銷售不暢。5.監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按照合同約定履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致銷售收入安全受到威脅。6.第三方未按照合同約定進(jìn)行介入，導(dǎo)致合同執(zhí)行受到阻礙。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定取得預(yù)售許可證，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約金【】元整，并賠償乙方因此造成的損失。2.甲方未按照合同約定將銷售收入存入監(jiān)管賬戶的，應(yīng)承擔(dān)違約金【】元整，并賠償乙方因此造成的損失。3.甲方未按