2024年度個人房產(chǎn)買賣合同違約責任規(guī)定2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度個人房產(chǎn)買賣合同違約責任規(guī)定本合同目錄一覽1.違約定義及認定1.1違約的定義1.2違約的認定2.違約責任2.1賣方違約責任2.1.1賣方逾期交付房產(chǎn)的責任2.1.2賣方提供虛假信息的責任2.1.3賣方未履行產(chǎn)權過戶手續(xù)的責任2.2買方違約責任2.2.1買方逾期支付購房款的責任2.2.2買方提供虛假信息的責任2.2.3買方未履行合同約定的其他義務的責任3.違約金計算3.1違約金的計算方式3.2違約金的支付時間及方式4.違約與賠償4.1因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失賠償4.2因違約產(chǎn)生的間接經(jīng)濟損失賠償4.3因違約產(chǎn)生的其他損失賠償5.違約解除合同5.1違約解除合同的條件5.2違約解除合同的程序5.3違約解除合同后的賠償責任6.違約爭議解決6.1違約爭議的解決方式6.2違約爭議解決的時效7.違約責任的法律適用7.1違約責任適用的法律7.2法律適用優(yōu)先級8.違約責任的免除8.1不可抗力導致違約的免除8.2其他法定或約定情形導致違約的免除9.雙方承諾9.1賣方的承諾9.2買方的承諾10.違約責任的追究期限10.1追究違約責任的起始時間10.2追究違約責任的截止時間11.合同解除后的違約責任11.1合同解除后仍需承擔的違約責任11.2合同解除后的賠償計算及支付12.違約責任的強制執(zhí)行12.1違約責任的強制執(zhí)行條件12.2違約責任的強制執(zhí)行程序13.違約責任的審計與監(jiān)督13.1審計與監(jiān)督的機構及職責13.2審計與監(jiān)督的方式及頻率14.其他約定事項14.1雙方認為需要約定的其他違約責任事項14.2本合同其他條款與違約責任相關的約定第一部分：合同如下：第一條違約定義及認定1.1違約的定義違約是指合同一方或雙方未履行合同約定的義務或者履行義務不符合約定的情形。1.2違約的認定違約的認定應依據(jù)合同的約定、法律規(guī)定以及客觀實際情況。一方未按照合同約定履行義務，或者履行義務的行為不符合合同約定，均構成違約。第二條違約責任2.1賣方違約責任2.1.1賣方逾期交付房產(chǎn)的責任賣方如未能按照合同約定的時間交付房產(chǎn)，應向買方支付違約金，違約金計算方式詳見本合同第三條規(guī)定。2.1.2賣方提供虛假信息的責任賣方如提供虛假信息，導致買方遭受損失的，應向買方賠償損失，并支付違約金，具體賠償金額及違約金計算方式詳見本合同第三條規(guī)定。2.1.3賣方未履行產(chǎn)權過戶手續(xù)的責任賣方如未能按照合同約定的時間完成產(chǎn)權過戶手續(xù)，應向買方支付違約金，違約金計算方式詳見本合同第三條規(guī)定。2.2買方違約責任2.2.1買方逾期支付購房款的責任買方如未能按照合同約定的時間支付購房款，應向賣方支付違約金，違約金計算方式詳見本合同第三條規(guī)定。2.2.2買方提供虛假信息的責任買方如提供虛假信息，導致賣方或第三方遭受損失的，應向賣方賠償損失，并支付違約金，具體賠償金額及違約金計算方式詳見本合同第三條規(guī)定。2.2.3買方未履行合同約定的其他義務的責任買方如未履行合同約定的其他義務，應向賣方支付違約金，違約金計算方式詳見本合同第三條規(guī)定。第三條違約金計算3.1違約金的計算方式違約金按照合同總價款的千分之五計算，不足部分按照實際損失金額計算。3.2違約金的支付時間及方式違約金應在違約行為發(fā)生之日起十個工作日內支付，支付方式為銀行轉賬。第四條違約與賠償4.1因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失賠償違約方應賠償對方因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，損失金額根據(jù)實際情況確定。4.2因違約產(chǎn)生的間接經(jīng)濟損失賠償違約方應賠償對方因違約產(chǎn)生的間接經(jīng)濟損失，損失金額根據(jù)實際情況確定。4.3因違約產(chǎn)生的其他損失賠償違約方應賠償對方因違約產(chǎn)生的其他損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。第五條違約解除合同5.1違約解除合同的條件一方違約行為嚴重違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權解除合同。5.2違約解除合同的程序違約解除合同應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，辦理合同解除手續(xù)。5.3違約解除合同后的賠償責任合同解除后，違約方仍應承擔本合同第四條規(guī)定的賠償責任。第六條違約爭議解決6.1違約爭議的解決方式違約爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2違約爭議解決的時效違約爭議應在發(fā)現(xiàn)違約行為之日起一年內提出，超過時效的，對方不再承擔違約責任。第八條違約責任的免除8.1不可抗力導致違約的免除一方因不可抗力導致違約的，不承擔違約責任。不可抗力包括自然災害、社會事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。8.2其他法定或約定情形導致違約的免除一方因其他法定或約定情形導致違約的，不承擔違約責任。具體情形由合同雙方約定。第九條雙方承諾9.1賣方的承諾賣方承諾所售房產(chǎn)權屬清晰，無抵押、債務等權利瑕疵；承諾按照合同約定履行交付房產(chǎn)、辦理產(chǎn)權過戶等義務。9.2買方的承諾買方承諾按照合同約定支付購房款，履行合同約定的其他義務；承諾購買房產(chǎn)用于合法目的，并承擔房產(chǎn)使用、保管等責任。第十條違約責任的追究期限10.1追究違約責任的起始時間追究違約責任的起始時間為違約行為發(fā)生之日起。10.2追究違約責任的截止時間追究違約責任的截止時間為違約行為發(fā)現(xiàn)之日起兩年內。第十一條合同解除后的違約責任11.1合同解除后仍需承擔的違約責任合同解除后，違約方仍應承擔本合同第四條、第五條和第八條規(guī)定的違約責任。11.2合同解除后的賠償計算及支付合同解除后，違約方的賠償金額根據(jù)本合同第四條、第五條和第八條的規(guī)定計算，并在合同解除之日起十個工作日內支付。第十二條違約責任的強制執(zhí)行12.1違約責任的強制執(zhí)行條件一方違約，對方有權申請法院強制執(zhí)行本合同約定的違約責任。12.2違約責任的強制執(zhí)行程序申請強制執(zhí)行的當事人應向合同簽訂地人民法院提交書面申請，并提供相關證據(jù)。法院按照法定程序進行審查，并作出執(zhí)行判決。第十三條違約責任的審計與監(jiān)督13.1審計與監(jiān)督的機構及職責合同雙方應共同選定一家具有資質的審計機構，對合同履行過程中的違約行為進行審計與監(jiān)督。審計機構負責對違約行為進行認定，并向雙方提供審計報告。13.2審計與監(jiān)督的方式及頻率審計與監(jiān)督可以采取現(xiàn)場審計、查閱資料等方式進行，審計頻率由合同雙方約定。第十四條其他約定事項14.1雙方認為需要約定的其他違約責任事項合同雙方認為需要約定的其他違約責任事項，可以在本合同中另行約定。14.2本合同其他條款與違約責任相關的約定本合同其他條款與違約責任相關的約定，包括但不限于合同履行期限、質量標準、售后服務等。雙方應按照約定履行相關義務，否則承擔違約責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指非為本合同甲方和乙方之外的其它個人或實體，包括但不限于中介方、評估方、審計方、律師等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：提供房產(chǎn)信息、促成交易、辦理產(chǎn)權過戶、提供法律咨詢等。第二條第三方責任2.1第三方責任限額第三方對甲乙雙方的違約行為承擔的責任限額，不應超過其收取的費用總額。2.2第三方義務第三方應按照合同約定或行業(yè)標準履行其義務，并確保其提供的服務符合法律法規(guī)及合同要求。2.3第三方權利第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用，并有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。第三條第三方介入的程序3.1第三方選定甲方和乙方應共同選定第三方，如無法達成一致，可提交至人民法院進行指定。3.2第三方介入時間第三方應在甲乙雙方同意的時間開始介入，并在合同約定或甲乙雙方同意的時間內完成其職責。3.3第三方報告第三方應向甲乙雙方提供書面報告，詳細記錄其介入過程、所采取的行動以及最終結論。第四條第三方責任免除4.1不可抗力第三方因不可抗力導致無法履行義務的，不承擔責任。4.2法定或約定情形第三方因法定或約定情形導致無法履行義務的，不承擔責任。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未能按照合同約定履行其義務，甲方和乙方有權解除與第三方的合同，并要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約賠償?shù)谌揭蜻`約導致甲方和乙方遭受損失的，第三方應按照合同約定或實際損失金額進行賠償。第六條甲方和乙方的義務6.1甲方和乙方應按照合同約定履行其義務，并配合第三方的介入工作。6.2甲方和乙方應對第三方提供的服務給予客觀、真實的評價，并提出合理建議。第七條爭議解決7.1甲方和乙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2甲方和乙方與第三方之間的爭議，不影響甲方和乙方之間合同的履行。第八條第三方介入后的合同修改8.1甲方和乙方因第三方介入，認為需要修改本合同條款的，應簽訂書面補充協(xié)議，明確修改內容。8.2甲方和乙方與第三方之間的協(xié)議，不得與本合同相抵觸，否則抵觸部分無效。第九條第三方信息的保密9.1第三方應對甲方和乙方提供的所有信息保密，未經(jīng)甲方和乙方書面同意，不得向任何第三方披露。9.2第三方違反保密義務的，應承擔違約責任，并賠償甲方和乙方因此遭受的損失。第十條第三方退出10.1第三方如欲退出合同，應提前通知甲方和乙方，并在合同約定的時間內完成退出手續(xù)。10.2第三方違反本條規(guī)定的，應承擔違約責任，并賠償甲方和乙方因此遭受的損失。第十一條第三方介入的費用11.1第三方介入的費用由甲方和乙方按照合同約定承擔。11.2甲方和乙方支付第三方費用后，第三方應及時提供相應的服務，并開具合法發(fā)票。第十二條第三方介入的監(jiān)督12.1甲方和乙方應對第三方的介入進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行其義務。12.2甲方和乙方有權要求第三方提供服務進度報告，并對第三方的工作進行評價。第十三條第三方介入的終止13.1第三方介入終止的條件第三方介入終止條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、第三方退出等。13.2第三方介入終止的程序甲方和乙方應與第三方協(xié)商一致，終止第三方介入，并辦理相關手續(xù)。第十四條第三方介入的繼承14.1如甲方和乙方因合并、分立、解散等原因導致合同主體變更，第三方對甲方和乙方的合同義務繼續(xù)有效。14.2甲方和乙方應書面通知第三方合同主體變更情況，第三方應在收到通知后繼續(xù)履行合同義務。第二部分：第三方介入后的修正結束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)買賣合同本合同為甲乙雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同，詳細約定了雙方的權利義務及違約責任。附件2：房產(chǎn)證復印件本附件提供了房產(chǎn)證的復印件，用于證明房產(chǎn)的權屬情況。附件3：賣方身份證明復印件本附件提供了賣方身份證明的復印件，用于證明賣方的身份。附件4：買方身份證明復印件本附件提供了買方身份證明的復印件，用于證明買方的身份。附件5：中介服務協(xié)議本附件為甲乙雙方與中介方簽訂的服務協(xié)議，詳細約定了中介方的服務內容、費用及違約責任。附件6：評估報告本附件提供了房產(chǎn)的評估報告，詳細介紹了房產(chǎn)的市場價值及評估依據(jù)。附件7：產(chǎn)權過戶申請書本附件為甲乙雙方提交的產(chǎn)權過戶申請書，用于申請將房產(chǎn)過戶至買方名下。附件8：支付憑證本附件為甲乙雙方支付購房款、中介費等相關費用的支付憑證。附件9：違約金計算公式本附件提供了違約金的計算公式，用于計算甲乙雙方因違約行為產(chǎn)生的違約金。附件10：第三方介入?yún)f(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，詳細約定了第三方的義務、責任限額及違約責任。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期交付房產(chǎn)賣方未能按照合同約定的時間交付房產(chǎn)，構成違約。買方有權要求賣方支付違約金，違約金計算方式詳見本合同第三條規(guī)定。示例說明：如果合同約定賣方應在2024年6月30日前交付房產(chǎn)，但賣方直至2024年7月31日仍未交付，則賣方構成違約。買方可以要求賣方支付違約金。2.逾期支付購房款買方未能按照合同約定的時間支付購房款，構成違約。賣方有權要求買方支付違約金，違約金計算方式詳見本合同第三條規(guī)定。示例說明：如果合同約定買方應在2024年6月30日前支付購房款，但買方直至2024年7月31日仍未支付，則買方構成違約。賣方可以要求買方支付違約金。3.提供虛假信息賣方或買方提供虛假信息，導致對方遭受損失的，應承擔賠償責任。示例說明：如果賣方提供虛假信息，導致買方在購房后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在嚴重的質量問題，買方可以要求賣方賠償因此遭受的損失。4.未履行產(chǎn)權過戶手續(xù)賣方未按照合同約定的時間完成產(chǎn)權過戶手續(xù)，構成違約。買方有權要求賣方支付違約金，違約金計算方式詳見本合同第三條規(guī)定。5.其他違約行為除上述違約行為外，甲乙雙方還應履行合同約定的其他義務，如違反合同約定，均應承擔違約責任。示例說明：如果合同約定甲乙雙方應共同配合第三方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，但甲方未能履行該義務，導致過戶手續(xù)未能順利完成，甲方構成違約。甲方應承擔違約責任。全文完。2024年度個人房產(chǎn)買賣合同違約責任規(guī)定1本合同目錄一覽1.違約定義及適用范圍1.1違約的定義1.2違約的適用范圍2.違約責任2.1賣方違約責任2.1.1賣方未能按約定時間交付房產(chǎn)的違約責任2.1.2賣方未能按約定條件交付房產(chǎn)的違約責任2.1.3賣方提供虛假信息的違約責任2.2買方違約責任2.2.1買方未能按約定時間支付房價的違約責任2.2.2買方未能按約定條件接受房產(chǎn)的違約責任2.2.3買方提供虛假信息的違約責任3.違約賠償金額計算3.1賣方違約賠償金額計算3.2買方違約賠償金額計算4.違約處理程序4.1賣方違約處理程序4.2買方違約處理程序5.違約糾紛解決方式5.1協(xié)商解決5.2調解解決5.3仲裁解決5.4法律訴訟6.違約與合同解除6.1賣方違約與合同解除6.2買方違約與合同解除7.違約記錄與信譽評價7.1賣方違約記錄與信譽評價7.2買方違約記錄與信譽評價8.違約責任免除8.1不可抗力導致的違約責任免除8.2其他特殊情況導致的違約責任免除9.合同爭議的適用法律10.合同的有效期11.合同的簽署日期和地點12.合同的附件13.合同的修改和補充14.合同的終止和解除第一部分：合同如下：1.違約定義及適用范圍1.1違約的定義在本合同履行過程中，若一方未能履行或未能完全履行合同約定的義務，即構成違約。1.2違約的適用范圍違約行為適用于本合同項下的所有條款，包括但不限于房產(chǎn)交付、房價支付、信息提供等。2.違約責任2.1賣方違約責任2.1.1賣方未能按約定時間交付房產(chǎn)的違約責任賣方未能按合同約定的時間交付房產(chǎn)的，應向買方支付房價的1%作為違約金，并承擔因此給買方造成的其他損失。2.1.2賣方未能按約定條件交付房產(chǎn)的違約責任賣方未能按合同約定的條件交付房產(chǎn)的，買方有權拒絕接收房產(chǎn)，并要求賣方支付房價的2%作為違約金，并承擔因此給買方造成的其他損失。2.1.3賣方提供虛假信息的違約責任賣方在合同履行過程中提供虛假信息的，應向買方支付房價的3%作為違約金，并承擔因此給買方造成的其他損失。2.2買方違約責任2.2.1買方未能按約定時間支付房價的違約責任買方未能按合同約定的時間支付房價的，應向賣方支付房價的1%作為違約金，并承擔因此給賣方造成的其他損失。2.2.2買方未能按約定條件接受房產(chǎn)的違約責任買方未能按合同約定的條件接受房產(chǎn)的，應向賣方支付房價的2%作為違約金，并承擔因此給賣方造成的其他損失。2.2.3買方提供虛假信息的違約責任買方在合同履行過程中提供虛假信息的，應向賣方支付房價的3%作為違約金，并承擔因此給賣方造成的其他損失。3.違約賠償金額計算3.1賣方違約賠償金額計算賣方違約賠償金額根據(jù)違約程度和合同約定進行計算，包括但不限于違約金、損失賠償金等。3.2買方違約賠償金額計算買方違約賠償金額根據(jù)違約程度和合同約定進行計算，包括但不限于違約金、損失賠償金等。4.違約處理程序4.1賣方違約處理程序賣方違約時，買方有權書面通知賣方要求其履行合同義務。賣方在收到通知后五個工作日內仍未履行義務的，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金及損失賠償金。4.2買方違約處理程序買方違約時，賣方有權書面通知買方要求其履行合同義務。買方在收到通知后五個工作日內仍未履行義務的，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金及損失賠償金。5.違約糾紛解決方式5.1協(xié)商解決合同雙方在違約發(fā)生后應通過友好協(xié)商的方式解決爭議。5.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院申請調解。5.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。5.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起法律訴訟。6.違約與合同解除6.1賣方違約與合同解除賣方違約時，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金及損失賠償金。6.2買方違約與合同解除買方違約時，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金及損失賠償金。8.違約記錄與信譽評價8.1賣方違約記錄與信譽評價賣方在合同履行過程中有違約行為的，將被記錄在案，并影響其在未來交易的信譽評價。8.2買方違約記錄與信譽評價買方在合同履行過程中有違約行為的，將被記錄在案，并影響其在未來交易的信譽評價。9.違約責任免除9.1不可抗力導致的違約責任免除因不可抗力導致一方不能履行合同義務的，該方不承擔違約責任。不可抗力包括但不限于自然災害、社會事件等。9.2其他特殊情況導致的違約責任免除除不可抗力外，其他特殊情況導致一方不能履行合同義務的，該方不承擔違約責任。特殊情況包括但不限于政策變化、政府行為等。10.合同爭議的適用法律本合同爭議適用中華人民共和國法律。11.合同的有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房產(chǎn)過戶完畢之日止。12.合同的簽署日期和地點本合同于____年__月__日，在____（地點）由雙方簽署。13.合同的附件本合同附件包括：房產(chǎn)證復印件、買方身份證明復印件、賣方身份證明復印件等。14.合同的修改和補充本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。15.合同的終止和解除本合同在履行完畢或者依法解除的情況下終止。合同終止后，雙方的權利義務即時終止。第二部分：第三方介入后的修正16.第三方介入定義及范圍16.1第三方介入定義在本合同履行過程中，除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方履行合同義務的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶代理機構等，均被視為第三方。16.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于合同履行過程中的信息咨詢、房產(chǎn)評估、交易代理、資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)。17.第三方責任及義務17.1第三方責任第三方應嚴格按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務，并對其提供的服務承擔相應責任。17.2第三方義務第三方有義務保證其提供的服務真實、準確、及時，并確保甲乙雙方的權益得到妥善保護。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在其職責范圍內，對甲乙方因違約行為造成的損失承擔的最高賠償限額。18.2第三方責任限額確定第三方責任限額根據(jù)合同約定及第三方服務性質確定，并在合同中予以明確。19.第三方違約處理程序19.1甲乙方書面通知第三方要求其履行合同義務。19.2第三方在收到通知后五個工作日內仍未履行義務的，甲乙方有權解除與第三方的服務合同，并要求第三方支付違約金及損失賠償金。20.第三方違約糾紛解決方式20.1甲乙方與第三方之間的違約糾紛，通過友好協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，任何一方有權向合同簽訂地人民法院申請調解。20.3如調解不成，任何一方有權向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。20.4如仲裁不成，任何一方有權向合同簽訂地人民法院提起法律訴訟。21.第三方與甲乙方的權益劃分21.1第三方在提供服務過程中，應明確其服務范圍，不得侵犯甲乙方的合法權益。21.2甲乙方在享受第三方服務的同時，有權要求第三方保護其隱私和商業(yè)秘密。22.第三方介入費用及支付方式22.1第三方介入費用根據(jù)合同約定及第三方服務性質確定。22.2甲乙方按照合同約定支付第三方介入費用，支付方式包括但不限于預付、分期支付、完成后支付等。23.第三方退出合同的處理23.1第三方未經(jīng)甲乙方同意，不得單方面退出合同。23.2第三方退出合同的，應承擔因退出導致的一切法律責任及賠償責任。24.第三方資格審核24.1甲乙方有權對第三方進行資格審核，確保第三方具備履行合同的能力和資質。24.2第三方應配合甲乙方進行資格審核，提供相關證明材料。25.第三方違約記錄與信譽評價25.1第三方在合同履行過程中有違約行為的，將被記錄在案，并影響其在未來交易的信譽評價。25.2甲乙方有權對第三方的違約行為進行評價和公示。26.合同的變更與解除26.1第三方與甲乙方之間的合同變更或解除，不影響本合同的履行。26.2甲乙方與第三方之間的合同變更或解除，應書面通知另一方，并征得對方同意。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件附件要求：清晰、完整，不得有任何涂改或損壞。附件說明：房產(chǎn)證是房產(chǎn)買賣的法定憑證，復印件應與原件相符。2.買方身份