農(nóng)村集體土地買(mǎi)賣(mài)合同

農(nóng)村集體土地買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：賣(mài)方：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：買(mǎi)方：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：第一條土地基本情況1.1土地位置：_______市/縣/鎮(zhèn)/村編號(hào)為_(kāi)______。1.2土地面積：_______平方米。1.3土地用途：_______。1.4土地使用權(quán)證號(hào)：_______。第二條土地使用權(quán)出售2.1賣(mài)方同意將上述土地使用權(quán)出售給買(mǎi)方，買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該土地使用權(quán)。2.2土地使用權(quán)出售價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)一次性支付給賣(mài)方。2.3買(mǎi)方支付土地使用權(quán)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款后，賣(mài)方應(yīng)及時(shí)為買(mǎi)方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三條土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.2買(mǎi)方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)所涉及的稅費(fèi)。3.3土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，買(mǎi)方應(yīng)取得土地使用權(quán)證。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述土地使用權(quán)出售價(jià)格的_______%。4.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣(mài)方（蓋章）：_______年_______月_______日買(mǎi)方（蓋章）：_______年_______月_______日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.集體土地買(mǎi)賣(mài)合同3.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明文件4.土地評(píng)估報(bào)告5.稅費(fèi)計(jì)算及支付憑證6.土地過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件7.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間、金額交付土地使用權(quán)證或過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方，視為違約。2.買(mǎi)方未按約定時(shí)間、金額支付土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，視為違約。3.賣(mài)方未按約定協(xié)助買(mǎi)方辦理土地過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。4.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，不構(gòu)成違約，雙方應(yīng)協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.集體土地：指農(nóng)村集體所有的土地。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)人擁有土地使用權(quán)的法律文件。4.過(guò)戶(hù)：將土地使用權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證辦理緩慢：提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，與相關(guān)部門(mén)溝通，加快辦理進(jìn)度。2.土地價(jià)格波動(dòng)：簽訂合同時(shí)附帶土地價(jià)格調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。3.過(guò)戶(hù)稅費(fèi)變化：關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整稅費(fèi)預(yù)算，合理分配稅費(fèi)責(zé)任。4.不可抗力事件：在合同中明確不可抗力事件的處理辦法，如延長(zhǎng)合同履行時(shí)間、重新協(xié)商等。五、