房管局房屋買賣合同簽訂變更

房管局房屋買賣合同簽訂變更合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________鑒于甲方為房屋的所有人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所出售的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)證號為__________。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方約定，本次交易的房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生數(shù)額承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證，所出售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響房屋交易的情況。4.2甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的房租及相應(yīng)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為成交總價(jià)的____%。5.2違約方還需承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的簽訂、履行等發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖紙3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.房屋買賣合同正式文本5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)申請表單6.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄復(fù)印件7.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題，視為違約。2.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施行使的所有權(quán)。2.不動產(chǎn)登記：指將不動產(chǎn)權(quán)利、限制和其他重要事項(xiàng)依法記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。3.過戶：指不動產(chǎn)權(quán)利人將其不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，逾期交付的，甲方應(yīng)支付違約金。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔(dān)修復(fù)期間的房租及費(fèi)用。3.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)在一個工作日內(nèi)支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理