2024年度二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方主體及定義1.2買(mǎi)方主體及定義1.3房產(chǎn)及土地使用權(quán)的定義第二條：房產(chǎn)及土地使用權(quán)描述2.1房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等2.2土地使用權(quán)的具體位置、面積、用途等第三條：買(mǎi)賣(mài)及轉(zhuǎn)讓方式3.1買(mǎi)賣(mài)及轉(zhuǎn)讓的價(jià)格3.2支付方式及支付時(shí)間3.3過(guò)戶及登記手續(xù)第四條：房產(chǎn)及土地使用權(quán)的交付4.1交付時(shí)間及條件4.2交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件及程序6.2合同解除的條件及程序第七條：違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約的責(zé)任7.2買(mǎi)方違約的責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效的條件9.2合同終止的條件9.3合同解除的條件第十條：其他約定10.1雙方的其他約定10.2附件及補(bǔ)充協(xié)議第十一條：合同的簽署及生效11.1合同簽署的時(shí)間及地點(diǎn)11.2合同的生效時(shí)間第十二條：雙方聯(lián)系方式12.1賣(mài)方聯(lián)系方式12.2買(mǎi)方聯(lián)系方式第十三條：合同的翻譯及解釋13.1合同的翻譯及語(yǔ)言13.2合同的解釋權(quán)歸屬第十四條：合同的保管及復(fù)印件14.1合同的正本及復(fù)印件的保管14.2合同的查閱及使用規(guī)定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方主體及定義1.2買(mǎi)方主體及定義1.3房產(chǎn)及土地使用權(quán)的定義第二條：房產(chǎn)及土地使用權(quán)描述2.1房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等標(biāo)的房產(chǎn)位于【填寫(xiě)地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【填寫(xiě)結(jié)構(gòu)類(lèi)型】，房屋建筑面積為【填寫(xiě)面積】，使用面積為【填寫(xiě)使用面積】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【填寫(xiě)房產(chǎn)證號(hào)】。2.2土地使用權(quán)的具體位置、面積、用途等標(biāo)的土地使用權(quán)位于【填寫(xiě)土地使用權(quán)地址】，土地使用權(quán)證號(hào)為【填寫(xiě)土地使用權(quán)證號(hào)】，土地使用權(quán)面積為【填寫(xiě)土地面積】，土地用途為【填寫(xiě)土地用途】。第三條：買(mǎi)賣(mài)及轉(zhuǎn)讓方式3.1買(mǎi)賣(mài)及轉(zhuǎn)讓的價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以人民幣【填寫(xiě)金額】作為標(biāo)的房產(chǎn)及土地使用權(quán)的買(mǎi)賣(mài)及轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.2支付方式及支付時(shí)間乙方同意在【填寫(xiě)日期】前，將交易款項(xiàng)分【填寫(xiě)次數(shù)】次支付給甲方，具體支付方式和支付時(shí)間為：【填寫(xiě)支付方式和時(shí)間】。3.3過(guò)戶及登記手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)及土地使用權(quán)登記機(jī)構(gòu)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理過(guò)戶及登記手續(xù)。第四條：房產(chǎn)及土地使用權(quán)的交付4.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在過(guò)戶及登記手續(xù)完成后【填寫(xiě)時(shí)間】?jī)?nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)及土地使用權(quán)交付給乙方。4.2交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移自標(biāo)的房產(chǎn)及土地使用權(quán)交付給乙方之日起，乙方承擔(dān)房產(chǎn)及土地使用權(quán)的一切法律責(zé)任。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)及土地使用權(quán)的所有權(quán)，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶及登記手續(xù)。5.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定支付交易款項(xiàng)，并履行合同約定的其他義務(wù)。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件及程序甲乙雙方同意，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，可以協(xié)商變更或解除合同，并簽訂書(shū)面協(xié)議。6.2合同解除的條件及程序甲乙雙方同意，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，可以協(xié)商解除合同，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第八條：違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約的責(zé)任如甲方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易金額的【填寫(xiě)百分比】。8.2買(mǎi)方違約的責(zé)任如乙方未按約定支付交易款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易金額的【填寫(xiě)百分比】。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的方式甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為【填寫(xiě)地點(diǎn)】，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效的條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止的條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。10.3合同解除的條件如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定甲乙雙方對(duì)本合同未盡事宜，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括：【填寫(xiě)附件名稱】，補(bǔ)充協(xié)議如下：【填寫(xiě)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容】。第十二條：合同的簽署及生效12.1合同簽署的時(shí)間及地點(diǎn)本合同于【填寫(xiě)日期】在【填寫(xiě)地點(diǎn)】簽署。12.2合同的生效時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條：雙方聯(lián)系方式13.1賣(mài)方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式為：【填寫(xiě)聯(lián)系方式】。13.2買(mǎi)方聯(lián)系方式乙方聯(lián)系方式為：【填寫(xiě)聯(lián)系方式】。第十四條：合同的翻譯及解釋14.1合同的翻譯及語(yǔ)言本合同的中文版本為最終解釋版本，如發(fā)生翻譯或解釋爭(zhēng)議，以中文版本為準(zhǔn)。14.2合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如需要第三方介入，應(yīng)提前【填寫(xiě)時(shí)間】通知對(duì)方，并共同協(xié)商確定第三方的選擇。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房產(chǎn)評(píng)估、過(guò)戶登記、金融服務(wù)等。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式應(yīng)在合同中明確。3.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)完成后【填寫(xiě)時(shí)間】?jī)?nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為【填寫(xiě)金額】，超過(guò)部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。4.2第三方責(zé)任限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，但不包括因第三方故意或重大過(guò)失造成的損失。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方之間的合同履行。5.2第三方獨(dú)立責(zé)任第三方對(duì)甲乙雙方的合同履行承擔(dān)獨(dú)立責(zé)任，不因其履行了甲乙雙方之間的合同而免除其對(duì)甲乙雙方的責(zé)任。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理如第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條：第三方變更處理7.1第三方變更處理如甲乙雙方同意更換第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并明確新的第三方承擔(dān)原有第三方的義務(wù)。7.2第三方變更通知甲乙雙方應(yīng)在變更第三方后【填寫(xiě)時(shí)間】?jī)?nèi)通知對(duì)方。第八條：第三方與合同解除8.1第三方與合同解除如甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，第三方在合同解除前的義務(wù)仍應(yīng)履行。8.2第三方解除責(zé)任第三方在合同解除后，不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。第九條：第三方與合同終止9.1第三方與合同終止如甲乙雙方約定合同終止，第三方在合同終止前的義務(wù)仍應(yīng)履行。9.2第三方終止責(zé)任第三方在合同終止后，不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。第十條：附加條款及說(shuō)明10.1附加條款甲乙雙方可以根據(jù)本合同的履行情況，與第三方簽訂附加條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。10.2說(shuō)明第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件四：過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)附件五：交易款項(xiàng)支付憑證附件六：合同變更協(xié)議附件七：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件一應(yīng)提供甲方的房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，作為證明甲方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)擁有所有權(quán)的文件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二應(yīng)提供甲方的土地使用權(quán)證的復(fù)印件，作為證明甲方對(duì)標(biāo)的土地使用權(quán)擁有所有權(quán)的文件。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件三應(yīng)提供由第三方專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，用于確定標(biāo)的房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。4.過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)附件四應(yīng)提供甲乙雙方共同填寫(xiě)的過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)，用于向房產(chǎn)及土地使用權(quán)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過(guò)戶登記。5.交易款項(xiàng)支付憑證附件五應(yīng)提供乙方支付交易款項(xiàng)的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。6.合同變更協(xié)議附件六應(yīng)提供甲乙雙方簽訂的合同變更協(xié)議，用于明確合同變更的內(nèi)容和條件。7.補(bǔ)充協(xié)議附件七應(yīng)提供甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確合同未盡事宜或其他需要約定的內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)及土地使用權(quán)。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶及登記手續(xù)。3.乙方未按約定支付交易款項(xiàng)。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為交易金額的【填寫(xiě)百分比】。2.損失賠償違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、利息損失、律師費(fèi)等。3.合同解除違約方違約行為嚴(yán)重的，守約方有權(quán)解除合同，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。示例說(shuō)明：如果甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)及土地使用權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易金額的5%。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的利息損失，計(jì)算方式為未支付款項(xiàng)的利息損失。全文完。2024年度二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房產(chǎn)及土地使用權(quán)描述第二條：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)范圍2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍2.3房產(chǎn)及土地使用權(quán)的過(guò)戶第三條：合同價(jià)格及支付方式3.1合同價(jià)格3.2支付方式及期限第四條：房產(chǎn)及土地使用權(quán)的交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條：權(quán)利和義務(wù)5.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)5.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2適用法律第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條：附加條款11.1其他約定事項(xiàng)第十二條：合同的附件12.1附件清單第十三條：簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字13.2買(mǎi)受人簽字第十四條：合同的復(fù)印和備份14.1合同復(fù)印14.2合同備份第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房產(chǎn)及土地使用權(quán)描述第二條：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)范圍乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方所有的標(biāo)的房產(chǎn)，并支付相應(yīng)的價(jià)款。甲方同意將標(biāo)的房產(chǎn)出售給乙方。2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍甲方同意將標(biāo)的房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.3房產(chǎn)及土地使用權(quán)的過(guò)戶甲乙雙方應(yīng)依法辦理標(biāo)的房產(chǎn)及土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶完成后，標(biāo)的房產(chǎn)及土地使用權(quán)歸乙方所有。第三條：合同價(jià)格及支付方式3.1合同價(jià)格乙方同意以人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣陸拾萬(wàn)元整）購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)及土地使用權(quán)。3.2支付方式及期限1）乙方在合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同價(jià)的30%作為定金，剩余款項(xiàng)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付；2）乙方在合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同價(jià)的50%作為預(yù)付款，剩余款項(xiàng)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付；3）乙方在合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方一次性支付合同價(jià)款。第四條：房產(chǎn)及土地使用權(quán)的交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)完成后，將標(biāo)的房產(chǎn)及土地使用權(quán)交付給乙方。4.2交付條件1）過(guò)戶手續(xù)已完成；2）甲方已按照合同約定向乙方支付全部?jī)r(jià)款；3）雙方共同認(rèn)可的交付日期。第五條：權(quán)利和義務(wù)5.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)及土地使用權(quán)的合法性，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，并按照合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)及土地使用權(quán)。5.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付價(jià)款。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，并按照合同約定接受標(biāo)的房產(chǎn)及土地使用權(quán)的交付。第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以稅務(wù)部門(mén)實(shí)際征收為準(zhǔn)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式甲乙雙方按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。如因甲方原因?qū)е乱曳叫璩袚?dān)額外稅費(fèi)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件甲乙雙方同意，合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十條：合同的生效10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條：附加條款11.1其他約定事項(xiàng)甲乙雙方在本合同簽訂過(guò)程中如有其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式附加于本合同，與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同的附件12.1附件清單附件清單詳見(jiàn)附件一。第十三條：簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字出賣(mài)人（甲方）：________________13.2買(mǎi)受人簽字買(mǎi)受人（乙方）：________________第十四條：合同的復(fù)印和備份14.1合同復(fù)印甲乙雙方均有權(quán)復(fù)印本合同，以備不時(shí)之需。14.2合同備份甲乙雙方應(yīng)將本合同正本各執(zhí)一份，副本送至相關(guān)部門(mén)備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定履行相應(yīng)職責(zé)，確保本合同的順利履行。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的額外條款2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜。中介方的職責(zé)包括但不限于提供市場(chǎng)信息、推廣標(biāo)的房產(chǎn)、協(xié)助談判、辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的房產(chǎn)及土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過(guò)戶手續(xù)的合法、合規(guī)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方的工作性質(zhì)、難度及風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行確定。3.2第三方責(zé)任限額的告知甲乙雙方應(yīng)將第三方責(zé)任限額的約定明確告知第三方，并要求第三方在簽訂合同時(shí)確認(rèn)。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額需要調(diào)整的，可與第三方協(xié)商一致后進(jìn)行修改。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不代表甲乙任何一方，也不受甲乙雙方的控制。第三方應(yīng)保持中立，公正地處理合同履行過(guò)程中的事務(wù)。4.2第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方（如中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等）應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定履行相應(yīng)職責(zé)。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同修正條件如甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入合同履行過(guò)程的，可協(xié)商一致后對(duì)合同進(jìn)行修正，明確第三方的職責(zé)、責(zé)任限額等相關(guān)事項(xiàng)。5.2第三方介入的合同修正程序甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、責(zé)任限額等。書(shū)面協(xié)議經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。5.3第三方介入的合同修正內(nèi)容合同修正內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方的工作職責(zé)、責(zé)任限額、報(bào)酬等。甲乙雙方與第三方應(yīng)充分溝通，確保合同修正內(nèi)容的合法、合規(guī)及公平。第六條：第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)劃分6.1第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)劃分原則第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)劃分應(yīng)遵循公平、合理的原則。甲乙雙方與第三方應(yīng)根據(jù)各自職責(zé)、過(guò)錯(cuò)程度及合同約定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2第三方未能履行職責(zé)的責(zé)任劃分如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如第三方非因故意或重大過(guò)失未能履行其職責(zé)的，甲乙雙方不得要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的責(zé)任。6.3第三方履行職責(zé)過(guò)程中的侵權(quán)行為第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生侵權(quán)行為，造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方履行職責(zé)過(guò)程中的侵權(quán)行為，不代表甲乙任何一方的意愿，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。第七條：第三方介入的合同履行監(jiān)督7.1甲乙雙方對(duì)第三方的監(jiān)督權(quán)甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方履行其職責(zé)的過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按合同約定履行職責(zé)。7.2第三方對(duì)甲乙雙方的履行義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同及甲乙雙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地履行其職責(zé)。7.3第三方未履行監(jiān)督義務(wù)的責(zé)任如第三方未按照本合同及甲乙雙方的要求履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：第三方介入的合同爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的合同爭(zhēng)議解決方式如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2適用法律第三方介入的合同第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件四：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單附件五：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表附件六：第三方服務(wù)合同清單附件七：付款憑證復(fù)印件附件八：交付確認(rèn)書(shū)復(fù)印件附件九：合同履行監(jiān)督記錄附件十：爭(zhēng)議解決相關(guān)法律文件附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。甲方應(yīng)保證房產(chǎn)所有權(quán)證的真實(shí)性、有效性，如因甲方提供虛假證件導(dǎo)致合同無(wú)效的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)證的真實(shí)性、有效性，如因甲方提供虛假證件導(dǎo)致合同無(wú)效的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包含評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明、評(píng)估師的信息、評(píng)估日期、評(píng)估結(jié)論等。附件四：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、金額、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。甲乙雙方應(yīng)按照清單支付過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。附件五：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱、計(jì)算公式、稅率、金額等。甲乙雙方應(yīng)按照明細(xì)表支付相應(yīng)稅費(fèi)。附件六：第三方服務(wù)合同清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方服務(wù)合同清單應(yīng)列明第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、報(bào)酬等。甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額等事項(xiàng)。附件七：付款憑證復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：付款憑證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。乙方應(yīng)按照合同約定支付價(jià)款，付款憑證作為乙方支付的證據(jù)。附件八：交付確認(rèn)書(shū)復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：交付確認(rèn)書(shū)復(fù)印件應(yīng)包含交付日期、交付條件、交付物品等。交付確認(rèn)書(shū)作為甲方交付標(biāo)的房產(chǎn)及土地使用權(quán)的證據(jù)。附件九：合同履行監(jiān)督記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同履行監(jiān)督記錄應(yīng)詳細(xì)記錄合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)、時(shí)間、地點(diǎn)等。甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方履行其職責(zé)的過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按合同約定履行職責(zé)。附件十：爭(zhēng)議解決相關(guān)法律文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：爭(zhēng)議解決相關(guān)法律文件應(yīng)包含相關(guān)法律法規(guī)、司法解釋、案例判例等。甲乙雙方應(yīng)共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)依法解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按照約定時(shí)間、方式交付標(biāo)的房產(chǎn)及土地使用權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按照約定時(shí)間、方式支付價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方未按照約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額等事項(xiàng)。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付標(biāo)的房產(chǎn)及土地使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。具體違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件五中的稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表。2.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。具體違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件五中的稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表。3.若第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付逾期過(guò)戶違約金。具體違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件五中的稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表。全文完。2024年度二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息第二條房產(chǎn)及土地使用權(quán)描述2.1房產(chǎn)基本信息2.2土地使用權(quán)基本信息第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶手續(xù)辦理4.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第五條土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六條房產(chǎn)及土地使用權(quán)交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件第七條房產(chǎn)及土地使用權(quán)瑕疵責(zé)任7.1瑕疵責(zé)任認(rèn)定7.2瑕疵責(zé)任承擔(dān)第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約責(zé)任9.2買(mǎi)方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的生效、終止與失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他約定14.1附件說(shuō)明14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3修改權(quán)歸誰(shuí)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方信息賣(mài)方全稱：（賣(mài)方全稱）法定代表人：（法定代表人姓名）注冊(cè)資本：（注冊(cè)資本金額）注冊(cè)地址：（注冊(cè)地址）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）電子郵箱：（電子郵箱）1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方全稱：（買(mǎi)方全稱）法定代表人：（法定代表人姓名）注冊(cè)資本：（注冊(cè)資本金額）注冊(cè)地址：（注冊(cè)地址）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）電子郵箱：（電子郵箱）第二條房產(chǎn)及土地使用權(quán)描述2.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)地址：（房產(chǎn)具體地址）房產(chǎn)面積：（房產(chǎn)實(shí)際面積）房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：（房產(chǎn)結(jié)構(gòu)描述）房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：（房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)）房產(chǎn)使用性質(zhì)：（房產(chǎn)使用性質(zhì)）2.2土地使用權(quán)基本信息土地使用權(quán)證號(hào)：（土地使用權(quán)證號(hào)）土地使用權(quán)面積：（土地使用權(quán)實(shí)際面積）土地使用權(quán)類(lèi)型：（土地使用權(quán)類(lèi)型）土地使用權(quán)剩余期限：（土地使用權(quán)剩余期限）土地使用權(quán)取得方式：（土地使用權(quán)取得方式）第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格：（房產(chǎn)交易價(jià)格）土地使用權(quán)交易價(jià)格：（土地使用權(quán)交易價(jià)格）總計(jì)交易價(jià)格：（總計(jì)交易價(jià)格）3.2支付方式買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣(mài)方支付交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。第四條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶手續(xù)辦理賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料及辦理相關(guān)政府部門(mén)審批手續(xù)。4.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買(mǎi)方承擔(dān)。第五條土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料及辦理相關(guān)政府部門(mén)審批手續(xù)。5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買(mǎi)方承擔(dān)。第六條房產(chǎn)及土地使用權(quán)交付6.1交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起九十日內(nèi)，將房產(chǎn)及土地使用權(quán)交付給買(mǎi)方。6.2交付條件房產(chǎn)及土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制；房產(chǎn)及土地使用權(quán)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求；房產(chǎn)及土地使用權(quán)應(yīng)滿足合同約定的使用性質(zhì)及條件。第七條房產(chǎn)及土地使用權(quán)瑕疵責(zé)任7.1瑕疵責(zé)任認(rèn)定交付的房產(chǎn)及土地使用權(quán)如存在瑕疵，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定認(rèn)定責(zé)任。7.2瑕疵責(zé)任承擔(dān)如因賣(mài)方原因?qū)е路慨a(chǎn)及土地使用權(quán)存在瑕疵，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換或賠償責(zé)任。第八條合同的變更與解除8.1變更條件在本合同履行過(guò)程中，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2解除條件對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約責(zé)任賣(mài)方未按約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)及土地使用權(quán)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房產(chǎn)交易價(jià)格×日違約金比例。9.2買(mǎi)方違約責(zé)任買(mǎi)方未按約定時(shí)間、條件支付交易價(jià)格的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房產(chǎn)交易價(jià)格×日違約金比例。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與失效11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。11.3失效條件合同規(guī)定的期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；依法定原因?qū)е潞贤?。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日止。12.3違約保密違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響其他條款的效力。第十四條其他約定14.1附件說(shuō)明本合同附件為重要組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議如雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)新的情況，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3修改權(quán)歸誰(shuí)本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行修改或補(bǔ)充，修改權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件與方式2.1第三方介入條件當(dāng)甲乙方在履行本合同過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、過(guò)戶手續(xù)辦理等，甲乙方均有權(quán)選擇合適的第三方。2.2第三方介入方式甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方應(yīng)按照甲乙方的要求及合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙方與第三方在相關(guān)服務(wù)協(xié)議中進(jìn)行具體約定。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議支付相應(yīng)費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付時(shí)間甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方服務(wù)內(nèi)容的變更與解除5.1變更條件如甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議需要變更，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2解除條件如甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議需要解除，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第六條第三方服務(wù)過(guò)程中的爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決甲乙方與第三方在服務(wù)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙方與第三方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙方與第三方有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，甲乙方與第三方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方服務(wù)過(guò)程中的信息保密7.1保密內(nèi)容第三方在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。7.2保密期限保密期限自甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議生效之日起算，至協(xié)議終止或解除之日止。7.3違約保密違反保密義務(wù)的第三方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。第八條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)選擇合適的第三方提供服務(wù)，并有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)。8.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議支付服務(wù)費(fèi)用，并按照約定時(shí)間支付。第九條第三方介入對(duì)其他各方關(guān)系的影響9.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系第三方介入不影響甲乙方之間本合同的履行，甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。9.2第三方與甲乙方之間的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的服務(wù)關(guān)系，第三方對(duì)甲乙方不負(fù)有任何合同義務(wù)，甲乙方也不對(duì)第三方承擔(dān)任何合同義務(wù)。第十條第三方介入的合同變更與解除10.1變更條件如本合同因第三方介入需要變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2解除條件如本合同因第三方介入需要解除，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條第三方介入的違約責(zé)任11.1第三方違約責(zé)任第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。11.2甲乙方違約責(zé)任甲乙方未按照服務(wù)協(xié)議支付服務(wù)費(fèi)用或未按照約定時(shí)間支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)谌揭虼嗽馐艿膿p失。第十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決甲乙方與第三方在服務(wù)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙方與第三方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。12.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙方與第三方有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。12.4第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明賣(mài)方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件說(shuō)明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明賣(mài)方對(duì)土地使用權(quán)的所有權(quán)。附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，用于證明房產(chǎn)的實(shí)際情況。附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，用于證明房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。附件五：過(guò)戶手續(xù)申請(qǐng)表附件說(shuō)明：本附件為過(guò)戶手續(xù)申請(qǐng)表，用于辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。附件六：貸款申請(qǐng)表附件說(shuō)明：本附件為貸款申請(qǐng)表，用于申請(qǐng)購(gòu)房貸款。附件七：中介服務(wù)協(xié)議附件說(shuō)明：本附件為中介服務(wù)協(xié)議，用于規(guī)定中介方的權(quán)利義務(wù)。附件八：補(bǔ)充協(xié)議附件說(shuō)明：本附件為補(bǔ)充協(xié)議，用于對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充規(guī)定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：賣(mài)方未按約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)及土地使用權(quán)責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房產(chǎn)交易價(jià)格×日違約金比例。示例說(shuō)明：如賣(mài)方未能在合同約定的九十日內(nèi)交付房產(chǎn)及土地使用權(quán)，則應(yīng)按照房產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例支付違約金。違約行為二：買(mǎi)方未按約定時(shí)間、條件支付交易價(jià)格責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房產(chǎn)交易價(jià)格×日違約金比例。示例說(shuō)明：如買(mǎi)方未能在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付交易價(jià)格，則應(yīng)按照房產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例支付違約金。違約行為三：賣(mài)方提供的房產(chǎn)及土地使用權(quán)存在瑕疵責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)維修、更換或賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如賣(mài)方交付的房產(chǎn)存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法使用，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失。違約行為四：第三方未按約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如中介方未能按照服務(wù)協(xié)議協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶失敗，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約行為五：甲乙方未按照服務(wù)協(xié)議支付服務(wù)費(fèi)用或未按照約定時(shí)間支付責(zé)任認(rèn)定：甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)谌揭虼嗽馐艿膿p失。示例說(shuō)明：如買(mǎi)方未能按照服務(wù)協(xié)議支付中介服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致中介方無(wú)法提供服務(wù)，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息第二條房產(chǎn)及土地使用權(quán)描述2.1房產(chǎn)基本信息2.2土地使用權(quán)基本信息2.3房產(chǎn)及土地使用權(quán)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房產(chǎn)過(guò)戶及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過(guò)戶及轉(zhuǎn)移流程4.2過(guò)戶及轉(zhuǎn)移時(shí)間4.3相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)第五條房產(chǎn)及土地使用權(quán)的交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件第六條房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2瑕疵責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他約定12.1房產(chǎn)及土地使用權(quán)的相關(guān)附屬設(shè)施12.2雙方的其他約定第十三條合同的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方信息賣(mài)方名稱：（填寫(xiě)賣(mài)方全稱）賣(mài)方地址：（填寫(xiě)賣(mài)方通訊地址）賣(mài)方聯(lián)系人：（填寫(xiě)賣(mài)方聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式）1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方名稱：（填寫(xiě)買(mǎi)方全稱）買(mǎi)方地址：（填寫(xiě)買(mǎi)方通訊地址）買(mǎi)方聯(lián)系人：（填寫(xiě)買(mǎi)方聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式）第二條房產(chǎn)及土地使用權(quán)描述2.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)位置：（填寫(xiě)房產(chǎn)具體位置，如街道、門(mén)牌號(hào)）房產(chǎn)類(lèi)型：（填寫(xiě)房產(chǎn)種類(lèi)，如住宅、商業(yè)）房產(chǎn)面積：（填寫(xiě)房產(chǎn)實(shí)際使用面積）房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)：（填寫(xiě)房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)，如國(guó)有、集體）2.2土地使用權(quán)基本信息土地使用權(quán)證號(hào)：（填寫(xiě)土地使用權(quán)證號(hào)）土地位置：（填寫(xiě)土地具體位置，如街道、門(mén)牌號(hào)）土地面積：（填寫(xiě)土地實(shí)際面積）土地使用權(quán)性質(zhì)：（填寫(xiě)土地使用權(quán)性質(zhì)，如國(guó)有、集體）2.3房產(chǎn)及土地使用權(quán)現(xiàn)狀房產(chǎn)及土地使用權(quán)現(xiàn)狀描述：（詳細(xì)描述房產(chǎn)及土地使用權(quán)的現(xiàn)狀，包括使用情況、設(shè)施設(shè)備等）第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房產(chǎn)及土地使用權(quán)交易總金額為人民幣（大寫(xiě)）：（填寫(xiě)交易總金額）元整（小寫(xiě)）：（填寫(xiě)交易總金額）。3.2支付方式買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式將交易款項(xiàng)支付至賣(mài)方指定的賬戶。3.3支付時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)于（填寫(xiě)日期）前將交易款項(xiàng)支付完畢。第四條房產(chǎn)過(guò)戶及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過(guò)戶及轉(zhuǎn)移流程雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2過(guò)戶及轉(zhuǎn)移時(shí)間雙方應(yīng)于（填寫(xiě)日期）前完成房產(chǎn)過(guò)戶及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)過(guò)戶及轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第五條房產(chǎn)及土地使用權(quán)的交付5.1交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)于（填寫(xiě)日期）前將房產(chǎn)及土地使用權(quán)交付給買(mǎi)方。5.2交付條件房產(chǎn)及土地使用權(quán)的交付應(yīng)以過(guò)戶及轉(zhuǎn)移手續(xù)完畢為條件。第六條房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證賣(mài)方保證所出售的房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2瑕疵責(zé)任如房產(chǎn)存在瑕疵，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或退還部分款項(xiàng)。具體辦法雙方另行協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任如賣(mài)方違反本合同的任何條款，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為交易總金額的（填寫(xiě)百分比）。8.2買(mǎi)方違約責(zé)任如買(mǎi)方違反本合同的任何條款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為交易總金額的（填寫(xiě)百分比）。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1房產(chǎn)及土地使用權(quán)的相關(guān)附屬設(shè)施房產(chǎn)及土地使用權(quán)的相關(guān)附屬設(shè)施，如供水、供電、供氣、供暖等，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理。12.2雙方的其他約定雙方就本合同項(xiàng)下的其他事項(xiàng)達(dá)成的一致意見(jiàn)，應(yīng)以書(shū)面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)證的復(fù)印件應(yīng)作為本合同的附件。13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證的復(fù)印件應(yīng)作為本合同的附件。13.3其他重要文件其他重要文件的復(fù)印件或掃描件，應(yīng)作為本合同的附件。第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期本合同于（填寫(xiě)日期）簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于（填寫(xiě)地點(diǎn)）簽署。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為確保合同的順利履行，明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成本合同項(xiàng)下房產(chǎn)及土地使用權(quán)交易的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入的方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢、協(xié)助談判、辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件為甲乙方共同同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議確認(rèn)。第三條第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，協(xié)助完成本合同項(xiàng)下的交易事宜。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并確保甲乙方的合法權(quán)益不受損害。3.3第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。4.2甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方介入的費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定。5.2第三方對(duì)甲乙方的損失賠償責(zé)任，以第三方介入費(fèi)用為限。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間合同的履行。6.2第三方對(duì)甲乙方的承諾和保證，不視為甲乙方對(duì)對(duì)方的承諾和保證。第七條第三方違約處理7.1如第三方違反本合同的任何條款，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方承擔(dān)違約責(zé)任后，仍有權(quán)向甲乙方追償其損失。第八條第三方與合同的變更和解除8.1第三方與甲乙方的合同變更或解除，應(yīng)取得甲乙方的書(shū)面同意。8.2合同變更或解除后，第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)仍繼續(xù)有效。第九條第三方與爭(zhēng)議解決9.1第三方與甲乙方的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條其他約定10.1甲乙方與第三方之間的其他事項(xiàng)，應(yīng)以書(shū)面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的附件，應(yīng)由甲乙方和第三方共同簽署。第十一條合同的簽署日期及地點(diǎn)11.1本合同于（填寫(xiě)日期）簽署。11.2本合同于（填寫(xiě)地點(diǎn)）簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件一的房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件一的房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)由房產(chǎn)管理部門(mén)出具，并加蓋公章。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二的土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件二的土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)由土地管理部門(mén)出具，并加蓋公章。附件三：房產(chǎn)及土地使用權(quán)現(xiàn)狀說(shuō)明附件三應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)及土地使用權(quán)的現(xiàn)狀，包括使用情況、設(shè)施設(shè)備等。附件三應(yīng)由甲乙方共同簽署，并加蓋公章。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議附件四應(yīng)明確第三方介入的方式、條件和費(fèi)用等事項(xiàng)。附件四應(yīng)由甲乙方和第三方共同簽署，并加蓋公章。附件五：房產(chǎn)及土地使用權(quán)相關(guān)附屬設(shè)施說(shuō)明附件五應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)及土地使用權(quán)的相關(guān)附屬設(shè)施，如供水、供電、供氣、供暖等。附件五應(yīng)由甲乙方共同簽署，并加蓋公章。附件六：其他重要文件附件六應(yīng)包括與本合同項(xiàng)下交易相關(guān)的其他重要文件的復(fù)印件或掃描件。附件六應(yīng)由甲乙方共同簽署，并加蓋公章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未按照本合同約定時(shí)間將房產(chǎn)及土地使用權(quán)交付給買(mǎi)方。2.賣(mài)方提供的房產(chǎn)及土地使用權(quán)存在重大質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵。3.賣(mài)方未按照本合同約定履行過(guò)戶及轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.買(mǎi)方未按照本合同約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)。5.買(mǎi)方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.第三方未按照甲乙方的約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金金額為交易總金額的（填寫(xiě)百分比）。2.買(mǎi)方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金金額為交易總金額的（填寫(xiě)百分比）。3.第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金金額為第三方介入費(fèi)用的（填寫(xiě)百分比）。示例說(shuō)明：如賣(mài)方未按照本合同約定時(shí)間將房產(chǎn)及土地使用權(quán)交付給買(mǎi)方，構(gòu)成違約。根據(jù)本合同約定，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金金額為交易總金額的5%。買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外損失。全文完。2024年度二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同5本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房產(chǎn)及土地使用權(quán)概況2.1房產(chǎn)基本信息2.2土地使用權(quán)基本信息第三條房產(chǎn)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓方式3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式及時(shí)間第四條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶手續(xù)的辦理4.2過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)第五條土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)的辦理5.2過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)第六條房產(chǎn)及土地使用權(quán)交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件第七條權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移7.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)7.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約責(zé)任9.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的生效11.1合同生效的條件第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保存方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)：11010519700101001X1.1.3地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)1.1.4聯(lián)系方式：13856781.2買(mǎi)受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)：11010519800202002X1.2.3地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)1.2.4聯(lián)系方式：1395678第二條房產(chǎn)及土地使用權(quán)概況2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房產(chǎn)證號(hào)：京房權(quán)證字第號(hào)2.1.2房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)2.1.3房屋面積：平方米2.1.4房屋結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)2.1.5房屋用途：住宅2.2土地使用權(quán)基本信息2.2.1土地使用權(quán)證號(hào)：京土國(guó)用（）字第號(hào)2.2.2土地位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)2.2.3土地面積：平方米2.2.4土地用途：住宅用地第三條房產(chǎn)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓方式3.1.1出賣(mài)人將房產(chǎn)及土地使用權(quán)一次性轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2.1房產(chǎn)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣捌拾萬(wàn)元整）3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式及時(shí)間3.3.1買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶第四條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶手續(xù)的辦理4.1.1雙方應(yīng)共同前往北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.2過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)4.2.1過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用按北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的規(guī)定承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決第五條土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)的辦理5.1.1雙方應(yīng)共同前往北京市土地使用權(quán)登記中心，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)5.2.1過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用按北京市土地使用權(quán)登記中心的規(guī)定承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決第六條房產(chǎn)及土地使用權(quán)交付6.1交付時(shí)間6.1.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)及土地使用權(quán)的交付手續(xù)6.2交付條件6.2.1房產(chǎn)及土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，且買(mǎi)受人已支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款第七條權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移7.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)7.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證房產(chǎn)及土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛7.1.2出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房產(chǎn)及土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)7.1.3出賣(mài)人應(yīng)按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)及土地使用權(quán)7.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)7.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款7.2.2買(mǎi)受人應(yīng)協(xié)助出賣(mài)人辦理房產(chǎn)及土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)7.2.3買(mǎi)受人自交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)及土地使用權(quán)的保管和維護(hù)責(zé)任第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定8.2合同解除的條件8.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房產(chǎn)及土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)8.2.3合同解除后，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，但買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)合同解除前的費(fèi)用和損失第九條違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約責(zé)任9.1.1出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)及土地使用權(quán)的，應(yīng)按照逾期交付部分價(jià)款的2%向買(mǎi)受人支付違約金9.1.2出賣(mài)人未按照約定保證房產(chǎn)及土地使用權(quán)權(quán)屬清晰的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任9.2買(mǎi)受人違約責(zé)任9.2.1買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分價(jià)款的2%向出賣(mài)人支付違約金9.2.2買(mǎi)受人未按照約定協(xié)助出賣(mài)人辦理房產(chǎn)及土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條合同的生效11.1合同生效的條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.1.3出賣(mài)人身份證復(fù)印件12.1.4買(mǎi)受人身份證復(fù)印件第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容13.1.1雙方同意，本合同的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律13.1.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得利用本合同從事非法活動(dòng)13.1.3雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和履行情況保密，不得泄露給第三方第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保存方式14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.1.2合同份數(shù)及保存方式按雙方約定執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義1.1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍1.2.1第三方范圍包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、土地使用權(quán)登記中心等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序2.1.1第三方介入應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面第三方介入?yún)f(xié)議。2.1.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入的條件應(yīng)由甲乙方在合同中約定，包括但不限于履行階段、介入事項(xiàng)等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.1.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但不免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額3.2.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并明確于本合同中。3.2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。第四條第三方收費(fèi)4.1第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.