手房出售買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房出售買賣合同范本通用本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰3.1.2保證房屋符合交易條件3.1.3履行房屋交付義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1支付購房款3.2.2履行房屋接收義務(wù)3.2.3遵守房屋使用規(guī)定第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.2.1首付款4.2.2貸款款4.2.3尾款4.3付款時(shí)間第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1房屋交易過程中的稅費(fèi)11.2房屋交易后的物業(yè)管理費(fèi)11.3房屋交易后的水電氣費(fèi)用第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指在本合同中出售房屋的當(dāng)事人，即房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人。1.2買受人：買受人是指在本合同中購買房屋的當(dāng)事人，即房屋的未來所有權(quán)人。1.3房屋：房屋是指本合同中出賣人同意出售給買受人的物業(yè)，具體信息見本合同第二條。1.4二手房：二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：房屋坐落是指房屋的具體地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號等。2.2房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)是指房屋的的建筑類型和布局，如住宅、別墅、公寓等。2.3房屋面積：房屋面積是指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.4房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證號是房屋所有權(quán)的法律憑證，也是房屋交易過戶的關(guān)鍵信息。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰：出賣人應(yīng)保證房屋的所有權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)問題。3.1.2保證房屋符合交易條件：出賣人應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于房屋交易的法律法規(guī)，具備交易條件。3.1.3履行房屋交付義務(wù)：出賣人應(yīng)按照本合同約定，將房屋交付給買受人。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1支付購房款：買受人應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付購房款。3.2.2履行房屋接收義務(wù)：買受人應(yīng)按照本合同約定，接收房屋。3.2.3遵守房屋使用規(guī)定：買受人應(yīng)遵守房屋的使用規(guī)定，合理使用并維護(hù)房屋。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)：房屋總價(jià)是指買受人應(yīng)支付給出賣人的房屋交易金額，具體金額見本合同附件。4.2付款方式4.2.1首付款：首付款是指買受人支付給出賣人的第一筆款項(xiàng)，作為購房的一部分。4.2.2貸款款：貸款款是指買受人通過貸款方式支付給出賣人的購房款項(xiàng)。4.2.3尾款：尾款是指買受人支付給出賣人的一筆款項(xiàng)，房屋交易完成后支付。4.3付款時(shí)間：付款時(shí)間是指買受人按照本合同約定支付購房款項(xiàng)的具體時(shí)間。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間是指出賣人將房屋鑰匙交付給買受人的具體時(shí)間。5.2房屋過戶時(shí)間：房屋過戶時(shí)間是指房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的具體時(shí)間。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶費(fèi)用承擔(dān)是指房屋過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由哪方承擔(dān)。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，確保房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修范圍和期限：保修范圍和期限是指出賣人對房屋質(zhì)量問題提供的保修服務(wù)的內(nèi)容和時(shí)間限制。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件：合同變更條件是指合同雙方在合同履行過程中，因特殊情況需要對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的條件和程序。7.2合同解除條件：合同解除條件是指合同雙方在合同履行過程中，因特殊情況需要解除合同的條件和程序。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付給買受人違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件。8.1.2未能按照本合同約定履行房屋質(zhì)量保證的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1未能按照本合同約定支付購房款的，應(yīng)支付給出賣人違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件。8.2.2未能按照本合同約定接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商解決不成，可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方都可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.4法律途徑：如果仲裁不成，合同雙方可以依法向人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同雙方履行完畢合同約定的義務(wù)，合同自然終止。10.3合同解除條件：在合同履行過程中，如果發(fā)生不可抗力等特殊情況，雙方可以協(xié)商解除合同。第十一條：其他約定11.1房屋交易過程中的稅費(fèi)：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。11.2房屋交易后的物業(yè)管理費(fèi)：房屋交易后的物業(yè)管理費(fèi)由買受人承擔(dān)。11.3房屋交易后的水電氣費(fèi)用：房屋交易后的水電氣費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)：本合同附件中應(yīng)包含房屋買賣合同相關(guān)的法律法規(guī)。第十三條：合同簽訂日期本合同的簽訂日期是雙方簽字蓋章的日期。第十四條：合同簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)是雙方約定的地點(diǎn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入范圍1.1第三方定義：第三方是指除甲乙方之外的參與房屋交易過程的當(dāng)事人，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2介入范圍：第三方介入的范圍包括房屋交易的咨詢、評估、過戶、貸款等環(huán)節(jié)。第二條：第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，如評估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供準(zhǔn)確的房屋評估報(bào)告，中介方應(yīng)提供真實(shí)的房屋信息等。2.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保證甲乙方的權(quán)益不受損害，如過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保房屋過戶順利進(jìn)行，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)確保貸款事宜的合規(guī)等。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入環(huán)節(jié)及交易金額等因素進(jìn)行確定。3.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方對甲乙方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收取的費(fèi)用總額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的服務(wù)提供關(guān)系，第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙方之間的合同履行。4.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，或依法采取相應(yīng)的救濟(jì)措施。第五條：第三方介入的程序5.1甲乙方在房屋交易過程中，如需第三方介入，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。5.2甲乙方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)向甲乙方披露相關(guān)信息，確保甲乙方有權(quán)了解交易的進(jìn)程和結(jié)果。第六條：第三方介入后的權(quán)益保障6.1甲乙方在房屋交易過程中，如認(rèn)為第三方的服務(wù)存在問題，有權(quán)要求第三方改正或賠償。6.2甲乙方在第三方服務(wù)過程中，如遭受損失，有權(quán)向第三方主張賠償。6.3甲乙方在房屋交易過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為，有權(quán)向有關(guān)部門投訴或舉報(bào)。第七條：第三方退出7.1第三方在房屋交易過程中，如因故需要退出，應(yīng)提前通知甲乙方。7.2第三方退出后，應(yīng)協(xié)助甲乙方處理與退出相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。7.3第三方退出不影響甲乙方之間合同的履行。第八條：第三方責(zé)任免除8.1第三方在提供服務(wù)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行義務(wù)的，應(yīng)免除相應(yīng)的責(zé)任。8.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因甲乙方提供的信息不實(shí)導(dǎo)致?lián)p失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第九條：爭議解決9.1第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可依法采取相應(yīng)的救濟(jì)措施。第十條：合同的生效、終止和解除10.1本修正條款自甲乙方簽字蓋章之日起生效。10.2本修正條款終止的條件是甲乙方之間的房屋交易合同終止。10.3本修正條款的解除條件是甲乙方協(xié)商一致解除。第十一條：其他約定11.1本修正條款未盡事宜，應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定。11.2本修正條款的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商簽訂書面協(xié)議。第十二條：附件12.1本修正條款附件應(yīng)包含第三方服務(wù)合同的樣本。12.2本修正條款附件應(yīng)包含第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法。第十三條：合同簽訂日期本修正條款的簽訂日期是甲乙方簽字蓋章的日期。第十四條：合同簽訂地點(diǎn)本修正條款的簽訂地點(diǎn)是甲乙方約定的地點(diǎn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需有原件的復(fù)印件，以證明房屋的所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)附件要求：包含房屋買賣合同相關(guān)的國家法律法規(guī)，以便雙方查閱和遵守。附件三：房屋評估報(bào)告附件要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋的評估過程和結(jié)果。附件四：房屋交易過程中的稅費(fèi)清單附件要求：詳細(xì)列出房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算方式和金額。附件五：房屋過戶申請表附件要求：填寫完整的房屋過戶申請表，包括雙方當(dāng)事人和房屋信息。附件六：貸款合同及相關(guān)文件附件要求：如果買受人選擇貸款方式支付購房款，需提供貸款合同及相關(guān)文件。附件七：房屋交付確認(rèn)書附件要求：確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和狀態(tài)，由雙方簽字蓋章。附件八：物業(yè)管理制度及費(fèi)用清單附件要求：包含物業(yè)管理制度和相關(guān)的費(fèi)用清單，以便買受人了解和管理物業(yè)。附件九：房屋維修基金繳納證明附件要求：證明買受人已繳納房屋維修基金，以保障房屋的日常維護(hù)。附件十：其他相關(guān)文件附件要求：包含其他與房屋交易相關(guān)的文件，如合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋。2.出賣人未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛。3.買受人未能按照合同約定支付購房款。4.買受人未能按照合同約定接收房屋。5.第三方未能按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致房屋交易受到影響。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為導(dǎo)致買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任。2.買受人違約行為導(dǎo)致出賣人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任。3.第三方違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)根據(jù)服務(wù)合同的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋