房屋買賣合同補充協(xié)議 3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋買賣合同補充協(xié)議本合同目錄一覽1.房屋買賣合同補充協(xié)議的定義及效力1.1本補充協(xié)議的構(gòu)成1.2本補充協(xié)議與房屋買賣合同的關(guān)系1.3本補充協(xié)議的生效條件2.房屋基本情況2.1房屋的權(quán)屬證明2.2房屋的具體位置、面積及結(jié)構(gòu)2.3房屋的現(xiàn)狀及使用情況3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋的買賣價格3.2支付方式及支付時間3.3房屋交易稅費的承擔方式4.房屋交付及過戶時間4.1房屋的交付時間4.2房屋的過戶時間4.3房屋交付及過戶的相關(guān)手續(xù)5.房屋買賣合同的解除及違約責任5.1合同解除的條件5.2違約責任的具體規(guī)定6.爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交仲裁機構(gòu)仲裁6.3向人民法院提起訴訟7.雙方的權(quán)利和義務7.1賣方的權(quán)利和義務7.2買方的權(quán)利和義務8.房屋買賣合同的變更及補充8.1合同變更的條件8.2合同補充的內(nèi)容9.房屋買賣合同的終止及解除9.1合同終止的條件9.2合同解除后的相關(guān)事宜10.房屋買賣合同的附則10.1合同的生效時間10.2合同的保管及復制10.3合同的修改及補充11.附件11.1房屋權(quán)屬證明11.2房屋買賣合同正本11.3其他相關(guān)文件12.名詞解釋12.1合同中所用名詞的含義及解釋13.其他約定13.1雙方的其他約定事項14.簽署頁14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3賣方簽字14.4買方簽字14.5見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同補充協(xié)議的定義及效力1.1本補充協(xié)議的構(gòu)成1.2本補充協(xié)議與房屋買賣合同的關(guān)系本補充協(xié)議是房屋買賣合同的有效組成部分，與房屋買賣合同具有同等的法律效力。除非本補充協(xié)議另有規(guī)定，否則房屋買賣合同中的條款在本補充協(xié)議中仍然有效。1.3本補充協(xié)議的生效條件本補充協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。除非本補充協(xié)議另有規(guī)定，否則自本補充協(xié)議生效之日起，房屋買賣合同的條款不得更改或者補充。第二條房屋基本情況2.1房屋的權(quán)屬證明房屋的權(quán)屬證明包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件，賣方應保證其提供的權(quán)屬證明真實、有效。2.2房屋的具體位置、面積及結(jié)構(gòu)房屋的具體位置為：_______；房屋的面積為：_______平方米；房屋的結(jié)構(gòu)為：_______。2.3房屋的現(xiàn)狀及使用情況房屋的現(xiàn)狀為：_______；房屋的使用情況為：_______。第三條房屋買賣價格及支付方式3.1房屋的買賣價格房屋的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式及支付時間買方應按照下列方式支付房價：（1）在簽署房屋買賣合同之日起七個工作日內(nèi)，支付人民幣_______元整作為定金；（2）買方應于_______年_______月_______日前支付剩余房價款，具體支付方式為：_______。3.3房屋交易稅費的承擔方式房屋交易稅費包括契稅、個人所得稅等，按照法律法規(guī)的規(guī)定由買方承擔。買方應在支付房價款時一次性支付完畢。第四條房屋交付及過戶時間4.1房屋的交付時間賣方應在本補充協(xié)議生效后_______個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2房屋的過戶時間雙方應在本補充協(xié)議生效后_______個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3房屋交付及過戶的相關(guān)手續(xù)房屋交付及過戶的相關(guān)手續(xù)包括但不限于：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證件等。賣方應協(xié)助買方辦理上述手續(xù)，并提供必要的文件。第五條房屋買賣合同的解除及違約責任5.1合同解除的條件除非本補充協(xié)議另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除房屋買賣合同。一方如要解除合同，應提前_______日通知對方，并承擔相應的違約責任。5.2違約責任的具體規(guī)定違反本補充協(xié)議的任何一方，應向守約方支付違約金，違約金為本補充協(xié)議總價的_______%。違約方還需承擔因違約所造成的對方的一切損失。第六條爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決本補充協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議。6.2提交仲裁機構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。6.3向人民法院提起訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條房屋買賣合同的變更及補充8.1合同變更的條件任何一方如需變更本補充協(xié)議的任何條款，應提前_______日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同補充的內(nèi)容本補充協(xié)議簽署后，如雙方認為有必要，可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本補充協(xié)議具有同等法律效力。第九條房屋買賣合同的終止及解除9.1合同終止的條件本補充協(xié)議在下列情況下終止：（1）雙方按照約定履行完畢本補充協(xié)議所約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本補充協(xié)議；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。9.2合同解除后的相關(guān)事宜合同解除后，雙方應按照本補充協(xié)議的約定處理與房屋買賣有關(guān)的后續(xù)事宜，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、退還定金等。第十條房屋買賣合同的附則10.1合同的生效時間本補充協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的保管及復制雙方均應妥善保管本補充協(xié)議的正本，不得隨意復制或者泄露給第三方。10.3合同的修改及補充本補充協(xié)議的修改及補充應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認后生效。第十一條附件11.1房屋權(quán)屬證明附件中應包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明的復印件。11.2房屋買賣合同正本附件中應包括房屋買賣合同的正本。11.3其他相關(guān)文件附件中應包括與房屋買賣有關(guān)的其他相關(guān)文件。第十二條名詞解釋12.1合同中所用名詞的含義及解釋本補充協(xié)議中使用的名詞應具有法律意義上的明確含義，如無特殊說明，名詞的含義應按照法律法規(guī)的規(guī)定或者公認的含義理解。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定事項本補充協(xié)議未涉及的事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議或者以書面形式約定。第十四條簽署頁14.1合同簽署日期本補充協(xié)議簽署日期為：_______年_______月_______日。14.2合同簽署地點本補充協(xié)議簽署地點為：_______。14.3賣方簽字賣方（甲方）簽字：____________14.4買方簽字買方（乙方）簽字：____________14.5見證人簽字見證人簽字：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件及方式1.1第三方介入的條件本補充協(xié)議所指的第三方介入，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、金融機構(gòu)等。第三方介入的條件如下：（1）買方或賣方因客觀原因需要第三方的專業(yè)服務；（2）雙方同意引入第三方作為合同履行的輔助方；（3）法律法規(guī)規(guī)定必須引入第三方的情況。1.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：提供專業(yè)咨詢、評估房產(chǎn)價值、提供融資服務、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。第二條第三方介入的職責及義務2.1第三方介入的職責第三方介入的職責包括但不限于：（1）按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理與房屋買賣相關(guān)的各項手續(xù)；（3）確保甲乙雙方的信息安全，不得泄露雙方的隱私信息。2.2第三方介入的義務第三方介入的義務包括但不限于：（1）按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進行操作；（2）公正、公平地履行合同約定的職責；（3）對甲乙雙方提供的資料予以保密。第三條第三方介入的費用及支付方式3.1第三方介入的費用第三方介入的費用包括但不限于：中介費、評估費、擔保費、金融服務費等。具體費用根據(jù)雙方協(xié)商確定。3.2支付方式及支付時間甲乙雙方應按照約定的方式支付第三方介入的費用。支付時間根據(jù)合同履行進度及第三方服務的內(nèi)容確定。第四條第三方介入的責任限額4.1第三方介入的責任限額第三方介入的責任限額根據(jù)雙方協(xié)商確定。包括但不限于：（1）第三方介入的賠償責任限額；（2）第三方介入的違約責任限額。4.2第三方介入的責任限制第三方介入的責任限制包括但不限于：（1）第三方介入在提供服務過程中，因故意或者重大過失造成甲乙雙方損失的，應當承擔相應的賠償責任；（2）第三方介入在提供服務過程中，因輕微過失造成甲乙雙方損失的，不承擔賠償責任；（3）第三方介入在提供服務過程中，因不可抗力或者意外事件導致無法履行合同的，不承擔違約責任。第五條第三方介入的權(quán)益保護5.1第三方介入的權(quán)益保護甲乙雙方應保障第三方介入的合法權(quán)益，不得無故解除或者變更與第三方的合同。5.2第三方介入的權(quán)利行使第三方介入的權(quán)利行使包括但不限于：（1）按照合同約定，獲取應有的服務費用；（2）在提供服務過程中，要求甲乙雙方提供必要的配合和支持；（3）在提供服務過程中，對甲乙雙方提供的信息進行核實和審查。第六條第三方介入的退出機制6.1第三方介入的退出機制第三方介入的退出機制包括但不限于：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除與第三方的合同；（3）甲乙雙方違反合同約定，導致第三方無法正常提供服務的，第三方有權(quán)退出合同。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方介入的違約處理第三方介入的違約處理包括但不限于：（1）第三方未按照合同約定提供服務的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行合同或者承擔違約責任；（2）第三方因故意或者重大過失造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。第八條第三方介入的其他事項8.1第三方介入的其他事項本補充協(xié)議未涉及的其他事項，甲乙雙方可以另行簽訂補充協(xié)議或者以書面形式約定。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件詳細要求：房產(chǎn)證復印件應清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件的說明：房產(chǎn)證復印件用于證明房屋的所有權(quán)歸屬及房屋的基本情況。附件二：土地使用權(quán)證復印件詳細要求：土地使用權(quán)證復印件應清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件的說明：土地使用權(quán)證復印件用于證明房屋所占土地的使用權(quán)歸屬。附件三：房屋買賣合同正本詳細要求：房屋買賣合同正本應完整、無修改，具有法律效力。附件的說明：房屋買賣合同正本用于證明甲乙雙方之間的房屋買賣法律關(guān)系。附件四：中介服務合同復印件詳細要求：中介服務合同復印件應清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件的說明：中介服務合同復印件用于證明中介方在房屋買賣過程中的服務內(nèi)容及費用。附件五：評估報告復印件詳細要求：評估報告復印件應清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件的說明：評估報告復印件用于證明房屋的市場價值及評估機構(gòu)的專業(yè)評估。附件六：擔保協(xié)議復印件詳細要求：擔保協(xié)議復印件應清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件的說明：擔保協(xié)議復印件用于證明擔保方對房屋買賣合同的擔保責任。附件七：融資服務協(xié)議復印件詳細要求：融資服務協(xié)議復印件應清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件的說明：融資服務協(xié)議復印件用于證明金融機構(gòu)對房屋買賣合同的融資支持。附件八：過戶手續(xù)相關(guān)文件詳細要求：過戶手續(xù)相關(guān)文件應完整、齊全，包括所有必要的手續(xù)和證明。附件的說明：過戶手續(xù)相關(guān)文件用于證明房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移過程。說明二：違約行為及責任認定：1.買方未能按照約定的時間、金額支付房價款；2.賣方未能按照約定的時間交付房屋；3.第三方未能按照約定的時間、質(zhì)量提供服務；4.任何一方提供的資料不真實、不完整，導致合同無法履行；5.任何一方違反合同約定的保密義務，導致對方損失；6.任何一方未履行合同約定的協(xié)助義務，導致合同無法履行；7.任何一方未按照約定支付第三方介入的費用；8.任何一方違反合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計算違約金；2.損害賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失金額進行賠償；3.合同解除：根據(jù)違約行為的嚴重程度，甲乙雙方協(xié)商解除合同；4.承擔其他違約責任：根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，承擔其他違約責任。示例說明：如果買方未能按照約定的時間支付房價款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并按照實際損失金額賠償。如果賣方未能按照約定的時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按照實際損失金額賠償。如果第三方未能按照約定的時間、質(zhì)量提供服務，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并按照實際損失金額賠償。全文完。房屋買賣合同補充協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4補充協(xié)議2.房屋買賣合同的簽訂與生效2.1房屋買賣合同的簽訂2.2補充協(xié)議的簽訂2.3合同生效條件3.房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3房屋過戶手續(xù)3.4過戶費用承擔4.價款及支付方式4.1房屋價款4.2支付方式4.3支付時間4.4價款退還及違約金5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標準5.2質(zhì)量問題處理5.3保修期限及范圍6.權(quán)利義務及責任6.1出賣人的權(quán)利義務6.2買受人的權(quán)利義務6.3違約責任7.爭議解決及法律適用7.1爭議解決方式7.2法律適用8.其他約定8.1房屋交付前的使用8.2房屋交付后的管理8.3合同的變更和解除8.4房屋的繼承和贈與9.補充協(xié)議的修改及補充9.1修改條件9.2補充協(xié)議的簽訂程序10.合同的解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.違約責任及賠償11.1違約行為11.2違約責任11.3賠償金額計算12.合同的生效、變更和解除12.1合同生效時間12.2合同變更條件12.3合同解除條件13.雙方約定的其他事項13.1事項內(nèi)容13.2履行方式及時間14.合同的簽訂與備案14.1合同簽訂時間14.2合同備案時間第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4補充協(xié)議第二條房屋買賣合同的簽訂與生效2.1房屋買賣合同的簽訂房屋買賣合同的簽訂應遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，雙方應當在平等地位的基礎上簽訂房屋買賣合同。2.2補充協(xié)議的簽訂補充協(xié)議應由出賣人和買受人協(xié)商一致后簽訂，并作為房屋買賣合同的附件，與房屋買賣合同具有同等法律效力。2.3合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應當按照合同約定履行各自的義務。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時間出賣人應按照合同約定的時間將房屋交付給買受人。房屋交付時間為【交付日期】。3.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（2）房屋及相關(guān)設施設備符合合同約定的質(zhì)量標準；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設施完好，并按照合同約定進行移交。3.3房屋過戶手續(xù)買受人應按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。出賣人應予以協(xié)助，并提供必要的證明材料。3.4過戶費用承擔（1）房屋交易手續(xù)費由買受人承擔；（2）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費由買受人承擔；（3）其他費用按照雙方約定承擔。第四條價款及支付方式4.1房屋價款房屋的價款為【價款金額】，價款支付方式及支付時間為本合同第六條、第七條約定。4.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。4.3支付時間買受人應按照合同約定的時間支付房屋價款。具體支付時間為：【支付日期】。4.4價款退還及違約金（1）如出賣人未按照合同約定交付房屋，應當按照逾期交付的天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價款×日違約金比例；（2）如買受人未按照合同約定支付價款，應當按照逾期支付的天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價款×日違約金比例；（3）如雙方約定其他違約情形，按照雙方約定處理。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標準房屋質(zhì)量應符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定的質(zhì)量標準。5.2質(zhì)量問題處理（1）出賣人應當在接到買受人通知后【答復期限】內(nèi)予以答復；（2）出賣人應當按照買受人的要求，承擔維修、更換、退款等責任；（3）如質(zhì)量問題導致買受人損失的，出賣人應當承擔相應的賠償責任。5.3保修期限及范圍房屋的保修期限為【保修期限】，保修范圍包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)主體；（2）房屋內(nèi)部裝修；（3）房屋設備及設施。第六條價款支付及違約金計算6.1價款支付買受人應按照本合同第四條的約定支付房屋價款。6.2違約金計算如買受人未按照合同約定支付價款，違約金計算方式為：違約金=房屋總價款×日違約金比例。日違約金比例為【日違約金比例】。6.3逾期交付違約金如出賣人未按照合同約定交付房屋，違約金計算方式為第八條權(quán)利義務及責任6.4房屋交付及過戶出賣人應按照本合同第三條的約定，將房屋交付給買受人，并協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。6.5房屋質(zhì)量及保修出賣人應對出售的房屋質(zhì)量承擔責任，并按照本合同第五條的約定，承擔房屋質(zhì)量問題的維修、更換、退款等責任。6.6合同的解除及終止如出賣人未按照本合同約定履行義務，買受人可以解除合同。合同解除后，出賣人應按照本合同第四條的約定退還已收取的價款，并支付違約金。6.7房屋的繼承和贈與如房屋在合同有效期內(nèi)發(fā)生繼承或者贈與，出賣人應協(xié)助買受人辦理相關(guān)手續(xù)，并按照本合同第四條的約定退還已收取的價款。第九條補充協(xié)議的修改及補充9.1修改條件補充協(xié)議的修改應由出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.2補充協(xié)議的簽訂程序補充協(xié)議的簽訂應遵循本合同的簽訂程序，并由雙方簽字或者蓋章生效。第十條合同的解除及終止10.1合同解除條件合同解除的條件如下：（1）出賣人未按照本合同約定交付房屋；（2）買受人未按照本合同約定支付價款；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）出賣人按照本合同約定交付房屋，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)；（2）買受人按照本合同約定支付價款；（3）雙方履行完畢合同約定的其他義務。第十一條違約責任及賠償11.1違約行為違約行為包括但不限于：（1）出賣人未按照本合同約定交付房屋；（2）買受人未按照本合同約定支付價款；（3）出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合本合同約定；（4）其他雙方約定的違約行為。11.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3賠償金額計算賠償金額的計算方式如下：（1）違約金=房屋總價款×日違約金比例×逾期交付天數(shù)；（2）損失賠償金額=實際損失金額×賠償比例。第十二條爭議解決及法律適用12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，可以先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國的法律。第十三條雙方約定的其他事項13.1事項內(nèi)容雙方可以約定本合同以外的其他事項，包括但不限于房屋交付前的使用、房屋交付后的管理等。13.2履行方式及時間雙方約定的其他事項的履行方式及時間，在本合同中予以明確。第十四條合同的簽訂與備案14.1合同簽訂時間本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同備案時間雙方應在本合同生效后【備案時間】內(nèi)，將合同副本提交相關(guān)行政機關(guān)備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供房屋買賣信息、咨詢服務的的中介機構(gòu)和個人；（2）進行房屋價值評估的專業(yè)機構(gòu)和個人；（3）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的相關(guān)部門和人員；（4）提供貸款服務的金融機構(gòu)；（5）其他參與房屋買賣過程的第三方服務提供商。第二條第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序第三方介入本合同的程序如下：（1）甲乙方在合同中約定第三方的身份和職責；（2）甲方根據(jù)合同約定選擇合適的第三方；（3）乙方對甲方選擇的第三方進行審查，如不同意，甲乙雙方應協(xié)商確定合適的第三方；（4）甲方與第三方簽訂服務合同，并支付服務費用；（5）第三方按照合同約定提供服務。2.2第三方責任（1）第三方應保證其提供的服務符合法律法規(guī)和行業(yè)標準；（2）第三方應對其提供的服務結(jié)果負責；（3）第三方應按照合同約定履行義務，如未履行或履行不符合約定，應承擔違約責任；（4）第三方應承擔因其過錯給甲乙方造成的損失賠償責任。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在提供服務過程中，因其過錯給甲乙方造成的損失，第三方應承擔的最高賠償金額。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額的確定方式如下：（1）甲乙方在合同中約定第三方的責任限額；（2）如甲乙方未在合同中約定，第三方責任限額為第三方服務費用的【百分比】；（3）如甲乙方和第三方另有約定，從其約定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方簽訂服務合同，向甲方提供服務，并按照合同約定收取服務費用。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方在提供服務過程中，應遵循甲乙雙方的約定，并按照合同約定履行義務。4.3第三方與甲乙方其他約定的關(guān)系第三方在提供服務過程中，如涉及甲乙方其他約定的事項，應遵守甲乙雙方的約定。第五條第三方介入對合同履行的影響5.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務第三方介入本合同，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔的義務。5.2第三方介入不影響本合同的解除和終止甲乙雙方根據(jù)本合同約定解除或終止合同時，第三方應按照合同約定承擔相應的責任。5.3第三方介入不影響本合同的違約責任甲乙雙方或第三方違反本合同時，應按照本合同的違約責任條款承擔相應的責任。第六條第三方介入的合同修改及補充6.1第三方介入的合同修改如甲乙雙方或第三方認為需要修改本合同中關(guān)于第三方的條款，應協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。6.2第三方介入的合同補充如甲乙雙方或第三方認為需要補充本合同中關(guān)于第三方的條款，應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時，可以先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭議解決適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國的法律。第八條第三方介入的合同備案8.1第三方介入的合同備案時間甲乙雙方應在本合同生效后【備案時間】內(nèi)，將合同副本提交相關(guān)行政機關(guān)備案。8.2第三方介入的合同備案主體甲乙雙方為本合同的備案主體，第三方不作為備案主體。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同本合同是甲乙雙方約定買賣房屋的主要文件，包含了雙方的權(quán)利義務及責任等內(nèi)容。附件二：補充協(xié)議本補充協(xié)議是對房屋買賣合同的補充，明確了雙方對于房屋交付、質(zhì)量、保修等方面的額外約定。附件三：第三方服務合同本合同是甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同，約定了第三方提供服務的具體內(nèi)容和責任。附件四：房屋所有權(quán)證本證書證明了房屋的所有權(quán)歸屬，是辦理房屋過戶手續(xù)的必要文件。附件五：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書本申請書是甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)時提交的必要文件。附件六：評估報告附件七：房屋過戶登記證明本證明是房屋過戶完成后由相關(guān)行政機關(guān)出具的證明文件。附件八：貸款合同如買受人選擇貸款方式支付房價，本合同是買受人同金融機構(gòu)簽訂的貸款合同。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照合同約定交付房屋，包括但不限于逾期交付、交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準等。2.買受人未按照合同約定支付價款，包括但不限于逾期支付、支付的款項不符合約定的金額等。3.第三方未按照合同約定提供服務，包括但不限于服務不符合法律法規(guī)和行業(yè)標準、未按照約定履行義務等。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金=房屋總價款×日違約金比例×逾期交付/支付天數(shù)。2.損失賠償計算：損失賠償金額=實際損失金額×賠償比例。示例說明：1.如出賣人逾期交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價款×日違約金比例×逾期交付天數(shù)。2.如買受人逾期支付價款，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價款×日違約金比例×逾期支付天數(shù)。3.如第三方未按照約定提供服務，甲乙雙方可以要求第三方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=服務費用×日違約金比例×逾期提供服務天數(shù)。全文完。房屋買賣合同補充協(xié)議2本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)人2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房屋面積2.5房屋使用情況3.房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用5.房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責任6.房屋使用及物業(yè)管理6.1房屋使用6.2物業(yè)管理7.交易雙方的權(quán)益和義務7.1賣方權(quán)益和義務7.2買方權(quán)益和義務8.違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.2變更10.3解除11.合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的效力12.其他約定13.合同的簽署與備案13.1簽署時間13.2簽署地點13.3備案手續(xù)14.合同的適用法律及爭議管轄14.1適用法律14.2爭議管轄第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍本補充協(xié)議適用于甲乙雙方在主合同約定的房屋買賣交易過程中產(chǎn)生的所有事項，包括但不限于房屋交付、過戶、質(zhì)量、維修、使用及物業(yè)管理等。第二條房屋基本情況2.1房屋地址房屋坐落于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____。2.2房屋所有權(quán)人房屋所有權(quán)人為甲乙雙方共同指定的____（姓名），身份證號為____。2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為____（如：住宅、商業(yè)、辦公等）。2.4房屋面積房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。2.5房屋使用情況房屋目前使用狀況為____（如：自住、出租、空置等）。第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易總價為人民幣____元（大寫：____元整），包括但不限于房屋價款、稅費、手續(xù)費等。3.2支付方式甲乙雙方同意采取如下支付方式：（1）____付款；（2）____付款；（3）____付款。3.3支付時間（1）____年____月____日前支付人民幣____元；（2）____年____月____日前支付人民幣____元；（3）____年____月____日前支付人民幣____元。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲乙雙方約定于____年____月____日前將房屋交付給買方。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（2）房屋及配套設施設備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)各項手續(xù)辦理完畢，包括但不限于水電煤遷出、物業(yè)退費等。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由甲乙雙方按照稅法規(guī)定及相關(guān)部門收費標準承擔。4.4過戶時間甲乙雙方約定于____年____月____日前完成房屋過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量甲乙雙方確認，房屋交付時應符合國家及地方的房屋質(zhì)量標準，滿足居住和使用條件。5.2維修責任房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲乙雙方按照《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》及《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的相關(guān)規(guī)定承擔維修責任。第六條房屋使用及物業(yè)管理6.1房屋使用甲乙雙方約定，買方自交付之日起享有合法、獨立的房屋使用權(quán)。6.2物業(yè)管理甲乙雙方約定，買方自交付之日起按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，履行物業(yè)管理和維護義務。第八條違約責任8.1賣方違約責任賣方如違反本補充協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定時間交付房屋，應支付違約金人民幣____元；（2）未能按照約定條件交付房屋，應承擔修復及賠償責任；（3）未能按照約定辦理過戶手續(xù)，應承擔相應的違約責任。8.2買方違約責任買方如違反本補充協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定時間支付購房款，應支付違約金人民幣____元；（2）未能按照約定條件使用房屋，應承擔相應的賠償責任；（3）未能按照約定辦理貸款手續(xù)，應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向所在地居民委員會、村民委員會或者房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方同意向合同履行地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1生效條件本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。10.2變更甲乙雙方如需變更本補充協(xié)議，應書面簽署變更協(xié)議，經(jīng)雙方確認后生效。10.3解除甲乙雙方如協(xié)商一致解除本補充協(xié)議，應書面簽署解除協(xié)議，經(jīng)雙方確認后生效。解除協(xié)議生效后，甲乙雙方應按照本補充協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項，并承擔相應責任。第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容（1）房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件；（2）房屋買賣合同復印件；（3）其他與房屋買賣相關(guān)的文件。11.2附件的效力附件與本補充協(xié)議具有同等法律效力，甲乙雙方應妥善保管附件，并按照附件約定履行各自的權(quán)利義務。第十二條其他約定甲乙雙方在本補充協(xié)議外另有約定的，應書面簽署補充協(xié)議，經(jīng)雙方確認后生效。第十三條合同的簽署與備案13.1簽署時間本補充協(xié)議于____年____月____日簽署。13.2簽署地點本補充協(xié)議于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號簽署。13.3備案手續(xù)甲乙雙方應按照法律規(guī)定，將本補充協(xié)議副本提交至房地產(chǎn)交易管理部門進行備案。第十四條合同的適用法律及爭議管轄14.1適用法律本補充協(xié)議適用____中華人民共和國____法律。14.2爭議管轄本補充協(xié)議爭議的管轄法院為____合同履行地人民法院____。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本補充協(xié)議所稱第三方，是指在甲乙雙方房屋買賣交易過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務的自然人、法人和其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。15.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供房地產(chǎn)交易咨詢、介紹服務的房地產(chǎn)中介機構(gòu)；（2）進行房屋價值評估的評估機構(gòu)；（3）辦理房屋過戶手續(xù)的過戶機構(gòu)；（4）提供貸款服務的貸款機構(gòu)；（5）其他參與房屋買賣交易的第三方服務提供商。第十六條第三方介入的義務及責任16.1第三方義務第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣交易過程中的義務，包括但不限于：（1）提供真實、準確的房屋信息；（2）依法辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進行；（3）保密甲乙雙方提供的個人信息和交易信息；（4）遵守職業(yè)道德，不得收取不正當利益。16.2第三方責任第三方如因故意或過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。具體包括但不限于：（1）第三方提供虛假信息，導致甲乙雙方產(chǎn)生損失的；（2）第三方未依法辦理相關(guān)手續(xù)，導致甲乙雙方產(chǎn)生損失的；（3）第三方泄露甲乙雙方個人信息和交易信息，導致甲乙雙方產(chǎn)生損失的；（4）第三方違反職業(yè)道德，收取不正當利益，導致甲乙雙方產(chǎn)生損失的。第十七條第三方責任限額17.1限額原則除非本補充協(xié)議另有約定，第三方對甲乙雙方的賠償責任限額應不超過其收取的服務費用總額。17.2責任限額計算第三方責任限額根據(jù)其服務費用的多少進行計算，具體計算方式如下：（1）如果第三方服務費用為固定金額，則責任限額等于該服務費用金額；（2）如果第三方服務費用為按比例分成，則責任限額等于甲乙雙方實際支付的分成金額。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系獨立于第三方與乙方之間的關(guān)系。第三方對甲方承擔的義務和責任，不因第三方與乙方之間的關(guān)系變化而影響。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系獨立于第三方與甲方之間的關(guān)系。第三方對乙方承擔的義務和責任，不因第三方與甲方之間的關(guān)系變化而影響。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系相互獨立，第三方對甲乙雙方承擔的義務和責任，不因甲乙雙方之間的關(guān)系變化而影響。第十九條第三方介入的額外條款及說明19.1額外條款甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應明確約定第三方的服務內(nèi)容、服務質(zhì)量、服務費用、責任限額等事項。19.2說明甲乙雙方在與第三方簽訂合同時，應仔細閱讀合同條款，確保自身