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商鋪轉(zhuǎn)讓地區(qū)協(xié)議合同編號:__________甲方(轉(zhuǎn)讓方):乙方(受讓方):鑒于甲方擁有位于__________(商鋪地址)的商鋪所有權,并擬將其轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方愿意受讓該商鋪,雙方為明確雙方的權利義務,經(jīng)友好協(xié)商,特訂立本協(xié)議,以共同遵守。第一條商鋪基本情況1.1商鋪位于__________(詳細地址),商鋪所有權證號:__________,甲方對該商鋪享有完全的所有權。1.2商鋪現(xiàn)狀:__________(簡要描述商鋪現(xiàn)狀,如:租賃中、空置等)。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣__________元(大寫:__________元整)購買甲方所持有的商鋪所有權。2.2乙方應在簽署本協(xié)議之日起五個工作日內(nèi),向甲方支付轉(zhuǎn)讓款總額的__________%,即人民幣__________元(大寫:__________元整)。2.3剩余的__________%的轉(zhuǎn)讓款,乙方應在商鋪過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付給甲方,即人民幣__________元(大寫:__________元整)。2.4乙方支付轉(zhuǎn)讓款后,甲方應向乙方交付商鋪,并協(xié)助乙方辦理商鋪過戶手續(xù)。第三條商鋪過戶及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移3.1甲方應保證商鋪產(chǎn)權清晰,無任何抵押、債務等法律糾紛。3.2乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款,否則甲方有權解除本協(xié)議。3.3雙方應共同配合,盡快完成商鋪過戶手續(xù),自過戶手續(xù)辦理完畢之日起,商鋪所有權歸乙方所有。第四條合同的履行及違約責任4.1雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務,如一方違約,應承擔違約責任,向守約方支付違約金,違約金為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓款的__________%。4.2如因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行,雙方應協(xié)商解決,可解除本協(xié)議,互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(轉(zhuǎn)讓方):__________乙方(受讓方):__________簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.商鋪所有權證原件及復印件2.商鋪租賃合同(如有的話)3.商鋪現(xiàn)狀的照片或視頻4.甲乙雙方身份證明復印件5.支付憑證(如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等)6.商鋪過戶所需的相關文件和材料二、違約行為及認定:1.甲方未按照約定時間交付商鋪,或商鋪存在重大質(zhì)量問題,導致乙方無法正常使用。2.乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓款,或支付的款項不符合約定。3.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理商鋪過戶手續(xù),導致過戶失敗。4.甲方未能保證商鋪產(chǎn)權清晰,存在抵押、債務等法律糾紛。5.雙方未能按照約定履行合同義務,導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋:1.商鋪所有權:指甲方對商鋪享有的一切權利,包括使用、收益和處分權。2.轉(zhuǎn)讓款:指乙方按照約定支付給甲方的購買商鋪所有權的款項。3.過戶手續(xù):指將商鋪所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。4.違約金:指違約方按照約定向守約方支付的賠償款項。5.不可抗力:指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.商鋪過戶手續(xù)復雜,雙方無法達成一致。解決辦法:雙方應共同配合,向相關部門咨詢,按照法定程序辦理過戶手續(xù)。2.商鋪存在租賃合同,雙方對租賃合同的處理產(chǎn)生分歧。解決辦法:雙方應協(xié)商解決租賃合同問題,可以要求承租人簽訂放棄優(yōu)先購買權聲明,或按照租賃合同約定辦理。3.甲方未能保證商鋪產(chǎn)權清晰,存在抵押、債務等法律糾紛。解決辦法:甲方應承擔違約責任,向乙方支付違約金,并盡快解決法律糾紛。4.乙方支付轉(zhuǎn)讓款后,甲方未能按照約定交付商鋪。解決辦法:甲方應按照約定時間交付商鋪,否則應承擔違約責任。五、所有應用場景:1.甲方擁有商鋪所有權,愿意轉(zhuǎn)讓給乙方。2.
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