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工業(yè)物業(yè)招標(biāo)策略流程要點(diǎn)合同編號(hào):__________地址:聯(lián)系人:聯(lián)系電話:地址:聯(lián)系人:聯(lián)系電話:一、租賃物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________,占地面積約為_(kāi)_________平方米,建筑面積約為_(kāi)_________平方米。1.2物業(yè)用途為:__________。1.3租賃期限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。二、租金及支付方式2.1租金為每月__________元,每季度支付一次,預(yù)付__________個(gè)月租金。2.2承租方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至出租方指定的賬戶。2.3租金支付方式為:__________。三、物業(yè)管理及維護(hù)3.1出租方負(fù)責(zé)物業(yè)管理,確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。3.2承租方應(yīng)合理使用物業(yè),不得擅自改變物業(yè)用途。3.3承租方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)維修費(fèi)用,如因出租方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞,由出租方承擔(dān)維修費(fèi)用。四、合同的解除和終止4.1在租賃期限內(nèi),如承租方提前解除或終止合同,應(yīng)支付違約金,違約金為租金總額的__________%。4.2在租賃期限內(nèi),如出租方提前解除或終止合同,應(yīng)支付違約金,違約金為租金總額的__________%。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),不得利用物業(yè)從事非法活動(dòng)。6.2雙方應(yīng)對(duì)彼此的商業(yè)秘密予以保密,不得泄露給第三方。6.3本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(簽字):__________年__________月__________日乙方(簽字):__________年__________月__________日一、附件列表:1.工業(yè)物業(yè)所有權(quán)證明文件2.工業(yè)物業(yè)相關(guān)設(shè)施的詳細(xì)清單3.租賃合同的授權(quán)代表身份證明4.租賃押金收據(jù)5.物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)6.租賃期間的維修和維護(hù)記錄7.租金支付記錄二、違約行為及認(rèn)定:1.承租方未按時(shí)支付租金2.承租方未合理使用物業(yè),導(dǎo)致物業(yè)損壞3.出租方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)4.出租方未及時(shí)維修物業(yè)設(shè)施5.雙方未遵守國(guó)家法律法規(guī),利用物業(yè)從事非法活動(dòng)6.雙方泄露對(duì)方商業(yè)秘密三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方:指擁有工業(yè)物業(yè)所有權(quán)并有權(quán)將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租方:指租賃工業(yè)物業(yè)的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限:指雙方約定的租賃合同開(kāi)始生效至合同解除或終止的時(shí)間段。4.租金:指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金:指一方違反合同約定時(shí),應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:承租方未按時(shí)支付租金解決辦法:及時(shí)與承租方溝通,催促其按時(shí)支付租金;如多次催促無(wú)效,可依法采取措施,如扣除押金等。2.問(wèn)題:承租方未合理使用物業(yè),導(dǎo)致物業(yè)損壞解決辦法:雙方共同檢查物業(yè),確認(rèn)損壞原因;如系承租方責(zé)任,要求其承擔(dān)維修費(fèi)用。3.問(wèn)題:出租方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)解決辦法:及時(shí)與出租方溝通,要求其提供物業(yè)管理服務(wù);如溝通無(wú)效,可依法采取措施。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.工業(yè)物業(yè)所有者出租物業(yè)給使用方2.雙方約定租賃期限、租金及物業(yè)管理3.雙方遵守國(guó)家法律法規(guī),合理使用
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