連云港2024年度二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

連云港2024年度二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手房產(chǎn)第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條：房產(chǎn)交易價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條：房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀5.2質(zhì)量保證5.3瑕疵處理第六條：交易費(fèi)用及稅費(fèi)6.1交易費(fèi)用承擔(dān)6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條：合同的履行與違約責(zé)任7.1履行期限7.2違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條：合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同的簽署與蓋章14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3蓋章及簽字本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房產(chǎn)定義第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房產(chǎn)過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶流程4.2交付時(shí)間4.3交付條件第五條：房產(chǎn)權(quán)利及義務(wù)5.1出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)5.2買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)第六條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證6.2瑕疵責(zé)任第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十條：合同的生效、終止和失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條：其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2房產(chǎn)保險(xiǎn)11.3房屋裝修第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2出賣(mài)人身份證明復(fù)印件12.3買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件第十三條：簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字13.2買(mǎi)受人簽字第十四條：合同簽訂日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手房產(chǎn)二手房產(chǎn)是指在本合同中甲方出售給乙方的已有一次交易記錄的房產(chǎn)。第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置甲方出售的二手房產(chǎn)位于連云港市（具體地址：____________________），房產(chǎn)證號(hào)：____________________。2.2房產(chǎn)面積該房產(chǎn)的建筑面積為_(kāi)___平方米，實(shí)用面積為_(kāi)___平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)為_(kāi)___室____廳____廚____衛(wèi)，具體布局如下：2.4房產(chǎn)所有權(quán)甲方保證該房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第三條：房產(chǎn)交易價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)格該二手房產(chǎn)的總交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.2付款方式乙方支付房款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金；（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)___元。3.3付款時(shí)間表乙方按照本合同約定的付款方式，分階段向甲方支付房款，具體付款時(shí)間表見(jiàn)附件一。第四條：房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的付款完成后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件甲方交付房產(chǎn)的條件如下：（1）乙方支付房款達(dá)到本合同約定的總額；（2）甲方提供合法的房產(chǎn)證及相關(guān)手續(xù)。4.3過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)在本合同約定的交付完成后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀甲方保證該房產(chǎn)現(xiàn)狀符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無(wú)重大瑕疵。5.2質(zhì)量保證自房產(chǎn)交付之日起，甲方對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在乙方通知后的____個(gè)工作日內(nèi)予以解決。5.3瑕疵處理如房產(chǎn)存在瑕疵，甲方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)瑕疵處理責(zé)任。如甲方未按照約定處理瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的一切損失。第六條：交易費(fèi)用及稅費(fèi)6.1交易費(fèi)用承擔(dān)本合同的交易費(fèi)用包括：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等。上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)本合同的稅費(fèi)包括：契稅、印花稅、過(guò)戶費(fèi)等。上述稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第七條：合同的履行與違約責(zé)任7.1履行期限甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的期限履行合同義務(wù)。7.2違約責(zé)任如甲乙雙方未能履行本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式如下：（1）違約方支付對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方支付對(duì)方因此造成的一切費(fèi)用支出；（3）違約方支付本合同總金額的____%作為違約金。甲方逾期交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。乙方逾期支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房產(chǎn)定義本合同所指的二手房產(chǎn)是指甲方所有，位于江蘇省連云港市連云區(qū)路號(hào)的住宅一套（房產(chǎn)證編號(hào)：蘇（2019）連云港市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)），房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑面積為X平方米。第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于江蘇省連云港市連云區(qū)路號(hào)，具體位置見(jiàn)房產(chǎn)證附圖。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為X平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為X，具體結(jié)構(gòu)以房產(chǎn)證附圖為準(zhǔn)。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為X，具體現(xiàn)狀以房產(chǎn)證附圖為準(zhǔn)。第三條：房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同所述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：捌拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：800000.00元。3.2支付方式乙方支付甲方房款的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)信息如下：開(kāi)戶行：中國(guó)建設(shè)銀行連云港分行賬號(hào)：6225880戶名：3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款人民幣捌拾萬(wàn)元整（800000.00元）一次性支付給甲方。第四條：房產(chǎn)過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶流程本合同簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、甲方身份證原件及復(fù)印件等相關(guān)材料。具體過(guò)戶流程如下：（1）乙方應(yīng)向甲方支付房款總額的10%作為過(guò)戶押金，待過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后退還；（2）甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件等相關(guān)材料，協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）乙方應(yīng)按照過(guò)戶機(jī)關(guān)的要求，提供相關(guān)材料，配合完成過(guò)戶手續(xù)。4.2交付時(shí)間本合同所述房產(chǎn)的交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日。4.3交付條件交付條件為本合同所述房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，且乙方已支付房款總額。第五條：房產(chǎn)權(quán)利及義務(wù)5.1出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房產(chǎn)交易的問(wèn)題；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的幫助和配合；（3）甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)交付給乙方。5.2買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款；（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的幫助和配合；（3）乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，接收房產(chǎn)。第六條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證甲方保證本合同所述房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2瑕疵責(zé)任如本合同所述房產(chǎn)存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體處理方式如下：（1）如房產(chǎn)存在不影響使用功能和外觀的重大瑕疵，乙方同意接受，并按照本合同約定支付房款；（2）如房產(chǎn)存在影響使用功能和外觀的重大瑕疵，乙方有權(quán)拒絕接受，并要求甲方按照本合同約定承擔(dān)責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以請(qǐng)求房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。任何一方不得單方面變更或解除本合同。9.2合同解除如甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，并按照本合同的約定處理后續(xù)事宜。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2泄露后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的秘密，應(yīng)承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失及相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。11.3合同失效條件本合同在甲乙雙方達(dá)成解除協(xié)議或依法應(yīng)當(dāng)終止的情況下失效。第十二條：合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件一為房產(chǎn)證的復(fù)印件，甲方應(yīng)保證附件一中的房產(chǎn)證真實(shí)、有效。12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件本合同附件二為買(mǎi)賣(mài)雙方身份證的復(fù)印件。12.3其他相關(guān)文件本合同附件三為其他與本次房產(chǎn)交易相關(guān)的文件，包括但不限于貸款合同、評(píng)估報(bào)告等。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署與蓋章14.1簽署時(shí)間本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）由甲乙雙方簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為：______________________________。14.3蓋章及簽字甲乙雙方授權(quán)代表在本合同上簽字（或蓋章），并加蓋公司公章，以證明本合同的有效性。第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，未能按照約定交付房產(chǎn)或未能協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）甲方延遲交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付房款總額的0.5%作為違約金，延遲交付超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付房款總額的10%作為違約金；（2）甲方未能協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付房款總額的5%作為違約金。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，未能按照約定支付房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）乙方延遲支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付房款總額的0.5%作為違約金，延遲支付超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付房款總額的10%作為違約金；（2）乙方未能支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付房款總額的10%作為違約金。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)雙方同意選擇在連云港市中級(jí)人民法院進(jìn)行仲裁或訴訟。第十條：合同的生效、終止和失效10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后終止。10.3失效條件本合同在雙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)的情況下失效。第十一條：其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)本合同所述房產(chǎn)的交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。11.2房產(chǎn)保險(xiǎn)自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)并繳納房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用。11.3房屋裝修本合同所述房產(chǎn)的裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件等相關(guān)材料，協(xié)助乙方辦理裝修手續(xù)。第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同所涉及的房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同附件，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2出賣(mài)人身份證明復(fù)印件甲方身份證復(fù)印件作為本合同附件，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.3買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件乙方身份證復(fù)印件作為本合同附件，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條：簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，雙方各執(zhí)一份。第十四條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方外，參與房產(chǎn)交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房產(chǎn)交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，提供房源信息，協(xié)調(diào)雙方利益，并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程的合法、順利進(jìn)行。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)為乙方提供貸款服務(wù)，協(xié)助乙方完成購(gòu)房融資。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任3.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如實(shí)傳達(dá)甲乙雙方的意愿，并協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)義務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，客觀、公正地對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提供真實(shí)的評(píng)估報(bào)告。3.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)義務(wù)過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。3.4貸款機(jī)構(gòu)義務(wù)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)乙方的實(shí)際情況，提供合適的貸款方案，并協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可以根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。4.2第三方責(zé)任限額的表述在本合同中，第三方責(zé)任限額表述為：“第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)____元（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）。”第五條：第三方責(zé)任劃分5.1第三方責(zé)任劃分原則在房產(chǎn)交易過(guò)程中，第三方對(duì)其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方服務(wù)范圍第三方服務(wù)范圍包括但不限于：房源信息提供、協(xié)調(diào)溝通、過(guò)戶手續(xù)辦理、貸款手續(xù)辦理等。5.3第三方責(zé)任免除（1）甲方乙方的損失并非由第三方直接原因造成；（2）甲方乙方未按照約定履行自身義務(wù)，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常提供服務(wù)；（3）不可抗力因素導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理方式甲乙雙方可以與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：第三方權(quán)益保護(hù)7.1甲乙雙方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，確保第三方能夠正常提供服務(wù)。7.2第三方權(quán)益保護(hù)措施如甲乙雙方違約，導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：合同的簽署與蓋章8.1簽署時(shí)間本修正條款于____年____月____日在____（地點(diǎn)）由甲乙雙方及第三方簽署。8.2簽署地點(diǎn)本修正條款的簽署地點(diǎn)為：______________________________。8.3蓋章及簽字甲乙雙方及第三方授權(quán)代表在本修正條款上簽字（或蓋章），并加蓋公司公章，以證明本修正條款的有效性。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入范圍1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)關(guān)、銀行等。1.2第三方介入范圍第三方介入本合同的范圍包括但不限于：房產(chǎn)中介服務(wù)、房產(chǎn)評(píng)估、過(guò)戶手續(xù)辦理、資金監(jiān)管及支付等。第二條：第三方責(zé)任2.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，誠(chéng)實(shí)守信，為甲方和乙方提供專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)信息提供、交易咨詢(xún)、價(jià)格評(píng)估、合同起草等。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。2.3過(guò)戶機(jī)關(guān)責(zé)任過(guò)戶機(jī)關(guān)應(yīng)按照法律法規(guī)及工作流程，公正、高效地為甲方和乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中的失誤承擔(dān)責(zé)任。2.4銀行責(zé)任銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及金融服務(wù)協(xié)議，為甲方和乙方提供資金監(jiān)管及支付服務(wù)。銀行應(yīng)對(duì)資金監(jiān)管及支付服務(wù)的失誤承擔(dān)責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限額中介機(jī)構(gòu)在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任限額為：房產(chǎn)交易總金額的1%。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評(píng)估機(jī)構(gòu)在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任限額為：評(píng)估費(fèi)用的2倍。3.3過(guò)戶機(jī)關(guān)責(zé)任限額過(guò)戶機(jī)關(guān)在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任限額為：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用的2倍。3.4銀行責(zé)任限額銀行在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任限額為：資金監(jiān)管及支付服務(wù)費(fèi)用的2倍。第四條：第三方介入后的額外條款及說(shuō)明4.1中介機(jī)構(gòu)介入后的額外條款（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方和乙方提供房產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)服務(wù)，并按照約定收取中介費(fèi)用；（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)因信息不實(shí)導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入后的額外條款（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方和乙方提供客觀、公正的房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，并按照約定收取評(píng)估費(fèi)用；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任，并對(duì)因評(píng)估不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。4.3過(guò)戶機(jī)關(guān)介入后的額外條款（1）過(guò)戶機(jī)關(guān)應(yīng)按照法律法規(guī)及工作流程，公正、高效地為甲方和乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（2）過(guò)戶機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中的失誤承擔(dān)責(zé)任，并按照約定承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用。4.4銀行介入后的額外條款（1）銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及金融服務(wù)協(xié)議，為甲方和乙方提供資金監(jiān)管及支付服務(wù)；（2）銀行應(yīng)對(duì)資金監(jiān)管及支付服務(wù)的失誤承擔(dān)責(zé)任，并按照約定承擔(dān)資金監(jiān)管及支付服務(wù)費(fèi)用。第五條：第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1中介機(jī)構(gòu)與其他各方的劃分中介機(jī)構(gòu)作為第三方，提供房產(chǎn)交易服務(wù)，并收取中介費(fèi)用。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)過(guò)程中的法律責(zé)任，與其他各方無(wú)關(guān)。5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)與其他各方的劃分評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，提供房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，并收取評(píng)估費(fèi)用。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)過(guò)程中的法律責(zé)任，與其他各方無(wú)關(guān)。5.3過(guò)戶機(jī)關(guān)與其他各方的劃分過(guò)戶機(jī)關(guān)作為第三方，負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并收取過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用。過(guò)戶機(jī)關(guān)應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中的法律責(zé)任，與其他各方無(wú)關(guān)。5.4銀行與其他各方的劃分銀行作為第三方，提供資金監(jiān)管及支付服務(wù)，并收取資金監(jiān)管及支付服務(wù)費(fèi)用。銀行應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)過(guò)程中的法律責(zé)任，與其他各方無(wú)關(guān)。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。6.2第三方介入引起的爭(zhēng)議，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)關(guān)、銀行等，各方應(yīng)按照法律法規(guī)及約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條：第三方介入后的合同變更和解除7.1甲方和乙方因第三方介入引起的合同變更和解除，應(yīng)按照本合同約定的變更和解除條件進(jìn)行。7.2甲方和乙方因第三方介入引起的合同變更和解除，不影響其他條款的執(zhí)行。第八條：第三方介入后的違約責(zé)任第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，甲方應(yīng)保證附件一中的房產(chǎn)證真實(shí)、有效。乙方應(yīng)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的信息，確保房產(chǎn)證上的所有權(quán)人與甲方一致。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件本附件為買(mǎi)賣(mài)雙方身份證的復(fù)印件。甲方應(yīng)確保乙方提供的身份證復(fù)印件真實(shí)、有效。乙方應(yīng)核實(shí)甲方身份，確保交易的合法性。附件三：房產(chǎn)交易合同復(fù)印件本附件為房產(chǎn)交易合同的復(fù)印件，甲方應(yīng)保證附件三中的合同內(nèi)容真實(shí)、有效。乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益得到保障。附件四：付款憑證復(fù)印件本附件為乙方支付房款的憑證復(fù)印件，甲方應(yīng)核驗(yàn)附件四中的付款憑證，確保乙方的付款情況。附件五：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)復(fù)印件本附件為房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的復(fù)印件，甲方應(yīng)保證附件五中的過(guò)戶手續(xù)合法、有效。乙方應(yīng)核實(shí)過(guò)戶手續(xù)的完成情況，確保房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。附件六：貸款合同復(fù)印件本附件為貸款合同的復(fù)印件，甲方應(yīng)保證附件六中的貸款合同真實(shí)、有效。乙方應(yīng)核驗(yàn)貸款合同的內(nèi)容，確保貸款的額度、利率等條件符合自己的需求。附件七：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件本附件為房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，甲方應(yīng)保證附件七中的評(píng)估報(bào)告真實(shí)、有效。乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀評(píng)估報(bào)告，了解房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：（1）甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（2）甲方提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵；（3）乙方未按照約定時(shí)間支付房款；（4）乙方提供的身份證、戶口本等證件不真實(shí)、不合法；（5）雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總金額的____%；（2）甲方提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總金額的____%；（3）乙方未按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款總額的____%；（4）乙方提供的身份證、戶口本等證件不真實(shí)、不合法，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總金額的____%；（5）雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，甲乙雙方均有權(quán)要求對(duì)方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。示例說(shuō)明：例如，如果甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方可以要求甲方支付違約金。假設(shè)房產(chǎn)總金額為100萬(wàn)元，則違約金為100萬(wàn)元的____%，即10萬(wàn)元。例如，如果乙方未按照約定時(shí)間支付房款，甲方可以