無(wú)證房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

無(wú)證房屋買賣合同通用本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3無(wú)證房屋第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)第三條：交易方式及價(jià)格3.1交易方式3.2房屋價(jià)格3.3付款方式及時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用第六條：合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2房屋保險(xiǎn)10.3房屋出租第十一條：隱私保護(hù)及保密11.1保護(hù)隱私11.2保密義務(wù)第十二條：法律法規(guī)及政策12.1遵守法律法規(guī)12.2政策變化影響第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋平面圖第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指具有房屋所有權(quán)，依法能夠處置房屋產(chǎn)權(quán)的自然人、法人或者其他組織。1.2買受人買受人是指依法購(gòu)買無(wú)證房屋的自然人、法人或者其他組織。1.3無(wú)證房屋無(wú)證房屋是指尚未取得房屋所有權(quán)證或者房屋所有權(quán)證失效的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置出賣人所擁有的無(wú)證房屋位于【具體地址】，該地址應(yīng)與房屋所有權(quán)證或其他有效證明文件相一致。2.2房屋面積無(wú)證房屋的建筑面積為【具體面積】平方米，該面積應(yīng)與房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告或其他有效證明文件相一致。2.3房屋結(jié)構(gòu)無(wú)證房屋的結(jié)構(gòu)為【具體結(jié)構(gòu)類型】，如混合結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等。第三條：交易方式及價(jià)格3.1交易方式本合同的無(wú)證房屋交易方式為【現(xiàn)金購(gòu)買/按揭購(gòu)買/其他交易方式】。3.2房屋價(jià)格無(wú)證房屋的交易價(jià)格為人民幣【具體金額】元整（大寫：【具體金額】元整），該價(jià)格為本合同的成交價(jià)格。3.3付款方式及時(shí)間買受人應(yīng)按照下列【付款方式】支付房屋價(jià)款：（1）一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體期限】?jī)?nèi)，將成交價(jià)格一次性支付給出賣人。（2）分期付款：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款期限和付款比例，分【具體期數(shù)】期將成交價(jià)格支付給出賣人。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體期限】?jī)?nèi)，將無(wú)證房屋交付給買受人使用。4.2交付條件（1）無(wú)證房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等應(yīng)符合本合同約定；（2）無(wú)證房屋應(yīng)不存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等影響買賣合同履行的情況；（3）出賣人應(yīng)提供無(wú)證房屋的現(xiàn)有使用人放棄對(duì)該房屋的使用權(quán)聲明。4.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)交易管理部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并按國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定支付相關(guān)過(guò)戶費(fèi)用。過(guò)戶費(fèi)用包括：【具體費(fèi)用列表】。第五條：房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證（1）無(wú)證房屋的結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國(guó)家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范；（2）無(wú)證房屋的設(shè)施、設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行；（3）無(wú)證房屋不應(yīng)存在影響居住安全及健康的隱患。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用出賣人應(yīng)承擔(dān)無(wú)證房屋在交付后【具體期限】?jī)?nèi)的維修責(zé)任，對(duì)于因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。買受人應(yīng)按照使用說(shuō)明正確使用無(wú)證房屋及設(shè)施，因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，買受人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更任何一方提出變更本合同的約定，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。6.2合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）出賣人未按照本合同約定交付無(wú)證房屋；（4）買受人未按照本合同約定支付房屋價(jià)款。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并互相承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的費(fèi)用。第八條：房屋交付及驗(yàn)收8.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體期限】?jī)?nèi)，將無(wú)證房屋交付給買受人使用。8.2交付條件（1）無(wú)證房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等應(yīng)符合本合同約定；（2）無(wú)證房屋應(yīng)不存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等影響買賣合同履行的情況；（3）出賣人應(yīng)提供無(wú)證房屋的現(xiàn)有使用人放棄對(duì)該房屋的使用權(quán)聲明。8.3交付手續(xù)雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)交易管理部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并按國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定支付相關(guān)過(guò)戶費(fèi)用。過(guò)戶費(fèi)用包括：【具體費(fèi)用列表】。第九條：房屋使用及維護(hù)9.1房屋使用買受人應(yīng)按照使用說(shuō)明正確使用無(wú)證房屋及設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。9.2房屋維護(hù)買受人應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)證房屋在交付后的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證房屋及設(shè)施的正常運(yùn)行。第十條：房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購(gòu)買買受人應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)和相關(guān)政策，購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，保障房屋及設(shè)施的安全。10.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，買受人應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)。第十一條：合同的變更11.1合同變更條件任何一方提出變更本合同的約定，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。11.2合同變更程序經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。第十二條：合同的解除12.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）出賣人未按照本合同約定交付無(wú)證房屋；（4）買受人未按照本合同約定支付房屋價(jià)款。12.2合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并互相承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的費(fèi)用。第十三條：違約責(zé)任13.1出賣人違約13.2買受人違約第十四條：爭(zhēng)議解決方式14.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。14.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。14.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交【具體仲裁委員會(huì)】仲裁。14.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）中介方：提供房屋買賣信息及促成交易的第三方；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)無(wú)證房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的第三方；（3）過(guò)戶機(jī)構(gòu)：辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的房產(chǎn)交易管理部門及其他相關(guān)機(jī)構(gòu)；（4）銀行：提供貸款服務(wù)的第三方；（5）其他：雙方認(rèn)為需要涉及的第三方。第二條：第三方介入程序2.1中介方介入中介方應(yīng)在本合同簽訂前提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋買賣信息，并促成雙方交易。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入出賣人應(yīng)按照雙方約定，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)無(wú)證房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用由【具體承擔(dān)方】承擔(dān)。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)交易管理部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并按國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定支付相關(guān)過(guò)戶費(fèi)用。2.4銀行介入如買受人選擇貸款購(gòu)房，雙方應(yīng)共同與銀行協(xié)商貸款事宜。第三條：第三方責(zé)任及義務(wù)3.1中介方責(zé)任中介方應(yīng)保證提供的房屋買賣信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并依法履行中介服務(wù)合同。如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對(duì)無(wú)證房屋進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估。如評(píng)估失實(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)責(zé)任過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)依法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程的合法性。如因過(guò)戶機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4銀行責(zé)任銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款合同約定，提供貸款服務(wù)。如因銀行原因?qū)е潞贤m紛，銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其責(zé)任范圍和責(zé)任金額的限制。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的第三方類型、服務(wù)內(nèi)容等因素確定。具體責(zé)任限額由雙方在合同中約定。4.3第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谖鍡l：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方作為合同履行的輔助方，應(yīng)協(xié)助甲乙方完成合同約定的義務(wù)。5.2第三方之間關(guān)系不同第三方之間應(yīng)相互配合，確保合同順利履行。如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)協(xié)商解決。第六條：第三方介入后的合同變更6.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。6.2第三方介入產(chǎn)生的額外費(fèi)用因第三方介入產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。第七條：第三方介入后的合同解除7.1第三方介入導(dǎo)致的合同解除7.2第三方介入解除后的處理合同解除后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并互相承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的費(fèi)用。第八條：爭(zhēng)議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議如第三方介入產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。8.2第三方作為被告的爭(zhēng)議解決第九條：第三方介入的合同效力9.1第三方介入的合同效力第三方介入本合同，不影響甲乙方之間的合同效力。甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。9.2第三方介入的合同補(bǔ)充第三方介入本合同，視為對(duì)本合同的補(bǔ)充。本合同與第三方合同具有同等效力。第十條：附件10.1第三方合同復(fù)印件甲乙方應(yīng)保留與第三方簽訂的合同復(fù)印件，作為本合同附件。10.2第三方資質(zhì)證明第三方應(yīng)提供合法資質(zhì)證明，以確保其履行合同的能力。第十一條：其他約定11.1甲乙方與第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件說(shuō)明：該附件為出賣人提供的無(wú)證房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。2.房屋平面圖附件說(shuō)明：該附件為房屋的詳細(xì)平面圖，用于標(biāo)明房屋的結(jié)構(gòu)、面積、布局等信息。3.房屋現(xiàn)狀照片附件說(shuō)明：該附件為無(wú)證房屋的現(xiàn)狀照片，用于記錄房屋在合同簽訂時(shí)的實(shí)際狀況。4.評(píng)估報(bào)告附件說(shuō)明：該附件為評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，用于確定無(wú)證房屋的市場(chǎng)價(jià)值。5.過(guò)戶申請(qǐng)表附件說(shuō)明：該附件為房產(chǎn)交易管理部門提供的過(guò)戶申請(qǐng)表，用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.貸款合同附件說(shuō)明：該附件為買受人選擇的貸款合同，用于明確貸款金額、還款方式、利率等信息。7.第三方合同復(fù)印件附件說(shuō)明：該附件為與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等第三方簽訂的合同復(fù)印件，用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任及義務(wù)。8.第三方資質(zhì)證明附件說(shuō)明：該附件為第三方的合法資質(zhì)證明，用于證明第三方具有履行合同的能力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約違約行為：出賣人未按照本合同約定交付無(wú)證房屋。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此造成的損失，包括但不限于購(gòu)房款、中介費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說(shuō)明：如果出賣人未能在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買受人違約違約行為：買受人未按照本合同約定支付房屋價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣人因此造成的損失，包括但不限于房?jī)r(jià)上漲、中介費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說(shuō)明：如果買受人未能在合同約定的期限內(nèi)支付房?jī)r(jià)，則構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.中介方違約違約行為：中介方未按照本合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋買賣信息或未促成交易。責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失，包括但不限于中介費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說(shuō)明：如果中介方提供的信息不實(shí)導(dǎo)致交易失敗，則中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約違約行為：評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照本合同約定進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估。責(zé)任認(rèn)定：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說(shuō)明：如果評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告失實(shí)，則評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.過(guò)戶機(jī)構(gòu)違約違約行為：過(guò)戶機(jī)構(gòu)未按照本合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)或未