2024年度按揭貸款購買二手房合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度按揭貸款購買二手房合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（借款人）1.2乙方（貸款人）1.3丙方（賣方）1.4二手房定義第二條：合同金額及用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條：貸款期限3.1貸款期限3.2還款方式第四條：利率及費用4.1貸款利率4.2相關(guān)費用第五條：房產(chǎn)情況5.1房產(chǎn)描述5.2房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移第六條：房產(chǎn)抵押6.1抵押物的價值6.2抵押權(quán)的設(shè)立第七條：違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：通知與送達10.1通知方式10.2送達地址第十一條：法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條：其他約定12.1雙方其他約定第十三條：附件13.1附件列表第十四條：合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改14.3合同終止第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（借款人）：指具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立的組織，作為借款人，向乙方申請貸款購買丙方二手房的個人或者單位。1.2乙方（貸款人）：指依法成立的金融機構(gòu)，按照本合同的約定向甲方提供貸款。1.3丙方（賣方）：指房屋的出售方，將其名下的二手房出售給甲方。1.4二手房定義：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。第二條：合同金額及用途2.1貸款金額：乙方向甲方提供的貸款金額為人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整），用于購買丙方名下的二手房。2.2貸款用途：甲方保證所貸款項僅用于購買丙方名下的二手房，不得用于其他任何用途。第三條：貸款期限3.1貸款期限：本合同的貸款期限為X年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.2還款方式：甲方按照本合同約定的還款方式和還款計劃，分期償還乙方提供的貸款本金及利息。第四條：利率及費用4.1貸款利率：本合同的貸款利率為年利率%，按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行。4.2相關(guān)費用：甲方應承擔的費用包括貸款的手續(xù)費、抵押登記費等，具體費用根據(jù)乙方的規(guī)定執(zhí)行。第五條：房產(chǎn)情況5.1房產(chǎn)描述：丙方出售的二手房位于市區(qū)路號，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。5.2房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移：甲方在償還完乙方提供的貸款本金及利息后，丙方應將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。第六條：房產(chǎn)抵押6.1抵押物的價值：甲方將其名下的房產(chǎn)抵押給乙方，作為償還貸款本息的擔保。6.2抵押權(quán)的設(shè)立：甲方應按照乙方的要求，辦理抵押登記手續(xù)，確保乙方對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。第八條：違約責任8.1甲方違約：甲方未按照本合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息的，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×日違約金利率。8.2乙方違約：乙方未按照本合同約定的貸款金額、利率和還款方式提供貸款的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：貸款金額×違約天數(shù)×日違約金利率。8.3丙方違約：丙方未按照本合同約定的房產(chǎn)情況提供房產(chǎn)的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：房產(chǎn)交易價格×違約天數(shù)×日違約金利率。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更：本合同一旦簽訂，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如各方同意變更，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)各方簽字蓋章生效。9.2合同解除：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，各方可協(xié)商解除合同。解除合同的，應按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：通知與送達10.1通知方式：各方之間的通知、函件等應以書面形式送達，送達地址為各方在本合同中約定的聯(lián)系地址。10.2送達：書面通知或其他函件送達對方指定的地址，即視為送達。如對方地址發(fā)生變更，應及時書面通知其他各方。第十一條：法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條：其他約定12.1雙方其他約定：本合同未盡事宜，各方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議不得與本合同相抵觸。第十三條：附件13.1附件列表：（1）房屋所有權(quán)證復印件（2）借款人身份證復印件（3）貸款人營業(yè)執(zhí)照副本復印件（4）房產(chǎn)買賣合同復印件（5）抵押登記證明復印件第十四條：合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改：本合同一旦生效，如需修改，各方應簽訂書面修改協(xié)議，并經(jīng)各方簽字蓋章生效。14.3合同終止：本合同在履行完畢或者依法解除后終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方：指除甲方、乙方、丙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔保公司等。1.2第三方責任：第三方應按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其職責，確保合同的順利實施。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照約定獲得相應的報酬和服務費。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇：甲方、乙方、丙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，確保其具備相應的資質(zhì)和能力。2.2第三方委托：甲方、乙方、丙方應與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和義務。2.3第三方履行：第三方應按照委托協(xié)議的約定，履行其職責，確保合同的順利實施。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方對甲方、乙方、丙方的責任限額，按照本合同約定的金額和比例進行限制。3.2責任限額的確定：第三方責任限額根據(jù)第三方的職責、風險程度和市場行情等因素確定。3.3責任限額的調(diào)整：甲方、乙方、丙方應根據(jù)實際情況，共同協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行其職責的，應承擔違約責任，賠償甲方、乙方、丙方的損失。4.2第三方違約處理：甲方、乙方、丙方應與第三方協(xié)商處理違約事宜，必要時可依法采取措施。第五條：第三方權(quán)益保護5.1第三方權(quán)益保護：甲方、乙方、丙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除委托協(xié)議。5.2第三方權(quán)益保障措施：甲方、乙方、丙方應按照委托協(xié)議的約定，支付第三方報酬和服務費。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方：第三方應獨立履行其職責，不受甲方干預，但應按照甲方的要求，提供必要的服務和支持。6.2第三方與乙方：第三方應按照乙方的要求，提供貸款相關(guān)的服務，確保貸款的順利發(fā)放和回收。6.3第三方與丙方：第三方應協(xié)助丙方辦理房產(chǎn)過戶、抵押登記等相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)權(quán)益的順利轉(zhuǎn)移。第七條：第三方介入的變更和解除7.1第三方變更：甲方、乙方、丙方如需變更第三方，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)各方簽字蓋章生效。7.2第三方解除：甲方、乙方、丙方如需解除與第三方的委托關(guān)系，應簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)各方簽字蓋章生效。第八條：第三方信息披露8.1第三方信息披露：第三方應向甲方、乙方、丙方披露其業(yè)務資質(zhì)、業(yè)務記錄等信息，接受甲方、乙方、丙方的監(jiān)督。8.2第三方信息披露義務：第三方應按照甲方、乙方、丙方的要求，提供相關(guān)業(yè)務報表和報告。第九條：第三方合規(guī)要求9.1第三方合規(guī)：第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，履行其職責。9.2第三方合規(guī)監(jiān)管：甲方、乙方、丙方應監(jiān)督第三方合規(guī)經(jīng)營，確保合同的順利實施。第十條：爭議解決10.1第三方爭議：甲方、乙方、丙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、修改和終止11.1第三方合同生效：本合同及其附件與第三方委托協(xié)議共同生效。11.2第三方合同修改：本合同及其附件與第三方委托協(xié)議如需修改，各方應簽訂書面修改協(xié)議，并經(jīng)各方簽字蓋章生效。11.3第三方合同終止：本合同及其附件與第三方委托協(xié)議在履行完畢或者依法解除后終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件要求：須為清晰、完整的復印件，不得有涂改、破損等痕跡。附件說明：作為房屋權(quán)屬證明，附件1應確保真實有效。附件2：借款人身份證復印件附件要求：須為清晰、完整的復印件，包括正面和反面。附件說明：用于確認借款人的身份信息，附件2應確保真實有效。附件3：貸款人營業(yè)執(zhí)照副本復印件附件要求：須為清晰、完整的復印件，包括所有頁碼。附件說明：作為貸款人合法經(jīng)營的有效證明，附件3應確保真實有效。附件4：房產(chǎn)買賣合同復印件附件要求：須為清晰、完整的復印件，包括所有條款和附件。附件說明：作為房產(chǎn)交易的法律文件，附件4應確保真實有效。附件5：抵押登記證明復印件附件要求：須為清晰、完整的復印件，不得有涂改、破損等痕跡。附件說明：作為抵押權(quán)設(shè)立的法律文件，附件5應確保真實有效。附件6：第三方資質(zhì)證明文件附件要求：須為清晰、完整的復印件，包括所有頁碼和相關(guān)資質(zhì)證書。附件說明：用于確認第三方的合法資質(zhì)和能力，附件6應確保真實有效。附件7：第三方委托協(xié)議附件要求：須為原始文件，不得有涂改、破損等痕跡。附件說明：作為第三方履行合同的依據(jù)，附件7應確保真實有效。附件8：房產(chǎn)評估報告附件要求：須為清晰、完整的復印件，包括評估結(jié)論和詳細分析。附件9：貸款申請表附件要求：須為原始文件，包括所有填寫項和簽字蓋章。附件說明：作為申請貸款的法律文件，附件9應確保真實有效。附件10：貸款審批文件附件要求：須為清晰、完整的復印件，包括審批意見和簽字。附件說明：作為貸款審批的結(jié)果，附件10應確保真實有效。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息。2.乙方未按照本合同約定的貸款金額、利率和還款方式提供貸款。3.丙方未按照本合同約定的房產(chǎn)情況提供房產(chǎn)。4.第三方未按照委托協(xié)議的約定履行其職責。違約責任認定：1.甲方違約：甲方應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×日違約金利率。2.乙方違約：乙方應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：貸款金額×違約天數(shù)×日違約金利率。3.丙方違約：丙方應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：房產(chǎn)交易價格×違約天數(shù)×日違約金利率。4.第三方違約：第三方應按照委托協(xié)議的約定，向甲方、乙方、丙方承擔違約責任，賠償因其違約而造成的損失。示例說明：1.若甲方逾期還款，甲方應支付違約金1000元（假設(shè)逾期本金為10萬元，日違約金利率為0.1%）。2.若乙方未按約定提供貸款，乙方應向甲方支付違約金2000元（假設(shè)貸款金額為20萬元，違約天數(shù)為10天，日違約金利率為0.1%）。3.若丙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，丙方應向甲方支付違約金3000元（假設(shè)房產(chǎn)交易價格為30萬元，違約天數(shù)為10天，日違約金利率為0.1%）。4.若第三方未按約定履行評估職責，第三方應向甲方、乙方、丙方承擔違約責任，賠償因其違約而造成的損失。全文完。2024年度按揭貸款購買二手房合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：房屋所有權(quán)人1.2乙方（買方）：按揭貸款購房者1.3貸款銀行：提供按揭貸款的金融機構(gòu)第二條：房屋信息2.1房屋地址：_______2.2房屋面積：_______2.3房屋所有權(quán)證號：_______2.4房屋現(xiàn)狀：_______第三條：購買價格及支付方式3.1房屋購買總價：_______元3.2首付款金額：_______元3.3貸款金額：_______元3.4付款時間及方式：_______第四條：按揭貸款條件4.1貸款期限：_______年4.2貸款利率：_______4.3還款方式：_______第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：_______5.2過戶費用承擔方：_______5.3房屋過戶手續(xù)辦理：_______第六條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間：_______6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用：_______第七條：合同的履行及違約責任7.1甲方履行合同的義務：_______7.2乙方履行合同的義務：_______7.3違約責任：_______第八條：爭議解決方式8.1雙方發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同的變更：_______9.2合同的解除：_______第十條：合同的生效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條：其他約定11.1_______11.2_______11.3_______第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3貸款銀行審批文件復印件第十三條：合同簽訂地本合同簽訂地為：_______第十四條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為：_______年_______月_______日第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：房屋所有權(quán)人，身份證號：_______，地址：_______。1.2乙方（買方）：按揭貸款購房者，身份證號：_______，地址：_______。1.3貸款銀行：提供按揭貸款的金融機構(gòu)，名稱：_______，地址：_______。第二條：房屋信息2.2房屋面積：_______平方米。2.3該房屋現(xiàn)狀：_______（如：裝修情況、使用情況等）。第三條：購買價格及支付方式3.1該房屋購買總價：_______元。3.2首付款金額：_______元，乙方應于_______日前支付給甲方。3.3貸款金額：_______元，乙方通過貸款銀行申請貸款，貸款期限為_______年，貸款利率為_______。3.4付款時間及方式：_______（詳細描述付款的期限和方式）。第四條：按揭貸款條件4.1貸款期限：_______年。4.2貸款利率：_______。4.3還款方式：_______（如等額本息、等額本金等）。第五條：房屋交付及過戶5.1甲方應于本合同簽訂后_______日內(nèi)將該房屋交付給乙方。5.2過戶費用承擔方：_______。5.3房屋過戶手續(xù)辦理：_______。第六條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間：_______。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用：_______。第七條：合同的履行及違約責任7.1甲方履行合同的義務：_______（詳細描述甲方應履行的義務）。7.2乙方履行合同的義務：_______（詳細描述乙方應履行的義務）。7.3違約責任：如一方違約，應承擔違約金_______元，并賠償因此給對方造成的損失。第八條：爭議解決方式8.1雙方發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同的變更：本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同的解除：除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除本合同。如一方確有解除合同的需要，應提前_______日書面通知對方，并承擔因解除合同而給對方造成的損失。第十條：合同的生效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條：其他約定11.1甲方應保證該房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。11.2乙方應按期償還貸款，如有逾期，應承擔逾期還款產(chǎn)生的罰息等違約責任。11.3雙方應遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策，如實提供相關(guān)資料，配合相關(guān)部門進行房屋交易登記手續(xù)。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3貸款銀行審批文件復印件12.4房屋現(xiàn)狀照片第十三條：合同簽訂地本合同簽訂地為：_______。第十四條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為：_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款銀行、過戶機構(gòu)等。15.2甲方、乙方應如實提供與第三方相關(guān)的所有信息，并確保第三方的合規(guī)性和資質(zhì)。15.3甲方、乙方在合同履行過程中與第三方產(chǎn)生的糾紛，應由甲方、乙方自行解決。第十六條：第三方責任16.1第三方應按照合同約定履行各自的職責，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方承擔相應的責任。16.2第三方在履行合同過程中，因故意或過失給甲方、乙方造成損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方進行賠償。16.3第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方、乙方的個人信息和交易信息。第十七條：第三方責任限額17.1除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則第三方對甲方、乙方的賠償責任總額不得超過其收取甲方、乙方的費用總額。17.2甲方、乙方應明確了解并同意，第三方僅對其提供的服務或產(chǎn)品負責，對于合同履行過程中的其他事項，第三方不承擔責任。第十八條：第三方服務費用18.1甲方、乙方應按照合同約定支付第三方服務費用。18.2第三方服務費用包括但不限于中介費、評估費、貸款手續(xù)費、過戶費等。18.3甲方、乙方應在合同約定的時間內(nèi)支付第三方服務費用，逾期支付的，應承擔逾期支付的違約責任。第十九條：第三方權(quán)益19.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務費用。19.2第三方有權(quán)拒絕甲方、乙方提出的超出合同約定的不合理要求。19.3第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和支持。第二十條：第三方退出20.1第三方因特殊原因無法繼續(xù)履行合同的，應提前_______日書面通知甲方、乙方。20.2第三方退出合同后，甲方、乙方應重新協(xié)商確定新的第三方，并簽訂書面補充協(xié)議。20.3新第三方應繼續(xù)履行原合同約定的義務，并承擔原第三方未履行完畢的職責。第二十一條：第三方與其他各方的關(guān)系21.1第三方與甲方、乙方是獨立的法律主體，相互之間不存在隸屬或代理關(guān)系。21.2第三方在履行合同過程中，不得干涉甲方、乙方之間的交易和糾紛。21.3甲方、乙方在合同履行過程中，應遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得利用第三方從事非法活動。第二十二條：第三方責任劃分22.1甲方、乙方應按照合同約定履行各自的義務，如因一方未履行義務導致第三方無法履行合同，甲方、乙方均有責任向第三方支付違約金或賠償損失。22.2第三方在履行合同過程中，如因甲方、乙方提供的信息不實或不符合法律法規(guī)導致第三方受到損失或處罰的，甲方、乙方應承擔相應責任。第二十三條：第三方合規(guī)性23.1第三方應具備相應的資質(zhì)和合規(guī)性，如因第三方不具備合規(guī)性導致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛的，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方承擔責任。23.2甲方、乙方應審核第三方的合規(guī)性，如因未審核導致第三方不具備合規(guī)性而產(chǎn)生糾紛的，甲方、乙方均有責任。第二十四條：第三方介入的額外條款及說明24.1甲方、乙方應按照合同約定支付第三方服務費用，如未按約定支付，第三方有權(quán)拒絕提供服務。24.2第三方在履行合同過程中，如因特殊情況無法繼續(xù)履行，應提前通知甲方、乙方，并協(xié)商解決。24.3甲方、乙方應遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得利用第三方從事非法活動。第二十五條：合同的變更和解除25.1如甲方、乙方因第三方原因需要變更或解除合同，應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。25.2甲方、乙方在協(xié)商變更或解除合同時，應遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，并保障雙方合法權(quán)益。第二十六條：合同的效力26.1本合同及第三方介入后的修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；26.2本合同及第三方介入后的修正條款一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十七條：爭議解決方式27.1雙方發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；27.2若協(xié)商不成，任何一方均有第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件2：買賣雙方身份證明復印件附件3：貸款銀行審批文件復印件附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件5：中介服務協(xié)議復印件附件6：評估報告復印件附件7：貸款合同復印件附件8：過戶手續(xù)費收費標準復印件附件9：房屋交接單復印件附件10：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書復印件附件11：物業(yè)交割單復印件附件12：裝修押金收據(jù)復印件附件13：家具家電清單復印件附件14：其他相關(guān)費用收費標準復印件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復印件：應清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋地址、房屋面積等關(guān)