二零二四年度城鄉(xiāng)交界地帶商業(yè)地產(chǎn)租賃合同3篇_第1頁
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二零二四年度城鄉(xiāng)交界地帶商業(yè)地產(chǎn)租賃合同3篇_第3頁
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城鄉(xiāng)交界地帶商業(yè)地產(chǎn)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的具體界限第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式3.2租金支付的日期和時間3.3租金支付的方式第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1承租人的使用限制4.2承租人的維護(hù)責(zé)任第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六條保險6.1承租人應(yīng)辦理的保險6.2保險賠償?shù)姆峙涞谄邨l轉(zhuǎn)租7.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利7.2轉(zhuǎn)租的條件和限制第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條通知11.1通知的方式和時間第十二條合同的生效12.1合同生效的條件第十三條合同的終止13.1合同終止的條件第十四條附加條款14.1附加條款的具體內(nèi)容第一部分:合同如下:第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于二零二四年度城鄉(xiāng)交界地帶的商業(yè)地產(chǎn),具體地址為【地址】,包括但不限于建筑物、土地、配套設(shè)施等。1.2租賃范圍的具體界限租賃范圍包括上述地址的整個商業(yè)地產(chǎn),具體界限以實地標(biāo)明為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為【開始日期】。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為【結(jié)束日期】。第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式租金按照每月【租金金額】元計算,每月的租金支付周期為【支付周期】。3.2租金支付的日期和時間承租人應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后的【支付日期】前支付租金。3.3租金支付的方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶。第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1承租人的使用限制承租人不得將租賃物用于非法用途或者違反法律法規(guī)的活動。4.2承租人的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng),確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對租賃物內(nèi)部進(jìn)行日常維修和保養(yǎng),及時修復(fù)損壞的設(shè)施和設(shè)備。第六條保險6.1承租人應(yīng)辦理的保險承租人應(yīng)辦理火災(zāi)、盜竊等財產(chǎn)保險,并將出租人作為共同受益人。6.2保險賠償?shù)姆峙浔kU賠償金在扣除相關(guān)費用后,按照出租人和承租人約定的比例分配。第七條轉(zhuǎn)租7.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利承租人在得到出租人書面同意后,有權(quán)將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。7.2轉(zhuǎn)租的條件和限制承租人轉(zhuǎn)租時,應(yīng)確保第三方遵守本合同的條款,并承擔(dān)因第三方違約而產(chǎn)生的責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為出租人未按照約定提供租賃物或者未履行合同義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向承租人支付違約金,違約金為租金的【違約金比例】倍。8.2承租人的違約行為承租人未按照約定支付租金或者未履行合同義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向出租人支付違約金,違約金為租金的【違約金比例】倍。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點本合同的簽訂地為【簽訂地】。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件任何一方因特殊情況需要變更合同的,應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】天書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件雙方同意解除合同的,應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】天書面通知對方,合同自通知到達(dá)對方之日起解除。第十一條通知11.1通知的方式和時間雙方通過書面形式進(jìn)行通知,通知應(yīng)在【通知時效】內(nèi)有效。第十二條合同的生效12.1合同生效的條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十三條合同的終止13.1合同終止的條件合同期滿或者雙方同意終止合同的,合同即終止。第十四條附加條款14.1附加條款的具體內(nèi)容本合同未盡事宜,雙方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。附加條款與本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方的介入,包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等,特制定本部分以明確第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分說明。第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外,參與或涉及本合同履行過程的個體或機(jī)構(gòu)。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方、保險提供商等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定,對其在合同履行過程中的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2責(zé)任限額第三方對于因其故意或過失導(dǎo)致的損失,應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為【責(zé)任限額金額】。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的租賃事宜,并收取中介費。中介方的責(zé)任限于其履行職責(zé)期間,對于因中介方過錯導(dǎo)致的損失,中介方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。3.2監(jiān)管方介入監(jiān)管方負(fù)責(zé)對租賃物的使用和維護(hù)進(jìn)行監(jiān)管,確保租賃物的安全合規(guī)。監(jiān)管方對于因其監(jiān)管不力導(dǎo)致的損失,應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。3.3維修服務(wù)方介入維修服務(wù)方負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)工作。維修服務(wù)方對于因其維修保養(yǎng)不力導(dǎo)致的損失,應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。3.4保險提供商介入保險提供商負(fù)責(zé)為租賃物提供保險保障。保險提供商對于因其保險理賠不力導(dǎo)致的損失,應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)獨立于甲乙方,其行為不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方對于第三方的行為不負(fù)連帶責(zé)任。4.2第三方與租賃物第三方對于租賃物的占有、使用、收益和處分權(quán)限于合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。未經(jīng)甲乙方同意,第三方不得擅自處置租賃物。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定履行義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益第三方對于其在合同履行過程中所獲得的商業(yè)秘密、個人隱私等信息,應(yīng)予以保密,不得泄露給第三方。6.2第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方有權(quán)依法保護(hù)其合法權(quán)益,對于第三方侵犯其合法權(quán)益的行為,有權(quán)追究其法律責(zé)任。第七條第三方退出7.1第三方退出的條件第三方在合同履行過程中,因特殊情況需要退出的,應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】天書面通知甲乙方。7.2第三方退出的后果第三方退出后,其應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù),并承擔(dān)因提前退出導(dǎo)致的損失。第八條附加條款8.1附加條款的簽訂甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時,應(yīng)簽訂附加條款明確第三方的責(zé)權(quán)利。8.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力,甲乙方應(yīng)按照附加條款履行合同義務(wù)。本部分適用于本合同履行過程中涉及第三方介入的情況。甲乙方應(yīng)按照本部分約定,明確第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分說明,以確保合同的順利履行。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:租賃物描述詳細(xì)清單附件二:租金計算公式說明附件三:租賃物使用和維護(hù)手冊附件四:維修服務(wù)協(xié)議附件五:保險投保單附件六:第三方服務(wù)提供商名單及資質(zhì)證明附件七:合同變更協(xié)議附件八:合同解除協(xié)議附件九:違約金計算公式附件十:爭議解決方式說明附件一:租賃物描述詳細(xì)清單詳細(xì)列出租賃物的地址、面積、樓層、裝修情況、配套設(shè)施等詳細(xì)信息。附件二:租金計算公式說明詳細(xì)說明租金計算的依據(jù)和公式,包括租金的計算方式、支付周期等。附件三:租賃物使用和維護(hù)手冊提供租賃物的使用和維護(hù)指南,包括日常保養(yǎng)、故障處理等信息。附件四:維修服務(wù)協(xié)議明確維修服務(wù)的范圍、責(zé)任、費用及支付方式等內(nèi)容。附件五:保險投保單提供保險投保單的復(fù)印件,明確保險的覆蓋范圍和賠償限額。附件六:第三方服務(wù)提供商名單及資質(zhì)證明列出涉及本合同的第三方服務(wù)提供商的名稱、資質(zhì)證明和相關(guān)聯(lián)系方式。附件七:合同變更協(xié)議明確合同變更的條件、程序和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件八:合同解除協(xié)議明確合同解除的條件、程序和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件九:違約金計算公式提供違約金的計算公式,明確違約行為的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)。附件十:爭議解決方式說明詳細(xì)說明爭議解決的途徑、地點、程序等相關(guān)信息。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.出租人未能按約定提供租賃物或未履行合同義務(wù)。2.承租人未能按約定支付租金或未履行合同義務(wù)。3.第三方服務(wù)提供商未能按約定提供服務(wù)或未履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.違約金計算:根據(jù)附件九的違約金計算公式,按照違約行為的具體情況計算違約金。2.損失賠償:根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失金額,由違約方進(jìn)行賠償。3.維修責(zé)任:根據(jù)附件四的維修服務(wù)協(xié)議,確定維修責(zé)任和費用承擔(dān)。示例說明:如果出租人未能在合同約定的時間內(nèi)交付租賃物,屬于違約行為。根據(jù)附件九的違約金計算公式,計算出違約金金額,由出租人支付給承租人。如果出租人的違約行為導(dǎo)致了承租人的經(jīng)濟(jì)損失,如租賃物未能按時投入運營導(dǎo)致的收益損失,出租人還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度城鄉(xiāng)交界地帶商業(yè)地產(chǎn)租賃合同1本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的限制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃用途4.1租賃物的使用目的4.2租賃物的使用限制第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六條保險責(zé)任6.1出租人的保險責(zé)任6.2承租人的保險責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為第八條提前終止合同8.1提前終止合同的條件8.2提前終止合同的后果第九條爭議解決方式9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條通知11.1通知的方式11.2通知的期限第十二條合同的變更和補(bǔ)充12.1合同變更的條件12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容第十三條合同的解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的后果第十四條其他條款14.1其他條款的內(nèi)容14.2其他條款的效力第一部分:合同如下:第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物位于二零二四年度城鄉(xiāng)交界地帶的商業(yè)地產(chǎn),具體位置為市區(qū)街道號,建筑面積為平方米。租賃物包括:(1)商鋪A:位于一樓,面積為平方米,用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù);(2)商鋪B:位于二樓,面積為平方米,用于經(jīng)營零售業(yè)務(wù);(3)商鋪C:位于三樓,面積為平方米,用于經(jīng)營娛樂業(yè)務(wù)。1.2租賃范圍的限制承租人僅享有租賃物的使用權(quán),不得對租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或用于違法活動。承租人不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途,如需進(jìn)行裝修或改造,應(yīng)事先征得出租人的同意,并承擔(dān)相關(guān)費用。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效,租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為一年,自租賃開始日期起計算,租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣元,共計一年租金為人民幣元。3.2租金支付周期租金按月支付,承租人應(yīng)在每月的第一個工作日之前將租金支付給出租人。3.3租金支付方式承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付租金。支付時,承租人應(yīng)出具相應(yīng)的支付憑證,以便出租人核實收款。第四條租賃用途4.1租賃物的使用目的承租人應(yīng)將租賃物用于合法的商業(yè)活動,不得從事違法、違規(guī)或損害出租人利益的經(jīng)營活動。4.2租賃物的使用限制承租人不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行噪音、污染較大的生產(chǎn)或經(jīng)營活動,不得影響周圍環(huán)境和鄰居的正常生活。第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行定期檢查和維修,確保租賃物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施正常運行。對于因自然原因或不可抗力導(dǎo)致的損壞,出租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng),對于因承租人使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的損壞,承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第六條保險責(zé)任6.1出租人的保險責(zé)任出租人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,為租賃物購買保險,確保租賃物的安全。6.2承租人的保險責(zé)任承租人應(yīng)自行購買相應(yīng)的商業(yè)保險,對經(jīng)營活動中的風(fēng)險進(jìn)行保障。如承租人未購買保險而發(fā)生損失,承租人應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約行為出租人如未按約定提供租賃物,或未履行維修責(zé)任,導(dǎo)致承租人經(jīng)營受損的,出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向承租人支付違約金。7.2承租人的違約行為承租人如未按約定支付租金,或未履行租賃用途和使用限制的,出租人有權(quán)提前終止合同,并要求承租人支付違約金。第八條提前終止合同8.1提前終止合同的條件任何一方在合同期限內(nèi)未經(jīng)對方同意,提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償因此給對方造成的損失。8.2提前終止合同的后果提前終止合同后,出租人應(yīng)退還承租人已支付的未使用期間的租金,扣除已發(fā)生的費用。承租人應(yīng)按照合同約定遷出租賃物,并支付相關(guān)費用。第九條爭議解決方式9.1爭議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點本合同簽訂地為中華人民共和國省市區(qū)。第十條法律適用10.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條通知11.1通知的方式雙方可以通過書面形式、電子郵件或電話等方式進(jìn)行通知。11.2通知的期限雙方應(yīng)在合同履行過程中,及時向?qū)Ψ酵ㄖc合同有關(guān)的重要事項。通知的期限自通知發(fā)出之日起算,不少于3個工作日。第十二條合同的變更和補(bǔ)充12.1合同變更的條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并以書面形式附加于合同后。第十三條合同的解除13.1合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。13.2合同解除的后果合同解除后,出租人應(yīng)退還承租人已支付的未使用期間的租金,扣除已發(fā)生的費用。承租人應(yīng)按照合同約定遷出租賃物,并支付相關(guān)費用。第十四條其他條款14.1其他條款的內(nèi)容本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2其他條款的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,為本合同不可分割的一部分。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義在本合同中,第三方指的是除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織。第三方介入是指在合同履行過程中,第三方參與或影響到甲乙雙方的權(quán)益。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險提供商、政府部門、鄰居或其他利益相關(guān)方。第二條第三方介入的附加條款2.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會影響本合同的履行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行,甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決,并采取必要措施減輕損失。2.2甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入導(dǎo)致的額外費用。如第三方介入導(dǎo)致租金調(diào)整、維修費用增加等,甲乙雙方應(yīng)按實際情況調(diào)整租金或費用。2.3甲乙雙方應(yīng)共同努力維護(hù)租賃物的合法權(quán)益,防止第三方侵犯甲乙雙方的權(quán)益。如發(fā)生第三方侵權(quán)行為,甲乙雙方應(yīng)立即采取措施維護(hù)自身權(quán)益,并互相協(xié)助。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任的限制第三方對甲乙雙方的任何損害,甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。但甲乙雙方的損失如超過第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額,甲乙雙方不得要求第三方超出責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方介入的具體情況,由甲乙雙方協(xié)商確定。如第三方為中介方,中介方的責(zé)任限額可為本合同租金金額的20%。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況,協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。如甲乙雙方認(rèn)為第三方介入導(dǎo)致的損失超過原定的責(zé)任限額,甲乙雙方可協(xié)商增加責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙方的劃分第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù),并對因第三方介入導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方與中介方的劃分如第三方為中介方,中介方應(yīng)承擔(dān)因提供服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失。但中介方的責(zé)任限額不得超過本合同租金金額的20%。4.3第三方與維修服務(wù)方的劃分如第三方為維修服務(wù)方,維修服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)因維修不當(dāng)導(dǎo)致的損失。甲乙雙方有權(quán)要求維修服務(wù)方賠償因維修不當(dāng)導(dǎo)致的損失。4.4第三方與保險提供商的劃分如第三方為保險提供商,保險提供商應(yīng)承擔(dān)因未履行保險責(zé)任導(dǎo)致的損失。甲乙雙方有權(quán)要求保險提供商履行保險責(zé)任,并賠償因未履行保險責(zé)任導(dǎo)致的損失。第五條第三方介入的協(xié)商解決5.1甲乙雙方應(yīng)積極與第三方協(xié)商解決因第三方介入導(dǎo)致的爭議。5.2如協(xié)商不成,甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的記錄和通知6.1甲乙雙方應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入的情況,并保存相關(guān)證據(jù)。6.2甲乙雙方應(yīng)在第三方介入發(fā)生后及時通知對方,并共同采取措施維護(hù)自身權(quán)益。第七條第三方介入的影響7.1第三方介入不影響本合同的效力。本合同仍按照原有條款繼續(xù)履行。7.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方介入的解除8.1第三方介入的解除如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行,甲乙雙方均有權(quán)解除本合同。8.2解除后的處理合同解除后,甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理因第三方介入導(dǎo)致的損失。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:租賃物照片附件二:租賃物平面圖附件三:租金支付證明附件四:維修服務(wù)協(xié)議附件五:保險單據(jù)附件六:第三方介入證明附件七:合同變更協(xié)議附件八:合同解除協(xié)議附件一:租賃物照片本附件應(yīng)包含租賃物的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和重要部位的照片。照片應(yīng)清晰、完整,能夠準(zhǔn)確反映租賃物的實際情況。附件二:租賃物平面圖本附件應(yīng)包含租賃物的平面布局圖,標(biāo)明各房間、區(qū)域的位置和尺寸。平面圖應(yīng)由專業(yè)繪圖人員制作,確保準(zhǔn)確無誤。附件三:租金支付證明本附件應(yīng)包含租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明文件。證明文件應(yīng)由付款方出具,并加蓋公章或簽名。附件四:維修服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出維修服務(wù)的范圍、內(nèi)容、周期和責(zé)任劃分。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和維修服務(wù)方共同簽署,并蓋章確認(rèn)。附件五:保險單據(jù)本附件應(yīng)包含租賃物的保險單據(jù),證明保險已經(jīng)購買并有效。保險單據(jù)應(yīng)由保險公司出具,并加蓋公章。附件六:第三方介入證明本附件應(yīng)包含第三方介入的證明文件,如中介提供的中介服務(wù)協(xié)議、維修服務(wù)提供的維修服務(wù)協(xié)議等。證明文件應(yīng)由第三方出具,并加蓋公章或簽名。附件七:合同變更協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出合同變更的內(nèi)容和條件。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽署,并蓋章確認(rèn)。附件八:合同解除協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出合同解除的條件和后果。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽署,并蓋章確認(rèn)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.出租人未能按照合同約定提供租賃物,或未能履行維修責(zé)任。示例:出租人未能按時交付租賃物,導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營。2.承租人未能按照合同約定支付租金,或未能履行租賃用途和使用限制。示例:承租人未能按時支付租金,導(dǎo)致出租人權(quán)益受損。3.第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或權(quán)益受損。示例:中介方提供虛假信息,導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行或權(quán)益受損的,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例:出租人未能交付租賃物,導(dǎo)致承租人無法經(jīng)營,出租人應(yīng)賠償承租人的損失。2.違約行為導(dǎo)致的損失,應(yīng)由違約方根據(jù)實際情況進(jìn)行賠償。示例:承租人未能支付租金,導(dǎo)致出租人損失租金收入,出租人可要求承租人支付違約金。3.第三方介入導(dǎo)致的損失,應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例:中介方提供虛假信息,導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失,中介方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度城鄉(xiāng)交界地帶商業(yè)地產(chǎn)租賃合同2本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的限制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃用途4.1租賃物的使用目的4.2租賃物的使用限制第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六條保險責(zé)任6.1承租人的保險責(zé)任6.2出租人的保險責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點第十條合同的生效與終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式12.2送達(dá)的地點第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決的方式第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分:合同如下:第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的限制承租人僅享有租賃物的使用權(quán),不得以任何方式轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或者設(shè)定抵押、質(zhì)押等權(quán)利。承租人不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)、外觀和用途,如需進(jìn)行改造或擴(kuò)建,應(yīng)提前三十天向出租人提出申請,并取得出租人書面同意。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效,租賃開始日期為【開始日期】。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為【結(jié)束日期】。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月【金額】元人民幣,租金共計【總金額】元人民幣。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次,承租人應(yīng)在每月的【日期】前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付,承租人應(yīng)在每月的【日期】前將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。第四條租賃用途4.1租賃物的使用目的承租人將租賃物用于【用途】,不得用于其他無關(guān)用途。4.2租賃物的使用限制承租人不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動,不得損害租賃物的結(jié)構(gòu)和設(shè)施,不得影響周邊環(huán)境的安寧。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部裝修和設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。如因承租人的原因?qū)е伦赓U物損壞,承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)的責(zé)任和費用。第六條保險責(zé)任6.1承租人的保險責(zé)任承租人應(yīng)自行辦理租賃物及自身財產(chǎn)的保險,并承擔(dān)保險費用。如因承租人的原因?qū)е伦赓U物損壞,承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)的責(zé)任和費用。6.2出租人的保險責(zé)任出租人應(yīng)辦理租賃物的保險,并將承租人及其員工在租賃物內(nèi)的人身安全納入保險范圍。如因出租人的原因?qū)е鲁凶馊嘶蚱鋯T工受傷,出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約行為如出租人未按約定提供租賃物或未履行維修、保養(yǎng)義務(wù),導(dǎo)致租賃物損壞或影響承租人的正常使用,出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向承租人支付違約金,違約金為租金的【比例】倍。7.2承租人的違約行為如承租人未按約定支付租金或未履行使用、維護(hù)義務(wù),導(dǎo)致租賃物損壞或影響出租人的權(quán)益,承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向出租人支付違約金,違約金為租金的【比例】倍。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方如需變更合同條款,應(yīng)提前三十天書面通知對方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致。如雙方無法達(dá)成一致,按原合同條款執(zhí)行。8.2合同解除的條件在租賃期限內(nèi),除非合同約定或法律規(guī)定的解除條件外,任何一方不得單方面解除合同。如一方違約,另一方有權(quán)解除合同,并要求違約方支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決的地點爭議解決的地點為合同簽訂地。第十條合同的生效與終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件租賃期滿或雙方達(dá)成書面終止協(xié)議時,本合同終止。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過程中,雙方泄露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價值的信息,包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。11.2保密信息的保護(hù)期限雙方對保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知,通知應(yīng)以郵戳日期或交付日期為準(zhǔn)。12.2送達(dá)的地點送達(dá)的地點為合同簽訂地。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決的方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為合同的組成部分,與合同具有同等法律效力。附件包括:【附件名稱】。14.2附錄文件本合同的附錄文件包括:【附錄文件名稱】。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和條件1.1第三方介入的定義第三方是指非本合同甲方和乙方之外的任何個人、公司或其他法律實體。第三方介入是指在合同履行過程中,第三方參與或介入到甲乙雙方的交易或事項中。1.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方或其他因法律、法規(guī)或合同約定而介入的各方。第二條第三方介入的附加條款2.1第三方介入的告知義務(wù)甲乙雙方在合同履行過程中,如發(fā)現(xiàn)有第三方介入的必要,應(yīng)立即通知對方。未經(jīng)對方同意,任何一方不得擅自與第三方簽訂任何協(xié)議或進(jìn)行任何交易。2.2第三方介入的協(xié)商和同意甲乙雙方在邀請第三方介入前,應(yīng)與對方進(jìn)行充分協(xié)商,并取得對方的同意。第三方介入的事項應(yīng)明確約定在合同中,并明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任的界定3.1第三方責(zé)任的限額第三方對甲乙雙方的任何損失或損害承擔(dān)的責(zé)任限額,由甲乙雙方在合同中明確約定。如無明確約定,第三方對甲乙雙方的損失或損害不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方與其他各方的劃分第三方介入的事項應(yīng)明確界定第三方與甲乙雙方之間的權(quán)責(zé)關(guān)系。第三方僅對其承諾或提供的服務(wù)或商品負(fù)責(zé),不對甲乙雙方的其他事項負(fù)責(zé)。第四條第三方介入的合同修正4.1第三方介入的合同條款修正根據(jù)本合同第三方的介入,甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商,對合同相關(guān)條款進(jìn)行修正,以明確第三方的權(quán)利和義務(wù),以及甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分。4.2第三方介入的合同附件修正甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的情況,更新合同附件,包括但不限于合同履行過程中涉及的第三方文件、憑證和協(xié)議。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方違約的責(zé)任如第三方未能履行其對甲乙雙方的承諾或提供服務(wù)或商品,導(dǎo)致甲乙雙方的損失或損害,甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約的索賠方式甲乙雙方對第三方的索賠方式包括但不限于要求第三方支付違約金、賠償損失或承擔(dān)其他違約責(zé)任。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方爭議的解決方式如第三方介入的事項發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,甲乙雙方有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。6.2第三方爭議的解決地點第三方爭議的解決地點為合同簽訂地。第七條第三方介入的其他條款7.1第三方介入的附加條款甲乙雙方可根據(jù)第三方介入的具體情況,增加其他附加條款,以保障甲乙雙方的權(quán)益。7.2第三方介入的附錄文件甲乙雙方可根據(jù)第三方介入的需要,增加其他附錄文件,以補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:租賃物詳細(xì)描述附件二:租賃物使用和維護(hù)手冊附件三:租賃物保險單附件四:租金支付記錄附件五:租

溫馨提示

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