2024年二手房買賣合同中的付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣合同中的付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)本合同目錄一覽1.付款方式1.1付款總額1.2首付款1.3貸款事宜1.4尾款支付2.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)2.1簽約后支付首付款2.2貸款審批通過(guò)后支付貸款金額2.3過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付尾款3.付款條件3.1賣方履行合同義務(wù)3.2買方滿足付款條件4.付款方式變更4.1變更條件4.2變更程序5.付款違約責(zé)任5.1買方違約5.2賣方違約6.付款相關(guān)費(fèi)用6.1手續(xù)費(fèi)6.2利息6.3其他費(fèi)用7.付款憑證7.1支付證明7.2收款證明8.付款的公示與通知8.1公示程序8.2通知方式9.付款的監(jiān)督與審計(jì)9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)9.2審計(jì)程序10.付款爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解程序10.3法律途徑11.付款的終止與解除11.1終止條件11.2解除程序12.付款的附則12.1合同效力12.2合同修改12.3合同解除13.付款的法律法規(guī)適用13.1適用法律13.2法規(guī)變化14.付款的其他事項(xiàng)14.1雙方約定14.2行業(yè)慣例第一部分：合同如下：1.付款方式1.1付款總額買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付給賣方全部購(gòu)房款項(xiàng)。購(gòu)房款項(xiàng)包括首付款、貸款金額和尾款。1.2首付款買方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款。首付款金額為本合同約定的購(gòu)房總價(jià)的百分之二十。1.3貸款事宜買方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方提供貸款申請(qǐng)所需的全部材料，并積極配合賣方辦理貸款手續(xù)。貸款金額為本合同約定的購(gòu)房總價(jià)減去首付款的金額。1.4尾款支付買方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付尾款。尾款金額為本合同約定的購(gòu)房總價(jià)減去首付款和貸款金額的金額。2.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)2.1簽約后支付首付款買方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款。2.2貸款審批通過(guò)后支付貸款金額買方應(yīng)在本合同簽訂后，積極配合賣方辦理貸款手續(xù)。貸款審批通過(guò)后，買方應(yīng)按照貸款合同約定的時(shí)間和方式支付貸款金額。2.3過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付尾款買方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付尾款。3.付款條件3.1賣方履行合同義務(wù)賣方應(yīng)按照本合同的約定，履行房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等合同義務(wù)。3.2買方滿足付款條件買方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.付款方式變更4.1變更條件任何一方因客觀原因無(wú)法繼續(xù)履行原付款方式的，可以書面形式提出變更付款方式的要求。4.2變更程序付款方式的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確新的付款方式、付款時(shí)間及付款條件等事項(xiàng)。5.付款違約責(zé)任5.1買方違約買方未按照本合同約定時(shí)間、數(shù)額支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五支付違約金。5.2賣方違約賣方未按照本合同約定履行房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照買方實(shí)際損失金額支付違約金。6.付款相關(guān)費(fèi)用6.1手續(xù)費(fèi)買賣雙方應(yīng)按照本合同約定的比例支付辦理貸款、過(guò)戶等手續(xù)的費(fèi)用。6.2利息買方未按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息。6.3其他費(fèi)用雙方約定的其他與付款相關(guān)的費(fèi)用，按照約定承擔(dān)。7.付款憑證7.1支付證明買方支付購(gòu)房款項(xiàng)后，賣方應(yīng)向買方出具收款憑證。7.2收款證明賣方收到購(gòu)房款項(xiàng)后，應(yīng)向買方出具收款證明。8.付款的公示與通知8.1公示程序賣方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)，將實(shí)收房款金額向房產(chǎn)交易中心進(jìn)行公示。8.2通知方式賣方應(yīng)在付款事宜發(fā)生變動(dòng)時(shí)，及時(shí)以書面形式通知買方。買方應(yīng)在收到通知后三個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)確認(rèn)。9.付款的監(jiān)督與審計(jì)9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)付款過(guò)程應(yīng)接受中國(guó)人民銀行及相關(guān)部門的監(jiān)督。9.2審計(jì)程序賣方應(yīng)在每筆房款到賬后一個(gè)月內(nèi)，向買方提供付款的審計(jì)報(bào)告。10.付款爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決付款過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2調(diào)解程序協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.付款的終止與解除11.1終止條件合同履行完畢，或者雙方另有約定的終止條件。11.2解除程序合同解除的，賣方應(yīng)按照買方付款情況退還已收房款，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息。12.付款的附則12.1合同效力本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同修改本合同的修改或者補(bǔ)充，應(yīng)由雙方以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后與本合同具有同等法律效力。12.3合同解除合同解除的，本合同的效力即行終止。13.付款的法律法規(guī)適用13.1適用法律本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法規(guī)變化法規(guī)變化對(duì)本合同有影響的，雙方應(yīng)按變化后的法規(guī)執(zhí)行。14.付款的其他事項(xiàng)14.1雙方約定雙方可以在本合同附件中約定其他與付款相關(guān)的事項(xiàng)。14.2行業(yè)慣例本合同未約定的事項(xiàng)，可以參照房地產(chǎn)交易行業(yè)的慣例執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方是指本合同之外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體或其他組織，包括但不僅限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、擔(dān)保公司等。15.2第三方職責(zé)第三方在本合同項(xiàng)下的職責(zé)包括但不限于：協(xié)助甲乙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)、提供專業(yè)咨詢服務(wù)、確保交易安全等。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照本合同約定的房款的某個(gè)百分比（例如2%）計(jì)算，但不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用總額。16.2第三方賠償責(zé)任第三方因疏忽、過(guò)失或故意行為導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任的上限不超過(guò)第三方責(zé)任限額。17.第三方權(quán)益17.1第三方權(quán)益保障第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益受法律保護(hù)。甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自損害第三方權(quán)益。17.2第三方權(quán)益的行使第三方按照本合同約定行使權(quán)益的，甲乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助和配合。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系是基于本合同而產(chǎn)生的合同關(guān)系。第三方并非甲乙方的代理人、合伙人或雇傭人。18.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在本合同項(xiàng)下的行為，視為其獨(dú)立行為。第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任，不視為甲乙方對(duì)第三方的責(zé)任。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙方如需第三方介入本合同，應(yīng)向第三方提出書面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的具體事項(xiàng)。19.2第三方介入的答復(fù)第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式答復(fù)甲乙方。20.第三方介入的費(fèi)用20.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入所需費(fèi)用，由甲乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用的承擔(dān)比例，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。20.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)在第三方介入事項(xiàng)完成后七個(gè)工作日內(nèi)，向第三方支付介入費(fèi)用。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件本合同履行完畢，或者甲乙方與第三方協(xié)商一致終止第三方介入。21.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止，需甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。22.第三方介入的違約責(zé)任22.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照甲乙方的實(shí)際損失金額支付違約金。22.2甲乙方違約甲乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常介入的，應(yīng)當(dāng)按照第三方實(shí)際損失金額支付違約金。23.第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.2調(diào)解程序爭(zhēng)議可以向房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，按訴訟程序解決。24.第三方介入的其他事項(xiàng)24.1雙方約定甲乙方與第三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定與第三方介入相關(guān)的事宜。24.2行業(yè)慣例本合同未約定的事項(xiàng)，可以參照房地產(chǎn)交易行業(yè)的慣例執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同本合同為房屋買賣雙方約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式等內(nèi)容。2.附件二：首付款支付憑證首付款支付憑證為買方支付首付款的證明，包括支付金額、支付時(shí)間等信息。3.附件三：貸款申請(qǐng)材料貸款申請(qǐng)材料為買方提交給貸款銀行的用于申請(qǐng)貸款的相關(guān)文件，包括但不限于收入證明、身份證明等。4.附件四：貸款批準(zhǔn)通知書貸款批準(zhǔn)通知書為貸款銀行同意向買方提供貸款的書面通知，包括貸款金額、貸款利率等信息。5.附件五：過(guò)戶手續(xù)辦理完畢證明過(guò)戶手續(xù)辦理完畢證明為房產(chǎn)交易中心出具的，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方的文件。6.附件六：尾款支付憑證尾款支付憑證為買方支付尾款的證明，包括支付金額、支付時(shí)間等信息。7.附件七：付款審計(jì)報(bào)告付款審計(jì)報(bào)告為賣方在每筆房款到賬后一個(gè)月內(nèi)，向買方提供的付款的審計(jì)報(bào)告。8.附件八：第三方服務(wù)合同第三方服務(wù)合同為甲乙方與第三方簽訂的，約定第三方在本合同項(xiàng)下的職責(zé)、費(fèi)用等事項(xiàng)的合同。9.附件九：第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入?yún)f(xié)議為甲乙方與第三方簽訂的，約定第三方介入本合同的具體事項(xiàng)、費(fèi)用等事項(xiàng)的協(xié)議。10.附件十：補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議為甲乙方與第三方簽訂的，約定與第三方介入相關(guān)的事宜的協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方未按照本合同約定時(shí)間、數(shù)額支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五支付違約金。買方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常介入的，應(yīng)當(dāng)按照第三方實(shí)際損失金額支付違約金。示例說(shuō)明：如果買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，則買方需支付遲延支付部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五作為違約金。如果買方的遲延支付導(dǎo)致第三方中介無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)完成貸款申請(qǐng)，導(dǎo)致貸款銀行拒絕貸款，則買方需按照第三方中介的實(shí)際損失金額支付違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方未按照本合同約定履行房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照買方實(shí)際損失金額支付違約金。示例說(shuō)明：如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方，或者未能在約定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，則賣方需按照買方的實(shí)際損失金額支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照甲乙方的實(shí)際損失金額支付違約金。示例說(shuō)明：如果第三方中介未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成貸款申請(qǐng)，導(dǎo)致貸款銀行拒絕貸款，則第三方中介需按照甲乙方的實(shí)際損失金額支付違約金。全文完。2024年二手房買賣合同中的付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)1本合同目錄一覽1.1付款方式1.1.1定金1.1.2首付款1.1.3貸款1.1.4尾款1.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.2.1定金支付時(shí)間1.2.2首付款支付時(shí)間1.2.3貸款申請(qǐng)時(shí)間1.2.4貸款審批時(shí)間1.2.5尾款支付時(shí)間1.2.6支付時(shí)間延誤的處理2.1定金退還條件2.2定金退還方式2.3定金扣除情況3.1首付款扣除條件3.2首付款支付方式3.3首付款退還情況4.1貸款申請(qǐng)流程4.2貸款審批通過(guò)條件4.3貸款未審批通過(guò)的處理5.1尾款支付條件5.2尾款支付方式5.3尾款退還情況6.1付款時(shí)間延誤的責(zé)任6.2付款時(shí)間延誤的處理流程7.1付款憑證的提供7.2付款憑證的保存8.1付款過(guò)程中的爭(zhēng)議解決8.2爭(zhēng)議解決的方式9.1付款相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)9.2付款相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算方式10.1付款時(shí)間的調(diào)整10.2付款時(shí)間調(diào)整的流程11.1付款違約金計(jì)算方式11.2付款違約金的支付時(shí)間12.1付款違約的處理流程12.2付款違約的處理方式13.1合同解除時(shí)的付款處理13.2合同解除時(shí)的付款退還13.3合同解除時(shí)的付款扣除14.1其他與付款相關(guān)的約定第一部分：合同如下：1.1付款方式1.1.1定金買方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣【】（大寫：【】元整），作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，雙方均應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。如買方未按約定支付定金，賣方有權(quán)解除本合同，且買方應(yīng)支付違約金人民幣【】（大寫：【】元整）。1.1.2首付款買方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)支付首付款人民幣【】（大寫：【】元整），首付款支付后，買方有權(quán)按照合同約定的時(shí)間申請(qǐng)貸款。1.1.3貸款買方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款批準(zhǔn)結(jié)果通知賣方。如買方未能在約定時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)貸款或貸款未能批準(zhǔn)，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金人民幣【】（大寫：【】元整）。1.1.4尾款尾款為房屋成交價(jià)的【】%，買方應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起【】日內(nèi)支付尾款人民幣【】（大寫：【】元整）。1.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.2.1定金支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)支付定金人民幣【】（大寫：【】元整）。1.2.2首付款支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)支付首付款人民幣【】（大寫：【】元整）。1.2.3貸款申請(qǐng)時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。1.2.4貸款審批時(shí)間貸款審批時(shí)間視貸款機(jī)構(gòu)的具體規(guī)定而定，買方應(yīng)將貸款批準(zhǔn)結(jié)果通知賣方。1.2.5尾款支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起【】日內(nèi)支付尾款人民幣【】（大寫：【】元整）。1.2.6支付時(shí)間延誤的處理如買方未能按本合同約定的時(shí)間支付定金、首付款或尾款，應(yīng)按照逾期付款金額的【】%支付違約金，且賣方有權(quán)解除本合同。2.1定金退還條件賣方在收到買方支付的定金后，如因買方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)在合同解除后【】日內(nèi)退還定金人民幣【】（大寫：【】元整）給買方；如因賣方原因?qū)е潞贤獬u方應(yīng)雙倍退還定金人民幣【】（大寫：【】元整）給買方。2.2定金退還方式定金退還可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式進(jìn)行，具體退還方式由雙方協(xié)商確定。2.3定金扣除情況如買方未按約定支付定金，賣方有權(quán)解除本合同，且買方應(yīng)支付違約金人民幣【】（大寫：【】元整）。賣方扣除定金后，應(yīng)向買方出具扣除定金的憑證。3.1首付款扣除條件首付款扣除條件如下：（1）買方未按約定支付首付款，賣方有權(quán)解除本合同，且買方應(yīng)支付違約金人民幣【】（大寫：【】元整）；（2）買方未按約定時(shí)間申請(qǐng)貸款，賣方有權(quán)解除本合同，且買方應(yīng)支付違約金人民幣【】（大寫：【】元整）；（3）買方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，買方應(yīng)在【】日內(nèi)補(bǔ)交首付款人民幣【】（大寫：【】元整），否則賣方有權(quán)解除本合同。3.2首付款支付方式首付款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。3.3首付款退還情況如買方按約定支付首付款，且合同正常履行，首付款將用于抵扣房屋成交價(jià)。如合同解除，賣方應(yīng)在合同解除后【】日內(nèi)退還首付款人民幣【】（大寫：【】元整）給買方。4.1貸款申請(qǐng)流程（1）買方在本合同簽訂后【】日內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款；（2）買方將貸款批準(zhǔn)結(jié)果通知賣方；（3）買方按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)資料，并辦理貸款手續(xù)。4.2貸款審批通過(guò)條件貸款審批通過(guò)條件如下：（1）買方提供的資料真實(shí)、完整；（2）買方信用狀況良好；（3）貸款金額、利率、還款期限等符合貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定。4.3貸款未審批通過(guò)的處理如買方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，買方應(yīng)在【】日內(nèi)補(bǔ)交首付款人民幣【】（大寫：【】元整），否則賣方有權(quán)解除本合同。5.1尾款支付條件尾款支付條件如下：（1）賣方按照合同約定交付房屋；（2）買方按照合同約定支付尾款。5.2尾款支付方式尾款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。5.3尾款退還情況如買方按約定支付尾款，且合同正常履行，尾款將用于抵扣房屋成交價(jià)。如合同解除，賣方應(yīng)在合同解除后【】日內(nèi)退還尾款人民幣【】（大寫：【】元整）給買方。6.1付款時(shí)間延誤的責(zé)任如買方未能按本合同約定的時(shí)間支付定金、首付款或尾款，應(yīng)按照逾期付款金額的【】%支付違約金，且賣方有權(quán)解除本合同。如賣方未能按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照逾期交付房屋的【】%支付違約金，且買方有權(quán)解除本合同。6.2付款時(shí)間延誤的處理流程如買方支付定金、首付款或尾款出現(xiàn)延誤，買方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)支付逾期付款金額的違約金。如賣方未能按約定時(shí)間交付房屋，賣方應(yīng)按照逾期交付房屋的違約金計(jì)算方式向買方支付違約金。7.1付款憑證的提供賣方應(yīng)按照買方的要求提供與付款相關(guān)的憑證，包括但不限于定金收據(jù)、首付款收據(jù)、貸款批準(zhǔn)文件等。7.2付款憑證的保存買方應(yīng)妥善保管與付款相關(guān)的憑證，以備日后查詢。8.1付款過(guò)程中的爭(zhēng)議解決如在付款過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的方式爭(zhēng)議解決的方式為：（1）雙方協(xié)商解決；（2）向人民法院提起訴訟。9.1付款相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)第二部分：第三方介入后的修正10.1第三方介入的概念本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于貸款機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。10.2第三方介入的責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行職責(zé)。如因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏杌虍a(chǎn)生糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為本合同履行過(guò)程中的服務(wù)提供者。第三方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得干預(yù)甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。11.1第三方介入的額外條款及說(shuō)明甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明如下：（1）第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)；（2）第三方介入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；（3）第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)；（4）第三方未按約定履行職責(zé)的違約責(zé)任。12.1第三方責(zé)任限額（1）第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其服務(wù)收費(fèi)金額；（2）第三方對(duì)于買方的損失，包括但不限于貸款申請(qǐng)失敗、房屋買賣合同解除等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方對(duì)于賣方的損失，包括但不限于房屋交付延誤、房?jī)r(jià)波動(dòng)等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.1第三方介入的爭(zhēng)議解決如因第三方介入產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。13.2第三方介入的爭(zhēng)議解決方式第三方介入的爭(zhēng)議解決方式為：（1）甲乙方協(xié)商解決；（2）向人民法院提起訴訟。14.1第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用，包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)用、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。如無(wú)約定，按照實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。14.2第三方介入費(fèi)用承擔(dān)的例外如第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，不受費(fèi)用承擔(dān)約定的限制。15.1第三方介入的合同修改本合同涉及的第三方介入相關(guān)條款，甲乙方可以在合同履行過(guò)程中協(xié)商修改。修改后的條款應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方書面確認(rèn)。15.2第三方介入的合同補(bǔ)充本合同涉及的第三方介入相關(guān)條款，甲乙方可以在合同履行過(guò)程中協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充條款應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方書面確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同本合同為房屋買賣雙方約定權(quán)利義務(wù)的書面文件，詳細(xì)記載房屋基本信息、買賣價(jià)格、付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)等條款。2.附件二：定金收據(jù)賣方收到買方支付的定金后，應(yīng)向買方出具定金收據(jù)，作為支付定金的憑證。3.附件三：首付款收據(jù)買方支付首付款后，賣方應(yīng)向買方出具首付款收據(jù)，作為支付首付款的憑證。4.附件四：貸款批準(zhǔn)文件買方貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，應(yīng)向賣方提供貸款批準(zhǔn)文件，作為貸款審批通過(guò)的證據(jù)。5.附件五：房屋交付證明賣方按照合同約定交付房屋后，應(yīng)向買方出具房屋交付證明，作為房屋交付的憑證。6.附件六：尾款收據(jù)買方支付尾款后，賣方應(yīng)向買方出具尾款收據(jù)，作為支付尾款的憑證。7.附件七：違約金計(jì)算證明當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方出具違約金計(jì)算證明，作為計(jì)算違約金的依據(jù)。8.附件八：合同解除證明當(dāng)合同解除時(shí)，應(yīng)向雙方出具合同解除證明，作為合同解除的憑證。9.附件九：第三方服務(wù)協(xié)議如合同涉及第三方服務(wù)，應(yīng)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)、費(fèi)用等。10.附件十：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)憑證、房屋買賣合同備案證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）買方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款，應(yīng)支付違約金，具體金額按照逾期付款金額的【】%計(jì)算。（2）買方未按約定時(shí)間申請(qǐng)貸款或貸款未獲批準(zhǔn)，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)支付違約金，具體金額按照合同成交價(jià)的【】%計(jì)算。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，具體金額按照逾期交付房屋的【】%計(jì)算。（2）賣方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)退還已支付的首付款，并支付違約金，具體金額按照合同成交價(jià)的【】%計(jì)算。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方未按約定時(shí)間完成服務(wù)，導(dǎo)致合同履行受阻的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。（2）第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。全文完。2024年二手房買賣合同中的付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)2本合同目錄一覽1.1付款方式1.2付款金額1.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)2.1首付款2.2貸款申請(qǐng)2.3貸款審批2.4貸款發(fā)放3.1定金支付3.2定金退還條件3.3定金扣除情況4.1房款支付4.2房款支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3房款支付方式5.1尾款支付5.2尾款支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.3尾款支付條件6.1支付憑證6.2支付憑證的保存6.3支付憑證的交接7.1付款違約責(zé)任7.2付款違約金的計(jì)算方式7.3付款違約的解決方式8.1付款的變更8.2付款變更的條件8.3付款變更的程序9.1付款的結(jié)算9.2付款結(jié)算的時(shí)間節(jié)點(diǎn)9.3付款結(jié)算的方式10.1付款的監(jiān)督10.2付款監(jiān)督的機(jī)構(gòu)10.3付款監(jiān)督的責(zé)任11.1付款的稅務(wù)處理11.2付款稅務(wù)處理的規(guī)定11.3付款稅務(wù)處理的程序12.1付款的審計(jì)12.2付款審計(jì)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)12.3付款審計(jì)的方式13.1付款的信息披露13.2付款信息披露的內(nèi)容13.3付款信息披露的程序14.1付款的終止14.2付款終止的條件14.3付款終止的程序第一部分：合同如下：1.1付款方式1.2付款金額買方應(yīng)支付的房款總額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），包括首付款、定金、房款及尾款。1.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款、定金、房款及尾款的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：（1）首付款：自本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付人民幣【】元整（大寫：【】元整）作為首付款；（2）定金：自本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付人民幣【】元整（大寫：【】元整）作為定金；（3）房款：自首付款支付完畢之日起【】日內(nèi)支付人民幣【】元整（大寫：【】元整）作為房款；（4）尾款：自房款支付完畢之日起【】日內(nèi)支付人民幣【】元整（大寫：【】元整）作為尾款。2.1首付款買方應(yīng)按照本合同第1.3條的約定，按時(shí)支付首付款。首付款支付后，賣方應(yīng)將房屋交付買方使用。2.2貸款申請(qǐng)買方應(yīng)在本合同第1.3條規(guī)定的房款支付期限內(nèi)，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。貸款申請(qǐng)應(yīng)包括但不限于提供個(gè)人信用信息、收入證明、財(cái)產(chǎn)證明等。2.3貸款審批買方應(yīng)自行承擔(dān)貸款申請(qǐng)被拒絕的風(fēng)險(xiǎn)。貸款審批期間，買方應(yīng)按照本合同第1.3條的約定，按時(shí)支付房款。2.4貸款發(fā)放貸款機(jī)構(gòu)審批通過(guò)后，應(yīng)將貸款金額支付至賣方指定的賬戶。買方應(yīng)按照本合同第1.3條的約定，按時(shí)支付尾款。3.1定金支付買方應(yīng)按照本合同第1.3條的約定，按時(shí)支付定金。定金支付后，本合同即刻生效。3.2定金退還條件（1）賣方在收到定金后【】日內(nèi)，未能按照本合同約定交付房屋的；（2）賣方在收到定金后【】日內(nèi)，未能按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)的。3.3定金扣除情況（1）買方未能按照本合同第1.3條的約定，按時(shí)支付首付款的；（2）買方未能按照本合同第2.2條的約定，按時(shí)申請(qǐng)貸款的；（3）買方未能按照本合同第1.3條的約定，按時(shí)支付房款的。4.1房款支付買方應(yīng)按照本合同第1.3條的約定，按時(shí)支付房款。房款支付后，賣方應(yīng)按照買方的要求，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2房款支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)買方應(yīng)按照本合同第1.3條的約定，按時(shí)支付房款。房款支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：（1）自首付款支付完畢之日起【】日內(nèi)支付人民幣【】元整（大寫：【】元整）作為房款；（2）自房款支付完畢之日起【】日內(nèi)支付人民幣【】元整（大寫：【】元整）作為尾款。4.3房款支付方式（1）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；（2）攜帶現(xiàn)金支付；（3）使用、等第三方支付平臺(tái)支付。5.1尾款支付買方應(yīng)按照本合同第1.3條的約定，按時(shí)支付尾款。尾款支付后，本合同履行完畢。5.2尾款支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)買方應(yīng)按照本合同第1.3條的約定，按時(shí)支付尾款。尾款支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：（1）自房款支付完畢之日起【】日內(nèi)支付人民幣【】元整（大寫：【】元整）作為尾款。5.3尾款支付條件（1）賣方未能按照本合同約定，按時(shí)交付房屋的；8.1支付憑證買方支付房款時(shí)，應(yīng)向賣方提供相應(yīng)的支付憑證。支付憑證包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)、第三方支付平臺(tái)交易記錄等。8.2支付憑證的保存賣方應(yīng)妥善保管買方提供的支付憑證。支付憑證作為買賣雙方履行合同的證據(jù)，如有糾紛，雙方應(yīng)共同認(rèn)可支付憑證的效力。8.3支付憑證的交接在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將支付憑證原件交給買方。買方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求，提交支付憑證等相關(guān)材料。9.1付款違約責(zé)任買方未按照本合同第1.3條的約定支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式如下：（1）違約金=房款總額×1%；（2）違約金計(jì)算不足【】元的，按【】元計(jì)算。9.2付款違約金的計(jì)算方式買方未按照本合同第1.3條的約定支付房款，應(yīng)按照本合同第9.1條的違約金計(jì)算方式，支付違約金。9.3付款違約的解決方式買方未按照本合同第1.3條的約定支付房款，雙方可先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.1付款的變更任何一方提出變更付款的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)。付款變更的條件如下：（1）變更付款金額的，需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）變更付款時(shí)間的，需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）變更付款方式的，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2付款變更的條件付款變更的條件應(yīng)符合本合同第10.1條的規(guī)定。任何一方未按約定擅自變更付款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3付款變更的程序付款變更的程序如下：（1）雙方就付款變更達(dá)成一致意見；（2）雙方簽訂書面付款變更協(xié)議；（3）雙方按照付款變更協(xié)議履行合同。11.1付款的結(jié)算房款支付完畢后，賣方應(yīng)向買方出具正式的收款憑證。收款憑證應(yīng)包括但不限于房款總額、已收款金額、未收款金額等信息。11.2付款結(jié)算的時(shí)間節(jié)點(diǎn)付款結(jié)算的時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：（1）自房款支付完畢之日起【】日內(nèi)進(jìn)行付款結(jié)算；（2）自付款結(jié)算之日起【】日內(nèi)，賣方向買方出具正式的收款憑證。11.3付款結(jié)算的方式付款結(jié)算的方式如下：（1）買方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房款；（2）買方攜帶現(xiàn)金支付房款；（3）買方使用、等第三方支付平臺(tái)支付房款。12.1付款的監(jiān)督付款的監(jiān)督由雙方共同實(shí)施。雙方應(yīng)確保房款支付的順利進(jìn)行，并對(duì)付款過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。12.2付款監(jiān)督的機(jī)構(gòu)付款監(jiān)督的機(jī)構(gòu)為買賣雙方。雙方應(yīng)共同對(duì)付款過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保房款支付的合法性、合規(guī)性。12.3付款監(jiān)督的責(zé)任付款監(jiān)督的責(zé)任由雙方共同承擔(dān)。雙方應(yīng)確保房款支付的順利進(jìn)行，并對(duì)付款過(guò)程承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。13.1付款的稅務(wù)處理付款的稅務(wù)處理應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。買賣雙方應(yīng)依法繳納契稅、個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)。13.2付款稅務(wù)處理的規(guī)定（1）買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，繳納相關(guān)稅費(fèi)；（2）稅費(fèi)的計(jì)算、繳納方式應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定；（3）稅費(fèi)的繳納憑證應(yīng)由賣方提供。13.3付款稅務(wù)處理的程序付款稅務(wù)處理的程序如下：（1）買賣雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定，計(jì)算應(yīng)繳納的稅費(fèi)；（2）買賣雙方按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，繳納稅費(fèi)；（3）賣方提供稅費(fèi)繳納憑證。14.1付款的審計(jì)付款的審計(jì)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。買賣雙方應(yīng)接受審計(jì)機(jī)關(guān)的審計(jì)監(jiān)督。14.2付款審計(jì)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)付款審計(jì)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：（1）自付款結(jié)算之日起【】日內(nèi)進(jìn)行付款審計(jì)；（2）審計(jì)第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的參與方，包括但不限于貸款機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。第三方介入是指在房款支付過(guò)程中，甲乙方根據(jù)本合同約定，需要第三方參與履行合同義務(wù)的情況。15.2第三方介入的義務(wù)（1）貸款機(jī)構(gòu)：按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)，審批貸款申請(qǐng)，并將貸款金額支付至賣方指定賬戶；（2）中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙方完成房屋交易，并提供相關(guān)的交易服務(wù)；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)房款支付過(guò)程進(jìn)行審計(jì)，確保合同約定的付款金額、時(shí)間等得到履行；（4）稅務(wù)機(jī)關(guān)：對(duì)房款支付過(guò)程中的稅務(wù)問(wèn)題進(jìn)行處理，確保買賣雙方依法繳納稅費(fèi)。15.3第三方介入的責(zé)任限額（1）第三方僅對(duì)其約定的義務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于合同外的義務(wù)，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，因故意或者重大過(guò)失造成甲方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，因非故意或者輕微過(guò)失造成甲方損失的，甲方不得要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；（4）第三方介入的費(fèi)用，由甲乙方按照本合同的約定承擔(dān)。16.1第三方介入的額外條款及說(shuō)明（2）第三方義務(wù)的履行：甲乙方應(yīng)確保第三方按照本合同的約定，履行相應(yīng)的合同義務(wù)；（3）第三方責(zé)任的承擔(dān)：甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（4）第三方費(fèi)用的承擔(dān)：甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用。16.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙方選擇第三方；（2）甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)責(zé)；（3）甲乙方按照本合同的約定，履行第三方義務(wù)；（4）甲乙方與第三方進(jìn)行付款結(jié)算；（5）甲乙方與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，確保房屋交易順利進(jìn)行。17.1第三方與其他各方的劃分說(shuō)明第三方與其他各方的劃分說(shuō)明如下：（1）第三方與甲乙方：第三方作為合同的參與方，與甲乙方共同履行合同義務(wù)，但第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任僅限于本合同的約定；（2）第三方與貸款機(jī)構(gòu)：第三方在貸款過(guò)程中，作為貸款申請(qǐng)的協(xié)助方，與貸款機(jī)構(gòu)共同確保貸款的順利進(jìn)行；（3）第三方與中介機(jī)構(gòu)：第三方在房屋交易過(guò)程中，作為交易服務(wù)的提供方，與中介機(jī)構(gòu)共同協(xié)助甲乙方完成房屋交易；（4）第三方與審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)：第三方在房款支付過(guò)程中，作為審計(jì)、稅務(wù)處理的協(xié)助方，與審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)共同確保合同的合法性、合規(guī)性。18.1第三方介入的違約責(zé)任第三方未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式如下：（1）違約金=房款總額×1%；（2）違約金計(jì)算不足【】元的，按【】元計(jì)算。18.2第三方違約金的計(jì)算方式第三方未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)按照本合同第18.1條的違約金計(jì)算方式，支付違約金。18.3第三方違約的解決方式第三方未按照本合同的約定履行義務(wù)，雙方可先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.1第三方介入的變更任何一方提出變更第三方介入的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)。第三方介入變更的條件如下：（1）變更第三方的，需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）變更第三方義務(wù)的，需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）變更第三方費(fèi)用的，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。19.2第三方介