南寧2024年度房屋租賃合同的違約金計(jì)算方式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南寧2024年度房屋租賃合同的違約金計(jì)算方式本合同目錄一覽1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址與面積1.2租賃期限1.3租金支付方式與時(shí)間2.租金調(diào)整機(jī)制2.1租金調(diào)整的條件2.2租金調(diào)整的計(jì)算方式3.違約金計(jì)算方式3.1遲延支付租金的違約金計(jì)算3.1.1遲延支付租金的違約金計(jì)算公式3.1.2遲延支付租金的違約金計(jì)算起始時(shí)間3.1.3遲延支付租金的違約金計(jì)算截止時(shí)間3.2提前解除租賃合同的違約金計(jì)算3.2.1提前解除租賃合同的違約金計(jì)算公式3.2.2提前解除租賃合同的違約金計(jì)算起始時(shí)間3.2.3提前解除租賃合同的違約金計(jì)算截止時(shí)間3.3未按照約定用途使用房屋的違約金計(jì)算3.3.1未按照約定用途使用房屋的違約金計(jì)算公式3.3.2未按照約定用途使用房屋的違約金計(jì)算起始時(shí)間3.3.3未按照約定用途使用房屋的違約金計(jì)算截止時(shí)間4.違約金的支付方式4.1違約金的支付時(shí)間4.2違約金的支付途徑5.逾期支付違約金的利息計(jì)算5.1逾期支付違約金的利息計(jì)算公式5.2逾期支付違約金的利息計(jì)算起始時(shí)間5.3逾期支付違約金的利息計(jì)算截止時(shí)間6.違約金與損害賠償?shù)年P(guān)系7.違約金的上限8.雙方對(duì)于違約金的協(xié)商調(diào)整9.違約金的免除條件10.違約金的支付與履行10.1違約金支付的期限10.2違約金支付的履行方式11.違約金的爭(zhēng)議解決方式11.1雙方協(xié)商解決11.2請(qǐng)求第三方調(diào)解11.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁11.4向人民法院提起訴訟12.其他相關(guān)違約條款13.合同的生效、變更與解除13.1合同的生效條件13.2合同的變更條件13.3合同的解除條件14.合同的爭(zhēng)議解決方式14.1雙方協(xié)商解決14.2請(qǐng)求第三方調(diào)解14.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁14.4向人民法院提起訴訟第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址與面積甲方出租的房屋位于南寧市區(qū)路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋建筑面積為平方米，房屋使用面積為平方米。1.2租賃期限本合同租賃期限為2024年X月X日至2024年X月X日，共計(jì)12個(gè)月。1.3租金支付方式與時(shí)間租金支付方式為按月支付，每月的租金為人民幣元整。甲方應(yīng)在每月的X日前將租金支付給乙方。2.租金調(diào)整機(jī)制2.1租金調(diào)整的條件租賃期滿(mǎn)后，如乙方愿意續(xù)租，則雙方可協(xié)商新的租金標(biāo)準(zhǔn)。2.2租金調(diào)整的計(jì)算方式新的租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)行情和房屋實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商確定。3.違約金計(jì)算方式3.1遲延支付租金的違約金計(jì)算3.1.1遲延支付租金的違約金計(jì)算公式違約金計(jì)算公式為：遲延支付的租金金額×遲延支付天數(shù)×0.05%。3.1.2遲延支付租金的違約金計(jì)算起始時(shí)間遲延支付租金的違約金計(jì)算起始時(shí)間為遲延支付租金的次日起。3.1.3遲延支付租金的違約金計(jì)算截止時(shí)間遲延支付租金的違約金計(jì)算截止時(shí)間為實(shí)際支付租金之日止。3.2提前解除租賃合同的違約金計(jì)算3.2.1提前解除租賃合同的違約金計(jì)算公式違約金計(jì)算公式為：提前解除合同的月租金×提前解除合同的月數(shù)。3.2.2提前解除租賃合同的違約金計(jì)算起始時(shí)間提前解除租賃合同的違約金計(jì)算起始時(shí)間為合同解除之次日起。3.2.3提前解除租賃合同的違約金計(jì)算截止時(shí)間提前解除租賃合同的違約金計(jì)算截止時(shí)間為合同解除之日止。3.3未按照約定用途使用房屋的違約金計(jì)算3.3.1未按照約定用途使用房屋的違約金計(jì)算公式違約金計(jì)算公式為：未按照約定用途使用房屋的月租金×未按照約定用途使用房屋的月數(shù)。3.3.2未按照約定用途使用房屋的違約金計(jì)算起始時(shí)間未按照約定用途使用房屋的違約金計(jì)算起始時(shí)間為未按照約定用途使用房屋的次日起。3.3.3未按照約定用途使用房屋的違約金計(jì)算截止時(shí)間未按照約定用途使用房屋的違約金計(jì)算截止時(shí)間為實(shí)際恢復(fù)約定用途之日止。4.違約金的支付方式4.1違約金的支付時(shí)間違約金應(yīng)在每個(gè)違約事件發(fā)生后的X個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。4.2違約金的支付途徑違約金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，乙方應(yīng)將違約金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。5.逾期支付違約金的利息計(jì)算5.1逾期支付違約金的利息計(jì)算公式利息計(jì)算公式為：逾期支付的違約金金額×逾期支付天數(shù)×銀行同期貸款利率。5.2逾期支付違約金的利息計(jì)算起始時(shí)間逾期支付違約金的利息計(jì)算起始時(shí)間為逾期支付違約金的次日起。5.3逾期支付違約金的利息計(jì)算截止時(shí)間逾期支付違約金的利息計(jì)算截止時(shí)間為實(shí)際支付違約金及利息之日止。6.違約金與損害賠償?shù)年P(guān)系違約金與損害賠償之間是互斥的，即乙方在支付違約金后，不再承擔(dān)因違約行為給甲方造成的其他損失。8.雙方對(duì)于違約金的協(xié)商調(diào)整8.1雙方同意，如因特殊情況導(dǎo)致違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不合理時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整違約金計(jì)算方式。8.2雙方應(yīng)在協(xié)商調(diào)整違約金計(jì)算方式時(shí)，遵循公平、合理的原則，確保雙方的權(quán)益不受損害。9.違約金的免除條件9.1乙方因不可抗力導(dǎo)致違約的，經(jīng)甲方同意，可免除違約金。9.2不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.違約金的支付與履行10.1違約金支付的期限乙方應(yīng)在違約事件發(fā)生后的X個(gè)工作日內(nèi)支付違約金給甲方。10.2違約金支付的履行方式違約金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，乙方應(yīng)將違約金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。11.違約金的爭(zhēng)議解決方式11.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決違約金爭(zhēng)議。11.2請(qǐng)求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如第三方調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.4向人民法院提起訴訟如仲裁不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.其他相關(guān)違約條款12.1如乙方未按約定用途使用租賃房屋，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金。12.2如乙方提前解除租賃合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。12.3如乙方遲延支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。13.合同的生效、變更與解除13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。13.3合同的解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署解除協(xié)議。14.合同的爭(zhēng)議解決方式14.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。14.2請(qǐng)求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。14.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如第三方調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。14.4向人民法院提起訴訟如仲裁不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和責(zé)任15.1第三方介入的概念第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方責(zé)任限定第三方介入時(shí)，其責(zé)任范圍僅限于其自身的服務(wù)或義務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)于合同之外的損失或責(zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方的角色和責(zé)任中介方作為協(xié)調(diào)甲乙雙方的橋梁，負(fù)責(zé)促成租賃合同的成立。中介方的責(zé)任限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成合同的簽署。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。16.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的角色和責(zé)任監(jiān)管機(jī)構(gòu)包括但不限于房產(chǎn)管理部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)等，其介入是為了確保合同的合法性和乙方的合規(guī)使用。監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)租賃合同的執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行處罰。16.3維修服務(wù)提供商的roleandresponsibility維修服務(wù)提供商負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)通知甲方或維修服務(wù)提供商房屋損壞情況，甲方或維修服務(wù)提供商應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。維修服務(wù)提供商的責(zé)任限于提供正常的維修服務(wù)，對(duì)于因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修服務(wù)提供商不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額的明確17.1中介方的責(zé)任限額中介方對(duì)于甲方和乙方之間的合同糾紛不承擔(dān)責(zé)任，除非中介方存在故意隱瞞事實(shí)或誤導(dǎo)甲乙雙方的行為。17.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)于合同的執(zhí)行不承擔(dān)責(zé)任，其處罰或監(jiān)督行為不代表對(duì)甲乙雙方的合同糾紛的解決。17.3維修服務(wù)提供商的的責(zé)任限額維修服務(wù)提供商對(duì)于因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞不承擔(dān)責(zé)任，其責(zé)任限于提供正常的維修服務(wù)。18.第三方介入的爭(zhēng)議解決18.1甲乙雙方與中介方的爭(zhēng)議解決甲乙雙方與中介方的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或向人民法院提起訴訟。18.2甲乙雙方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的爭(zhēng)議解決甲乙雙方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的爭(zhēng)議應(yīng)遵守監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定和指導(dǎo)，如對(duì)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的處理決定有異議，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。18.3甲乙雙方與維修服務(wù)提供商的爭(zhēng)議解決甲乙雙方與維修服務(wù)提供商的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或向人民法院提起訴訟。19.第三方介入的權(quán)益保護(hù)19.1甲乙雙方的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)損害自身的合法權(quán)益，并在合同中明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。19.2第三方權(quán)益的保護(hù)第三方在履行合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，甲乙雙方應(yīng)予以配合。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更的條件如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。20.2合同變更的程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）生效。21.第三方介入的合同解除21.1合同解除的條件如因第三方介入導(dǎo)致合同需要解除，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面簽署解除協(xié)議。21.2合同解除的程序合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期和相關(guān)后續(xù)事宜，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）生效。22.第三方介入的違約責(zé)任22.1甲乙雙方的違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。22.2第三方的違約責(zé)任第三方如未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行義務(wù)或賠償損失。23.第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1甲乙雙方與第三方的爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或向人民法院提起訴訟。24.第三方介入的合同補(bǔ)充條款24.1補(bǔ)充條款的效力本合同的補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。24.2補(bǔ)充條款的變更和解除補(bǔ)充條款的變更和解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更或解除協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證明，證明甲方對(duì)出租房屋擁有合法的所有權(quán)。2.附件二：房屋租賃合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本合同為標(biāo)準(zhǔn)格式合同，由甲方與乙方簽署，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。3.附件三：租金支付記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：乙方應(yīng)按合同約定時(shí)間支付租金，每次支付后，甲方應(yīng)提供租金收據(jù)或支付記錄。4.附件四：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確維修服務(wù)提供商的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限及費(fèi)用承擔(dān)等。5.附件五：第三方中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：如甲方選擇中介服務(wù)，應(yīng)與中介方簽署服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍和費(fèi)用。6.附件六：監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定詳細(xì)要求和說(shuō)明：包含房產(chǎn)管理部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)等相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定，乙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)。7.附件七：房屋使用說(shuō)明書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供房屋使用和維護(hù)的詳細(xì)說(shuō)明，乙方應(yīng)按照說(shuō)明使用和維護(hù)房屋。8.附件八：房屋損壞情況記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄房屋在租賃期間損壞的情況，包括損壞的時(shí)間、原因及維修情況。9.附件九：違約金計(jì)算公式說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算公式，包括遲延支付租金、提前解除合同、未按約定用途使用房屋等違約行為的計(jì)算方法。10.附件十：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確第三方的服務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、響應(yīng)時(shí)間、客戶(hù)滿(mǎn)意度等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延支付租金違約責(zé)任：乙方遲延支付租金的，應(yīng)支付違約金，具體金額按附件九的違約金計(jì)算公式確定。示例說(shuō)明：乙方在合同約定的租金支付時(shí)間內(nèi)未能支付租金，甲方依據(jù)合同約定向乙方收取違約金。2.提前解除租賃合同違約責(zé)任：乙方提前解除租賃合同的，應(yīng)支付違約金，具體金額按附件九的違約金計(jì)算公式確定。示例說(shuō)明：乙方在合同未到期前提出解除合同，甲方依據(jù)合同約定向乙方收取違約金。3.未按約定用途使用房屋違約責(zé)任：乙方未按約定用途使用房屋的，應(yīng)支付違約金，具體金額按附件九的違約金計(jì)算公式確定。示例說(shuō)明：乙方將房屋用于非法用途，甲方依據(jù)合同約定向乙方收取違約金。4.中介服務(wù)未達(dá)標(biāo)違約責(zé)任：中介方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任按附件五的第三方中介服務(wù)協(xié)議確定。示例說(shuō)明：中介方未在約定時(shí)間內(nèi)促成合同簽署，甲方依據(jù)服務(wù)協(xié)議向中介方追究責(zé)任。5.監(jiān)管機(jī)構(gòu)處罰違約責(zé)任：乙方違反監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定的