2024年度店面租賃與城市更新合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度店面租賃與城市更新合同2本合同目錄一覽1.租賃店面1.1店面位置1.2店面面積1.3店面用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.城市更新項(xiàng)目4.1更新項(xiàng)目概述4.2更新項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間表4.3更新項(xiàng)目對(duì)店面經(jīng)營的影響5.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)6.維修與保養(yǎng)6.1店面維修責(zé)任6.2店面保養(yǎng)責(zé)任7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)購買與維護(hù)8.違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決時(shí)間限制10.合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理事項(xiàng)12.合同的簽署與生效12.1合同簽署日期12.2合同生效日期13.其他條款13.1附加條款13.2特殊規(guī)定14.附件14.1店面平面圖14.2租賃合同附件14.3城市更新項(xiàng)目相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.租賃店面1.1店面位置店面位于城市中心區(qū)域，具體地址為街道號(hào)，店面所在建筑物共層，店面位于第層。店面所在區(qū)域交通便利，附近有多個(gè)公交站點(diǎn)及地鐵站，人流量大，具有較高的商業(yè)價(jià)值。1.2店面面積店面使用面積為平方米，包括店面內(nèi)部經(jīng)營區(qū)域以及店面前的公共區(qū)域。公共區(qū)域可用于展示產(chǎn)品、放置廣告牌等。1.3店面用途店面主要用于承租方經(jīng)營業(yè)務(wù)。承租方需在店面上設(shè)置明顯標(biāo)識(shí)，以便消費(fèi)者識(shí)別。承租方在經(jīng)營過程中，需遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為年，自租賃開始日期起計(jì)算，租賃結(jié)束日期為年月日。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前個(gè)工作日，簽訂書面續(xù)約協(xié)議。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃店面，應(yīng)提前個(gè)工作日向出租方提出書面續(xù)約申請(qǐng)。出租方在收到續(xù)約申請(qǐng)后，有權(quán)根據(jù)市場需求及店面狀況決定是否同意續(xù)約。如同意續(xù)約，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，并按新合同約定執(zhí)行。3.租金及支付方式3.1租金金額店面租金為每月元，租金按月支付。租金支付標(biāo)準(zhǔn)及金額，可根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。3.2租金支付周期承租方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日，將當(dāng)月租金支付給出租方。3.3租金支付方式租金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。支付時(shí)，承租方應(yīng)向出租方提供支付憑證。4.城市更新項(xiàng)目4.1更新項(xiàng)目概述出租方計(jì)劃對(duì)店面所在建筑物進(jìn)行城市更新，更新項(xiàng)目包括但不限于外立面翻新、內(nèi)部設(shè)施改造、電梯增設(shè)等。4.2更新項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間表城市更新項(xiàng)目預(yù)計(jì)于年月日開始施工，預(yù)計(jì)工期為個(gè)月。具體施工時(shí)間及進(jìn)度，以實(shí)際施工情況為準(zhǔn)。4.3更新項(xiàng)目對(duì)店面經(jīng)營的影響城市更新項(xiàng)目施工期間，店面可能面臨停業(yè)、客流減少等問題。承租方應(yīng)充分預(yù)計(jì)施工期間的影響，并做好相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。出租方將在施工過程中，盡量減少對(duì)承租方經(jīng)營的影響。5.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定，收取租金，并對(duì)店面進(jìn)行合理的管理與維護(hù)。出租方應(yīng)保證店面的安全、衛(wèi)生及設(shè)施的正常使用。如店面設(shè)施出現(xiàn)故障，出租方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定，使用店面進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。承租方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。承租方在經(jīng)營過程中，應(yīng)保證店面的安全、衛(wèi)生，并按期支付租金。6.維修與保養(yǎng)6.1店面維修責(zé)任店面內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，由承租方負(fù)責(zé)。如因設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2店面保養(yǎng)責(zé)任承租方應(yīng)定期對(duì)店面進(jìn)行保養(yǎng)，確保店面的整潔、衛(wèi)生。如店面衛(wèi)生狀況不符合規(guī)定，出租方有權(quán)要求承租方立即整改。8.違約責(zé)任8.1出租方違約出租方如未按合同約定提供店面，或未按約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為合同總額的10%。8.2承租方違約承租方如未按合同約定支付租金，或未按約定使用店面，或提前解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為合同總額的10%。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向店面所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時(shí)間限制雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)商解決爭議。逾期未解決的，按違約處理。10.合同的變更與解除10.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件任何一方提前解除合同，應(yīng)支付給對(duì)方合同總額的20%作為違約金。11.合同的終止11.1合同終止條件合同終止條件如下：1)租賃期滿，雙方未續(xù)簽；2)雙方協(xié)商一致解除合同；3)依法或合同約定解除合同。11.2合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，承租方應(yīng)按照出租方的要求，將店面恢復(fù)至租賃開始前的狀態(tài)，并支付合同終止后的相關(guān)費(fèi)用。12.合同的簽署與生效12.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效日期為年月日。13.其他條款13.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。13.2特殊規(guī)定如國家法律法規(guī)、政策發(fā)生變動(dòng)，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)、政策執(zhí)行。14.附件14.1店面平面圖14.2租賃合同附件14.3城市更新項(xiàng)目相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織。第三方包括但不限于中介方、施工方、監(jiān)管方、政府部門等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)。如第三方未按約定或法律法規(guī)履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為租賃交易的介紹方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方達(dá)成租賃意向。中介方的責(zé)任自合同簽署之日起終止。2.2施工方介入施工方負(fù)責(zé)城市更新項(xiàng)目的實(shí)施。施工方的責(zé)任自項(xiàng)目開始之日起至項(xiàng)目竣工之日止。2.3監(jiān)管方介入監(jiān)管方負(fù)責(zé)對(duì)城市更新項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理。監(jiān)管方的責(zé)任自項(xiàng)目開始之日起至項(xiàng)目竣工之日止。2.4政府部門介入政府部門根據(jù)法律法規(guī)或政策需要，可能對(duì)租賃合同及城市更新項(xiàng)目進(jìn)行干預(yù)。政府部門的責(zé)任以其介入之日起至干預(yù)行為結(jié)束之日止。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度、合同約定等因素確定。具體責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定。3.2第三方責(zé)任限額的變更如第三方責(zé)任限額需要變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確新的責(zé)任限額。4.第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方與甲乙方的權(quán)益劃分，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。合同未約定的，按公平原則劃分。4.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作甲乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，共同推進(jìn)合同的履行。如第三方未按約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方改正。5.第三方違約的處理5.1第三方違約的處理方式第三方違約時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙方可以依法向第三方追償。5.2第三方違約的追償方式甲乙方可以向第三方追償違約金、損失賠償金等。具體追償方式按合同約定及法律法規(guī)執(zhí)行。6.第三方介入對(duì)合同履行影響6.1第三方介入對(duì)合同履行的影響第三方介入可能導(dǎo)致合同履行期限延長、費(fèi)用增加等。甲乙方應(yīng)充分預(yù)計(jì)第三方介入的影響，并做好相應(yīng)準(zhǔn)備。6.2第三方介入的處理措施如第三方介入導(dǎo)致合同履行困難，甲乙方應(yīng)積極與第三方溝通，尋求解決方案。如第三方拒不配合，甲乙方可以依法采取相應(yīng)措施。7.第三方介入的合同補(bǔ)充條款7.1第三方介入的合同補(bǔ)充條款甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，簽訂第三方介入的合同補(bǔ)充條款，明確雙方在第三方介入時(shí)的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方介入的合同補(bǔ)充條款的變更如第三方介入的合同補(bǔ)充條款需要變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確新的條款內(nèi)容。8.第三方介入的合同解除8.1第三方介入的合同解除條件第三方介入的合同解除條件如下：1)第三方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；2)法律法規(guī)、政策變化，影響合同履行；3)甲乙方協(xié)商一致解除合同。8.2第三方介入的合同解除程序甲乙方應(yīng)書面通知第三方解除合同。第三方收到解除通知后，應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)。9.第三方介入的合同終止9.1第三方介入的合同終止條件第三方介入的合同終止條件如下：1)合同約定的租賃期限屆滿；2)甲乙方與第三方協(xié)商一致終止合同；3)法律法規(guī)、政策要求終止合同。9.2第三方介入的合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行終止后的相關(guān)手續(xù)。如因第三方原因?qū)е潞贤K止，甲乙方有權(quán)向第三方追償。10.附件10.1第三方相關(guān)文件10.2第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.店面平面圖附件描述：詳細(xì)展示店面內(nèi)外布局的平面圖，包括店面的尺寸、結(jié)構(gòu)和可能的影響因素。附件要求：圖件需清晰可見，標(biāo)注尺寸準(zhǔn)確，結(jié)構(gòu)描述詳細(xì)。2.租賃合同附件附件描述：租賃合同的詳細(xì)內(nèi)容，包括租賃條款、租金支付方式、租賃期限等。附件要求：附件需為正式簽署的文檔，蓋有雙方公章或簽字。3.城市更新項(xiàng)目相關(guān)文件附件描述：城市更新項(xiàng)目的規(guī)劃許可證、施工許可證、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告等。附件要求：文件需為官方批準(zhǔn)或認(rèn)可的正式文檔。4.第三方資質(zhì)證明附件描述：第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人代表身份證明等。附件要求：文件需為有效期內(nèi)，且信息真實(shí)可靠的正式文檔。5.保險(xiǎn)單據(jù)附件描述：承租方或出租方購買的保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)內(nèi)容的詳細(xì)信息。附件要求：單據(jù)需為正式保險(xiǎn)公司出具，且在保單有效期內(nèi)。6.維修與保養(yǎng)記錄附件描述：店面設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)記錄，包括維修日期、維修內(nèi)容、更換部件等。附件要求：記錄需詳細(xì)，且有雙方簽字確認(rèn)。7.租金支付記錄附件描述：租金支付的記錄，包括支付日期、支付金額、支付方式等。附件要求：記錄需真實(shí)可靠，且有支付憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為未按約定時(shí)間交付店面；未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供店面；未履行合同約定的維修保養(yǎng)責(zé)任；提前解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，出租方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。2.承租方違約行為未按約定時(shí)間支付租金；未按約定使用店面；提前解除合同；損害店面設(shè)施。