連云港2024年度住宅買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

連云港2024年度住宅買賣合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4產權第二條：住宅買賣2.1住宅描述2.2買賣價格2.3付款方式2.4交付時間第三條：產權過戶3.1產權轉移登記3.2過戶費用3.3過戶時間第四條：交付及驗收4.1交付條件4.2驗收程序4.3質量問題處理第五條：售后服務5.1保修責任5.2維修服務第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)約條件第十條：其他約定10.1配套設施10.2物業(yè)管理第十一條：合同的附件11.1住宅買賣合同附件11.2產權證復印件第十二條：合同的簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字第十三條：合同的生效日期13.1合同簽署日期13.2生效日期第十四條：其他事項14.1合同保密14.2法律適用14.3合同正本份數第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅住宅是指出賣人開發(fā)的位于連云港區(qū)路號的（房屋產權證號：），建筑規(guī)模為平方米，房屋結構為，房屋所有權人為出賣人。1.4產權產權是指房屋所有權以及與房屋相關的土地使用權、公共配套設施使用權等權利。第二條：住宅買賣2.1住宅描述本合同所指的住宅描述如下：位于連云港區(qū)路號，房屋產權證號：，建筑規(guī)模為平方米，房屋結構為。2.2買賣價格本合同住宅買賣價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。2.3付款方式（1）合同簽署之日起五個工作日內，買受人支付房價的30%作為首付款；（2）剩余房款買受人同意按照銀行貸款政策申請貸款支付，貸款額度不超過房價的70%；（3）買受人應按照貸款銀行的要求提供相關資料，并簽訂貸款合同。2.4交付時間出賣人應按照合同約定，在年月日前將符合交付條件的住宅交付給買受人。第三條：產權過戶3.1產權轉移登記買受人應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，自合同簽署之日起辦理產權轉移登記手續(xù)。3.2過戶費用買受人應承擔產權轉移登記所需支付的費用，具體費用根據當地不動產登記中心的規(guī)定執(zhí)行。3.3過戶時間買受人應自合同簽署之日起個工作日內完成產權轉移登記手續(xù)。第四條：交付及驗收4.1交付條件（1）符合我國相關法律法規(guī)及建設標準；（2）具備獨立使用功能，設施設備齊全；（3）房屋主體結構安全，無重大質量問題。4.2驗收程序買受人應在收到出賣人的交付通知后，按照合同約定對住宅進行驗收。如發(fā)現質量問題，買受人應在驗收書面報告中列明，并將報告送達出賣人。出賣人應在收到報告后個工作日內，根據買受人的報告采取修復或其他補救措施。4.3質量問題處理如出賣人未在規(guī)定時間內采取修復或其他補救措施的，買受人可以要求解除合同，并要求出賣人支付違約金。第五條：售后服務5.1保修責任出賣人應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，對住宅的保修事項承擔責任。5.2維修服務買受人如遇到住宅質量問題，應聯(lián)系出賣人，出賣人應在收到維修請求后個工作日內，安排維修人員對住宅進行維修。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄地為連云港市區(qū)人民法院。第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件（1）雙方履行完畢所有合同義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）根據法律法規(guī)規(guī)定，本合同應終止的其他情形。9.3續(xù)約條件本合同終止后，如雙方仍有住宅買賣需求，可協(xié)商續(xù)簽新合同。第十條：其他約定10.1配套設施出賣人承諾在住宅交付時，按照規(guī)劃要求完成住宅周邊配套設施的建設。10.2物業(yè)管理買受人同意接受出賣人指定的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務。第十一條：合同的附件11.1住宅買賣合同附件附件包括：房屋所有權證、土地使用權證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。11.2產權證復印件出賣人應向買受人提供房屋產權證復印件。第十二條：合同的簽字蓋章12.1出賣人簽字出賣人授權代表簽字：_________12.2買受人簽字買受人簽字：_________12.3見證人簽字見證人簽字：_________第十三條：合同的生效日期13.1合同簽署日期本合同簽署日期為：年月日。13.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：其他事項14.1合同保密雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同正本份數本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括中介方。第三方在本合同中的介入可能包括金融機構、物業(yè)管理公司、維修服務提供商等。1.2第三方責任第三方應按照合同約定和相關法律法規(guī)提供服務，并對其提供的服務質量和結果承擔責任。1.3第三方權利第三方有權按照合同約定收取費用，并有權要求甲方和乙方履行合同約定的義務。第二條：第三方介入的程序2.1選擇第三方甲方和乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方提供服務。2.2第三方委托甲方和乙方可以與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權利和義務。2.3第三方服務范圍第三方服務的范圍包括但不限于：金融服務、物業(yè)管理、維修服務等。第三條：第三方責任限額3.1責任限額第三方在其服務范圍內的責任限額，按照委托協(xié)議的約定執(zhí)行。如果委托協(xié)議未明確責任限額，甲方和乙方可以與第三方協(xié)商確定。3.2責任限額的確定第三方責任限額的確定應考慮服務的性質、風險程度、市場行情等因素。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲方和乙方是獨立的法律主體，雙方之間的合同關系不受第三方與甲方或乙方之間關系的影響。4.2第三方與甲方和乙方的權利義務第三方對甲方和乙方承擔的服務質量和結果的責任，不免除甲方和乙方按照本合同約定應承擔的義務。第五條：第三方介入后的合同變更5.1合同變更如因第三方介入導致本合同內容發(fā)生變化，甲方和乙方應簽訂書面變更協(xié)議，并經雙方簽字（或蓋章）確認。5.2變更協(xié)議的生效變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決雙方因第三方介入產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄地為連云港市區(qū)人民法院。第七條：第三方介入后的合同終止7.1合同終止本合同因第三方介入產生的部分或全部義務履行完畢，或者雙方協(xié)商一致解除本合同，本合同相應的部分或全部權利義務終止。7.2終止后的處理合同終止后，甲方和乙方應按照本合同約定和委托協(xié)議的約定處理終止后的相關事宜。第八條：其他約定8.1第三方信息披露甲方和乙方應向第三方提供與本合同有關的真實、準確、完整的資料。8.2第三方保密義務第三方應對本合同和委托協(xié)議的內容和簽訂過程予以保密，未經甲方和乙方同意，不得向第三方披露。8.3第三方合規(guī)性第三方應遵守我國相關法律法規(guī)，不得違法違規(guī)提供服務。第二部分：第三方介入后的修正結束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證附件一為出賣人持有的房屋所有權證復印件，證明出賣人對住宅的所有權。2.附件二：土地使用權證附件二為出賣人持有的土地使用權證復印件，證明出賣人對住宅所在土地的使用權。3.附件三：規(guī)劃許可證附件三為出賣人持有的規(guī)劃許可證復印件，證明出賣人的建設行為符合城市規(guī)劃。4.附件四：施工許可證附件四為出賣人持有的施工許可證復印件，證明出賣人的建設行為已獲得相關部門批準。5.附件五：房屋質量保證書附件五為出賣人提供的房屋質量保證書，承諾住宅質量符合相關標準。6.附件六：物業(yè)服務合同附件六為出賣人指定的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務合同，明確物業(yè)服務的范圍和標準。7.附件七：貸款合同如買受人選擇貸款支付方式，附件七為買受人簽訂的貸款合同復印件，明確貸款金額、利率、還款方式等貸款條款。8.附件八：產權轉移登記申請書附件八為買受人提交的產權轉移登記申請書，用于辦理房屋產權過戶手續(xù)。9.附件九：驗收報告附件九為買受人出具的驗收報告，記錄住宅交付時的情況及存在的問題。10.附件十：維修服務記錄附件十為出賣人提供的維修服務記錄，記錄住宅的維修情況和維修費用。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約出賣人未按照合同約定交付住宅，或交付的住宅不符合合同約定的質量標準，構成違約。示例：出賣人未能在合同約定的時間內交付住宅，買受人有權要求出賣人支付違約金。2.買受人違約買受人未按照合同約定支付購房款，或未履行合同約定的其他義務，構成違約。示例：買受人未能在合同約定的時間內