二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同范本及解析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同范本及解析本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)類型2.3物業(yè)面積第三條：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條：物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任及范圍5.2維修資金的籌集和使用5.3維修保養(yǎng)周期和計(jì)劃第六條：物業(yè)安全管理6.1安全管理責(zé)任及范圍6.2安全防范措施及制度6.3安全事故的處理第七條：物業(yè)環(huán)境管理7.1環(huán)境管理責(zé)任及范圍7.2綠化養(yǎng)護(hù)及清潔衛(wèi)生7.3環(huán)保措施及制度第八條：物業(yè)合同的變更和終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理事項(xiàng)第九條：違約責(zé)任9.1雙方違約的情形9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第十一條：合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件及程序第十二條：其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三條：附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3其他相關(guān)文件第十四條：合同的份數(shù)和保管14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同的保管責(zé)任及方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.2物業(yè)類型：住宅小區(qū)2.3物業(yè)面積：總面積平方米第三條：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.1.1房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理3.1.2公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)3.1.3公共秩序的維護(hù)和管理3.1.4消防安全管理3.1.5物業(yè)的綜合管理和服務(wù)3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2.1房屋及設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)3.2.2公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃和綠化養(yǎng)護(hù)3.2.3公共秩序的維護(hù)和安全管理3.2.4消防安全設(shè)施的維護(hù)和管理3.2.5提供業(yè)主所需的各類服務(wù)和幫助3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求3.3.1房屋及設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)應(yīng)達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定3.3.2公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃應(yīng)達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定3.3.3公共秩序的維護(hù)和安全管理應(yīng)達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定3.3.4消防安全設(shè)施的維護(hù)和管理應(yīng)達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣元/月/平方米4.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的所有服務(wù)內(nèi)容4.1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不包括乙方特殊需求的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2.2乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致并提前一個(gè)月通知對(duì)方第五條：物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任及范圍5.1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的一切維修和保養(yǎng)工作5.1.2維修范圍包括房屋及設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化等5.2維修資金的籌集和使用5.2.1維修資金由甲方負(fù)責(zé)籌集和使用5.2.2甲方應(yīng)每半年向乙方報(bào)告維修資金的使用情況5.3維修保養(yǎng)周期和計(jì)劃5.3.1甲方應(yīng)制定物業(yè)的維修保養(yǎng)計(jì)劃并報(bào)乙方備案5.3.2甲方應(yīng)按照計(jì)劃及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)工作第六條：物業(yè)安全管理6.1安全管理責(zé)任及范圍6.1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的安全管理工作6.1.2安全管理范圍包括公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、消防安全等6.2安全防范措施及制度6.2.1甲方應(yīng)制定物業(yè)的安全防范措施和制度6.2.2甲方應(yīng)定期對(duì)乙方進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)6.3安全事故的處理6.3.1發(fā)生安全事故時(shí)，甲方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理6.3.2甲方應(yīng)及時(shí)向乙方報(bào)告安全事故的處理情況第八條：物業(yè)合同的變更和終止8.1合同變更條件8.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并經(jīng)雙方確認(rèn)8.2合同終止條件8.2.1合同終止的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定8.2.2合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商處理善后事宜8.3合同終止后的處理事項(xiàng)8.3.1合同終止后，甲方應(yīng)向乙方支付合同約定的違約金8.3.2合同終止后，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，向乙方支付相關(guān)費(fèi)用第九條：違約責(zé)任9.1雙方違約的情形9.1.1甲方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為甲方違約9.1.2乙方未按照合同約定支付費(fèi)用，或未履行合同約定的其他義務(wù)的，視為乙方違約9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式9.2.1甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同9.2.2乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決時(shí)效10.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議第十一條：合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效11.1.2合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定11.2合同修改程序11.2.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議11.2.2合同修改協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效11.3合同解除條件及程序11.3.1合同解除的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定11.3.2合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議第十二條：其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三條：附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃13.4其他相關(guān)文件第十四條：合同的份數(shù)和保管14.1合同正本份數(shù)14.1.1合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.2合同副本份數(shù)14.2.1合同副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.3合同的保管責(zé)任及方式14.3.1雙方均應(yīng)妥善保管合同正本和副本14.3.2合同的保管方式應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定參與物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)商、安全保衛(wèi)服務(wù)商、環(huán)境管理服務(wù)商等。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入應(yīng)基于甲方和乙方的共同同意和邀請(qǐng)2.1.2第三方介入應(yīng)符合本合同的約定和法律法規(guī)的要求2.2第三方介入的方式2.2.1第三方介入應(yīng)通過(guò)書(shū)面協(xié)議或合同明確約定其權(quán)利和義務(wù)2.2.2第三方介入應(yīng)遵守本合同的約定，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益第三條：第三方的責(zé)任和權(quán)益3.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)3.3第三方應(yīng)按照合同約定收取費(fèi)用，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的責(zé)任3.4第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的規(guī)章制度，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益第四條：第三方介入對(duì)甲乙雙方的影響4.1第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)4.2第三方介入不得改變本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3第三方介入不得影響甲乙雙方對(duì)彼此的評(píng)價(jià)和監(jiān)督權(quán)第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定5.3甲方和乙方有權(quán)根據(jù)第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果進(jìn)行評(píng)價(jià)和監(jiān)督第六條：第三方與甲乙方的溝通和協(xié)調(diào)6.2第三方應(yīng)及時(shí)向甲方和乙方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展和問(wèn)題6.3甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方解決服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題第七條：第三方退出機(jī)制7.1第三方退出應(yīng)提前通知甲方和乙方，并說(shuō)明退出原因7.2第三方退出后，應(yīng)按照合同約定處理善后事宜7.3甲方和乙方有權(quán)根據(jù)第三方的退出情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)方案第八條：第三方違約處理8.1第三方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方的損失8.2甲方和乙方有權(quán)根據(jù)第三方的違約情況采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除合同、追究法律責(zé)任等第九條：第三方涉及的保密事項(xiàng)9.1第三方應(yīng)遵守合同約定的保密事項(xiàng)，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息9.2第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)保密責(zé)任，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定第十條：附件10.1第三方服務(wù)合同范本10.2第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表10.3其他相關(guān)文件第十一條：合同的份數(shù)和保管11.1合同正本份數(shù)11.1.1合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份11.2合同副本份數(shù)11.2.1合同副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份11.3合同的保管責(zé)任及方式11.3.1雙方均應(yīng)妥善保管合同正本和副本11.3.2合同的保管方式應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的所有項(xiàng)目，包括房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理、公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序的維護(hù)和管理、消防安全管理、物業(yè)的綜合管理和服務(wù)等。附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)，包括物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的所有服務(wù)內(nèi)容和相關(guān)費(fèi)用。附件3：物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列出物業(yè)的維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、時(shí)間和資金安排等。附件4：第三方服務(wù)合同范本附件5：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出第三方服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)，包括第三方的服務(wù)內(nèi)容和相關(guān)費(fèi)用。附件6：物業(yè)安全管理制度詳細(xì)列出物業(yè)安全管理的相關(guān)制度和措施，包括安全防范措施、安全事故處理等。附件7：物業(yè)環(huán)境管理制度詳細(xì)列出物業(yè)環(huán)境管理的相關(guān)制度和措施，包括環(huán)境衛(wèi)生清掃、綠化養(yǎng)護(hù)等。附件8：物業(yè)合同的變更、解除和終止協(xié)議詳細(xì)列出合同變更、解除和終止的條件、程序和處理事項(xiàng)。附件9：爭(zhēng)議解決方式和相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的方式和相關(guān)法律法規(guī)，包括協(xié)商解決、仲裁或訴訟等。附件10：其他相關(guān)文件包括甲乙雙方認(rèn)為需要附加的其他文件和資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付費(fèi)用，或未履行合同約定的其他義務(wù)。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。4.甲方、乙方、第三方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金或其他違約責(zé)任。3.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)修復(fù)違約行為所造成的后果的責(zé)任。4.違約方未按照合同約定履行義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。示例說(shuō)明：如果甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付因此給乙方造成的損失。具體損失包括但不限于乙方因未支付費(fèi)用而無(wú)法正常提供服務(wù)所產(chǎn)生的直接損失。如果乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。具體損失包括但不限于甲方因服務(wù)質(zhì)量不符合約定而遭受的損失。如果第三方未按照合同約定提供服務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。具體損失包括但不限于甲方和乙方因服務(wù)質(zhì)量不符合約定而遭受的損失。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同范本及解析1本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）名稱及地址第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)的基本要求5.2物業(yè)服務(wù)的特殊要求第六條物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)共用部位的維修與保養(yǎng)6.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)第七條安全管理7.1物業(yè)安全管理的基本要求7.2物業(yè)安全管理的特殊要求第八條綠化管理8.1綠化管理的基本要求8.2綠化管理的特殊要求第九條環(huán)境衛(wèi)生管理9.1環(huán)境衛(wèi)生管理的基本要求9.2環(huán)境衛(wèi)生管理的特殊要求第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1雙方協(xié)商解決12.2向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的簽訂與生效14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址：甲方全稱為【甲方名稱】，地址為【甲方地址】。1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）名稱及地址：乙方全稱為【乙方名稱】，地址為【乙方地址】。第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：物業(yè)管理區(qū)域?yàn)椤揪唧w物業(yè)管理區(qū)域】。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括【列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，如：房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)與管理，環(huán)境衛(wèi)生管理，綠化管理，安全管理等】。第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期：本合同期限為一年，自【合同生效日期】起至【合同終止日期】止。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照【計(jì)算方式】計(jì)算，如按平方米計(jì)算，則每平方米【單價(jià)】。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)按【支付周期】支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式為【支付方式，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)【調(diào)整依據(jù)】進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整周期為【調(diào)整周期】。第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)的基本要求：乙方應(yīng)按照【行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范】提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2物業(yè)服務(wù)的特殊要求：乙方應(yīng)滿足甲方提出的【特殊要求】，并按照甲方要求進(jìn)行服務(wù)。第六條物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)共用部位的維修與保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位進(jìn)行定期維修與保養(yǎng)，確保其正常使用。6.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維修與保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。第七條安全管理7.1物業(yè)安全管理的基本要求：乙方應(yīng)制定物業(yè)安全管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域的安全管理。7.2物業(yè)安全管理的特殊要求：乙方應(yīng)按照甲方提出的【特殊要求】進(jìn)行安全管理，確保甲方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第八條綠化管理8.1綠化管理的基本要求：乙方應(yīng)按照【綠化管理規(guī)范】對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行定期修剪、施肥、澆水等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化環(huán)境的整潔美觀。8.2綠化管理的特殊要求：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提出的【特殊要求】進(jìn)行綠化管理，如增加特定植物、調(diào)整布局等。第九條環(huán)境衛(wèi)生管理9.1環(huán)境衛(wèi)生管理的基本要求：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括道路、廣場(chǎng)、綠地等公共區(qū)域的清潔工作。9.2環(huán)境衛(wèi)生管理的特殊要求：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提出的【特殊要求】進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生管理，如增加清潔頻率、指定清潔區(qū)域等。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件：在合同期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。10.2合同解除的條件：在合同期限內(nèi)，若一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金【違約金金額】元。11.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金【違約金金額】元。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。12.2向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟：如雙方協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方可在本合同外另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定其他相關(guān)事項(xiàng)。第十四條合同的簽訂與生效14.1合同簽訂日期：本合同自【簽訂日期】起生效。14.2合同生效日期：自合同生效之日起，乙方開(kāi)始履行合同約定的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲、乙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，第三方參與甲、乙雙方的事務(wù)，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國(guó)家政策。第三條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方介入的權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的費(fèi)用。3.1.2第三方有權(quán)要求甲、乙方提供必要的協(xié)助和支持。3.2第三方介入的義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)服務(wù)或義務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)遵守合同的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲、乙方的利益。第四條第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲、乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非另有約定。4.2第三方介入造成的損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3第三方介入的責(zé)任限額，由甲、乙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方獨(dú)立簽訂合同，相互之間不存在代理、合伙或其他法律關(guān)系。5.2第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)責(zé)任，甲方、乙方對(duì)第三方承擔(dān)責(zé)任。5.3甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方、乙方之間的合同履行。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1第三方介入的合同變更，需經(jīng)甲、乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。6.2第三方介入的合同解除，需經(jīng)甲、乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方、乙方未按照約定提供協(xié)助和支持的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲、乙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商無(wú)果的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1甲、乙方與第三方另有約定的，從其約定。9.2本合同未盡事宜，可由甲、乙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條合同的簽訂與生效10.1第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議，自甲、乙方簽字蓋章之日起生效。10.2第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議生效后，第三方成為本合同的第三方當(dāng)事人。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單》詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)與管理，環(huán)境衛(wèi)生管理，綠化管理，安全管理等。附件二：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式及支付周期等信息。附件三：《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》列出物業(yè)服務(wù)的基本要求及特殊要求，以及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范。附件四：《物業(yè)維修與保養(yǎng)計(jì)劃》詳細(xì)列出物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)計(jì)劃，包括維修項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：《安全管理規(guī)章制度》詳細(xì)列出乙方制定的物業(yè)安全管理規(guī)章制度，包括甲方的人身和財(cái)產(chǎn)安全措施等。附件六：《綠化管理計(jì)劃》詳細(xì)列出綠化植物的養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，包括修剪、施肥、澆水等。附件七：《環(huán)境衛(wèi)生管理計(jì)劃》詳細(xì)列出環(huán)境衛(wèi)生工作的計(jì)劃，包括清潔項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。附件八：《合同變更與解除協(xié)議》當(dāng)合同內(nèi)容需要變更或解除時(shí)，雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議。附件九：《第三方介入?yún)f(xié)議》當(dāng)有第三方介入時(shí)，甲乙雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，包括第三方權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。附件十：《違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議》詳細(xì)列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按照約定履行維修與保養(yǎng)義務(wù)。4.乙方未按照約定提供安全保障。5.乙方未按照約定進(jìn)行綠化管理。6.乙方未按照約定進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生管理。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金【違約金金額】元。2.乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金【違約金金額】元。3.乙方未按照約定履行維修與保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方未按照約定提供安全保障的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.乙方未按照約定進(jìn)行綠化管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.乙方未按照約定進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以依據(jù)附件九的第三方介入?yún)f(xié)議，將該違約行為告知第三方，并要求第三方按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同范本及解析2本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）名稱及地址1.3合同主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1合同期限4.2合同續(xù)約條款4.3提前解除合同的條件與責(zé)任第五條甲方（業(yè)主）的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方（物業(yè)服務(wù)公司）的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1物業(yè)維修保養(yǎng)的范圍7.2物業(yè)維修保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)與要求7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)方式第八條物業(yè)安全管理8.1物業(yè)安全管理的范圍與內(nèi)容8.2安全管理費(fèi)用的承擔(dān)方式8.3安全事件的應(yīng)急處理程序第九條物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與程序9.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3違約金的計(jì)算方式第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1雙方協(xié)商解決11.2提交調(diào)解委員會(huì)調(diào)解11.3向人民法院提起訴訟第十二條法律法規(guī)適用12.1合同簽訂及履行過(guò)程中，適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)第十三條其他約定事項(xiàng)13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的簽訂與生效14.1合同簽訂時(shí)間14.2合同生效時(shí)間14.3合同的份數(shù)及保存方式第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）名稱：×××，地址：×××。1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××。1.3甲方（業(yè)主）是指物業(yè)的所有權(quán)人、使用權(quán)人或者物業(yè)管理權(quán)的受讓人；乙方（物業(yè)服務(wù)公司）是指具備相應(yīng)資質(zhì)，依法成立并取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的物業(yè)管理企業(yè)。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)綜合服務(wù)等。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求：按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)結(jié)合甲方（業(yè)主）的實(shí)際需求和乙方（物業(yè)服務(wù)公司）的服務(wù)能力，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求詳見(jiàn)附件。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修費(fèi)用等因素確定，具體計(jì)算方式詳見(jiàn)附件。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式：甲方（業(yè)主）應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付本季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，乙方（物業(yè)服務(wù)公司）應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方（業(yè)主），并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1合同期限：本合同自簽訂之日起至2024年12月31日止。4.2合同續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。4.3提前解除合同的條件與責(zé)任：如甲方（業(yè)主）提前解除合同，應(yīng)支付乙方（物業(yè)服務(wù)公司）一個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用作為違約金；如乙方（物業(yè)服務(wù)公司）提前解除合同，應(yīng)支付甲方（業(yè)主）一個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用作為違約金。第五條甲方（業(yè)主）的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)；（2）對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；（3）依法參與物業(yè)管理的決策；（4）享有合同約定的其他權(quán)利。5.2甲方義務(wù)：（1）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）合理使用物業(yè)，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（3）遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第六條乙方（物業(yè)服務(wù)公司）的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）要求甲方遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度；（3）對(duì)甲方違約行為采取相應(yīng)的措施；（4）享有合同約定的其他權(quán)利。6.2乙方義務(wù)：（1）按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)；（3）保障甲方的人身和財(cái)產(chǎn)安全；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第八條物業(yè)維修與保養(yǎng)8.1物業(yè)維修保養(yǎng)的范圍：包括但不限于房屋及配套設(shè)施設(shè)備、公共部位、公共設(shè)施設(shè)備等。8.2物業(yè)維修保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)與要求：按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)結(jié)合甲方（業(yè)主）的實(shí)際需求和乙方（物業(yè)服務(wù)公司）的服務(wù)能力，具體標(biāo)準(zhǔn)與要求詳見(jiàn)附件。8.3維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)方式：維修保養(yǎng)費(fèi)用按照實(shí)際情況分?jǐn)偟礁鳂I(yè)主，具體分?jǐn)偡绞皆斠?jiàn)附件。第九條物業(yè)安全管理9.1物業(yè)安全管理的范圍與內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的安全防范、消防安全、車輛管理、出人管理等。9.2安全管理費(fèi)用的承擔(dān)方式：安全管理費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用內(nèi)，具體費(fèi)用分配方式詳見(jiàn)附件。9.3安全事件的應(yīng)急處理程序：乙方（物業(yè)服務(wù)公司）應(yīng)制定安全事件的應(yīng)急處理預(yù)案，并定期組織演練，確保甲方（業(yè)主）的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第十條物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序：如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同終止的條件與程序：合同期滿或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。合同終止前，乙方向甲方辦理物業(yè)移交手續(xù)，并結(jié)清雙方債務(wù)。10.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)：合同終止后，乙方應(yīng)向甲方出具物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算報(bào)告，雙方確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)行結(jié)算。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金。11.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延提供的服務(wù)天數(shù)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.3違約金的計(jì)算方式：違約金計(jì)算按照合同約定的金額或者遲延支付的服務(wù)費(fèi)用金額計(jì)算。第十二條法律法規(guī)適用12.1本合同簽訂及履行過(guò)程中，適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽訂與生效14.1本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同的份數(shù)及保存方式：甲乙雙方各保存一份，其余副本由乙方保管，以備查閱。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)服務(wù)公司）之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)供應(yīng)商、咨詢服務(wù)提供商、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件：當(dāng)甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)服務(wù)公司）在合同履行過(guò)程中，因特定事項(xiàng)需要第三方的專業(yè)服務(wù)或評(píng)估時(shí)，可邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入的程序：甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)服務(wù)公司）協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議或合同。第三條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)或評(píng)估，并確保服務(wù)或評(píng)估的質(zhì)量和準(zhǔn)確性。3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)服務(wù)公司）的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)按照約定時(shí)間完成服務(wù)或評(píng)估，并出具相應(yīng)的報(bào)告或證明。第四條第三方介入的費(fèi)用與支付4.1第三方介入的費(fèi)用由甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)服務(wù)公司）協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議或合同中明確。4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式與時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議或合同中明確。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)服務(wù)公司）之間的關(guān)系為服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系。5.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供的服務(wù)或評(píng)估的責(zé)任，不由甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)服務(wù)公司）承擔(dān)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或評(píng)估結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議或合同中協(xié)商確定。6.2甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)服務(wù)公司）應(yīng)按照約定時(shí)間向第三方支付費(fèi)用，如未按約定時(shí)間支付，應(yīng)支付違約金。第七條第三方介入的終止與解除7.1第三方介入的終止條件：如第三方未能按照約定提供服務(wù)或評(píng)估，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)服務(wù)公司）可協(xié)商終止第三方介入。7.2第三方介入的解除程序：甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)服務(wù)公司）應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。第八條第三方介入的補(bǔ)充條款8.1如甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)服務(wù)公司）認(rèn)為有必要，可在本合同中增加其他與第三方介入相關(guān)的補(bǔ)充條款。第九條第三方介入的適用法律法