農(nóng)村集體房屋轉讓協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

農(nóng)村集體房屋轉讓協(xié)議書精選本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結構1.4房屋所有權證號第二條轉讓方基本情況2.1轉讓方名稱2.2轉讓方身份證號2.3轉讓方聯(lián)系方式第三條受讓方基本情況3.1受讓方名稱3.2受讓方身份證號3.3受讓方聯(lián)系方式第四條房屋轉讓價格及支付方式4.1轉讓價格4.2支付方式4.3支付時間第五條房屋轉讓手續(xù)辦理5.1轉讓方應提供的材料5.2受讓方應提供的材料5.3辦理轉讓手續(xù)的時間及地點第六條房屋過戶稅費承擔6.1過戶稅費的計算6.2過戶稅費的承擔方第七條房屋交付及使用7.1交付時間7.2交付條件7.3使用限制第八條房屋轉讓后的權益處理8.1轉讓方權益處理8.2受讓方權益處理第九條違約責任9.1轉讓方的違約責任9.2受讓方的違約責任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條合同的附件12.1房屋所有權證復印件12.2轉讓方和受讓方身份證明復印件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的簽訂日期及地點14.1簽訂日期14.2簽訂地點第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：位于省市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村號，具體位置以房屋所有權證記載為準。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米，附屬設施面積為平方米。1.3房屋結構：房屋結構為，建筑質(zhì)量符合國家相關標準。1.4房屋所有權證號：號，登記日期為年月日。第二條轉讓方基本情況2.2轉讓方身份證號：2.3轉讓方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X。第三條受讓方基本情況3.2受讓方身份證號：3.3受讓方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X。第四條房屋轉讓價格及支付方式4.1轉讓價格：雙方經(jīng)協(xié)商，確定房屋轉讓價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。4.2支付方式：受讓方通過銀行轉賬方式將轉讓款分三次支付給轉讓方。4.3支付時間：（1）簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)，受讓方支付人民幣萬元整作為定金；（2）自合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，受讓方支付人民幣萬元整；（3）剩余款項人民幣萬元整，在辦理房屋過戶手續(xù)完成后五個工作日內(nèi)支付。第五條房屋轉讓手續(xù)辦理5.1轉讓方應提供的材料：（1）房屋所有權證原件及復印件；（2）轉讓方身份證原件及復印件；（3）其他必要的證明材料。5.2受讓方應提供的材料：（1）受讓方身份證原件及復印件；（2）其他必要的證明材料。5.3辦理轉讓手續(xù)的時間及地點：雙方應共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉讓手續(xù)。具體時間為簽訂合同之日起六十個工作日內(nèi)，地點為市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村。第六條房屋過戶稅費承擔6.1過戶稅費的計算：根據(jù)國家相關法律法規(guī)規(guī)定，房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等，具體稅費計算方式如下：（1）契稅：按照房屋轉讓價格的3%計算；（2）個人所得稅：按照房屋轉讓價格的1%計算；（3）其他稅費：以實際產(chǎn)生為準。6.2過戶稅費的承擔方：根據(jù)國家相關法律法規(guī)規(guī)定和雙方協(xié)商，過戶稅費由受讓方承擔。第七條房屋交付及使用7.1交付時間：雙方應按照本合同第五條約定的時間，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。自過戶手續(xù)完成后，轉讓方應在五個工作日內(nèi)將房屋及附屬設施交付給受讓方。（1）房屋所有權證已辦理過戶手續(xù)，歸受讓方所有；（2）房屋內(nèi)外部整潔，設施設備正常運行；（3）房屋相關鑰匙及說明書等交付給受讓方。（1）不得改變房屋結構和外觀，不得損害房屋質(zhì)量和安全；（2）不得擅自將房屋出租、轉讓或設定抵押；（3）不得利用房屋從事違法活動。第八條房屋轉讓后的權益處理8.1轉讓方權益處理：（1）轉讓方應在房屋過戶手續(xù)完成后，協(xié)助受讓方辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)；（2）轉讓方應在房屋過戶手續(xù)完成后，協(xié)助受讓方辦理房屋產(chǎn)權證書的領取手續(xù)；（3）轉讓方應在房屋過戶手續(xù)完成后，將其享有的物業(yè)管理、供暖等權益事項轉移給受讓方。8.2受讓方權益處理：（1）受讓方自房屋過戶手續(xù)完成后，享有房屋所有權及相關權益；（2）受讓方應承擔房屋過戶后產(chǎn)生的水、電、煤氣等費用；（3）受讓方應按照合同約定合理使用房屋，并承擔房屋的日常維護和保養(yǎng)責任。第九條違約責任9.1轉讓方的違約責任：（1）轉讓方未按本合同約定時間辦理過戶手續(xù)的，應向受讓方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=轉讓價格×0.5%×逾期天數(shù)；（2）轉讓方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無法履行或造成受讓方損失的，應承擔賠償責任；（3）轉讓方未按本合同約定交付房屋的，應向受讓方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=轉讓價格×1%×逾期天數(shù)。9.2受讓方的違約責任：（1）受讓方未按本合同約定時間支付轉讓款的，應向轉讓方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應支付轉讓款×0.5%×逾期天數(shù)；（2）受讓方未按本合同約定使用房屋，導致房屋損壞或損失的，應承擔修復或賠償責任；（3）受讓方未經(jīng)轉讓方同意，擅自改變房屋結構或外觀的，應承擔相關行政法律責任，并賠償轉讓方因此造成的損失。第十條爭議解決方式10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；10.2如果協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.3訴訟費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。第十一條合同的生效、變更和解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2本合同的變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署；11.3本合同的變更或解除，不得違反國家相關法律法規(guī)。第十二條合同的附件12.1房屋所有權證復印件；12.2轉讓方和受讓方身份證明復印件；12.3其他重要文件。第十三條其他約定13.1雙方約定本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；13.2雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同約定的義務，共同維護房屋的合法權益。第十四條合同的簽訂日期及地點14.1本合同于年月日在省市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村簽訂；14.2合同簽訂地點為省市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村號。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、銀行等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，需要第三方提供服務、協(xié)助或?qū)徍说惹闆r。第二條第三方介入的具體情形2.1房屋過戶手續(xù)辦理：甲乙方應共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，第三方負責提供過戶服務，包括但不限于資料審核、信息錄入、稅費計算等。2.2資金支付及托管：甲乙方選擇銀行轉賬方式支付轉讓款，第三方作為銀行，負責協(xié)助甲乙方完成資金支付及托管。2.3房屋質(zhì)量檢測及評估：如甲乙方對房屋質(zhì)量有疑慮，可委托第三方進行房屋質(zhì)量檢測及評估，第三方負責提供檢測及評估服務。2.4法律咨詢及爭議解決：甲乙方在履行本合同過程中，如有法律疑問或發(fā)生爭議，可尋求第三方（如律師）的咨詢及協(xié)助解決。第三條第三方責任及義務3.1第三方應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務，并確保服務的真實性和合法性。3.2第三方應保密甲乙方的個人信息及合同內(nèi)容，不得泄露給無關方。3.3第三方在提供服務過程中，如因故意或過失導致甲乙方損失，應承擔相應的賠償責任。第四條第三方介入的費用4.1甲乙方應按照國家相關法律法規(guī)及市場行情，支付第三方提供的服務費用。4.2第三方服務費用的支付方式、金額及支付時間，由甲乙方協(xié)商確定。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲乙方的賠償責任限額，應根據(jù)第三方提供的服務類型、性質(zhì)及風險程度等因素，由甲乙方協(xié)商確定。5.2第三方在提供服務過程中，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方不承擔賠償責任。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關系，第三方僅提供服務，甲乙方自行承擔合同履行過程中的權利義務。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方介入的變更及解除7.1甲乙方如需變更或解除與第三方的服務合同，應書面通知對方，并協(xié)商一致。7.2甲乙方與第三方服務合同的變更或解除，不影響本合同的履行。第八條第三方介入的違約責任8.1第三方未按本合同約定提供服務，或服務存在瑕疵，導致甲乙方損失的，第三方應承擔違約責任。8.2第三方未按本合同約定保密甲乙方信息，導致甲乙方損失的，第三方應承擔違約責任。第九條爭議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；9.2如果協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條本修正條款的生效10.1本修正條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2本修正條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正結束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：轉讓方和受讓方身份證明復印件附件3：房屋過戶相關稅費計算說明附件4：房屋質(zhì)量檢測及評估報告附件5：中介服務合同復印件附件6：資金支付及托管證明附件7：房屋交付確認書附件8：第三方服務合同復印件附件9：法律咨詢意見書附件10：爭議解決方案及相關協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件1：房屋所有權證復印件requirements：須為清晰、完整的復印件，不得有任何涂改或損壞。description：作為房屋所有權的證明，用于辦理過戶手續(xù)。附件2：轉讓方和受讓方身份證明復印件requirements：須為有效期內(nèi)、清晰的身份證明復印件，包括身份證、護照等。description：用于確認甲乙方的身份，確保合同的合法性。附件3：房屋過戶相關稅費計算說明requirements：詳細列出過戶過程中所需支付的稅費，包括計算公式、稅率等。description：使甲乙方明確過戶稅費的計算方式，避免因稅費問題產(chǎn)生糾紛。附件4：房屋質(zhì)量檢測及評估報告requirements：由具有資質(zhì)的檢測機構出具，包括房屋的結構、材料、設備等方面的檢測結果。description：用于確認房屋的質(zhì)量狀況，保障甲乙方的合法權益。附件5：中介服務合同復印件requirements：明確中介服務的范圍、內(nèi)容、費用等相關事項。description：中介作為第三方，協(xié)助甲乙方完成房屋轉讓過程中的相關事宜。附件6：資金支付及托管證明requirements：銀行轉賬記錄或托管機構的證明文件，顯示資金的支付及托管情況。description：證明甲乙方已按照合同約定支付轉讓款，確保資金的安全。附件7：房屋交付確認書requirements：由甲乙方共同簽署，確認房屋交付的時間、地點、狀態(tài)等信息。description：作為房屋交付的正式證據(jù)，避免后續(xù)因交付問題產(chǎn)生糾紛。附件8：第三方服務合同復印件requirements：明確第三方服務的范圍、內(nèi)容、費用等相關事項。description：第三方提供的服務，如過戶手續(xù)辦理、質(zhì)量檢測、法律咨詢等。附件9：法律咨詢意見書requirements：由具有資質(zhì)的律師出具，包含對合同及相關法律問題的專業(yè)意見。description：為甲乙方提供法律指導，確保合同的合法性和有效性。附件10：爭議解決方案及相關協(xié)議requirements：明確爭議解決的途徑、程序、責任劃分等內(nèi)容。description：為解決合同履行過程中的爭議提供依據(jù)，確保雙方的權益。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.轉讓方未按約定時間辦理過戶手續(xù)；2.轉讓方提供虛假信息或隱瞞重要事實；3.轉讓方未按約定交付房屋；4.受讓方未按約定時間支付轉讓款；5.受讓方未按約定使用房屋，導致房屋損壞或損失；6.受讓方未經(jīng)轉讓方同意，擅自改變房屋結構或外觀；7.第三方未按約定提供服務，或服務存在瑕疵；8.第三方未按約定保密甲乙方信息，導致甲乙方損失；9.法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е录滓曳綋p失。違約責任認定標準：1.轉讓方違約金計